Французское окно на балкон: фотопримеры и юридические аспекты

Квартиры в типовых домах не отличаются разнообразием планировок и многие собственники при перепланировках хотят внести те или иные изменения. Одним из самых популярных решений является устройство французских окон.

Такого термина как «французские окна» в законодательстве не существует. Это больше дизайнерское понятие.

С точки зрения согласования это значит «демонтаж подоконного блока и установка стеклопакетов в полный размер образовавшегося проема»

Что подразумевается под «французскими окнами»

Данный термин имеет широкое понятие, прокомментируем в каком контексте будет данная статья.

  • Вариант первый — под французскими окнами или остеклением подразумевается демонтаж наружной стены ограждения дома/балкона, лоджии и установка окон в «пол». То есть фактически за данным окном идет улица.
  • Второй вариант — подразумевается демонтаж подоконного блока и установка двухкамерных стеклопакетов. Но это не фасад дома. За этими стеклопакетами идет лоджия или балкон. То есть мы не изменяем фасад и снаружи фасад дома остается нетронутым.

Итак в данной статье мы будем рассматривать только пункт 2.

Это связано с тем, что изменить фасад дома по пункту 1 невозможно на 99.9 процента. Никакой орган архитектуры не согласует перепланировку, в которой у всех окна на фасаде одного размера, а «вдруг» у одного собственника окна в доме «вдруг» стали больше размера.

Мы конечно оставим 0.01 процент на какой нибудь особенный случай, но из практики мы с подобным согласованным объектом еще не сталкивались.

И по нашему мнению это правильно, так как несмотря на зачастую убогость архитектуры дома, она должна быть единообразна, пусть убогая, но единобразная. А «дырки» на фасаде как на представленном ниже фото сделают ее совсем неприличной.

  • Французское окно на балкон: фотопримеры и юридические аспекты

Нужно ли согласовывать устройство французских окон

С точки зрения согласования перепланировок устройство французских окон среднее по сложности мероприятие. Как правило, только этого элемента нет в процессе согласования, обычно их устройство идет в комплексе мероприятий.

И если несущие конструкции при перепланировке не затрагиваются, то согласование идет с учетом разработки проектной документации в составе:

  • проекта перепланировки.
  • технического заключения.
  • теплотехнического расчета.

Документы для согласования французских окон

Список документов для согласования устройства французских окон в целом такой же как для согласования любой другой перепланировки и различается только одним дополнительным разделом — теплотехническим расчетом.

То есть помимо технического заключения о возможности проведения работ, проекта перепланировки еще разрабатывается и теплотехнический расчет. Он обычно не идет отдельным томом, а включается разделом в состав проекта перепланировки.

В остальном пакет документов стандартный и включает в себя:

  • Заявления на перепланировку
  • Документация БТИ
  • Техническое заключение, проект перепланировки, теплотехнический расчет
  • Выписка ЕГРН (либо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ если перепланировка уже выполнена).
  • Нотариальная доверенность, если документы подает доверенное лицо
  • Согласие всех собственников квартиры
  • Возможны какие то дополнительные согласования, например УК, Мосгаз, письмо-согласие банка и т.д.

Фото стандартного окна до демонтажа подоконных блоков

  • Французское окно на балкон: фотопримеры и юридические аспекты
  • Французское окно на балкон: фотопримеры и юридические аспекты

Фото и лист из проекта перепланировки, после демонтажа подоконных блоков и установки «французского окна»

  • Французское окно на балкон: фотопримеры и юридические аспекты
  • Французское окно на балкон: фотопримеры и юридические аспекты

Фото французских дверей после окончания ремонта

  • Французское окно на балкон: фотопримеры и юридические аспекты
  • Французское окно на балкон: фотопримеры и юридические аспекты
  • Французское окно на балкон: фотопримеры и юридические аспекты

Проект перепланировки с демонтажем подоконных блоков между комнатой и лоджией, лоджией и кухней:

  • Французское окно на балкон: фотопримеры и юридические аспекты
  • Французское окно на балкон: фотопримеры и юридические аспекты

Ограничения при устройстве французских окон

Следует отметить, что устройство французских окон подразумевает демонтаж подоконного блока и установку в образовавшийся проем стеклянных дверей во всю высоту и ширину образовавшегося проема.

