Построить или купить дом: плюсы и минусы обоих вариантов

Разберемся, какие плюсы и минусы есть у строительства дома и покупки уже готового.

Построить или купить дом: плюсы и минусы обоих вариантов

Купить готовый дом или построить с нуля? Этот сложный выбор возникает перед всеми, кто планирует улучшить жилищные условия и стать владельцем собственного дома. Предлагаем вместе разобраться, какие плюсы и минусы есть у строительства дома и покупки уже готового.

Что лучше: купить или построить дом?

Начнём с покупки уже готового дома. Перечислим преимущества такого выбора:

  • Экономия времени. Не нужно ждать, пока будут закончены все строительные работы, которые могут затянуться на год, а то и два. Если ещё придётся ждать, пока дом даст усадку, и лишь затем заниматься чистовой отделкой, то новоселья придётся дожидаться точно пару лет. А покупка готового дома, с отделкой, иногда даже со встроенной мебелью, позволяет переехать максимально быстро. Если обратиться к риелтору, то и искать ничего самому не придётся. Рассказал профессионалу, что тебе нужно, а потом просто езди, смотри, выбирай… Удобно и быстро.
  • Можно выбрать дом в районе, где уже есть вся инфраструктура, в том числе детские сады, школы, супермаркеты. Соседи уже все обжились, стройки рядом нет.
  • Коммуникации уже проведены, не нужно заниматься этим вопросом.
  • Хозяева сами расскажут вам об особенностях жизни в этом доме, можно узнать и о транспортной развязке, и о  том, как пользоваться твёрдотопливным котлом, например.
  • Прилегающая к дому территория уже облагорожена, может быть, есть веранда, беседка, гараж, летняя кухня, в общем, всё, что нужно во дворе для комфорта и отдыха семьи.

Построить или купить дом: плюсы и минусы обоих вариантов

Однако у покупки готового дома есть минусы:

  • Далеко не всегда можно найти идеальный вариант. Ну не такой дом нужен вашей семье! Нет спальни внизу для старенькой мамы, детская комната не рядом со спальней родителей, а вообще на мансарде, а это неудобно и опасно для малышей. Ванна слишком маленькая, санузел далеко, кухня тесная, а вы хотели, чтобы она была объединена с гостиной… Претензий к готовым домам и их планировке может быть очень много. Зачастую именно после просмотра десятка домов, предложенных риелтором, несостоявшиеся покупатели решают — лучше мы построим сами то, что нужно!
  • Чем старше готовый дом, тем больше проблем может возникнуть в будущем. Даже во время тщательного осмотра можно что-то упустить. А осенью окажется, что крыша течёт в двух местах, зимой будет дуть из окна в детской, а бойлер откажется работать через месяц… Мало ли, дому то уже несколько лет.
  • Цена. К затратам на стройматериалы, обустройство, отделку в случае покупки готового дома прибавляется наценка, прибыль продавца. Да-да, задёшево свой дом никто не продаст, разве что вам придётся пойти на уступки и поискать вариант подальше от большого города, где цены всегда ниже.

Построить или купить дом: плюсы и минусы обоих вариантов

У строительства собственного дома с нуля есть следующие преимущества:

  • Вы сами выбираете проект. В доме точно будет всё, что нужно семье — и кухня-гостиная, и огромная остеклённая терраса, и просторная ванная, и два санузла, и кабинет на мансарде.
  • Затраты можно растянуть. Не нужно сразу отдавать пару миллионов рублей. На первом этапе расходы нужны на покупку участка, потом отдаём деньги за проект, покупаем стройматериалы, делаем предоплату бригаде строителей. Через некоторое время начинаем покупать отделочные материалы, а расходы на обустройство участка можно отложить на следующий год.
  • Новые технологии более энергоэффективны. Вы точно получите тёплый дом благодаря выбору современных материалов, энергосберегающих стеклопакетов, утеплению. Новинки на строительном рынке появляются регулярно, то, что пару лет назад казалось экзотикой, становится доступным всем.
  • Новые материалы для стройки обычно более экологически чистые, сейчас этому моменту уделяется больше внимания, чем раньше. Вы точно будете знать, что новый дом абсолютно безопасен для всех обитателей.
  • Новый дом проще перепродать, утверждают специалисты. По словам риелтора, если вложить средства в строительство дома в престижном и развивающемся районе, через пару лет его можно будет выгодно продать.
  • Стройка дома обычно обходится дешевле, чем покупка готового здания такой же площади. Вновь напомним о наценке продавца! Кроме того, во время строительства часть работ можно сделать своими руками, благодаря многочисленным советам сайта Rmnt.ru, тоже экономия.

