В прошлой статье мы рассмотрели Скандинавский метод строительства домов, пришла пора понять почему такое отношение в России. Технология домов каркасного строительства не пользуется популярностью среди большинства жителей России. Именно из-за нелюбви к такому типу построек, падает тенденция построек малоэтажных домов по стране.
Согласно оценке участников рынка недвижимости это негативно сказывается на рынке недвижимости в целом. Главная претензия к каркасным домам, которую высказывают жители — фактор несоответствия качества строения при достаточно высокой цене.
Каркасные дома не для россиян ?
Ведущими строительными компаниями был проведен глубокий анализ рынка недвижимости в 2020 году, который достаточно явно показал малый спрос жителей России на каркасные дома.
Исследование проводилось по 9 регионам страны, преимущественно в южных и центральных регионах.
При наличии аналогичных вариантов строительства выбор жителей был сделан не в пользу каркасных домов, которые так и не смогли найти своего целевого потребителя.
Основными причинами провала являются:
- Ненадежные, недолговечные, малоэнергоэффективные
- Нет необходимого набора качеств, для ощущения уюта и комфорта
- Полный провал цена-качество
- Стоимость постройки каркасного дома от 30 до 40 тыс. руб. за кв. м.
- Сверх-завышенная цена для данного варианта строительства
Именно учитывая эти факторы каркасная застройка оказалось малоэффективна в решении проблемы малоэтажного строительства по России.
Причины формирования недовольства
Долговечность — признак успеха
Именно долговечность является важнейшим критерием оценки качества жилья, согласно социологическим опросам, среди российских клиентов недвижимости. Наш менталитет сильно разнится в сравнении с американским рынком, где частая смена жилья — довольно обыденное явление.
Как правило, дом в нашем понимании это не только место жительства, но вместе с тем и будущая обитель для детей и внуков. Выдерживать такой период эксплуатации дается только домам построенным из камня. Именно в таком подходе видны очевидные различия, негативны для каркасных домов, ведь срок их эксплуатации не превышает 30 лет.
После этого срок службы можно еще продлить на такой же период времени, но только проведя профилактический ремонт. В формировании отрицательного мнения стоит также отметить пожары, потрясшие Россию в 2010 году.
Какая бы не была технология застройки дерево легко воспламеняется. Американский кинематограф внес свою лепту, показывая на экранах как ураганы легко превращают каркасные дома в кучку мусора, за считанные минуты.
Говорит эксперт агенства загородной недвижимости
Единственное преимущество относительно каркасного дома заключается в скорости постройки и обустроенность такого вида жилья. Спустя 3 месяца от начала строительства дом уже готов принимать жителей. Хотя и этот нюанс более выгоден менеджерам по продажам, чем самим клиентам. 
Ненадлежащий уровень качества
Бытует стойкое мнение что каркасные дома в России и за границей сильно разнятся качеством исполнения.
Основная идея состоит в первичной оценке и подготовки панелей — начиная от брака заводского контроля изделий, заканчивая непрофессиональным монтажом бригад, не имеющих опыта в данной сфере.
В связи с чем идея застройки каркасно-панельного массива оказалась на грани кризиса, хотя первоначально казалась панацеей. Данная гипотеза отчасти затронута в статье о опыте утепления за рубежом
Программа жилья не оправдывает ожидания в том числе и из-за раздутого ценника работ. К слову сказать, его формирование не всегда зависит только от самих работ по строительству. При постройке огромного количества заводов нет достаточного пространства и площадок для реализации проектов застройщиков. Плюс ко всему нет заинтересованности работы с частным клиентом.
При выплате, к примеру, ипотеки под жилье, не имеет никакого смысла оплачивать вдвое меньший эксплуатационный проект. Отсутствие механизма взаимодействия между всеми этапами строительства и реализации приводит к выбору каменного дома как альтернативе каркасному.
Устойчивое убеждение
Было много попыток развеять предубедительное опасение строительства каркасных домов. Уважаемый член ассоциации агенства коттеджного и малоэтажного строительства приводил в защиту следующие доводы:
- Менталитет к привыканию. Статистика точна, что на данный момент в мире порядка 80% эксплуатируемой малоэтажной застройки. Но в России недавняя новинка была воспринята с прохладностью как жителями так и застройщиками, в связи с привыканием к мысли строительства старыми проверенными методами и боязни к новизне. Большинство граждан сложно переубедить что климат России и Америки играет какую либо роль при эксплуатации такого типа жилья.
- Нехватка опыта. Вызывает опасение достаточное количество готовых проектов данной отрасли. Как правило реализация сводится к этапу проектирования или же изготовлении зданий, для кратковременных работ. Шаткое и плохое внешнее состояние зданий каркасного типа на территории страны через небольшой промежуток времени, вызвало негативное и даже отрицательное восприятие такого рода проектов.
- Традиционная застройка. При реализации проекта кирпичного строения где толщина стены прилично отличается от каркасной стеной аналогичного размера будет экономически невыгодной. Но застройщик привык строить по принципу: мой дом-моя крепость и не признает изменения стандартной формы и профильных размеров.
| Жилищный фонд, находящийся в собственности | 2010 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
| Государственной | 4,3 | 3,2 | 3,5 | 2,8 | 2,8 |
| Муниципальной | 10 | 5,7 | 5,3 | 4,9 | 4,7 |
| Частной | 85,6 | 90,2 | 90,5 | 91,5 | 91,8 |
| В собственности граждан | 82,2 | 87,1 | 87,3 | 88,6 | 89,0 |
Распределение жилищного фонда по формам собственности
Голос народа
Не стоит однозначно хоронить идею строительства каркасных домов в России. На сегодняшний день отрасль переживает модернизацию и пердубеждение клиентоориентированности. Управляющий известной кампании отметил что за последний год % строительства каркасного типа постройки увеличился в ряде экономсигмента загородной жилой недвижимости.
Также он отметил значительный прирост до 8% в этой области. Технология является достаточно новой для российского потребителя и требует времени для освоения застройщиками.
Загородние постройки, ориентированные в основном на дерево (бревно, брус) постепенно сдают свои позиции перед более комфортными каркасными панелями. Основную роль играет также демонстрация понятных и наглядно доступных преимуществ при однотипной ценовой политике, что вызывает неподдельный интерес у клиентов.
Вскоре каркасные дома могут быть востребованы частными клиентами, в первую очередь с небольшими финансовыми достатками после значительных трат на приобретение участка под застройку. Ближайшие годы отрасли еще предстоит найти верный ответ на убеждение: каркас-идеал экономкласса?
А нам остается наблюдать за развитием событий и следить за успехами покорения новых клиентов этого класса.
Плюсы и минусы каркасных домов. Могут ли достоинства превысить недостатки?
Сколько тысячелетий существует человечество – столько же времени оно строит для себя жилища. От пещер и примитивных землянок люди постепенно пришли к строительству более совершенных домов из камня и дерева, в зависимости от доступности того или иного материала. Строительные процессы, технологии и материалы совершенствовались, жизнь становилась комфортней, но и по сегодняшний день, любая технология и материалы имеют свои недостатки. Это выражается в долговечности, доступности материалов, стоимости строительства, времени затраченном на него.
Традиционные каменные и деревянные дома долговечны, но требуют больших затрат времени, материалов и денег.
Революция в домостроении произошла в середине прошлого века, когда в Северной Америке была разработана технология строительства каркасных домов.
Плюсы и минусы каркасных домов, американские и европейские застройщики определили сразу, поэтому технология получила развитие во многих странах, а последние годы и в России.
Каркасный дом на сваях
Быстрота возведения, простые общедоступные материалы, выгодное соотношение качества и цены показали преимущества каркасной технологии перед традиционными методами строительства. Особенно ярко эти преимущества проявили себя в индивидуальном, малоэтажном строительстве.
Вернуться к содержанию
Плюсы каркасных домов
Сегодня, когда стремительно развивается загородное домостроение, каркасные технологии стали одним из идеальных решений по застройке загородных поселков, тем более что достоинства каркасных домов уже выявлены на практике.
Среди наиболее явных плюсов застройщиками называется:
- Стоимость строительства – она самая низкая в пересчете на кв. метр, поэтому дома по этой технологии возводятся по всему миру.
- Быстрота возведения – на готовый фундамент индивидуальный каркасный дом монтируется за 1 месяц бригадой из 3 человек; со строительством фундамента и отделочными работами не более 2-х месяцев.
- Низкая теплопроводность – особенности конструкции и современные утеплители создают комфортный уровень жизни зимой и обеспечивают прохладу летом.
- Низкая теплоемкость – конструктивные особенности каркасного дома позволяют отапливать только необходимые на конкретный момент помещения, что приносит существенную экономию, а после длительного отсутствия – возможность быстро отопить нужные помещения.
- Эстетичность внутренних стен – каркасная технология позволяет уже в процессе возведения готовить каналы в стенах и прокладывать трубы водопровода, отопления, разводить электропроводку и монтировать систему вентиляции
- Облегченный фундамент – небольшой вес конструкций такого дома дает возможность заливать фундаменты мелкого заглубления, что значительно уменьшает расходы на строительство, потребность в материалах и сокращает сроки строительства.
- Отсутствие усадки – при строительстве каркасных домов используются сухие модули и материалы, они не дают усадки, не нарушают геометрию дома и позволяют сразу проводить работы по внутренней отделке.
- Экологическая безопасность – при строительстве каркасных домов используется натуральное дерево и материалы, изготовленные на основе натурального сырья, которые соответствуют санитарным нормам и безопасны для людей.
Панель для каркасного дома. Составные материалы
- Простота внутренней отделки – для обшивки стен и потолков внутри домов, используются современные плитные материалы, поэтому отделочные работы не требуют серьезной предварительной подготовки и значительно облегчаются.
- Длительная устойчивость к колебаниям температур – материалы, используемые в конструкции дома, позволяют эксплуатировать его круглый год, прогревая только периодически, даже зимой.
- Сейсмоустойчивость – каркасные дома, благодаря своей конструкции способны выдержать колебания магнитудой до 9 баллов, поэтому они очень популярны в Японии.
- Всесезонность строительства – для каркасного домостроения время года значения не имеет, так как полностью исключены «мокрые» строительные процессы, но если имеются залитые летом фундаменты. Зимой можно строить прри температуре до -15 °C.
- Простота строительства – так как каркасная технология не предусматривает объемных тяжелых конструкций, нет необходимости в специальной строительной технике, дом может возвести мобильная бригада, что также положительно влияет на уменьшение стоимости строительства.
- Легкий монтаж и демонтаж – при внесении в проект необходимых дополнений, каркасные дома становятся мобильными, их легко разобрать без повреждений конструкций и снова собрать на другом месте.
- Удобный доступ к внутренним полостям стен и перекрытий — это облегчает оперативное доутепление, ремонт и обслуживание коммуникаций.
Устройство стен
- Ветроустойчивость – большие плоскости наружных и внутренних поверхностей стен, плотно уложенный утеплитель закрытый паро- и гидроизоляционными пленками, гарантируют защиту от ветра и движения воздушных потоков между улицей и помещениями.
- Микроклимат помещений – наличие дерева и других натуральных материалов, которые «дышат», поглощают и отдают влагу, в помещениях создается свой здоровый микроклимат.
Каркас дома изнутри
Из сказанного видно, что каркасные технологии имеют массу достоинств, но нельзя забывать и про недостатки каркасных домов.
Сборные дома из бруса являются отличной альтернативой каркасным домам.
У домов из пенобетона тоже есть свои недостатки и достоинства.
Перейдя по ссылке — http://vse-postroim-sami.ru/category/building/proektirovanie/ — Вы узнаете много информации о проектировании.
Вернуться к содержанию
Минусы каркасных домов
Возведение каркасного дома
Обсуждая плюсы и минусы каркасных домов, стоит помнить, что дом, построенный из любого материала, имея неоспоримые достоинства, обязательно будет иметь и недостатки. Это может быть связано с конструктивными особенностями, свойствами стеновых и других материалов и эксплуатационными параметрами.
Учитывая низкую стоимость домов построенных по каркасной технологии, с некоторыми минусами приходится мириться, а о других необходимо говорить и по возможности, минимализировать последствия от них.
Основные минусы каркасных домов заключаются в особенностях их конструкций и материалов, а к таким минусам относится:
Легкая воспламеняемость каркасных домов
Пожар в любом доме приносит большие разрушения и уничтожение конструкций, но если от кирпичного дома остаются хотя бы стены, каркасный дом выгорает полностью.
Воспламенение каркасного дома
Но может ли легковоспламеняемость остановить процесс строительства каркасных домов? Не остановит. Уже не один десяток лет ведется строительство, а производители защитных средств постоянно выпускают все более надежные антипирены — противопожарные пропитки. Эти пропитки не допускают возгорания дерева при контакте его с открытым пламенем.
Кроме того, пожар проще не допустить, чем его потушить, а для этого существует большое количество электронных противопожарных систем, круглосуточно отслеживающих нештатные ситуации. Большое значение имеет контроль за внутренней электросетью и другими коммуникациями.
Соблюдение правил противопожарной безопасности, делает плюсы каркасных домов весомее, чем этот недостаток.
Высокая степень возникновения сырости и грибка
В местностях с высоким уровнем осадком и повышенной влажностью, возможно появление сырости в любой постройке. В каркасном доме риск несколько больше, так как требуется очень точный расчет «точки росы», пограничной между разным температурным фоном улицы и дома.
«Черная плесень» из щелей SIP-панелей каркасного дома
При неправильном расчете этой точки возникает конденсат, а за ним грибок и плесень, но это может произойти только при полной герметизации помещений, когда стены не «дышат» и влага не выходит наружу.
При строительстве стен каркасных домов большое значение имеет правильно собранный «сэндвич», обработка деревянных конструкций антисептиком, защищающим от грибка и жуков-вредителей.
Правильно построенному и тщательно обработанному антисептиками дому грибок, плесень и вредители будут не страшны много лет.
Низкая шумоизоляция
Большим недостатком каркасных домов можно назвать низкую шумоизоляцию между отдельными помещениями и межэтажными перекрытиями.
Отсутствие толстых стен и плит на потолке влияет на это, но понизить уровень шума можно укладкой в стены более толстого слоя утеплителя и установкой декоративных звукоизоляционных материалов, которых сегодня выпускается достаточно много. Но все эти меры не помогут в борьбе с гулкостью и вибрациями при ходьбе в обуви по второму этажу и передвижении мебели. Остается по возможности меньше шуметь.
Неустойчивость к вибрации
Из-за своих конструктивных особенностей каркасные дома чутко реагируют на вибрацию, что приводит к потере жесткости соединения деталей и элементов конструкции и дом постепенно идет к разрушению.
Трудность внутренней отделки
К недостаткам отнести можно проблемы с забиванием гвоздей под какие-то нужды, но это проблема всех домов, стены которых облицовываются ГКЛ. Она решаема, так как производители предлагают стеновые крепежи разных типов, так что семейный портрет всегда повесить можно.
Вернуться к содержанию
Видео о преимуществах дома по каркасной технологии
Долговечность и надежность каркасных домов напрямую зависит от качества строительных материалов, их правильной обработки антисептиками и соблюдении технологии строительства.
Правильно спроектированный дом выдерживает землетрясение не менее 7 баллов и уверенно прослужит двум поколениям семьи. В Германии есть примеры домов аналогичной конструкции, простоявшие по 500 лет и более, а это достоинства каркасного дома.
Это стало возможно, потому что качеству деревянных конструкций, пропитке их смолами и солью уделялось большое внимание в процессе строительства.
Все недостатки каркасных домов можно устранить и минимализировать, но есть один, который мешает полноценному развитию каркасного домостроения – это предвзятость и недоверие к таким домам в России. Время показывает состоятельность каркасных технологий, а уже построенные дома, их несомненные плюсы.
Полезно? Сохраните себе на стену! Спасибо за лайк!
Вопрос: Что может пойти не так при строительстве «каркасника»
В российских коттеджных поселках сейчас настоящий бум частного строительства, преимущественно по каркасным технологиям. А бум — явление неконтролируемое и стихийное. К сожалению, он рождает не только новые дома, но также разочарованных заказчиков и подрядчиков.
Кажущаяся простота и доступность то и дело играют с технологиями каркасного домостроения злую шутку. Так случилось и в этот раз. После прошлогоднего локдауна и закрытия границ интерес потребителя к доступным быстровозводимым домам вырос в разы. И рынок строительного подряда оказался к такому развитию событий не готов.
Как итог — людей на стройках не хватает, на работу готовы брать строителей без опыта. Ресурсы с объявлениями о трудоустройстве наводнены приглашениями на работу менеджеров по продажам, плотников на каркасные дома и готовых бригад на объекты. В сети также немало предложений «пройти онлайн-курсы проектировщиков каркасных домов и научиться зарабатывать».
Для будущего домовладельца все это означает, что вероятность встретить неграмотного подрядчика выросла в разы (!)
Интересует строительство дома?Давайте подберем исполнителя по вашим критериям
Qualitystroy
КАК СТРОИТЬ, ЧТОБЫ НЕ УЙТИ В МИНУСДля начала определитесь, какой «способ приготовления» каркасного дома вам подходит. Лично мне известны три варианта.
- строить по типовому проекту силами компании, которая продает проект;
- купить готовый проект и самому найти подрядчика;
- проектируем и строим по индивидуальному проекту.
Каждый имеет свои темпы реализации, архитектурные особенности и подводные камни.Способ #1: «Быстрый дом» по типовому проектуНайти компанию, специализирующуюся на строительстве по типовым проектам, выбрать приглянувшийся вариант, внести предоплату (как правило, в размере около 70% договорной цены), время от времени наведываться на стройку и терпеливо ждать результат.
Проекты: Что называется народные, на базе одно-, двух- и полутораэтажных (с мансардой) дачных домов 6х6 и 6х9 метров. Однако в последний год в этом сегменте появились двухэтажные дома со вторым светом и просторные одноэтажные дома с малоскатными кровлями.
«Народный» проект это и плюс, и минус: с одной стороны, он популярен, растиражирован и отточен — испортить трудно. С другой стороны, в этом случае не стоит рассчитывать на индивидуальный подход. К тому же такие проекты и способ строительства решительно не подходят для участков со сложным рельефом, «плохой геологией» и перепадами высот.
Сроки: В большинстве случаев декларируется не больше месяца (простой проект) или двух (сложный проект: месяц — силовой каркас под крышей, месяц — наружная и внутренняя отделка). Но в жизни — как повезет.
ПО ТЕМЕ…
Дизайн-дебаты: Плюсы и минусы каркасного строительстваКто строит: В основном, малый и семейный бизнес в формате ИП, вольные бригады и артели типа «отец и сыновья». Есть компании, ведущие десятки объектов и имеющие свою производственную базу по изготовлению домокомплектов. При этом то, что называется «заводским домокомплектом», часто представляет собой набор напиленных в размер основных строительных деталей (стоек каркаса, стропил и т.п.). На стройках работают бригады из двух-трех человек.
Условия: Стандартный вариант — предоплата в размере 70% («на закупку материалов»), остальное — по факту готовности.
Риски: Внеся немалую предоплату, вы рискуете увязнуть в судебных разборках с субъектом, с которого и взять-то нечего.
Слабое место: Наспех укомплектованные в условиях бума и дефицита рабочей силы строительные бригады. Например, в моем СНТ этим летом один дачный каркасный дом построили под ключ за три недели. Второй — по похожему проекту — начала собирать запойная бригада. В результате дом достраивает сам хозяин.
QualitystroyСпособ #2: Строительство по готовому проекту с привлечением подрядчика
Проекты: За основу берутся готовые проекты, на базе которых проектировщик создает индивидуальный.
В этом случае вы можете рассчитывать на интересное архитектурное решение и даже возводить объект, вписанный в сложный ландшафт.
Сроки: В среднем, около полугода. Но в реальной жизни зависят от вашей скорости принятия решений.
Кто строит: Также малый и семейный бизнес в формате ООО, заточенный на проектирование и комплексное управление стройкой. К ответственным работам привлекаются субподрядные организации.
Условия: Договор на проектирование, затем отдельные договоры подряда (приложения к основному договору) на разные виды (этапы) работ. Поэтапная оплата по схеме: 70-80% предоплата по данному виду работ, оставшаяся часть — по факту приемки.Если подрядчик не справляется с обязательствами, у вас есть возможность расторгнуть договорные отношения.
Риски: Индивидуальное проектирование — часто эксперимент за счет заказчика. Проектировщики, ориентированные на «большие» стройки, не всегда владеют спецификой малого загородного строительства.
Я уже рассказывал, как одному моему знакомому, заказавшему проект одноэтажного дома для СНТ, представители архитектурного бюро нарисовали прогоны и коньковые балки из цельного клееного бруса длиной 14 м, доставить которые в дачный поселок с кривыми улочками можно разве что на вертолете.
Способ #3: Проектируем и строим по своему проектуНе означает, что вы будете рисовать проект на тетрадном листе в клетку, сами разгружать доски и работать на крыше. Речь о том, что вы самостоятельно управляете стройкой, взяв на себя функции прораба и привлекая исполнителей на тяжелые или требующие квалификации работы.
Проекты: Соответствуют вашим амбициям. Мне известны домовладельцы с законченным гуманитарным образованием, построившие очень приличные дома.
Самый беспроблемный вариант для такого способа строительства — одноэтажный дом-квартира с утепленным верхним перекрытием, холодным чердаком и малоскатной кровлей. При этом дом может быть вовсе не маленьким.
Сроки: «Строим сами» — самый долгий способ строительства. Одноэтажный дом с отделкой вы, не напрягаясь, возведете за полгода. В то же время, как показывает практика, чаще всего самозастройщики «подвисают» на втором уровне: высотных и кровельных работах, утеплении и отделке мансарды.
Кто строит: Вы покупаете готовый проект / заказываете индивидуальный / проектируете сами. Потом закупаете материалы и привлекаете подрядчиков на каждый этап стройки.
В качестве таковых могут быть специализированные подрядчики (например, бригады плотников или кровельщиков) или просто бригады из рукастых соседей.
При наличии времени, часть работ (в основном, отделку) можно выполнить самостоятельно.
Риски: Если вы способны на системный подход, контролируете работу нанятых подрядчиков и аккуратно рассчитываете свои силы, риски минимальны. Но дилетантизм кроется в деталях: ошибках в монтаже узлов, покупке некачественных материалов, неправильном подборе крепежа и т.п.
Как правильно?
Самое главное правило (независимо от выбранного способа строительства): сначала проектируем — потом строим. Точнее, так: сначала проектируем / выбираем проект / считаем, потом строим / заключаем договор с подрядчиком. На бумаге можно изменить все — на объекте будет намного сложнее.КАК НАЙТИ И ПРОВЕРИТЬ ПОДРЯДЧИКА
► В интернете
Сеть сегодня наводнена однотипными сайтами с предложениями каркасных домов под ключ.
Однако, если на сайте присутствует каталог из десятков (а порой сотен) картинок-проектов, несколько восторженных отзывов довольных новоселов и портфолио построенных объектов с впечатляющим географическим размахом — скорее всего, на данный ресурс не стоит тратить свое драгоценное время.
Задача такого сайта — инициировать ваше обращение (принести лид) к продавцу. В свою очередь, задача продавца — уболтать вас на заключение договора (слить лид / «теплого» клиента подрядчику) и получить свой процент. Благодаря такой цепочке, в которой никто ни за что не отвечает, у вас появляется верный шанс оказаться в руках всегда очень убедительных, но не всегда порядочных и компетентных в стройке субъектов. Поэтому, если понравился сайт, обратите внимание на два момента.
- Блоги и страницы вероятного подрядчика в соцсетях. Что на них? Если конкурсы, розыгрыши, отфотошопленные домики из каталогов, мемы с котиками и фото с вечеринок — скорее всего, это вольный маркетолог, оторванный от реалий стройки. Если на фото — этапы возведения реальных домов — появляется шанс, что это именно тот подрядчик, который вам нужен.
- География строящихся объектов — она должна совпадать с вашей. Во-первых, это значит, что подрядчик знаком со спецификой вашей территории. А во-вторых, у вас есть возможность посмотреть, какие дома этот подрядчик построил или строит в соседних массивах. И узнать, довольны ли сотрудничеством его контрагенты.
► По рекомендацииОпыт подсказывает, что рекомендации довольных соседей — самый верный путь для поиска подрядчика. Но и здесь нужно быть настороже.
Плохая рекомендация: «У меня есть крутой одноклассник, который строит “каркасники”. Вот его телефон / профиль в соцсети».
Хорошая рекомендация: «Вот ребята из строительной компании, они уже третий дом строят в нашем массиве. Могу познакомить с прорабом / менеджером / собственником».
Совет: Независимо от того, по каким каналам вы нашли подрядную компанию, не поленитесь ее проверить. Найдите на сайте компании реквизиты (если их нет — попросите выслать типовой договор), введите в строку поисковой системы (например, Яндекс) ИНН или полное название организации — получите ссылки на общедоступные базы данных потенциальных субъектов бизнеса. Если вы узнаете, что предприятие (ООО или ИП) не действующее, а оплата предлагается наличными — лучше о таком подрядчике сразу забыть. Если компания зарегистрирована год назад или меньше, а учредитель / директор — в другом регионе, это тоже повод насторожиться.
Если вам говорят, что типовой договор — коммерческая тайна, ищите других специалистов.
https://www.youtube.com/watch?v=-yYUFvlo3zc\u0026t=91s
Филипп УрбанДОГОВАРИВАЕМСЯ «НА БЕРЕГУ».
ПРОЕКТ И СМЕТАЗапомните главное: поэтажные планы и визуализации с общим видом фасадов, которые обычно предлагают строители «быстродомов» в качестве приложения к договору — это не проект.
А приложение к договору в виде перечня используемых материалов с формулировкой, что «для строительства силового каркаса используется доска камерной сушки» — это не смета.
Проект — это десятки альбомных страниц с чертежами, разрезами, требованиями к монтажу. А смета — таблица с сотнями позиций, в которой доски и гвозди сосчитаны в штуках. Для примера привожу фрагмент сметы, по которой я строил свой дом.
Филипп УрбанРЕЙТИНГ ОШИБОКБудущие заказчики готовы часами изучать планировку и отделку, отдавая на откуп подрядчику технические вопросы. Зачастую просто не зная, на что обращать внимание на стадии проектирования / согласования проекта. Вот, какие ошибки встречаются чаще всего.
1. Проект без нормального фундамента
Считается, что каркасный дом легок и не требователен к фундаменту. Это действительно так. Поэтому и подрядчики, и заказчики расслабляются. Приехали — закрутили и обрезали по уровню винтовые сваи — возвели каркас и крышу.Скорее всего, легкая конструкция никуда не «уедет».
А вот что будет с ней через пару-тройку зим, когда дом будет нагружен отделкой и обстановкой — уже вопрос.Помните: 1. Фундамент — это отдельный раздел в проекте. Остерегайтесь проектов «без фундамента».
2.
Подготовка основания и строительство фундамента — это отдельный договор (приложение к договору) и отдельный акт сдачи-приемки. 3. Перед началом проектирования надо провести геологические изыскания (контрольное бурение).
И только потом, на основании изысканий проводятся необходимые мероприятия по подготовке основания (выторфовка, создание песчаной подушки, дренаж).
2. Неправильное расположение дома по сторонам светаТипичная ошибка из разряда «вовремя не подумали», характерная для покупателей готовых проектов и каркасного «быстростроя». В результате, вместо солнечной террасы летом имеется кормушка для комаров, а зимой — сугроб.
3. Недостаточная тепловая защита
Строители «быстродомов» (способ #1) иной раз закладывают в проекты недостаточную толщину утеплителя. Аргумент: «всем так строим, никто не жаловался».
Строительные организации, работающие на условиях поэтапной оплаты (способ приготовления #2) — наоборот, имеют обыкновение предлагать заказчику избыточное утепление.
При этом неквалифицированные исполнители, которые путают пароизоляцию с ветрозащитой, могут встретиться в любом сегменте.
Meg Padgett3. Неверный расчет несущей способности балок перекрытияПол, который колышется при ходьбе — вроде и мелочь, но неприятная: создает ощущение дома, который вот-вот развалится. Поэтому если в доме есть просторные помещения шириной больше трех метров, оцените, как в проекте предлагается укладывать балки перекрытия.Часто в каркасном строительстве балки перекрытия (они же лаги пола) выполняют из поставленной на ребро доски естественной влажности 200х150 мм или 150х50 мм с шагом 590 мм. Опыт показывает, что если ширина пролета (расстояние между точками опоры таких балок) больше трех метров, «пол батут» и провисание почти гарантированы. Более надежный вариант — балки из бруса или составные, из сплоченных досок. Это также момент, который желательно решить на стадии рабочего проектирования.
ОБ ЭТОМ…
Проблема: Полы-батуты и другие тонкие места деревянных перекрытийДоговорные отношенияРабота без договора или по договору с расплывчато прописанными сроками и обязательствами сторон может обернуться взаимным разочарованием. При этом стройка — дело масштабное, почти всегда есть элемент непредсказуемости, поэтому все предусмотреть сложно.Оптимальный вариант сотрудничества — сначала договор на проектирование, в результате которого получаем согласованный проект и укрупненную смету. Затем договор подряда на производство строительных работ с поэтапным авансированием в размере 70–80%, приемкой и окончательным расчетом по каждому этапу.Вот возможные варианты разбивки по этапам:
- фундамент,
- силовой каркас, кровля;
- теплый контур (утепление, установка окон и дверей);
- внешняя отделка (облицовка фасадов);
- внутренняя отделка.
Важно: Авансируйте следующий этап строительства только после того, как приняли предыдущий.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…Расскажите, пришлось ли вам столкнуться с проблемами при строительстве каркасного дома и какой выход из ситуации в итоге нашли
Каркасное домостроение. Почему всё так плохо?
Два года назад я совершенно случайно попал на строительство кровли для маленького дома. Самая обычная четырёхскатная кровля, делал её самый обычный плотник ( я помогал) и результат получился самым обычным в данных географических условиях. Результат был отвратительным.
Я узнал о таком плачевном результате спустя некоторое время, после того, как проанализировал то, что мы делали, и после того как серьёзно подтянул знания матчасти и технологий. Но во время самой стройки я получил истинное удовлетворение от проделанной работы и наконец то решил, кем хочу стать когда выросту.
( мне было 27 лет, совсем не плохо, я считаю)))
Прошло два года, и вчера был небольшой юбилей. Я уволился из очередной (10-ой по счёту) говно конторы. В начале своего пути я наивно полагал, что стоит только влиться в хорошую бригаду и всё наладиться.
Навыки и знания от точатся, опытные товарищи помогут советом, а эффективные собственники всегда будут обеспечивать интересной работой и заработком. Но увы.
Может мне не везло, возможно у меня не было достаточно желания и рвения в поисках (всем ведь известно, что достаточно сильно захотеть и стремиться), а может вокруг меня разлит венец безКачества и нормальные строители не хотят иметь со мной никаких дел.
Я привык икать причины в себе и если кого и виноватить, то только себя, но, блядь… Блядь, я устал из раза в раз смотреть, а главное участвовать в одной и той же поебени, которая напрочь дискредитирует каркасное домостроение в моей стране.
https://www.youtube.com/watch?v=-yYUFvlo3zc\u0026t=140s
Далее пойдёт слабо структурированный поток сознания, замешанный на ненависти и обсценной лексике. С богом, бля…
– сырой лес. Ёбанная сыромятина. Запомни читатель, лес для каркаса или кровли должен быть строганный и прошедший сушку в камере. Лес естественной влажности или лес естественной сушки приведёт к естественно хуёвому результату. По другому может быть только в альтернативной реальности.
В той самой альтернативной реальности в которой проживают большинство моих сограждан и подавляющее большество “хозяев строительных говнофирм”. Пиломатериал, который не сушили в камере, прекрасно подойдёт для курятника, свинарника или сарая.
А если ты, всё же решишь использовать это дерево для дома, то на выходе у тебя, один хрен, получиться сарай.
– инструмент. Хорошие вещи стоят хороших денег. Дай человеку хороший инструмент, и может быть, может быть!! он что то построит хорошо. Дай человеку плохой инструмент и он однозначно понастроит хуйни. Это, блядь, закон.
Ходят легенды, что по территории постСоветского пространства бродят мастера, которые с помощью дедушкиных плоскогубцев строят так, что охренеть как хорошо. Я таких никогда не видел, наверное потому, что таких не бывает.
Практически везде отвратительно поставлен вопрос с наличием и качеством инструментов. Оно и понятно, дорого же, человеческий труд гораздо дешевле обходиться. Вот тебе совет, читатель, если вдруг заказываешь строительную услугу, посмотри чем люди работают.
Если видишь оборванцев у которых одна дрель на троих, гони их нахуй. Больше смотри на рабочих, меньше слушай менеджера или прораба. Кстати, далее про этих говноедов…
– менеджеры и прорабы. Этих существ смело можно ставить в один ряд с риэлторами. Мне не посчасливилось встретить на своём пути хоть одного толкового прораба или манагера. Не повезло. Зато повидал много других, о них и расскажу.
Данное существо, как правило, обладает развитым речевым аппаратом, ничем другим оно, как правило, не обладает. Квалификация в строительстве? Знание технологий и примыканий? Зачем всё это, если главная задача красиво рассказывать. Менеджер и прораб зачастую составляют прекрасный тандем. Сначала за дело берётся манагер.
Его слащавый рассказ заставит поверить тебя в то, что всё будет построено пиздато. Потом, когда ты поймёшь, что на стройке всё идёт через жопу, в дело вступит прораб, и расскажет тебе, что так и должно быть, и вообще, всё пиздато.
Кстати, одной из ключевых функций прораба – технично кидать на деньги простых работяг (данное наблюдение справедливо на маленьких строительных объектах с малым числом рабочих)
– OSB. Точнее, богомерзкий ОСБ. У меня к этому материалу личная ненависть. Все решения без богомерзкого ОСБ гораздо лучше, чем с ним. Зачем его везде пихают. Очевидно зачем – дёшево.
– Утеплители, плёнки и скотчи. Святая святых каркасного дома. Эти элементы должны монтироваться особо тщательно, очень щепетильно и с пониманием того, что куда и зачем. Это важно.
Блядь, это АрхиВажно… и всегда делаеться на отьебись. Ну может не всегда, но почти всегда.
Далее мой личный список строительных пригрешений, прими, читатель, эту исповедь и да простит меня пресвятая теплотехника:
– я лично запихивал (не монтировал, а именно запихивал) криво отрезанный рулонный утеплитель в стены, оставляя щели в несколько сантиметров.
– я лично ебенил самую дешёвую, тряпочную псевдомембранную псевдопароизоляцию изнутри и снаружи. Делать так категорически нельзя. Но, бля, приказ, есть приказ, и нужно было заработать хотя бы на макарошки
– проклеивал стыки псевдопароизоляции строительным армированным скотчем. Для справки: цена строительно скотча 200 рублей, цена скотча для пароизоляции более 1600 рублей. Это чертовски больно, делать видимость работы и понимать что ты делаешь полное говно. Осознание бесмысленности проделанной работы не добавляет оптимизма, а такой работы было сделано мною очень много.
– слушал о том, как прораб заливает заказчику мол: “мы все стыки проклеили, и теперь всё будет пиздато”. Я стоял и слушал, вместо того, что бы разбить в кровь прорабскую хлеборезку и избавить строительный рынок хотя бы от одного паразита.
– пару раз наша бригада (точнее сборище рукожопов) вообще не делало пароизоляцию. Я, увы, не мог на это влиять, ибо кто слушает строительную грязь…
- – монтировал металлочерепицу без вентзазора
- – монтировал наружную обшивку без вентзазора
- – монтировал гипсокартон прямо по стойкам каркаса. По стойкам каркаса, сделанным из откровенно сырого леса
Но это всё мои оправдания. Оправдания – как дырка в жопе, есть у каждого. И когда после очередного построенного говнодома, я уже не мог себя терпеть, я уходил искать другую фирму или бригаду в надежде на то, что где то строят лучше.
Я бы пожелал тебе, читатель, хорошего дома, но не буду. Ибо хер тебе кто его построит.
Адиос.
Загрузка...