То есть просто демонтировать подоконный блок и оставить пустое пространство нельзя. Это будет объединением балкона/лоджии с внутренними помещениями квартиры, что запрещено текущим законодательством.

  • Итак: Демонтировать подоконный блок и оставлять проход между балконом/лоджий и внутренними помещениями квартир без установки французских окон запрещено.
  • Это считается объединением балкона/лоджии с квартирой, что запрещено.

Пример подобного объединения вы можете видеть ниже на фото:

Отметим также еще один популярный вариант перепланировки, который не относится к теме статьи, но зачастую реализуется — это просто демонтаж стеклопакета без демонтажа подоконного блока.

Популярное, но не согласуемое дизайнерское решение. По существу это все тоже объединение балкона/лоджии с внутренними помещения квартиры, что запрещено.

Пример подобного решения вы можете видеть ниже на фото.

Порядок согласования французских окон

Как мы уже упоминали выше, порядок согласования ничем не отличается от согласования любой другой перепланировки. Опишем его ниже:

  • Получение документов БТИ с планом до перепланировки
  • Разработка проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки включающего в себя теплотехнический расчет
  • Подача документов на согласование в жилищную инспекцию через МФЦ
  • Получение через месяц разрешения на перепланировку Мосжилинспекции
  • Выполнения ремонтных работ
  • Обращение в МФЦ за выходом комиссии для приемки перепланировки
  • Выход комиссии, оформления актов о завершенном переустройстве
  • Обращение в БТИ за получением плана БТИ с черными линиями в которых будет отражены французские окна и иная планировка которая была согласована.

Устройство французских окон в кирпичных домах:

В 99 процентах в кирпичных домах можно демонтировать подоконный блок и установить французские окна.

Это связано с конструктивной особенностью кирпичных домов, так как подоконные блоки там практически всегда не несущие и их можно демонтировать. Однако есть серии домов, в котором данные блоки являются «пригрузом» балконной плиты и в этом случае необходимо делать круговое усиление образовавшегося проема металлической рамой. Кирпичные дома разделяются на серийные и не серийные.

Серийные это например серии II-29, II-14, Башня Вулыха, Смирновская, Тишинская и некотрые другие.

Не серийные (их еще называют дома индивидуальной серии или индивидуальной постройки), это все дома ориентировочно до 1950 года постройки. В данных домах в части согласования возникает множество сложностей в следствии смешанных или деревянных перекрытий.

Устройство французских окон в монолитных домах:

Ситуация приблизительно такая же как и в кирпичных домах. Наружные стены там выкладываются как правило из пеноблоков, а плита перекрытия балкона или лоджии представляет собой единую конструкцию с перекрытием квартиры. Поэтому данные пеноблоки просто «стоят» на плите перекрытия и их можно легко демонтировать.

На нашей практике было лишь пару случаев сложностей, это было обусловлено тем, что наружные стены монолитного дома были несущими и подоконный блок составлял единое целое с наружной стеной, то есть он фактически был также несущим.

Согласовать перепланировку и в том случае удалось, но так как затрагивалась несущая конструкция, то пришлось разрабатывать сложное техническое заключение от автора-проекта дома.

Пример демонтажа подоконного блока в монолитном доме

Устройство французских окон в панельных домах:

Здесь уже нередко возникают сложности. Особенно это касается панельных домов постройки после 2007 года. Автором-проекта большинства панельных серий домов в Москве является АО МНИИТЭП.

И с 2007 года он начал проектировать дома с защитой от прогрессирующего обрушения.

В следствии этого подоконный блок стал единой частью наружной панели дома и его демонтаж ослабит всю конструкцию. То есть зачастую бывают ситуации — стоят два одинаковых дома, одна серия, этажность и т.д. Только один дом построен в 2005 году, а второй дом построен в 2008 году. 

И в доме построенном в 2005 году, подоконный блок можно демонтировать без всяких сложностей, а вот в доме построенном в 2008 году, это либо нельзя согласовать в принципе, либо согласование очень сложное и дорогостоящее.

Фото демонтажа подоконного блока в панельном доме для установки после ремонта «французского окна» во весь размер образовавшегося проема.

Как показывают французское окно на плане БТИ

Покажем как обозначаются на БТИ французские окна. Для примера возьмем типовую серию П44Т и только один элемент перепланировки — установку французского окна. 

На левом плане БТИ, квартира до перепланировки. Представим же, что мы согласовали перепланировку и у нас в конце процесса получается правый план БТИ.

Читайте также:  Косметический ремонт своими руками

И именно так как на правом плане будет показано вместо окна и балконного блока французское окно.

Можно ли узаконить «французские окна» если они уже сделаны

Процесс согласования перепланировки после того как она сделана и в том числе при устройстве французских окон, ничем не отличается от процесса согласования иных перепланировок.

Для этого необходимо разработать проектную документацию в составе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в любой проектной организации с допуском СРО. (Будем признательны если обратитесь в нашу организацию).

Далее необходимо переходить к согласованию. Если выше мы описывали процесс согласования только планируемой перепланировки, то в данном случае он будет несколько иной из за того, что перепланировка уже выполнена.

Итак. Первым шагом будет все также получение документов БТИ. Они могут быть как в «красных линиях», то есть демонтаж уже будет отражен на плане БТИ, так документы БТИ могут быть и без отраженной перепланировки. Допустим если у вас есть старые документы БТИ и вы не хотите заказывать новые.

  • Далее в проектной организации разрабатывается техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и подается в МФЦ с заполнением заявления на «актирование» перепланировки. 

То есть, фактически собственник признается, что сделал перепланировку незаконно. В течении 10 дней на квартиру собственника должен выйти инспектор жилищной инспекции и проверить соответствие поданной документации планировки квартиры.

Если все верно, то собственнику выписывается штраф, он его оплачивает и жилищная инспекция выдает подписанный акт о завершенном переустройстве. Далее необходимо обратиться в БТИ за внесением изменений в части установки французских окон в технический паспорт.

Это общий порядок согласования. Нюансов в процессе множество и каждый объект индивидуален, поэтому к сожалению написать инструкцию или алгоритм один для всех объектов не возможно.

Французское окно вместо балконного блока. Нюансы 2022

Чтобы сделать интерьер своей квартиры более комфортным и современным, многие обладатели собственного жилья устанавливают французские окна. В данной статье мы разберем все особенности такой конструкции, а также расскажем о ее установке в жилых помещениях с точки зрения согласования.

Французское остекление. Особенности конструкции

Сразу отметим, что такое понятие, как “французское окно”, юридически нигде не закреплено. Это в большей степени дизайнерский термин, в самом широком смысле обозначающий большие стеклянные перегородки, монтируемые по всей высоте помещения – от потолка до пола.

Французские окна в квартире

Встречаются следующие варианты французских окон:

  1. Установка французского окна в пол вместо обычного в результате демонтажа наружной стены дома. То есть получается вместо стандартного окна ставится окно большего размера. Установка французских окон при таком ремонте трудно согласуема. И в этой статье мы панорамное остекление окон в квартире не будем разбирать.
  2. Панорамное остекление балкона или лоджии после демонтажа старого ограждения. Данного вопроса здесь мы также не будем касаться, потому что рассмотрели его в другой нашей статье. Чтобы узнать о правилах остекления балконов и лоджий в многоквартирных домах, включая панорамное остекление, переходите сюда.
  3. Установка французского окна вместо балконного блока. Отличие данного варианта от двух других в том, что в этом случае фасад дома не изменяется, потому что за таким окном во французском стиле находится балкон либо лоджия. И в этой статье мы будем говорить только о замене балконного блока на французское окно. То есть разберем именно этот вариант.

Французское окно – это перепланировка?

Считается ли устройство французского окна вместо балконного блока перепланировкой? Да, считается, потому что в результате таких работ нужно вносить изменения в техническую документацию на квартиру. 

На плане БТИ оконный и дверной проемы на балкон и лоджию обозначаются иначе, чем единый дверной блок из стеклопакетов. И если, допустим, подоконная часть стены демонтируется и устанавливается французское окно на балкон в квартире, то план помещения требует корректировки.

Французское окно, фото.

Французское окно на балкон: фотопримеры и юридические аспектыФранцузское окно на балкон: фотопримеры и юридические аспекты

Таким образом, французское окно вместо балконного – это самая настоящая перепланировка. Причем, согласно пункту 3.1 Приложения 1 к ППМ №508-ПП, подобные работы обязательно согласовываются по проекту перепланировки.