Построить или купить дом: плюсы и минусы обоих вариантов

Но у строительства дома есть и существенные минусы:

  • Это долго. Даже если всё распланировать, стройка — достаточно длительный процесс. Погода тоже может вмешаться и, хотя даже зимой стройку можно продолжать, но проливные дожди и весенняя распутица могут стать серьёзным препятствием и затянуть сроки окончания проекта.
  • Это сложно. Конечно, можно нанять бригаду профессионалов и заплатить архитектору за авторский надзор. Однако всё равно во все детали придётся вникать и контролировать процесс. А уж если вы решили справиться сами и сэкономить, то стройка будет занимать всё свободное время, поверьте.
  • Есть риск выбрать недобросовестных строителей, а сменить бригаду уже в процессе стройки сложнее.
  • Могут возникнуть дополнительные затраты и проблемы, связанные с покупкой и поставкой материалов.
  • Найти подходящий земельный участок не «на краю света» бывает так же сложно, как и отыскать идеальный готовый дом.
  • Возможно вокруг вашего участка пока нет никаких благ цивилизации. Или активно ведётся строительство новых зданий. Есть риск, что ещё пару лет вам придётся слушать шум строительной техники и подъезжать к дому по грунтовке.

Выбирать, конечно, вам. Если у вас уже есть подходящий участок земли, то стройка дома — логичный, оптимальный вариант. Если же вам нужно срочно переехать — покупайте готовый дом, делая правильный выбор.

Всё зависит от конкретных обстоятельств и потребностей семьи. Отметим только, что покупка именно готовой новостройки может нивелировать ряд минусов, которые мы перечислили выше. опубликовано econet.

ru  

Подписывайтесь на наш канал Яндекс Дзен!

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление – мы вместе изменяем мир! © econet

Свой дом: дешевле купить или построить?

Самостоятельное строительство обычно выгоднее покупки готового дома, а для многих еще и приятнее сделать дом мечты, нежели покупать то, что есть.

Но кризис и дефицит сырья из-за бурного роста спроса на загородное строительство изменили ситуацию — теперь всё не так однозначно. Циан.Журнал сравнил средние цены на строительство и покупку примерно одинаковых домов.

Такое сравнение весьма условно, так как от дома к дому ситуация меняется. Но «среднюю температуру» мы все же измерили. 

  • При покупке готового дома на вторичном рынке вам пригодятся следующие советы:
  • Если же вы запланировали строительство, почитайте эти статьи: 
  • Перед тем как решаться на стройку
  • Сколько стоит строительство и сколько — готовый дом?

При проведении расчетов Циан.Журнал обратился за помощью к эксперту рынка — владельцу строительной компании «Дом Лазовского» Максиму Лазовскому. 

По его словам, при выборе между покупкой готового загородного дома и строительством нового дешевле всего будет построить бюджетный каркасный дом. При площади около 150 кв. м это можно сделать за 7 млн рублей. 

«Следует учитывать, что речь идет именно о доме, пригодном к постоянному проживанию. Это значит, что к нему подведены все коммуникации, есть отопление, гараж. Многие понимают под строительством лишь возведение “коробки” и жестоко разочаровываются, когда под конец процесса смета начинает резко расти из-за канализации, газификации и отопления». 

Материал/технология Строительство дома (150 кв. м) с коммуникациями и инженерией Покупка готового дома (150 кв. м) с коммуникациями и инженерией*
Клееный брус  12 млн рублей От 9,5 млн рублей (48 км от МКАД) до 35 млн рублей (12 км от МКАД). Больше всего предложений в диапазоне 15–17 млн рублей
Кирпич 12 млн рублей От 4,6 млн рублей (94 км от МКАД) до 35,5 млн рублей (24 км от МКАД). Чаще диапазон колеблется между 12–15 млн рублей
Газобетон (с минимальным утеплением) 9 млн рублей От 9 млн рублей (55 км от МКАД) до 25,2 млн рублей (7 км от МКАД). Больше всего предложений в диапазоне 14–16 млн рублей
Каркасный дом 7 млн рублей От 5,1 млн рублей (80 км от МКАД) до 18 млн рублей (2 км от МКАД). Больше всего предложений в диапазоне 9–12 млн рублей

*в выборке участвовали дома площадью 140–160 кв. м с газом, электричеством, канализацией, расположенные в Московской области и построенные до 2015 года. 

Читайте также:  Как вырастить микрозелень на подоконнике

Не забывайте, что в стоимость готового дома включена и цена участка, которая при близком расположении к Москве может достигать нескольких миллионов рублей. Причем выбирать землю покупателю уже не приходится — дом построен там, где построен.

Выберите участок земли (под ИЖС, с электричеством и газом), чтобы построить дом своей мечты, на Циан

«Мы искали готовый дом — не хотелось связываться со стройкой и переживать, что смета в процессе вырастет и нам не хватит денег, — говорит читатель Циан.Журнала Александр. — По ходу поиска мы поняли, что все желаемые параметры совместить невозможно.

Изначально мы хотели, чтобы дом находился недалеко от Москвы, рядом с одним из нескольких городов на выбранных нами направлениях. Участок хотелось купить с деревьями и неподалеку от леса. А еще была куча требований к самому дому: статус земли, коммуникации, качество строительства.

Поездив по просмотрам, мы поняли, что лучше сосредоточимся на качестве дома, а деревья и сами посадим. В итоге “наш” вариант оказался расположен в поле. Но зато он устраивает нас во всем остальном». 

Как долго ждать?

Бывает, дом нужен здесь и сейчас: некуда деть ребенка на лето или просто семейные обстоятельства требуют скорейшего переезда. В этом случае больше подойдет покупка готовой постройки.

Выбрать дом за городом со всеми коммуникациями, включая центральное газовое отопление, можно тут

А вот покупатели, которые никуда не торопятся, могут искать «свой» дом годами — кстати, это тоже повод задуматься о постройке собственного идеала с нуля.

Сроки строительства зависят от выбранной технологии, сложности проекта и даже сезона: если брусовому дому зимние работы будут только на пользу, то строительство из газоблоков в морозы выйдет гораздо дороже из-за необходимости подогрева.

Построить или купить дом: плюсы и минусы обоих вариантов

В среднем же строительство каркасного или деревянного дома занимает около пяти месяцев

Дому из дерева при этом понадобится дополнительное время на усадку: в идеале год, но это мало кому удается. 

Иногда стройка движется быстрее: к примеру, герой одной из наших статей построил барнхаус всего за несколько дней. Речь, разумеется, о сборке самого дома. На подготовку площадки, прокладку коммуникаций и обустройство участка времени ушло больше — около полугода.  

Дом из газоблоков, керамоблоков или кирпича будет готов в среднем через 8–10 месяцев. 

Как посчитать стоимость строительства?

Составление сметы — скрупулезный процесс, требующий понимания технологий и принципов строительства. Циан.Журнал не рекомендует непрофессионалам браться за это, иначе разочарований не избежать. Если же вам хочется хотя бы приблизительного понимания, с чем придется столкнуться, то ниже вы найдете примерный план. 

По просьбе Циан.Журнала Максим Лазовский составил список строительных работ, которые, как правило, проводятся при реализации как типового, так и индивидуального проекта. 

  1. Подготовительные работы (расчистка земельного участка).
  2. Устройство фундамента/закладных деталей в него.
  3. Строительство стен первого этажа.
  4. Устройство плиты межэтажного перекрытия.
  5. Строительство стен второго этажа.
  6. Устройство основной кровли.
  7. Возведение перегородок.
  8. Производство и монтаж лестницы.
  9. Установка окон и входной двери.
  10. Обустройство террасы/техпомещения/навеса под автомобиль.
  11. Фасадные работы.
  12. Благоустройство участка (парковка, забор, дорожки).
  13. Черновая отделка помещений.
  14. Монтаж внутреннего электрооборудования и освещения.
  15. Прокладка систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации.
  16. Финишная отделка помещений.
  17. Устройство внешних инженерных коммуникаций (подведение газопровода, канализации и т. д.).
  18. Ландшафтно-озеленительные мероприятия.

Дополнительные работы

При строительстве дома с нуля нужно приготовиться и к дополнительным тратам. Некоторые из них невелики, но отнимают время на поездки. Например, оформление разрешения на строительство, которое требует сбора довольно внушительной папки документов.

Среди прочих трат будьте готовы к следующим:

1. Подготовка коммуникаций (если застройщик не включил их в смету):

  • бурение скважины (от 200 тыс. рублей; зависит от уровня воды и других обстоятельств);
  • обустройство септика (зависит от выбранного типа: самый дешевый накопительный стоит от 25–30 тыс. рублей, а станция биоочистки типа «Топас» — от 100 тыс. и дороже);
  • подведение газа (в зависимости от обстоятельств и длины трубы заплатить придется от 200 тыс. рублей, не считая оборудования);
  • подведение электричества к дому (пока это обходится в 550 рублей + не менее 17 тыс. за дополнительные работы, но уже в ближайшее время чиновники планируют ввести новые правила, по которым присоединение нового дома подорожает в десятки раз).

Построить или купить дом: плюсы и минусы обоих вариантов

2. Спустя год, скорее всего, потребуется строительство отмостки. Для дома площадью 150 кв. м это может обойтись в сумму от 50 тыс. рублей.

3. Облагораживание участка: выравнивание, высаживание деревьев, кустарников и цветов, установка забора (зависит от масштаба работ, но, к примеру, один кубометр самого простого почвогрунта может строить 500–700 рублей; а пятилетняя яблоня высотой 1,6–1,8 м — около 2 тыс. рублей). Самый простой забор с калиткой и воротами из профнастила для участка в 12 соток обойдется в 170–200 тыс. рублей. 

4. Внутренняя отделка дома (необходима для каркасных и каменных домов, стоит как обычный городской ремонт и полностью зависит от пожеланий заказчика).

5. Внешняя отделка дома (деревянным домам не требуется, каменным и каркасным — обязательно; сайдинг для 100-метрового дома может стоить 50–80 тыс.рублей).

6. Строительство сарая для хранения садового инвентаря и покупка самого инвентаря — от 40 тыс. рублей. 

7. Обустройство парковки. Площадку можно просто засыпать песком, можно залить бетоном, а можно выложить плиткой (от 20 тыс. рублей). 

Внимание

Разброс цен поистине огромен — Циан.Журнал дает лишь примерное представление о порядке сумм.

Риски самостоятельной стройки

В качестве повода для рассуждений приведем печальный факт: стройматериалы стремительно дорожали весь 2021 год и, вероятно, эта тенденция продолжится в 2022-м. Учитывая февральский обвал рубля на фоне политической обстановки, импортные материалы станут еще дороже. Это значит, что строительство домов в 2022 году, скорее всего, обновит ценовой максимум.

В качестве наглядной иллюстрации рисков Максим Лазовский приводит следующую ситуацию: 

«Наши запасы блоков сейчас подошли к концу, и если в 2021 году мы закупили блоки на сезон по 3 тыс. рублей, то в этом будем закупать за 9 тыс., и это при благоприятных условиях. При плохих — по 11 тыс. рублей. Еще очень подорожали инженерные системы — электрика теперь обходится почти в два раза дороже. В целом за последнее время мы получили 50–60-процентный рост цены». 

Заложить возможное подорожание материалов и рабочей силы в себестоимость строительства проблематично, продолжает эксперт. Подрядчик вправе в одностороннем порядке увеличить стоимость договора, если цены на материалы выросли более чем на 10%. 

Построить или купить дом: плюсы и минусы обоих вариантов

Риск внезапного удорожания проекта существует, и его нужно иметь в виду 

О других подводных камнях рассказала читательница Циан.Журнала Елена. Они с мужем строили свой дом в 2021 году и сейчас живут в нем круглогодично. 

«Стройка постоянно вдохновляет на изменения, допустимые в рамках проекта. То стенку переставить, сделав гардеробную больше за счет санузла, то более дорогую плитку купить. Остановиться невозможно даже после окончания строительства.

Там начинаются новые “хотелки”: беседка, газонокосилка, другой вид внешней отделки — целая прорва вариантов! Но еще более тяжелая задача во время строительства — постоянные поездки и контроль бригады.

Причем мало просто разобраться в правилах строительства и следить, чтобы в твоем доме все было как положено — надо еще заставить бригаду все переделать, если сделано плохо или средне. В общем, это не только трата времени, но и огромный стресс».

Зато при таком щепетильном подходе становится понятно, что есть внутри вашего дома и как все это устроено, подытоживает Елена. 

У другого нашего читателя — Алексея — основной проблемой было взаимодействие со строительной бригадой. Собеседник Циан.Журнала не отрицает, что был неопытным заказчиком, поэтому сложности с поиском рабочих начались сразу же:

«Во-первых, я недостаточно озадачился отзывами о работе бригады — больше ориентировался на цену. В результате найденные в интернете строители работали на троечку: то выйдут неполным составом, то испортят материал. Распрощались.

Вторую бригаду я нанимал уже будучи опытным. Собрал информацию, заручился рекомендациями. И снова провал: бригадир уехал на выходные на родину да там и остался.

В итоге пришлось делать ход конем: искать специалиста по технадзору и вербовать его в бригадиры». 

Составить представление о стоимости услуг бригады рабочих можно с помощью этого калькулятора (спойлер: счет пойдет на сотни тысяч рублей).

Риски при покупке готового дома

Читайте также:  Стропильные системы кровли: расчёт и схемы вальмовой крыши

Если вы не хотите тратить силы на самостоятельное строительство, варианта может быть два: купить объект «на котловане» или уже построенный дом. Во первом случае у вас будет возможность наблюдать за строительством. Во втором вы приобретаете объект, от которого по какой-то причине отказываются его нынешние владельцы. 

Выявить эту причину и убедиться, что ключевую роль сыграла именно она, — непростая задача. 

К примеру, дом может продаваться якобы из-за развода собственников, но на самом деле причиной будет неустранимая трещина в фундаменте, о которой хозяева будут молчать, как партизаны. Настолько критичных проблем не так много — большинство решаемы, но стоимость этих решений может быть очень высока, поэтому разбирайтесь с причинами продажи со скрупулезностью Шерлока Холмса. 

Не стоит расслабляться и если вы покупаете уже готовый новый дом от застройщика. В этом случае часто работает правило «строили не для себя» (читай: экономили на материалах). Поэтому обязательно вызывайте строительного эксперта, который оценит качество строительства. 

Построить или купить дом: плюсы и минусы обоих вариантов

Так, например, поступил наш читатель Евгений перед покупкой брусового дома. По словам собеседника Циан.Журнала, наиболее эффективным оказался Forumhouse — там есть собственная биржа, где удобно искать строительных специалистов. У многих есть рекомендации и специализация, так что здесь включается метод «сарафанного радио». Именно там Евгений и подобрал эксперта.

«Мероприятие заняло около двух часов и обошлось мне в 7 тыс. рублей. Эксперт облазил весь дом, откопал часть фундамента, простучал стены, залез под вагонку.

С собой у него был тепловизор, с помощью которого он обнаружил утечку тепла. Выяснилось, что в этом месте испортился утеплитель, и это стало основанием для торга.

Дом мы в итоге решили покупать, но все лето занимались устранением проблем».

Дело каждого

Итак, даже после подробного анализа стоимости услуг на строительном рынке невозможно однозначно определить, что выгоднее: строить свой дом или покупать готовый.

Решение упирается не только и не столько в финансовую составляющую, но и в вопрос ресурсов: есть ли кому ездить на объект и наставлять строителей на путь истинный, не боитесь ли вы покупать готовый дом с неизведанными тайнами фундамента и крыши? 

«С одной стороны, строить выгоднее, — резюмирует Максим Лазовский. — Вы можете купить участок, который вам нравится и соответствует бюджету, а затем еще и оформить для строительства на нем льготную ипотеку у аккредитованной подрядной организации. Это выгодно. Но с другой стороны, вы теряете время и зависите от стоимости материалов и рабочей силы».

На вопрос, стоит ли строить в 2022 году, ответил аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков. По мнению эксперта, это не первый и увы не последний кризис в истории России. 

«Если вы планировали обзавестись загородным домом и накопили на эту затею определенный капитал, ждать лучших времен не стоит: кирпич надежнее рубля. В нашем же случае надежнее рубля будет и каркас, и бетон, и брус».

Построить загородный дом или купить готовый: что выгоднее

Теоретически приобретение готового дома – лучшее решение для тех, кто не готов тратить значительное количество финансовых ресурсов и времени на строительство подходящего жилья.

Однако на практике все далеко не так просто, в противном случае строительство не носило бы столь распространенный характер. Для оптимального выбора рекомендуется ознакомиться с преимуществами и недостатками первого и второго вариантов.

Итак, учтем все нюансы и рассмотрим – что лучше строить дом или купить готовое жилье.

Если хочется «вот, именно такой балкончик», то, возможно, искать его придётся долго Источник domofond.ru

Определяемся с теорией и практикой

Превалирующим критерием, на который стоит опираться при покупке готового дома является цена. При этом важно учитывать, что конечная стоимость постройки складывается на основе множественных факторов, в числе которых расположение земельного участка, материалы, использованные при строительстве, количество комнат, оснащенность техникой, а также ряд дополнительных.

Деньги, а точнее, необходимое их количество – важнейший критерий при выборе вариантов постройки дома и его покупке Источник pxhere.com

При рассмотрении вопроса о том, что приоритетнее – дом строить или купить готовый, важно также опираться на практические нужды семьи, которая будет проживать в нем. Важно определить количество комнат, их расположение, наличие чердака, балкона, веранды, если они необходимы, надворных построек. Кроме того, рекомендуется задуматься над рядом следующих вопросов:

  • Имеется ли в наличии сумма, достаточная для покупки жилья? Если таковая отсутствует, сделать выбор лучше в пользу индивидуального строительства собственными силами, так как в этом случае имеется возможность вносить средства поэтапно.
  • Важна ли необходимость осуществления контроля за процессом строительства? Для некоторых обывателей неоспоримым преимуществом является возможность контролировать стройку, выбирать наиболее качественные материалы, вносить изменения на стадии строительства.
  • Ограничено ли время? Для тех, кто, к примеру, не имеет собственного жилья и вынужден снимать его, важен вопрос времени. Стройка может растянуться не на один месяц и даже год, в готовый же дом можно въехать сразу после заключения сделки. Соответственно, для людей, остро нуждающихся в собственном угле, покупка готового дома является оптимальным вариантом.

Для многих возможность контролировать стройку является неоспоримым преимуществом Источник taldomstroi.ru

Прежде чем вынести окончательное решение относительно того, что лучше – строить или купить готовый дом, рекомендуется тщательно разобрать каждый из приведенных выше вопросов и взвесить все преимущества и недостатки каждого из вариантов.

Покупка готового жилья

Если вопрос о том, строить дом самому или купить готовый, имеет актуальность, принять решение рекомендуется после тщательного изучения плюсов и минусов готового жилья и процесса возведения жилого объекта. В первую очередь рассмотрим недостатки и весомые преимущества дома, уже готового к заселению.

Самым простым вариантом обретения собственного жилья является его покупка Источник dmstroy96.ru
Построить или купить дом: плюсы и минусы обоих вариантов Каталог проектов домов, представленных на выставке “Малоэтажная страна”.

Преимущества

Приобретение уже готового к проживанию жилого дома обладает широким спектром плюсов, наибольшей значимостью среди которых обладают следующие:

  • Точная стоимость. На вопрос о том, что дешевле, купить или строить дом, сложно дать однозначный ответ, ведь итоговая стоимость зависит от множества факторов. Однако в случае с покупкой готового объекта имеется точная информация относительно его стоимости. Что касается строительства, то если в ходе процесса захочется внести правки в первоначальный проект, то цена может значительно измениться. Правда, как в большую, так и меньшую сторону.
  • Наличие возможности ознакомиться с жильем, скажем так, на практике. Перед покупкой будущие жильцы могут ознакомиться с помещением, оценить планировку и обустройство, оценить, является ли такой дом подходящим для постоянного проживания или лучше отказаться от его покупки.
  • Экономия времени. Для обретения жилья и получения возможности въезда в дом достаточно выбрать объект, заключить договор и передать продавцу деньги.

Покупатель обладает возможностью тщательно изучить дом, осмотреть его перед покупкой Источник domofond.ru

Также в числе плюсов экономия физических ресурсов. При покупке не потребуется затрачивать силы для проведения работ, покупки материалов, а также ряда иных действий, которые являются необходимыми при строительстве. Правда, если не захочется освежить ремонт, или сделать перепланировку.

На что обратить внимание при выборе дома на вторичном рынке? Выгодно ли покупать такой дом или лучше строить с нуля? В этом видео мы обсудим вторичный рынок в частном секторе:

Недостатки

Прежде чем решить, купить дом или строить самому, важно учесть, что представленная выше картина о преимуществах готового жилья не является столь уж радужной. Готовый объект также обладает рядом недостатков, ознакомиться с которыми следует заблаговременно:

  • Возможность экономии времени имеется не всегда.

Казалось бы, что может быть проще – достаточно выбрать жилье и купить его. Однако именно при выборе большинство обывателей сталкиваются с рядом подводных камней. Если покупатели обладают рядом определенных требований к будущему жилью, найти подходящий вариант может быть сложно.

В том же случае, если дом все же будет подобран, он может не отвечать таким критериям отбора, как стоимость, качество использованного при строительстве материала, также постройка может не пройти процедуру экспертизы. Таким образом, поиск хорошего жилья может занять еще больше времени, нежели возведение объекта с нуля.

Не у всякого готового дома будет, например, желаемая планировка Источник mirzaima.ru

  • Качество и расположение земельного участка.

Важным фактором при приобретении готового жилья является характеристика земельного участка. Следует учитывать такие его аспекты, как удаленность от оборудованных дорог, удобство расположения, качество и наличие инфраструктуры.

Читайте также:  Как усилить сигнал сотовой связи для интернета на даче

Даже лучший дом, расположенный, к примеру, в болотистой местности, вряд ли будет востребован в рамках рынка жилья.

  • Необходимость внесения изменений.

При выборе жилья большинство обывателей, столкнувшихся с вопросом о том, в пользу какого варианта сделать выбор – строить дом или купить квартиру, останавливаются на первом. Причина банальна – найти жилье, которое соответствует всем предъявляемым параметрам покупателей практически невозможно.

В итоге большинство сталкиваются с необходимостью внесения изменений в уже готовый объект, что требует затраты сил и финансовых накоплений.

  • Наличие скрытых недостатков.

Готовый дом может казаться идеальным внешне, однако в действительности постройка может не отвечать требованиям качества.

К примеру, возможны такие варианты, как подтопление и протечки в период весеннего паводка и дождей, неприятный запах, появившийся в результате использования строительных материалов низкого качества, ошибки, допущенные при закладке фундамента или, например, возведении крыши. Вариантов подобных недочётов множество.

Покупка готового объекта влечёт некоторый риск, например, обнаружение факта использования некачественного материала Источник it.decorexpro.com

Обезопасить себя от подобных сюрпризов можно только с юридической стороны – путём правильно составленного договора. Однако расторжение сделки в таком случае означает повторную необходимости покупки жилья, а во вторых, мало кто вообще думает об этой возможности.

И наконец, в числе недостатков покупки готового жилья – высокая в сравнении со строительством идентичного объекта стоимость. Если вопрос выбора заключается именно в том, что выгоднее – купить дом или строить его самостоятельно, то остановиться лучше именно на втором варианте.

Построить или купить дом: плюсы и минусы обоих вариантов

Строительство жилья

А теперь тщательно изучим преимущества и недостатки возведения жилого объекта собственными силами или посредством привлечения профессионалов. Следует отметить сразу, что строительство обладает значительно меньшим количеством минусов, нежели приобретение готовой постройки.

При возведении жилья застройщик может учесть все личные пожелания к будущему жилью Источник peakpx.com

Преимущества

Наряду с иными вариантами строительство жилого объекта собственными силами обладает широким спектром преимуществ, в числе которых следующие:

Решение о проведении строительства собственными силами предоставляет возможность выбора не только проекта будущего жилого дома, но также ряда иных, не менее важных критериев, в числе которых месторасположение земельного участка, расположение дома, надворных построек.

  • Возможность составления проекта.

При разработке проекта имеется возможность учета всех пожеланий, в числе которых расположение и количество комнат, санузлов, дополнительных помещений.

  • Возможность внесения незначительных изменений.

На определённых стадиях строительства застройщик имеет возможность незначительно изменить планировку будущего частного дома, варианты расположения комнат, виды материалов, которые необходимо приобрести, к примеру, для внешней и внутренней отделки.

С особенной ответственностью при строительстве нужно отнестись к выбору строительной компании, которая будет проводить этот процесс. Следует знать, что выбор в пользу так называемых «серых бригад», то есть, лиц, не имеющих лицензии в сфере строительства, с высокой долей вероятности приведет к получению постройки низкого качества. Экономия в данном случае неразумна.

Возможность самостоятельной разработки проекта – одно из весомых преимуществ частного строительства Источник yandex.ru

Для постройки дома, имеющего письменные гарантии, требуется обратиться в строительную компанию, зарекомендовавшую себя на рынке услуг, и обладающую положительной репутацией.

Кроме того, можно практически полностью себя обезопасить, если воспользоваться услугами технадзора – наём стороннего специалиста, который будет контролировать стройку и следить, чтобы всё соответствовало ГОСТам и СНиПам.

Вы полностью контролируете стройку, даже не имея строительного образования.

Недостатки

Что касается недостатков строительства, то, при условии соблюдения всех норм и правил, они сведены к минимуму практически полностью. Однако стоит помнить, что при строительстве есть вероятность столкнуться с такими минусами:

  • Низкий уровень профессионализма привлечённых строителей.

А это означает высокую вероятность различных нерациональных действий, которые могут привести к низкому качеству возводимой постройки, а также порче материалов. Однако предупредить подобный вариант более чем просто – достаточно сделать выбор в пользу профессиональной строительной компании.

  • Вероятность приостановления процесса строительства.

При наличии недостаточного количества финансовых средств, а также, например, при столкновении застройщика с бюрократическими проволочками, которые могут возникнуть при неверном оформлении документации, стройку придётся заморозить на определённое время.

Впрочем, при рациональном подходе к планированию процесса постройки вполне можно избежать и этих неприятностей, тем более, что если заказывать строительство дома с услугой «под ключ», то решением всех «бумажных» вопросов также занимается строительная компания.

Заключение договора о возведении дома со строительной компанией – главный залог успешной постройки Источник door-lux.ru

Наглядно о сравнении покупки нового и строительства дома с нуля:

Как строить – самому, с бригадой строителей, или обратиться в строительную компанию:

Коротко о главном

  • Итак, подведём итоги рассмотрения вопроса о том, что выгоднее строить дом или купить готовый.
  • Разумеется, приобретение уже готового жилья исключает необходимость заниматься процессом строительства, а также экономит время.
  • Однако непосредственно в финансовом плане этот вариант далеко не всегда является выгодным, кроме того, предыдущий собственник может установить цену, несоразмерную качеству использованных материалов и постройки в целом.
  • Отсюда делаем выводы – строительство жилья имеет весомое преимущество перед покупкой, позволяет сэкономить силы, время и, что самое важное, финансовые средства.
Ещё немного внимания!Напишите в х, насколько лично для вас важно знать, как именно строился дом, в котором вы будете жить не один десяток лет. Есть ли у вас какие-то предпочтения, например, в планировке домов, которые вы не встречали в типовых проектах?

Что выгоднее: купить готовый дом или построить самому?

Отвечает Алексей Козлов,
Управляющий директор агентства недвижимости «Монолит», г.

Нижний Новгород

Итак, есть два способа переехать в собственный дом. Купить новый дом, построенный специально на продажу, или дом, в котором кто-то жил.

А можно приобрести земельный участок и построить дом мечты.

Купить дом можно у компании-застройщика или у частного лица. Покупка у частника по сравнению с приобретением дома, в котором никто не жил, имеет несколько преимуществ: известна плата за коммунальные услуги, проверены фундамент и изоляция, обустроен участок.

Однако, даже тот факт, что дом когда-то строился для себя не гарантирует полного отсутствия нарушения технологии производства работ. Часто, в домах, построенных более 10 лет назад, требуется полный или частичный ремонт всех инженерных систем, замена котлов и насосов. Также за внутренней отделкой могут быть скрыты нарушения и дефекты.

К домам, которые построены специально для продажи, следует отнестись внимательнее, т.к. в большинстве случаев они продаются без внутренней отделки и с минимальной инженерной подготовкой. Стремление девелоперов к снижению себестоимости может привести к подбору некачественных материалов для строительства и нарушению технологий.

Поэтому проверяйте внимательно дом перед покупкой, независимо от того, у кого вы его покупаете: у застройщика или у частного лица.

Также где-то после 6 лет эксплуатации цена на дом снижается. Поэтому есть возможность выбрать подходящий вариант по доступной цене без значительной потери качества постройки.

Построить дом с нуля — самый сложный и самый простой вариант одновременно. Простой, потому что не придется искать баланс между ценой и качеством.

Проект дома можно заказать индивидуально или взять готовый. Сложный — без знания технологий строительства построить дом мечты не получится.

Строительство можно взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество. Или поручить фирме-подрядчику.

Вы сможете создать планировку, учитывающую пожелания каждого члена семьи. Также вы будете уверены в качестве материалов и выполнении строительных работ. Но помните, что во время затянувшегося строительства увеличивается стоимость строительных материалов.

Также помните, что быстро заселиться у вас не получится. Срок проектирования дома от 3 до 6 месяцев. Срок строительства — от года. Каркасные дома строятся от 2 до 5 месяцев.

Так что выгоднее? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Всё зависит от ваших предпочтений. Стоимость покупки готового дома может быть выше на 20-30% строительства.

Но в зависимости от подходов к строительству и первостепенных требований заказчика стоимость строящегося дома может быть на порядок выше стоимости готового дома. Средняя стоимость готового дома и строительства — одинаковая.

Поэтому путь приобретения недвижимости вы можете выбрать только сами, определившись с какими сложностями на этом пути вы готовы смириться.

Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в х! Наши эксперты обязательно на них ответят ????

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector