В уходящем 2020 году ипотечные ставки достигли своего исторического минимума, на фоне чего заметно вырос спрос на недвижимость. Причем многие покупают квартиры в первую очередь для вложений. Аналитики НДВ Супермаркет Недвижимости проанализировали жилые комплексы Москвы и Подмосковья и выяснили, какие из них уже доказали свою инвестиционную привлекательность.
Недвижимость – это безопасный и простой способ инвестирования средств при условии грамотного выбора объекта. Он не зависит от колебаний валют, ключевых ставок и ситуации в мире.
Наиболее актуальным вариантом на сегодняшний день является вложение денег в жилую недвижимость – цены и спрос на нее непрерывно растут.
К тому же найти арендатора или покупателя намного проще и быстрее, чем в случае с коммерческой недвижимостью.
Что касается рынка вторичной или первичной недвижимости, тут эксперты едины во мнении – выгоднее всего покупать квартиру в новостройке на этапе котлована, когда девелопер объявляет о старте продаж. То есть чем раньше вы покупаете квартиру, тем выше рентабельность такого вложения.
Инвестиции в недвижимость помогут сохранить и приумножить накопления. Мало какой инструмент может похвастаться доходностью в 30%, а то и выше. Покупая квартиру в проекте на ранних этапах строительства – это возможно. Руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости
Для выгодного вложения в недвижимость в первую очередь необходимо сделать правильный выбор – застройщика, района, жилого комплекса, площади квартиры.
Наиболее ликвидными квартирами продолжают считаться студии и однушки – на них всегда есть большой спрос, а цены позволяют начать инвестировать даже с небольшими накоплениями.
При выборе жилого комплекса важна транспортная доступность, экология, инфраструктура, окружение и другие критерии.
Наши эксперты проанализировали предложения на рынке жилой недвижимости Москвы и Подмосковья и выбрали среди них новостройки, которые помогут не только сохранить капитал, но и заработать.
Жк «красногорский»
Жк «красногорский» – это современный семейный микрорайон комфорт-класса, расположенный на северо-западе Подмосковья в 14 км от МКАД. Дома первой очереди уже полностью готовы, сданы и заселены. Сейчас идет активное строительство новых корпусов.
В Жк «красногорский» рост цен составил порядка 37% относительно начала этого года и ожидается дальнейшее увеличение на 5-7 % в месяц. Средняя стоимость кв.м. на сегодняшний день составляет более 110 тыс. руб. В реализации находятся квартиры в последней очереди строительства. Руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости
На рост цен сильно повлияло открытие станции МЦД-2 «Нахабино» в 2019 году, которая находится в шаговой доступности от жилого комплекса. Кроме того, Жк «красногорский» привлекает собственной развитой инфраструктурой и особой семейной атмосферой.
На первых этажах готовых корпусов работают продуктовые супермаркеты и магазины, дом быта, аптеки, кафе, салон красоты, собственная пекарня, магазины индийских и японских товаров, развивающие центры и многое другое. Также на территории комплекса находится собственный семейный парк «Дружба», детский сад на 55 мест и муниципальный детский сад на 320 мест.
Жк «три квартала»
Жк «три квартала» – это современный семейный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в двух километрах от МКАД по Каширскому шоссе и 10-15 минутах езды от станций метро «Зябликово» или «Домодедовская». Комплекс будет состоять из 11 монолитных семнадцатиэтажных корпусов, которые образуют три стильных квартала: «Лесной», «Водный» и «Городской».
В Жк «три квартала» средняя стоимость кв.м. выросла примерно в 1,5 раза за 4 месяца. Проект возводится в три очереди. Сейчас в реализации находятся три первых корпуса на разных этапах строительства. Позднее будет строится вторая и третья очередь. Ожидаемо, что цены по проекту будут расти и дальше на 2 % каждый месяц Руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости
В первую очередь комплекс привлекает своей хорошей транспортной доступностью и закрытой территорией 18 Га, на которой есть собственная благоустроенная набережная и спортивный стадион площадью более 6 000 кв.м с трибунами, беговыми дорожками, футбольным полем и площадкой для игры в хоккей.
К тому же рядом с Жк «три квартала» находится знаменитая Развилковская средняя школа, которая считается одной из самых современных и крупных школ в Подмосковье. Ее оснащением занималась корпорация Газпром, а выпускники традиционно поступают в лучшие вузы столицы.
Жк «сказочный лес»
Жк «сказочный лес» – жилой комплекс комфорт-класса, который находится на Северо-Востоке Москвы в Ярославском районе. В ноябре 2020 года он стал победителем премии Urban Awards в номинации «Самый экологичный жилой комплекс комфорт-класса Москвы» за свое уникальное расположение рядом с национальным парком «Лосиный остров». Что также положительно сказалось на стоимости квартир.
В Жк «сказочный лес» с начала года цены выросли на 54%. Средняя стоимость кв. м по проекту сейчас составляет порядка 175 тыс. руб. Проект комфорт-класса возводится рядом с национальным парком «Лосиный остров». Руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ-Супермаркет Недвижимости
Жилой комплекс интересен покупателям еще и тем, что все квартиры идут с чистовой отделкой в подарок. Доступны три концепции дизайна интерьера на выбор: «Классика», «Восток» и «Хайтек».
Жк «в стремлении к свету»
ЖК «В стремлении к свет» – современный комплекс комфорт-класса рядом с метро «Алтуфьево». Всего проектом предусмотрено 9 домов с яркой и современной архитектурой, благоустроенные дворы без машин, игровые площадки, детские сады, магазины, фитнес-центры и многое другое. Такая развитая инфраструктура не могла не сказаться на инвестиционной привлекательности комплекса.
С начала продаж, а именно за год реализации, Жк «в стремлении к свету» цены выросли на 33%. Средняя стоимость кв. м по проекту составляет более 170 тыс. руб. Все квартиры реализуются с отделкой. Проект находится в шаговой доступности от станции метро Алтуфьево. Руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости
Также Жк «в стремлении к свету» привлекает своим расположением. В непосредственной близости находится много детских садов, школ, медицинские учреждения, библиотеки, фитнес-клубы и ТРЦ «Рио» с собственным океанариумом. В пешей доступности от комплекса есть магазины, современные кинотеатры, рестораны и кафе.
Жк «тренд»
Жк «тренд» – премиальный жилой комплекc, расположенный в историческом районе Щукино на Северо-Западе Москвы. Его отличительная особенность – авторская архитектура знаменитого бюро VOSTOK, камерная атмосфера, статусная отделка входных групп и современные технологии. Так, доступ в дом осуществляется по системе Face ID, а паркинг оборудован клаус-системой.
За текущий год по жилому комплексу «Тренд» цены выросли на 32%. Проект расположен в престижном районе с хорошей инфраструктурой, близ нескольких станций метро, в окружении парковых зон. Строительство ведется активными темпами. Ожидается дальнейший рост цен на 3 % в месяц. Руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости
Немаловажную роль играет и близость к природе, что особенно ценно в крупном мегаполисе. Жилой комплекс окружен сосновым бором, а в шаговой доступности находятся многочисленные скверы и парки.
Жк «лидер парк мытищи»
Жк «лидер парк мытищи» – жилой-комплекс комфорт-класса, расположенный в северной части города Мытищи в 6 км от МКАД. Проект состоит из пяти 17-этажных корпусов, подземного паркинга, детского сада, школы. На данный момент в комплексе заселено четыре корпуса, а 5-й находится на высокой стадии строительной готовности. Но цены продолжают расти большими темпами.
Рост цен в «Лидер Парк Мытищи» за год составил 34 %. В дальнейшем ожидается увеличение цен на 7 % в месяц. На сегодняшний день в продаже осталось всего 55 квартир. Руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости
Комплекс интересен за счет возможности ощутить все преимущества загородной жизни всего в нескольких километрах от столицы. На территории будет создана прогулочная зона и благоустроенная набережная вдоль берегов Рупасовских прудов. Рядом также расположен Пироговский лесопарк и национальный парк «Лосиный остров».
Рейтинг самых дешевых новостроек внутри МКАД
Резкое повышение цен на жилье, которое началось еще в первой половине прошлого года и продолжается до сих пор, привело к тому, что в пределах МКАД стало проблематично найти новостройку с предложением до 6 млн рублей. Ольга Хасанова, директор Urban Awards, рассказала о самых доступных вариантах, которые выявили эксперты Премии.
ЖК “Сказочный лес”
Жк «сказочный лес» и «станция л»: от 5,1 млн рублей
Самые доступные квартиры представлены в комплексах «Сказочный лес» (от 5,09 млн рублей) на границе с национальным парком «Лосиный остров» и «Станция Л» (от 5,16 млн рублей) в Люблино.
Несмотря на то, что девелопер обоих проектов – компания Seven Suns Development – периодически становится фигурантом скандалов и судебных разбирательств, потребительский интерес к ее продуктам остается на высоком уровне.
И главную роль в этом, безусловно, играет низкий прайс.
С внутренней стороны МКАД нигде больше нельзя купить объект площадью 27,05 кв. м за 5 с небольшим млн рублей. Однако будущим жителям «Станции Л» придется мириться с отсутствием собственной школы и детского сада.
Инфраструктура сводится к паркингу, игровым площадкам и коммерческим помещениям на первых этажах. В ЖК «Сказочный лес» этот вопрос решен – застройщик обещает построить детский сад на 150 мест и школу на 240 мест.
Однако покупатели квартир жалуются на применение схемы с переуступкой при заключении сделки, которая дает возможность застройщику обойти требования, связанные с эскроу-счетами.
Новостройки ГК ПИК: от 5,4 млн рублей
Из десяти жилых комплексов с самыми дешевыми лотами в рамках взятой выборки, семь реализуются под брендом ПИК. Они относятся к разным поколениям. Так, ЖК «Полярная 25» стартовал в 2017 г., ЖК «Люблинский парк» и ЖК «Дмитровский парк» – в 2018 г.
, ЖК «Бусиновский парк», ЖК «Волжский парк», ЖК «Перовское 2» и ЖК «Сигнальный 16» – часть линейки новейших проектов, которая была выведена на рынок только в прошлом году. Типовые студии площадью 19,50-21,50 кв.
м продаются по этим адресам за 5,38-6,22 млн рублей.
ЖК “Полярная 25”
ПИК регулярно обновляет ценники на свои продукты. Достаточно сказать, что всего за неделю студия в ЖК «Волжский парк» подорожала на 180 тыс. рублей (плюс 3,3%), а в ЖК «Дмитровский парк» – на 210 тыс. рублей (плюс 3,2%).
Самая доступная недвижимость, которая реализуется ГК «ПИК» в пределах кольцевой автодороги, экспонируется в ЖК «Бусиновский парк». Это еще один крупный жилой кластер на севере Москвы (рядом с ТПУ «Ховрино»).
В его составе будет 19 корпусов, из которых пока активированы 4.
Самый многочисленный пул малобюджетной недвижимости от ПИК сосредоточен в Юго-восточном административном округе: сверхгигант «Люблинский парк», масштабный инфраструктурный проект с социальной «нагрузкой» (школа, детский сад) «Волжский парк» и относительно компактный (шесть корпусов) ЖК «Перовское 2». Эта недвижимость – стандартизированный, но довольно качественный продукт в своей ценовой категории.
Жк «сиреневый парк»: от 6,3 млн рублей
Оставшееся вакантное место в топ-10 занимает комплекс «Сиреневый парк» от AFI Development. Он расположен на части промышленной зоны «Калошино» (территория бывшего завода «Метромаш») – район Метрогородок.
Среди участников рейтинга «Сиреневый парк» выделяется наиболее развитой инфраструктурой. Заявлено строительство трех детских садов, школы, фитнес-центра. Стоимость жилья по этому адресу начинается от 6,26 млн рублей.
Такая сумма понадобится для покупки студии площадью 18,80 кв. м на втором этаже корпуса №1.
ЖК «Сиреневый парк»
Внутри МКАД останутся «бизнес» и «элитка»?
Следует отметить, что из десяти комплексов с самыми доступными квартирами внутри МКАД четыре базируются на юго-востоке, три – на северо-востоке, два – на севере и один – на востоке.
Топ-10 жилых комплексов в границах МКАД с самыми доступными квартирами
Жилье внутри МКАД будет неуклонно дорожать и в дальнейшем. Это ограниченный ресурс, который сохраняет свой статус абсолютно во всех сегментах рынка, будь то масс-маркет, бизнес-класс или премиальная недвижимость.
Возможно, что уже спустя несколько лет под влиянием роста цен произойдет радикальное смещение в границах между этими сегментами: МКАД станет новой границей «бизнес-класса», ТТК – премиум-класса, Садовое кольцо – элит-класса, а «комфорт» будет целиком оттеснен в Новую Москву, районы-«протуберанцы» и ближайшее Подмосковье.
Московская «вторичка»: цены выросли в районах, где откроются новые станции БКЛ
Бабушка натрое сказала. Что ждет рынок квартир после окончания льготной ипотеки?
Московской реновации четыре года. Подводим итоги первого этапа
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Элитные новостройки (ЖК) Москвы
ID 119, Костянский переулок, 13 Самое интересное о доме Клубный дом Turgenev:
- Лаунж-зона и лобби с авторской отделкой, переговорная комната;
- SPA с отдельной фитнес-зоной и массажными кабинетами;
- Отдельный кинотеатр с современной акустической системой на 12 мест;
- Дегустационная и сигарная комнаты, отдельный ресторан европейской кухни;
- Квартиры с deluxe отделкой «под ключ», которые полностью готовы к проживанию;
- Квартиры площадью от 77 м2 до 290 м2 с высокими потолками и живописными видами на ключевые достопримечательности столицы;
- Приватный двор-сад с фонтаном и оборудованной зоной отдыха;
- Подземный двухуровневый паркинг с подзарядками для электромобилей;
- Кладовые и технические помещения для хранения колясок и спортивного инвентаря;
- Участие в разработке концепции интерьерных решений принимало голландское бюро Wolterinck;
- Архитектурные решения разработаны специалистами из английского бюро Squire&Partners;
- Проектом предусмотрены двухуровневые пентхаусы, квартиры с дровяными каминами.
Расположение
Клубный дом Turgenev – премиальный клубный дом в Костянском переулке, пролегающем от Сретенского бульвара до Садового кольца. Ранее недалеко находилась библиотека имени Тургенева, которая выступала памятником известному писателю. Именно в его честь назван клубный дом, воплощающий претенциозную концепцию жизни, отдыха, безопасности.
Максимально удачное расположение позволяет одновременно находиться в центре Москвы, но вдали от суеты и напряжения мегаполиса. Тихие переулки, близость ключевой инфраструктуры, многочисленные достопримечательности позволяют наслаждаться каждым прожитым днем в максимальном комфорте. В зоне пешей доступности находятся станции метро: Тургеневская, Красные ворота, Чистые пруды, Сухаревская. Удобный выезд на ключевые транспортные магистрали столицы для автомобилистов позволяет быстро добираться в нужное место.
Рядом находятся старейшие столичные театры, музеи, церкви, многочисленные культурные достопримечательности. В зоне пешей доступности расположен «Центральный рынок», бани «Сандуны». Есть множество красивых мест для прогулок: уединенные атмосферные бульвары, парковые зоны, скверы.
В районе предложены прекрасные возможности для образования детей. Рядом находится школа № 1284, которая считается одной из лучших, №1871, Пушкинский лицей № 1500. В нескольких школах функционируют дошкольные отделения, также рядом расположен детский сад № 1184.
Технические особенности
Клубный дом Turgenev – восьмиэтажный дом, c уникальной коллекцией из 98 квартир, в которых продумана каждая мелочь. Полностью готовые к проживанию квартиры с отделкой премиального уровня позволяют получить все удобства сразу же после покупки, исключить долгий и сложный период перепланировки и ремонта. Предложенные решения учитывают самые взыскательные потребности, предъявляемые к качеству жизни, комфорту и безопасности.
Дом оборудован системой видеонаблюдения, работает круглосуточная консьерж-служба, есть система контроля доступа на территорию. В Клубном доме Turgenev предусмотрено все, чтобы жильцы чувствовали себя в безопасности, а их покой не побеспокоили посторонние люди.
Проект предусматривает широкий выбор максимально удобных планировочных решений. В доме есть квартиры с одной, двумя, тремя, спальнями, а также роскошные пентхаусы с панорамными видами на центральные достопримечательности Москвы.
ID 102, 2-я Звенигородская улица, 12с6
Lucky –квартал на Пресне с принципиально новым подходом к качеству жизни. На благоустроенной территории площадью более 4,5 гектаров расположилось все, что только может потребоваться современному человеку. Если вы цените безопасность, комфорт и возможность жить в самом сердце столицы, то этот жилой квартал подойдет по всем параметрам.
Расположение и транспортная доступность
Квартал Lucky находится в центре Москвы на участке, ограниченном улицами Костикова и 2-й Звенигородской. Расстояние до метро «Улица 1905 года» всего 200 метров. В непосредственной близости четыре парковые зоны: Пресненский детский парк, Красногвардейские пруды, Красная Пресня и Парк Декабрьского восстания.
Прогулка до Краснопресненской набережной займет не более десяти минут спокойным шагом.
Проектом предусмотрен подземный паркинг на 979 машиномест. Удобный выезд на ТТК, Садовое кольцо и Звенигородское шоссе обеспечивает прекрасную транспортную доступность и возможность быстро попасть в любой район столицы.
Инфраструктура
Квартал визуально разделен на две части: жилые дома находятся в верхней зоне.
Нижняя часть квартала – это социальная и культурная инфраструктура, которая призвана удовлетворить самые высокие потребности жильцов.
На территории – собственный детский сад с эксплуатируемой кровлей, построенный по уникальному проекту, фитнес-центр с бассейнами, спортивные студии, бойцовский клуб, студия йоги и танцев, художественные салоны и мастерские, парковые зоны, образовательный центр, event hall.
Проектом предусмотрены выставочные пространства и фотостудии, кафе, рестораны и фермерские магазины.
В квартале будут воплощены два новых для Москвы формата: Mind Gym и Fitness Market. В образовательном центре Mind Gym будут собраны студии с возможностями для личностного роста: языковые школы, художественные мастерские, курсы ораторского мастерства и пространство для лекций.
Fitness Market будет расположен в отдельном здании.
Здесь вы найдете все необходимое для спорта: в оборудованных залах будут постоянно проходить разнообразные авторские тренировки от биогимнастики до сквоша. Дополнительно в квартале будет расположен спортивный центр с тренажерными залами и бассейном длиной 25 метров с отдельной зоной SPA с хамамом.
На эксплуатируемой крыше здания ландшафтными дизайнерами спроектирован сад и подогреваемый всесезонный бассейн.
Внутри квартала находится центральная площадь с уютными кафе и ресторанами, которая заслуживает особого внимания. Она объединит знаковые объекты инфраструктуры и является неким центром проекта.
Здесь будут проходить мероприятия для жителей квартала: зимой – каток, летом – гастрономический фестиваль. На площади расположен открытый амфитеатр для концертов, выставок и других мероприятий.
Примерно треть территории квартала будут занимать парковые зоны. Зеленый лабиринт, скверы, аллеи, французский парк, два сада. Общественная инфраструктура квартала будет доступны всем жителям Москвы.
В квартале находится три современных бизнес-центра класса А. На их территории присутствует все для работы и вдохновения, включая современно оборудованные коворкинги.
В зоне пешей доступности присутствуют школы: №2030, занимающая топовую позицию в рейтинге московских школ, а также школы №2055 и №1241 с углубленным изучением иностранного языка и Московская экономическая школа (МЭШ).
Архитектурное исполнение и оснащение квартир
Современный облик квартала вписывается в историческую часть города, создавая с ним единый ансамбль. Фасады выполнены в элегантном стиле, который сочетает в себе лаконичность, авангардный дизайн и классические линии. Большие окна и балконы во французском стиле из алюминия платинового цвета придают особую легкость архитектурному исполнению. Из окон каждой квартиры открываются панорамные виды на исторические достопримечательности Москвы, небоскребы Москва-Сити и Москва-Реку.
Квртал включает 8 жилых домов переменной этажности от 13 до максимально 21 этажа. Жильцам предложены различные варианты планировок квартир от 41 до 290 кв. м.
Всего 654 квартиры с изысканной дизайнерской отделкой, в которой применялись исключительно материалы класса люкс. Отделка включает в себя оборудованные ванные комнаты и итальянские кухни от известного бренда DADA.
Концепция интерьеров квартир создана в партнёрстве с международной компанией Molteni Group – признанным лидером в индустрии из Италии, покорившим весь мир. Со студией сотрудничали известные на весь мир архитекторы и дизайнеры, в числе которых Norman Foster, Giorgio Armani и Vivienne Westwood.
Архитектурный облик жилого квартала разрабатывался под руководством Юрия Григоряна архитектурным бюро «Меганом». К созданию проекта озеленения привлекались лучшие специалисты Москвы и Европы.
ID 149, Поклонная улица, вл9
Самое интересное о доме:
- Величественное 32х этажное здание с 496 апартаментами премиального класса;
- 1-7 этажи – пятизвездочный отель SO/Sofitel;
- На верхних этажах—одно- и двухуровневые пентхаусы с собственными террасами;
- площади апартаментов от 49 до 428 кв.м. и высота потолковт до 3,3 м;
- 3 стиля отделки “под ключ”: светлый минималистичный “Модерн”, неоклассический “Вне времени” и с намеком на лофт “Индустриальный”;
- из окон открываются прекрасные виды на Воробьевы горы, парк Победы, Москва-Сити;
- на территории комплекса SPA-салон, хамам, фитнес-клуб, 20-метровый бассейн, зал для йоги, конференц-залы, деловые пространства, бары рестораны, бутики и магазины Sofitel.
- 4-х уровневая подземная парковка на 220 машиномест с системой бесконтактного доступа, обогревом и видеонаблюдением;
- круглосуточный сервис отеля: консьерж, valet-паркинг, room-сервис, химчистка, доставка еды в апартаменты, makeup-бар;
- видеонаблюдение и доступ с телефона 24/7.
Расположение:
Элитный комплекс “Поклонная, 9” расположен в историческом районе Дорогомилово. На территории обустроен внутренний двор. Архитектурная подсветка фасадов и ландшафта окунает в атмосферу отдыха.
Автомобилистам удобно выехать на Садовое кольцо и Новый Арбат через Кутузовский проспект, улицу 1812 года и ТТК. До центра столицы всего 10-15 минут езды.
Провести деловую встречу или отобедать изысканными блюдами можно в тихом и уютном ресторане на ул.1812 года, находящемся в 5 минутах ходьбы. По всему Кутузовскому проспекту расположено множество кафе, ресторанов, кофеен, а также сыроварня. Каждый сможет найти кухню по своему вкусу.
Местные жители любят прогуляться и отдохнуть в одном из крупных парков столицы: парк Победы на Поклонной горе, Красная Пресня, Новодевичьи пруды, Воробьевы горы, Фили, Ботанический сад при МГУ им. М.В. Ломоносова, детский парк Фили.
В шаговой доступности масса сетевых супермаркетов и торговых центров, среди которых ближайшие ТЦ “Европейский” и “Времена года”, ТРЦ “Океания”.
Также вдоль Кутузовского проспекта расположены элитные бутики.
Культурно провести уикенд вместе с друзьями или семьей приглашают в кинотеатрах “Пионер”, “КИНО ОККО Афимолл Сити”, “Синема парк”, а также в театре “Мастерская П.Фоменко” и различных музеях.
В шаговой доступности расположены фитнес-клубы, яхтенная школа и гольф-клуб в 10 минутах езды.
Для младших жителей комплекса рядом находятся лучшие учебные заведения Москвы: школа №67 с дошкольным отделением, школа им. В.А. Легасова, в нескольких минутах езды школа им. В.К. Жудова, Романовская школа, элитные ВУЗы столицы, среди которых МГУ им.Ломоносова, бизнес-школа МФЮА, РЭУ им.Плеханова, юридический университет им. Кутафина.
Технические особенности:
В апартаментах установлены системы кондиционирования и вентиляции с использованием механизированных вытяжек. Режим нагревания и контроль температуры воздуха происходит посредством VRV / VRF системы.
Централизованная система отопления с автоматическим контролем температуры и отдельными приборами в каждых апартаментах.
Также в жилые помещения поступает очищенная вода.
Система автоматизации и диспетчеризации позволяет непрерывно мониторить и управлять всеми инженерными системами для экономии энергии, максимальной эффективности и комфорта.
Круглосуточное видеонаблюдение в каждом общем помещении, подземном паркинге и лобби с архивированием записей на 60 дней обеспечивают жителям безопасное проживание.
ID 172, улица Довженко, 4 Ambassador Golf Club Residence
Самое интересное о доме:
- 10-этажный клубный дом с 55 апартаментами площадью от 87 кв.м..;
- 2-уровневые апартаменты, апартаменты с террасами, варианты под объединение;
- свободная планировка, отделка White box и чистовая отделка;
- виды на Поклонную гору, Москва-Сити, столичные парки, поля Московского Гольф Клуба;
- в отделке входных групп и холлов использованы мрамор, латунь;
- пекарня , винотека, студия красоты, лаунж-зона, фитнес-клуб, vip-кинотеатр;
- на территории детская площадка и места для отдыха;
- подземный паркинг на 61 машиноместо;
- консьерж-сервис 24/7 от компании PRIME;
- охраняемая закрытая территория, система СКУД;
Расположение:
Массивный фасад клубного дома “Ambassador Golf Club Residence” премиум-класса выглядит легким благодаря светлым оттенкам, вертикальным колоннам с подсветкой и большим окнам. Рельефная облицовка стен натуральным камнем и декоративные карнизы делают фасад стильным и благородным.
Элитный клубный дом “Ambassador Golf Club Residence” расположен в престижном районе Раменки по адресу ул. Довженко, д. 4. Поблизости множество посольских резиденций. Район отличается тишиной и безопасностью, что гарантирует комфортное проживание.
До Садового кольца на машине всего 20 минут, до станции метро “Минская” идти 18 минут.
В 5 минутах ходьбы от клубного дома разместился роскошный плодовый сад, парк Победы и Мосфильмовский пруд. До МГУ им. Ломоносова и стадиона Лужники 12 минут пешком. Четвертая часть района занята Ботаническим садом МГУ и лесопарковой зоной Воробьевы горы.
Поблизости с премиальным клубным домом “Ambassador Golf Club Residence” расположены лучшие школы столицы, среди которых лицей №1586, Центр образования №1498, гимназия №1306, а также высшие учебные заведения: РУДН, Академия ФСБ, Университет им. Ломоносова, Всероссийская академия внешней торговли.
Провести время весело и с пользой можно в Большом цирке на Вернадского, музее концерна “Мосфильм”, галерее искусств, Дворце пионеров на Воробьевых горах. В пешей доступности отделения банков, супермаркеты, салоны красоты, фитнес-центры.
Технические особенности:
Топ-8 новых домов Москвы, в которых вы захотите жить
Вкус москвичей к дорогой недвижимости с каждым годом все больше соответствует международным трендам в архитектуре и дизайне. Времена псевдосталинок, арок и колонн в стиле Большого театра уходят в прошлое.
На смену им приходят новые герои – архитектурные бюро с международным именем и проектами, готовыми составить конкуренцию жилым комплексам в Нью-Йорке и Лондоне.
О главных московских новинках в сфере недвижимости рассказывает Сергей Калюжный.
Lumin House
Статус: строится
Клубный дом рядом с парком «Зарядье». 8 этажей, 2 этажа подземного паркинга и всего 54 апартамента.
Тихий переулок в районе Китай-города, архитектурная концепция от московского архбюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры», много естественного света благодаря обычному и матовому стеклу в оформлении фасадов.
За дизайн общих зон, по слухам, отвечает Гарри Нуриев – наверное, самый востребованный российский дизайнер и архитектор, проживающий в Нью Йорке. Продажи еще не стартовали, но стоимость за метр ожидается в районе 600–700 тысяч рублей.
This content can also be viewed on the site it originates from.
Статус: строится
Люкс-девелопер Vesper пробует себя в «демократичном» премиум-сегменте. Обычно стоимость метра в проектах компании стартует с отметки в 1 миллион рублей. В Lucky стоимость метра ниже, от 400 тысяч, квартиры от 28 миллионов рублей. Комплекс располагается в районе Красной Пресни, рядом с метро «Улица 1905 года».
Состоит из 8 жилых корпусов, бизнес-центра и большой территории с галереями, кафе и общественными пространствами. В рамках проекта девелопер сохранит пять исторических зданий завода из красного кирпича и сделает пространство доступным для всех жителей Москвы. Отдельно хотелось бы отметить открытый бассейн на крыше фитнес-центра, входящего в комплекс.
Пока редкое, но очень приятное явление для нашего города.
Легендарный дом, памятник архитектуры конструктивизма, построенный 90 лет назад. Располагается в 100 метрах от Садового кольца и Нового Арбата, в тихом переулке у стен американского посольства. Совсем недавно его реконструировали с уважением к первоначальной концепции дома будущего.
Двухуровневые студии, минималистичная архитектура с концепцией «ничего лишнего», кухни-гостиные с ленточным остеклением и общественное пространство для жильцов на крыше. Архитектурный надзор за проектом осуществляло бюро «Гинзбург Архитектс», возглавляемое внуком архитектора дома Моисея Гинзбурга, Алексеем.
Все 44 квартиры уже проданы, стоимость метра здесь начиналась с 750 тысяч рублей, квартиры – от 32 миллионов.
Neva Towers
Статус: построен
Жизнь в небоскребах Москва-Сити подходит не всем, но если вы много путешествовали, жили в Нью-Йорке и Майами, любите захватывающие виды, стеклянные стены и приветливого консьержа на входе – вам понравятся башни Neva.
Два стеклянных небоскреба, 65 и 79 этажей, объединенных общим основанием, на крыше которого открытый бассейн с шезлонгами и небольшим парком.
Что может быть приятнее, чем жить в центре Москвы и иметь возможность жарким летним днем спуститься позагорать к бассейну? Стоимость метра – от 350 тысяч рублей, апартаменты – от 22 миллионов. Отдельного внимания заслуживают угловые лоты с максимальным остеклением.
This content can also be viewed on the site it originates from.
RED7
Статус: строится
Жилой комплекс на пересечении Садового кольца и проспекта Сахарова. Проект от голландского архитектурного бюро MVRDV выглядит настолько смело, что остается только надеяться, что он будет реализован в полном объеме.
Каскадный фасад с нависающими балконами и террасами, панорамное остекление и потрясающие виды на центр Москвы с высоты 19 этажей. Будущим жильцам, помимо привычной инфраструктуры, будет доступна лаундж-зона с выходом на террасу на крыше, свой кинотеатр, коворкинг и зона для детей с аниматорами.
Стоимость метра начинается с 330 тысяч рублей, апартаменты – от 16 миллионов.
«Бадаевский»
Статус: подготовка к строительству
Нашумевший проект реконструкции территории Бадаевского пивоваренного завода, что между Кутузовским проспектом и набережной Тараса Шевченко.
По проекту, район должен превратиться в супертехнологичный парк с отреставрированными корпусами завода из красного кирпича и возведением над ними парящих на тонких колоннах жилых домов.
Кажется, что эти здания спроектированы для Сингапура, но нет, это Москва! Территория парка будет доступна для посещения всем желающим. Предусмотрена реконструкция прилегающей набережной. Помимо жилых домов, здесь будут располагаться рестораны, фитнес-студии и культурные пространства.
Проект архитектурного бюро Herzog & de Meuron не знает аналогов и обещает стать новой визитной карточкой города. По предварительной информации, стоимость метра на предварительных продажах начинается с 600 тысяч рублей. Правда, разрешения на строительство у Capital Group, которые планируют реализовать проект, пока нет.
«Большевик»
Статус: построен
Отличный пример реконструкции старого завода под современный жилой и бизнес-квартал в стиле лофт. Высокие потолки, кирпичная кладка, просторные террасы, отделка во всех апартаментах.
Днем – креативная атмосфера благодаря соседним офисам Leo Burnett, Saatchi & Saatchi, Moёt Hennessy (LVMH Group) и Музею русского импрессионизма. Ночью – тихий двор, уютное освещение и возможность за 5 минут доехать до Кремля.
Стоимость метра – от 260 тысяч рублей, апартаменты – от 14,5 миллиона.
Capital Towers
Статус: строится
Все в соответствии с последними мировыми трендами строительства небоскребов – три супертонкие башни на общем основании. Тот случай, когда хочется жить высоко и смотреть на город через панорамные окна, но район Сити не подходит из-за отсутствия парков.
Специально для таких людей в Capital Towers предусмотрели отдельный вход в Краснопресненский парк, так что проживать здесь будет удобно даже семьям с детьми. 3 башни по 61 этажу и 787 квартир.
Стоимость метра – от 500 тысяч рублей, квартиры – от 29 миллионов рублей.
- Вероятно, вам также будет интересно:
- 6 роскошных домов, которыми владеют миллиардеры
- Где бы вы жили, если бы были Канье Уэстом?
- У Дэвида и Виктории Бекхэм теперь есть собственная вертолетная площадка
- пресс-материалы
Рейтинг жилых комплексов в Москве
Топ продаж новостроек. Новая Москва
Инвестиции в недвижимость в 2022 году
Новостройки на набережных Москвы
Обзор района. Химки vs Красногорск
Инвестиции в недвижимость
Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание?
Новостройки на старте продаж: октябрь-декабрь 2021
Самые доступные новостройки Москвы
Что выбрать — панель или монолит?
Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург
Топ продаж новостроек Москвы. Первое полугодие 2021
Топ 5 ошибок при покупке квартиры
Как выбрать надежного застройщика
Покупка квартиры онлайн. Проверка застройщиков: ПИК, ФСК, INGRAD, САМОЛЕТ
ТОП продаж новостроек в МО за 1 полугодие Полезные советы по выбору
Обзор новостроек района ОБРУЧЕВСКИЙ (новостройки ЮЗАО)
ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие 2020
Дом за месяц на своем гектаре. Поселок «Княжьи горы»
Новостройки на старте продаж 2021
Приемка квартиры с отделкой от ПИК
Новостройки в экологичных районах Москвы
Что выбрать – новостройку или вторичку?
Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду
Итоги 2019 на рынке недвижимости. Прогноз на 2020
ТОП продаж новостроек в Москве
Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться?
ТОП продаж новостроек Подмосковья. Первое полугодие 2021
Топ продаж новостроек в Подмосковье. Первое полугодие 2020
Топ продаж новостроек в Москве 2020
Перепланировка. С чего начать? Подводные камни
Новостройки на старте продаж
Усадьба в Завидово. Покупаем «Мой гектар»
ТОП продаж новостроек Подмосковья за 2019
Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит
Приемка квартиры без отделки в ЖК «Инновация» от ГК «Гранель»
Один день на заводе Первого ДСК: кто и как создаёт панели для жилых домов
Новостройки на котловане. Бизнес класс
Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция
ТОП доступных новостроек по округам Москвы
Покупка новостройки с агентом
Стандарт комплексного развития территорий (обзор семинара)
ТОП продаж новостроек. Часть 2: Новая Москва
Новостройки и эксроу счета – что, как, когда
Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций.
Скидки на новостройки в июне
Квартиры в новостройках до 5 млн рублей
Самые дорогие новостройки Москвы
Топ продаж новостроек в Москве за 2019
Новостройки на котловане. Комфорт класс
Топ продаж новостроек в Подмосковье 2020
Апартаменты: мифы и реальность
Как и за что можно получить компенсацию от застройщика
ТОП-5 доступных ЖК в пределах МКАД
Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково
Загрузка...