Здесь мы считаем необходимым напомнить, что перепланировка, выполненная без разрешения, считается незаконной, что может повлечь неприятности в виде штрафа, предписания жилищной инспекции узаконить работы или сделать «все как было».

Если вы хотите узнать, какие еще ремонтные мероприятия в квартире относятся к перепланировке, пожалуйста, проследуйте по ссылке.

Французские окна на балкон или лоджию. Зачем они нужны?

Французское окно на лоджию либо балкон выполняет не только эстетическую, но и сугубо практическую функцию.

При перепланировке квартир собственники часто хотят объединить два помещения – балкон/лоджию с кухней/комнатой. При этом большинство настраивается на то, что балкон или лоджия станут частью кухни или комнаты, и вот таким образом площадь кухонного или жилого помещения увеличится. Однако получить разрешение Мосжилинспекции на такую перепланировку не удастся.

Дело в том, что в Москве объединение комнат и кухонь с лоджиями или балконами не разрешается. В п. 10.18 Приложения №1 к постановлению городского Правительства №508-ПП содержится прямой запрет на проведение таких работ: «Не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».

Делать балкон/лоджию продолжением кухни/комнаты запрещает не только постановление Правительства Москвы № 508-ПП. По правилам эксплуатации жилищного фонда использовать балконы и лоджии возможно только по прямому назначению.

То есть получить от Государственной жилищной инспекции города Москвы официальное разрешение на объединение балкона/лоджии с жилой комнатой или кухонным помещением в «чистом» виде нельзя. И никакие уловки тут не помогут. Даже усиленное утепление «холодных помещений» не позволит преодолеть это законодательное препятствие.

Убирать окно и дверь между балконом (лоджией) и кухней (жилой комнатой), а подоконный блок оставлять тоже нельзя. Это также считается объединением холодного и отапливаемого помещений, что недопустимо.

Единственный выход из этой ситуации – в проекте перепланировки, который вместе с остальными документами (их полный список тут) подается на согласование в Мосжилинспекцию, указать стеклянную перегородку по типу французских дверей между балконом/лоджией и комнатой/кухней.

К сожалению, иных способов согласовать присоединение балкона (лоджии) к комнате или кухне на сегодняшний день не существует. В документах БТИ лоджия/балкон все равно останутся лоджией/балконом, а площади комнаты или кухни в результате такой перепланировки не увеличатся.

  • Как сделать французское окно на лоджию из кухни, на фото образец согласованного проекта перепланировки.
  • Французское окно на балкон: фотопримеры и юридические аспектыФранцузское окно на балкон: фотопримеры и юридические аспектыФранцузское окно на балкон: фотопримеры и юридические аспекты
  • Французское окно на балкон: фотопримеры и юридические аспектыФранцузское окно на балкон: фотопримеры и юридические аспектыФранцузское окно на балкон: фотопримеры и юридические аспекты

Французские двери на балкон и лоджию. Что это такое?

Итак, речь идет о замене традиционного для квартир подоконного блока, расположенного рядом с дверью при выходе на балкон/лоджию, на французские двери, состоящие из полностью застекленных рам. Подробнее о том, в каких домах можно демонтировать подоконный блок, а в каких нельзя, в этой статье.

Французское окно – это максимально прозрачная конструкция, сохраняющая тепловой контур помещения без изменения фасада здания. Обычно представляет собой единый дверной блок из двухкамерного стеклопакета. 

Французское остекление устраивается во всю ширину и высоту проема на существующей границе балкона (лоджии) и помещения квартиры, обеспечивая зрительную связь между ними.

Благодаря такой конструкции создается впечатление, что балкон и комната (кухня) – это единое пространство, особенно когда двери находятся в отрытом состоянии или раздвинуты.

При этом помещения сохраняют изоляцию по отношению друг к другу, поэтому существующие законодательные нормы, о которых мы уже рассказали, не нарушаются.

Французские окна между комнатой и лоджией либо кухней и балконом могут быть исполнены в виде раздвижной, распашной или складывающейся в гармошку конструкции.

Раздвижные перегородки на балкон

  1. Раздвижные перегородки между балконом и комнатой используются, как правило, с целью экономии пространства.

     

  2. Если французские распашные двери на балкон (лоджию), поворачиваясь вокруг вертикальной оси, требуют места для перемещения, то французские раздвижные двери на лоджию или балкон смещаются в сторону, не забирая полезного пространства кухни либо комнаты.

  3. С точки зрения согласования перепланировки не имеет значения, какую французскую дверь на балкон из стеклопакета вы установите – с раздвижным или распашным механизмом открытия.

    Проектная документация, на основании которой Мосжилинспекцией выдается разрешение на перепланировку, в любом случае будет включать:

  • техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения работ по перепланировке;
  • теплотехнический расчет;
  • проект с планами квартиры до, в процессе и после перепланировки.

Как сделать французское окно

Во всех типах квартир холодные помещения отделены от внутренних порожком, простеночными и надпроемной зонами, подоконным и оконно-дверным блоками.

В процессе перепланировки подоконный блок срезается алмазным инструментом. При определенных обстоятельствах, зависящих от конструкции дома, может быть частично демонтирован порожек, надпроемный участок стены и простенки.

  • Вид оконно-дверного блока на фото и на плане БТИ.
  • Французское окно на балкон: фотопримеры и юридические аспектыФранцузское окно на балкон: фотопримеры и юридические аспекты
  • А вместо оконно-дверного блока устанавливаются светопрозрачные двери из двухкамерного стеклопакета – те самые распашные или раздвижные французские окна на балкон (лоджию), о необходимости монтажа которых мы и говорили.
  • При этом установлена французская балконная дверь должна быть именно там, где до этого стоял оконно-дверной блок.
  • На фото показано, как можно и как нельзя устанавливать стеклянные французские двери при перепланировке.
  • Нельзя смещать французские окна в пол в квартире в сторону балкона/лоджии, поскольку с точки зрения законодательства подобное действие будет расценено, как попытка расширить комнату/кухню за счет балкона/лоджии.
  • И смещать светопрозрачные двери во французском стиле в сторону внутреннего помещения также запрещено – в этом случае получится, что вы увеличиваете балкон/лоджию за счет кухонного или жилого помещения, что также недопустимо.

Поэтому, чтобы на приемке ремонта жилищный инспектор не отказал в оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке, следуйте этому правилу и делайте все работы в точном соответствии с утвержденной проектной документацией.

Как согласовать стеклянную перегородку на балкон или лоджию

В Москве разрешение на распашные либо раздвижные французские двери на балкон или лоджию можно получить только в жилищной инспекции после предоставления надзорному органу необходимых документов и согласования с ним всех деталей проекта перепланировки.

Проект перепланировки – это документ, в отличие от дизайн-проекта имеющий юридическую силу, на основе которого производятся все строительно-демонтажные работы по переустройству квартиры, включая установку французской перегородки на лоджию (балкон).

С примером проекта перепланировки можно ознакомиться на этой странице. Чтобы прочесть статью о том, как осуществить само согласование перепланировки, нажмите сюда.

Собирать документы для согласования можно самостоятельно. Также можно обратиться к услугам посреднической организации.

  1. Французские двери на балкон, фото разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции.
  2. Обращение к посредникам, хотя и увеличит стоимость согласования стеклянной перегородки между лоджией и кухней, но позволит получить все необходимые разрешения без траты свободного времени и изменения привычного образа жизни. 

Чтобы воспользоваться опытом и знаниями посредников, необходимо будет оформить доверенность на специалистов выбранной организации, а затем подписать договор на оказание услуг по согласованию перепланировки.

Если вы планируете у себя в квартире согласование французского окна вместо балконного блока, мы готовы разработать для вас проектные документы (проект + техзаключение) и оформить перепланировку в жилищной инспекции за вас по доверенности. О стоимости наших услуг здесь.

Нередко раздвижное панорамное остекление между кухней/комнатой и балконом/лоджией устанавливают самовольно. Проведенную самовольно перепланировку, не имеющую нарушений, в Москве можно узаконить в жилищной инспекции. Для этого понадобится техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, разработанное организацией со свидетельством СРО.

Заказать техническое заключение для узаконивания самовольной перепланировки можно в нашей компании – у нас имеются все необходимые допуски к работе. Также рекомендуем вам прочитать статью, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.

Установка французского окна вместо балконного блока

Панорамное французское остекление балкона и лоджии иногда сопровождается демонтажем подоконной тумбы, чтобы установить французское окно вместо балконного блока. Таким образом достигается максимальный эффект открытого пространства.

Рассмотрим актуальные вопросы замены балконного блока: можно ли вместо балконной двери установить французские окна, какие окна выбрать, как организовать отопления и во сколько обойдется сплошное остекление проема.

Французское окно – вид остекления, при котором проем полностью остается открытым, что позволяет обеспечить проход и максимальный уровень освещенности в помещении.

Балконный блок – это светопрозрачная конструкция, в виде двери, объединенной с окном, призванная разграничить жилое помещение с балконом (лоджией). Является источником естественного освещения и защитным барьером от атмосферных осадков и шума с улицы.

Самовольная установка французских окон в многоэтажных домах запрещена, т.к. это приводит к нарушению целостности несущих конструкций, и требует разрешения, которое в 99% случаев не удается получить. Альтернативное решение – сделать французское остекление на балконе.

Однако, какой смысл делать открытый балкон, если нет возможности любоваться результатом перепланировки. Часто, монтажу французского балкона сопутствует установка французского окна вместо балконного блока. Благодаря такому изменению появляется возможность получить дополнительное открытое пространство с панорамным видом.

Преимущества и недостатки французского балконного блока

Французские окна визуально и по функциональности превосходят стандартные окна. Их плюсы и минусы очевидны, поскольку являются взаимообуславливающими.

Преимущества:

  • широкий (панорамный) обзор. Предоставляет возможность визуально продлить квартиру;
  • значительно увеличивается (инсоляция) поток дневного света. А солнце благотворно влияет на климат в помещении и позволяет сэкономить на оплате электричества. Но последнее утверждение касается межсезонья – весна-осень, а вот зимой наоборот, панорамное остекление является источником теплопотерь;
  • на лоджии или балконе можно сделать комнату, кабинет, зимний сад или подобие внутреннего дворика и любоваться пейзажем;
  • необычность и оригинальность.

Недостатки:

  • прежде чем устанавливать французское окно вместо балконной двери следует решить, а нужно ли оно вообще в этом месте. Если балкон захламлен или установлено стандартное остекление на парапете, то менять блок, в общем-то, смысла особого нет;
  • потери тепла. Отток тепла через стекло в разы выше, нежели через стену. Это выдвигает дополнительные требования к наружному остеклению балкона;
  • временные и финансовые расходы на согласование. При этом высока вероятность получить отказ. Самовольная перепланировка обернется существенным штрафом и проблемами в случае продажи недвижимости. А предвидеть все сложности, связанные с изменением несущих конструкций, особенно при установке французского окна вместо балконной двери в хрущевке, сталинке или старых домах, вообще невозможно;
  • высокая стоимость реализации проекта.

Панорамные французские окна вместо балконного блока, двери

Для эффективной замены нужно знать порядок действий, чтобы максимально оперативно получить все разрешения и не возвращаться к уже пройденным этапам. С юридической точки зрения (документации) – перепланировка процесс достаточно сложный, а с технической позиции – сделать можно всё.

Несмотря на то, что замена балконного блока в городской квартире не считается перепланировкой.

1. Разрешение на замену балконного блока на французское окно

Не стоит ожидать лояльности со стороны разрешительных органов при узаконивании проекта замены после того, как он осуществлен. Либо же она обойдется в кругленькую сумму. Поэтому разумно и законно начинать сначала. А именно, собрать нужные документы и подать их в межведомственную муниципальную комиссию.

Рекомендуем: нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии? Где рассматриваются вопросы согласования перепланировки, переустройства балкона для остекления, что непосредственно связано с заменой балконного блока.

Какие документы нужно предоставить для согласования:

  • заявление на рассмотрение возможности перепланировки;
  • документы подтверждающие право собственности на жилье (нотариально заверенные копии);
  • разрешение-согласование от владельца дома. Могут понадобиться разрешения от соседей;
  • проект квартиры/дома. Проект на квартиру в многоэтажном доме можно получить в проектной компании;
  • паспорт из БТИ; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
  • разрешения МЧС и Роспотребнадзора;
  • единый жилищный документ.
  • Полный перечень документов содержится в статье 26 Жилищного кодекса РФ.
  • Список необходимых документов для переустройства/перепланировки (замены балконного блока)
  • После рассмотрения документов может быть выдано разрешение (техническое заключение) на перепланировку и заключение договора на технадзор за ходом монтажа.

Основания для отказа прописаны в ст. 27 Жилищного кодекса РФ.

В каких случаях возможен отказ в переустройстве/перепланировке (замене балконного блока)

Согласно отзывам пользователей, которые меняли балконный блок между лоджией и комнатой, лучше поручить согласование специализированным компаниям, имеющим больше связей, опыта и возможностей. А самим заняться проектированием внешнего вида будущего балконного блока во французском стиле.

2. Выбор конструкции французского окна

Этому вопросу следует уделить внимание, т.к. замена балконного блока требует усиления проема (особенно в хрущевках, старых кирпичных домах и т.п.).

Установка французского окна в пол вместо балконного блока в квартиреФранцузские окна-двери с сохранением подоконной тумбы балконного блока

Выбирая конструкцию балконного блока нужно решить:

  • как будет открываться дверь на балкон. Это может быть классический распашной способ открывания или более удобный и современный раздвижной, или же установлена дверь-гармошка. Следует учесть и ширину проема;
  • будет ли присутствовать импост в конструкции рамы (для распашных дверей). Импост – вертикальная перемычка, которую устанавливают посредине рамы (плюс-минус). К ней притворяются створки. Наличие импоста делит проход на две части. Поэтому многие отдают предпочтение штульпу – специальному крепежу, распложенному на внутренней части рамы, в месте крепления створки;
  • вид профиля для окон. Для остекления балконного блока можно использовать профиль из алюминия, металлопластика, стеклокомпозита или дерева. Предпочтение в большинстве случаев отдается ПВХ-профилю; Примечание. Выбирая профиль, стоит обращать внимание на бренд. Производители с именем следят за своей репутацией и качеством продукции.
  • количество камер в профиле. Чем больше камер, тем больше теплосберегающие свойства профиля. В профиле эконом класса их 3, в качественном – 5-7;
  • вид стекла для стеклопакета. Стекло должно быть прочным, ведь оно расположено на уровне пола и подвергается риску механического повреждения. Выбрать можно каленое или ламинированное стекло;
  • размер стекла. Обычно двери делят на секции, чтобы уменьшить вес створки. Но большое число створок портит вид. Нужно искать баланс;
  • количество камер в стеклопакете. Чем больше камер, тем меньше теплопотери через стекло, однако с увеличением числа камер возрастает вес створки. Примечание. Лучше использовать энергосберегающие стеклопакеты, в которых камеры заполнены специальным газом.
  • фурнитура для окон. На оконной фурнитуре экономить не стоит, т.к. ввиду значительной площади стеклопакетов, и соответственно, большого веса, их может перекосить, что приведет к нарушению функционирования створок;
  • нормативы. Планируя замену балконного блока, не лишним будет изучить ГОСТы и прочие нормативные акты. В частности, нормы освещенности в помещении регламентируются СНиП 23-05-95, параметры окон в деревянных рамах – ГОСТ 11214-86, из ПВХ-профиля – ГОСТ 30674-99, из алюминия – ГОСТ 21519-2003. Требования к качеству стекла прописаны в ГОСТах: ГОСТ 30674-99, ГОСТ 111-2001, ГОСТ Р 54175–2010.

3. Процесс установки французских дверей на балкон – фото

Своего рода мастер-класс в виде пошаговых фото “до и после” по замене балконного блока в городской квартире.

Старый стандартный деревянный балконный блок – демонтаж оконного блокаДемонтаж балконного блока и снос подоконной тумбыКладка кирпича по краю балконного проема, чтобы увеличить ширину стены под радиатор отопленияШтукатурка и шпаклевка балконного проема, установка нового радиатора отопления (узкий и высокий)Установка французского окна вместо балконного блока – готовый вариант

4. Отопление в комнате с французскими окнами

Монтаж французского окна вместо стандартного балконного блока сопряжен с еще одной сложностью, которая заключается в наличии радиатора отопления на подоконной стене.

Такое место установки батареи под окном обусловлено необходимостью прогревания поступающего с улицы холодного воздуха. Ведь окно – это существенный источник теплопотерь.

И мало того, что французское окно увеличивает площадь остекления, через которое уходит тепло, так оно еще и требует демонтажа обогревателя, создающего теплую завесу для входящего холодного воздуха.

Согласно положениям СНиП 41-01-2003 длина радиатора должна составлять не менее половины светового проема (п.6.5.5)

Кроме того, радиатор устанавливается на стену, которая является самой холодной. Если же его развернуть на 90°, то он будет установлен не фронтально к стене, а торцом к ней. Площадь торца минимальная, а это снизит интенсивность отопления французского окна. Зато повысит уровень прогрева стены, которая в этом не нуждается.

  1. Поэтому, как правильно установить радиатор отопления подскажут профессионалы, ведь в каждом конкретном случае решение будет индивидуальным, учитывающим все факторы и позволяющим максимально равномерно распределить тепло по всему объёму комнаты.
  2. Низкие радиаторы отопления для французских оконНапольные радиаторы отопления под французским балконным блокомУзкие и высокие радиаторы отопления вдоль французских оконВнутрипольные конвекторы для отопления французских окон
  3. В качестве оптимальных решений обогрева окон в пол можно выделить:
  • смещение радиатора отопления с уменьшением количества секций;
  • разделение радиатора. Часть секций остается на стене возле окна, а часть размещается на примыкающей стене;
  • установка напольного радиатора, внутрипольных конвекторов (если позволяет уровень пола);
  • обустройство систем теплого пола в помещении или на лоджии/балконе.

5. Где лучше заказать установку французского окна вместо балконного блока под ключ

Несмотря на то, что замена балконного блока технически не очень сложное задание, за выполнение берутся не все компании. Это связано с необходимостью согласования (обычно поручается исполнителю), и с нюансами установки, знание которых дает только практический опыт.

Тем не менее газеты пестрят объявлениями с услугами по остеклению, и чтобы не попасться на удочку к дилетантам, лучше работать с бригадами мастеров, которых испытали друзья-знакомые или же с теми, кого посоветовали изготовители конструкции. Так, по крайней мере, снижается вероятность «нарваться» на компанию-однодневку.

Мастера рекомендуют:

  • использовать теплосберегающие стеклопакеты;
  • выполнять монтаж только в теплое время года. При температуре ниже +5°С ПВХ-профиль меняет свои свойства;
  • утеплять откосы (это также источник потерь тепла);
  • периодически менять уплотнительные резинки на створках;
  • выбирать режим фиксации ручки под углом в 45о. Это обеспечит микропроветривание помещения и исключение появления конденсата (воздух будет проникать через петли створок);
  • отдавать предпочтение окнам с импостом (менее удобно, но надежнее);
  • не экономить на фурнитуре; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
  • следить за процессом монтажа и контролировать каждый его этап.

6. Французское окно вместо балконного блока – цена устройства

От производителя в первую очередь зависит качество исполнения заказа: точность расчетов и правильность изготовления. И, конечно же, стоимость готового изделия.

Цена французского окна складывается из таких компонентов:

  • размер оконного проема;
  • размер секций рам и, соответственно стеклопакетов;
  • вес створок;
  • качество фурнитуры и уплотнителей;
  • вид профиля (материал, число камер, цвет, наличие термомоста);
  • вид стекла и число стеклопакетов;
  • механизм открывания.

Общая стоимость замены оконного блока на французское окно включает в себя расходы на:

  • согласование и разработку проекта;
  • транспортные расходы;
  • демонтаж балконного блока (подоконной стены);
  • перенос радиаторов отопления;
  • монтаж светопрозрачной конструкции.

Цена рассчитывается в каждом конкретном случае, и стартует от 3,5 тыс. руб. за м.кв. французского окна и 1100 руб. за монтаж единицы изделия. Верхний потолок цен не ограничен.

Таким образом, замена балконного блока на французские окна в пол привносит нотку изысканности в интерьер помещения, но влечет за собой ворох проблем, решение которых лучше доверить профессионалам.

Оставьте свой комментарий

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector