Тысячи километров, отделяющие Россию от Зеленого континента, — не помеха для тех, кто решил приобрести недвижимость в Австралии. Причин, побуждающих россиян вкладывать деньги за морями, много.
Среди них: стабильно растущие цены на австралийское жилье, рост арендной платы, что позволит выгодно вкладывать средства, желание эмигрировать и жить в комфортной стране. Согласно Mercer’s Quality of living survey, в 2019 г. из 30 лучших для проживания городов мира пять находится в Австралии.
Рассмотрим, насколько выгодна покупка австралийского жилья, и трудна ли она для россиян.
Что из себя представляет австралийская недвижимость
Согласно исследованию Scope Investor Services, рынок недвижимости Австралии — один из наиболее безопасных в мире для инвестиций.
Прежде чем вкладывать деньги, покупателю важно определить, какой тип недвижимости ему нужен. Под жилой недвижимостью в Австралии подразумевают:
- жилье первичного и вторичного фондов;
- постройки, находящиеся в процессе планирования или строительства;
- свободную землю под постройку.
Более 70 % австралийцев предпочитают городским квартирам спокойную, тихую и уединенную жизнь в собственных домах.
Дом (rural house), как правило, расположен на земельном участке — от 4 до 40 соток, в зависимости от близости к городу.
Дома сооружают из фанеры (fibro), облицовывают ее сайдингом — это самые доступные варианты.
Более надежный, но и более дорогой вариант — дом с деревянными несущими стенами, облицованными кирпичом (low set brick veneer). Большинство частных домов в Австралии именно такого типа.
Самый дорогой, но и еще более комфортный — double brick house — дом со стеной в два кирпича. Не следует забывать, что зимой температура в Австралии может понижаться до 0 градусов и выпадает снег.
Наиболее распространенные в Австралии виды домов:
- одноэтажный дом — lowset;
- двухэтажный дом с гаражом на первом этаже — highset;
- двухэтажный жилой дом — double story house.
Дом, расположенный на участке более акра, — acreage house.
Часто на участке, кроме указанных строений, имеется еще отдельный домик. Австралийцы его называют granny flat — это небольшой домик, в котором можно поселить родственников или сдавать его в аренду.
Среди плюсов частных домов — возможность возвести на участке крытую деревянную веранду (patio или deck), полностью огородить двор, соорудить укрытие для машины (крыша на столбах — сarport), устроить бассейн.
Городское жилье представлено, главным образом, квартирами:
в современном многоэтажном доме — unit (с 2—3 спальнями) и studio (совмещенная гостиная, спальня, кухня);- в двух-, трехэтажных домах — apartment;
- в старых одноэтажных домах — flat.
В районах, примыкающих к центру, располагаются жилые семейные комплексы (gated complex) из двухэтажных townhouse с небольшими двориками.
В тихой пригородной зоне — кварталы из одноэтажных небольших вилл для граждан пенсионного возраста (retirement living).
Исчерпывающую информацию о том, кто имеет право на пенсионное обеспечение, о размере пенсионных выплат, льготы, а также как получить дополнительный доход вы получите, прочитав статью “Пенсия в Австралии в 2019 году“.
Пройдите социологический опрос!
Где и как искать недвижимость в Австралии
На первом этапе покупки недвижимости русский покупатель должен найти оптимальный вариант. Искать можно, находясь в Австралии, и это, конечно, лучший способ — есть возможность все увидеть и пощупать.
О процессе адаптации после переезда, в каких городах лучше обустроиться, как относятся жители к иммигрантам читайте в статье “Жизнь русских эмигрантов в Австралии“.
Второй вариант — сделать покупку на расстоянии, не покидая РФ. В этом случае придется ограничиться фотографиями и видео и целиком положиться на агентство. Интересы покупателя должен представлять лицензированный агент по недвижимости из штата, а лучше всего — местности, в которой находится выбранное жилье.
Выбрать агента можно на специализированном сайте – ratemyagent.com.au, на котором собрано более 600 тысяч обзоров по действующим агентствам и агентам со всей страны. Для поиска достаточно задать нужный населенный пункт.
Независимо от того, где проживает потенциальный покупатель недвижимости, — в Австралии или в России, поиск целесообразнее начинать с австралийского сайта недвижимости – realestate.com.au — самого обширного ресурса, на котором размещают информацию большинство агентств со всех штатов страны.
Искать на сайте несложно. Вначале необходимо задать параметры поиска.
- Во-первых, указать желаемый город или штат — выбрать нужное из меню.
- Brisbane.png
- Австралийские штаты и их аббревиатура:
| Новый Южный Уэльс, Сидней | NSW (New South Walles) |
| Виктория, Мельбурн | VIC (Victoria) |
| Квинсленд, Брисбен | QLD (Queensland) |
| Южная Австралия, Аделаида | SA (South Australia) |
| Тасмания, Хобарт | TAS (Tasmania) |
| Северная территория, Дарвин | NT (Northern Territory) |
| Западная Австралия, Перт | WA (Western Australia) |
| Столичная территория — Канберра | ACT (Australian Capital Territory) |
Во-вторых, нужно указать тип желаемого жилища, затем — минимум и максимум спален (в Австралии размер жилья считается по числу спален) и ценовой диапазон — минимальную и максимальную цену, которая устраивает покупателя. Кликнуть «Search».
На новой странице отобразится результат поиска — все подходящие варианты.
Чтобы сократить число предложений, можно использовать функцию «Filters» — например, указать желаемое число ванных, наличие гаража, бассейна и балкона, отопления и др. После этого кликнуть «Update».
Аренда и покупка квартиры в Австралии
Покупка и аренда недвижимости в Австралии волнует потенциальных эмигрантов и туристов, которые хотят проводить отпуск в собственном коттедже.
Цены на недвижимости в Австралии
Два крупных австралийских города – Сидней и Мельбурн – входят в пятёрку самых дорогих городов мира. Это касается и недвижимости.
- Дешевле всего квартиру можно купить в Кабулчере – от 210 000 австралийских долларов за две спальни и две ванные комнаты.
- Самые дорогие квартиры находятся в центре Сиднея и Мельбурна.
- Посмотреть примерные цены и найти подходящую недвижимость можете на следующих сайтах:
- realestate.com.au;
- domain.com.au.
Покупка
Жилплощадь в центре Сиднея стоит примерно 20 000-30 000 австралийских долларов за кв.м. Это не предел. Цена за квадратный метр может быть и выше, особенно в элитных жилых комплексах.
Бюджетные варианты чаще всего находятся на окраине, где цена кв.м стоит около 7 000-9 000 австралийских долларов.
Самые высокие цены на жильё в Сиднее и Мельбурне, в остальных городах они немного ниже – от 5 000 долларов/кв.м.
Аренда
Цены на аренду зависят от расположения, размера, состояния жилья, года постройки дома, наличия или отсутствия. Апартаменты в центре Сиднея стоят порядка 2 000-6 000 долларов в месяц.
Снять квартиру на окраине намного дешевле – от 1 400 до 3 600 долларов в месяц.
Обычно приезжие выбирают для аренды небольшие студии. Их цена немного ниже.
Такая квартира в центре Сиднея стоит порядка 6 000 австралийских долларов в месяц
Можно снимать одну квартиру на нескольких человек. Так часто живут приезжие студенты в Австралии. Выходит на человека от 500 австралийских долларов в месяц.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Австралии
- Иностранцы могут стать собственниками недвижимости в Австралии, но есть нюансы.
- Чтобы подписать контракт о купле-продаже, иностранцы должны получить разрешение от FIRB (Foreign Investment Review Board).
- Это правило относится к нерезидентам Австралии, которые приехали в страну по неиммиграционной визе.
Иностранцам легче всего купить квартиру в новостройке.
Дом, построенный на месте старого, новостройкой не считается.
Иногда у застройщика уже есть сертификат, который разрешает ему продавать квартиры и дома иностранцам. Тогда дополнительное разрешение на покупку оформлять не нужно.
Другой вариант недвижимости, доступной для иностранцев, – земля. Она должна быть “свободной”. Это значит, что на ней не было никаких построек ранее.
Третий вариант – жильё для перепланировки. Но иностранцу разрешат купить такую недвижимость, только если он действительно планирует перестроить дом и увеличить жилищный фонд Австралии.
Четвертый вариант – покупка жилья со вторичного рынка для личного пользования. Однако иностранец не может сдавать такую квартиру. И он должен быть временным резидентом Австралии, то есть иметь документ, разрешающий беспрерывное пребывание на территории страны в течение 12 месяцев или больше.
Покупка недвижимости не гарантирует получение вида на жительство или гражданства Австралии.
Видео: как выгодно купить недвижимость в Австралии
Австралийский агент по недвижимости делится советами по выгодной покупки недвижимости.
Получение разрешения на покупку недвижимости
Разрешение оформляют для покупки:
- новостроек;
- земли;
- жилья для перепланировки;
- жилья со вторичного рынка для личного пользования.
Подать заявку на получение разрешения можно на сайте FIRB. Ходатайство может быть индивидуальным, от фирмы или от австралийского агента.
Подача заявки для оформления разрешения на покупку недвижимости.
Если планируется покупка квартиры с другим человеком, чтобы у обоих были права собственности, в заявлении нужно указать и его личные данные.
Подача заявки платная. Размер сбора зависит от стоимости будущего жилья.
| Цена недвижимости |
Плата за оформление разрешения в австралийских долларах |
| 0-1 000 000 | 5 700 |
| 1 000 001-1 999 999 | 11 500 |
| 2 000 000-2 999 999 | 23 100 |
| 3 000 000-3 999 999 |
Процесс покупки жилья в Австралии – Австралия моими глазами
Статья написана моим мужем, он очень любит недвижимость и имеет лицензию на ее продажу. При первой покупке дома возникает много вопросов, как собственно проходит покупка. Он постарался ответить на эти вопросы. В Австралии эти покупки проходят очень просто и легко, и такое ощущение, что главные участники сделки — это банки, юристы и агенты недвижимости.
Потому, что это они проделывают все бумажную работу. У покупателя простая задача- найти жилье, договорится о цене покупки и поставить свою закорючку на контракте. У нас даже есть знакомый, который купил себе дом, находясь в другой стране. Нашел в интернете, сбросил по электронной почте распоряжения банку, юристу и агенту — они все сделали. Это действительно просто.
Покупка Дома в Австралии
Я люблю недвижимость и уверен, что я такой не один. Кто-то хочет просто красиво и уютно жить, кто-то мечтает заработать на инвестициях или спекуляциях жильем, но все так или иначе интересуются недвижимостью и всем, что с ней связано.
Жизнь меняется быстро и все больше покупок происходит по интернету. Многим даже магазины уже не нужны. Однако при всем развитии интернета и современных технологий, жить то людям все-таки где-то надо. Дома и квартиры стоят немало, для многих являются самой дорогой покупкой в жизни и связаны с эмоциональной привязанностью к месту или дому.
Я хочу поделиться тем, что знаю о жилье в Брисбене, Австралии на основании моего опыта работы в недвижимости, и надеюсь, что это поможет кому-то сделать свой выбор и принять решения.
Купить дом в Австралии просто и относительно безопасно. Поиск недвижимости как правило начинается с просмотра основного сайта по недвижимости в Австралии – www.realestate.com.au . Там могут встретиться незнакомые термины. Основная терминология здесь — Поиск недвижимости в интернете. Основные термины.
Финансирование покупки
Самое сложное в процессе покупки дома– поиск денег. Если деньги есть, все просто. Если денег нет – есть смысл сходить в банк и поговорить. Банки любят давать кредиты под жилье.
Спрашивают о доходах за последние два года, размере сбережений, количестве других долгов и т.д. Когда утрясается вопрос с кредитом, становиться ясно, за сколько можно купить дом.
В идеале, желательно получить предварительное одобрение банка, в котором будет обозначена максимальная сумма кредита.
Поиск дома
Лучше всего начать с выбора района, где бы вам хотелось жить. (Если спросите меня, то лучше всего жить у моря). Поездите на выходных с семьей, посмотрите на разные районы, поговорите со знакомыми.
При этом учтите, что каждый будет хвалить район, в котором он живет. От работы, естественно, должно быть недалеко.
В общем, определитесь с районом и соответственно с тем, что в этом районе можно себе позволить в пределах вашего бюджета.
Когда мы искали себе дом, то составили список того, чего бы нам хотелось в нашем будущем доме иметь. Например: мы хотели жить близко от моря и пляжа, иметь дом с тремя спальнями, местом для офиса, участком, где можно сажать цветы (я предложил посадить так же и картошку, но жена отказалась) и так далее.
Определившись – начинайте смотреть дома или квартиры на продажу (самый популярный сайт www.realestate.com.au. Есть еще сайты- например: www.domain.com.au).
Дома можно посмотреть по субботам, когда некоторые из домов на продажу открыты для просмотра “Open For Inspection”. На вебсайте обязательно будет указано время, во сколько дом будет открыт. Обычно дом открыт на полчаса, не дольше. А можно просто позвонить агенту и договориться о частном просмотре в удобное для вас время.
Если вы хотите посмотреть дом, который сдан в аренду, то в соответствии с законом, чтобы проинспектировать такой дом, арендаторов нужно уведомить за 24 часа до инспекции. Если вы покупаете такой дом для себя и планируете там жить, то нужно помнить, что арендаторы имею право оставаться там до окончания срока их договора аренды.
Цена, которая указана в рекламе часто является ориентировочной (а точнее пожеланием продавца) и вполне возможно поторговаться. Иногда цена указана как Offers Over $299,000. Это означает, что владельцы готовы рассмотреть предложения свыше данной цены. Обычно они ожидают предложение примерно 5-10% выше.
Контракт о покупке.
Как только вы нашли дом или квартиру, в которой вам хотелось бы жить, агент попросит вас сделать предложение в письменном виде. Пугаться этого не стоит, а стоит сделать такое предложение, если, конечно, вы уверены в том, что дом вам подходит.
В настоящий момент контракт на покупку дома в штате Квинсланд состоит из четырех документом: Form PAMD 30C, Contract For Sale, Form PAMD 27C, Statement To Buyer. Все эти формы предоставляются и заполняются агентом, но вы можете их заполнить и сами.
Form PAMD 30C – это документ который разъясняет вам ваши права и обязанности как покупателя. Он немного шокирует неподготовленных покупателей, потому что на первой странице огромными буквами написано – “ОСТОРОЖНО, ничего не подписывайте, пока не поговорите с юристом и не сделаете оценку дома”.
На самом деле, ничем ужасным подписание договора не грозит, кроме, естественно, покупки дома. Можно, конечно, сходить и к юристу. Некоторые мои знакомые так и делали.
Юрист с удовольствием поговорил с ними и за 300 долларов рассказал им, что они собираются купить дом. И что подписание договора означает, что они намерены купить дом.
Не то, что это была такая уж большая новость для них, чтобы платить за нее 300 долларов.
Contract For Sale
Подписание этого контракта -это в общем-то, и есть предложение, которое становиться договором о покупке дома при подписании обоими сторонами, и является обязательным к исполнению.
Form PAMD 27C – это декларация от агента о том, что и сколько он заработал на сделке. Хорошая новость в том, что комиссия агента обычно оплачивается продавцом, если только агент не действует по поручению покупателя (Buyer’s Agent).
- Statement to Buyer – это подтверждение того, что все это было покупателю разжевано, и он со всем согласен, и все уяснил.
- Все эти документы подготовлены REIQ (Real Estate Institute of Queensland ) –ассоциация агенств недвижимости в Квинсленде и утверждены Queensland Law Society.
- Предложение, которое сделал покупатель, продавец может:
- принять – в этом случае договор на продажу вступает в силу,
- отвергнуть – в этом случае покупатель может сделать новое предложение на этот дом или любой другой дом, или
- продавец может сделать встречное предложение, которое покупатель может принять или отвергнуть и т.д., и так до тех пор, пока обе стороны не достигнут договоренности.
- Условия договора покупки недвижимости
- Договор вступает в силу только тогда, когда все стороны подписали все условия и все изменения.
- В соответствие с законом штата Квинсланд, покупатель имеет 5 дней с момента подписания договора обеими сторонами (даты договора), в течение которых он может передумать и разорвать контракт без каких-либо санкций – Cooling Off Period.
- Обычно в договоре указываются как минимум два условия, при исполнении которых договор становится действительным.
Первое условие – это то, что банк одобрит покупку и выдаст кредит покупателю. (Subject to Finance). В договоре указывается количество дней на получение одобрения банка – как правило 14 дней.
Второе условие-это то, что покупатель организует проверку качества дома –на наличие термитов и структурной целостности. Такая проверка- Building and Pest Inspection –стоит примерно 300-500 дол. В договоре указывается срок для проведения инспекции (7-14 дней). Делать инспекцию не обязательно, конечно. Но, наверное, желательно.
Идея в том, что течение указанного срока покупатель должен получить кредит и провести инспекцию. В случае если кредит получен и результаты инспекции удовлетворительны – договор вступает в силу, становиться безусловным. (Unconditional).
Если инспекция показала наличие проблем – то покупатель имеет право потребовать от продавца устранить данные проблемы за его счет, либо получить скидку с оговоренной цены, или отказаться от завершения сделки.
Sunset Close
Sunset close – это такое условие договора, по которому продавец имеет право разорвать договор, до наступления Unconditional, если он получит более выгодное предложение. Например: Предложение на покупку дома сделано с условием, что покупатель сначала должен продать свой собственный дом для совершения сделки.
Продавец понимает, что это может затянуться надолго, и включает в договор Sunset Close. Через какое-то время, другой покупатель предлагает купить дом и при этом у него уже есть подтвержденный кредит. Продавец может решить расторгнуть предыдущий договор на основании Sunset Close и продать дом второму покупателю.
Депозит.
Есть два вида депозита и многие часто путают эти виды. Первый депозит – это тот, который банк требует для выдачи кредита. Банк может потребовать 5% или 10% депозит от стоимости дома. Иногда банк предоставляет кредит и без депозита, то есть финансирует 100%, но это зависит от индивидуальной ситуации каждого покупателя.
Второй вид депозита – это Holding Deposit. Этот депозит платит покупатель при подписании договора. Депозит служит подтверждением серьезных намерений покупателя. Как только депозит получен агентством, дом снимается с продажи.
Этот депозит может быть сколько угодно, например 1000 долларов или меньше, или больше. Нужно иметь в виду, что если покупатель передумал покупать, без основательных причин, то депозит может быть удержан продавцом. Поэтому спешить с депозитом не стоит.
Уж точно не стоит делать депозит до того момента, пока контракт не подписан продавцом дома.
Мы заплатили депозит дней через 20 после подписания договора. Как то так вышло, что агент забыл про депозит. А мы тоже не навязывались.
А потом, вдруг, они обнаружили, что депозита нет и всполошились, стали нам звонить – срочно, срочно заплатите. Ну ладно, мы заплатили.
Кстати, мы тогда думали, что нужно заплатить 10% от суммы покупки и заплатили. Оказывается, это было не так. Можно было и 1000 долларами обойтись.
Собственно покупка дома.
Когда мы покупали свой дом много лет назад, было непонятно, почему покупка занимает так много времени. От момента подписания контракта обеими сторонами до собственно передачи ключей от дома может пройти от месяца до нескольких месяцев. Обычно минимальный срок – это 30 дней. Зачем так долго, было тогда не очень ясно.
Конечно, выполнение всех условий занимает время. Пока банк даст одобрение, а у них там бюрократия будь здоров. Пока пройдет проверка строителями. В общем, никто никуда не торопится.
После выполнения всех условий договора наступает Settlement — обмен деньгами и документами. Он происходит обычно без участия продавца и покупателя, и проводиться юристами и банком.
Юристы для покупки дома
Недвижимость в Австралии: стоимость, правила и особенности покупки
Все крупнейшие города Австралии, в том числе столица, расположены в основном на южном и юго-восточном побережье континента. Спокойные воды Тихого океана ласкают берег, омывая километры живописных пляжей. Именно такие пейзажи из своего окна хочет видеть большая часть покупателей жилых метров.
Сидней, Мельбурн и Брисбен являются городами, где жильё покупают чаще всего. Это довольно крупные мегаполисы, где кипит культурная, деловая и спортивная жизнь, вследствие чего цены на недвижимость здесь сильно завышены. Но клиентов это совсем не смущает.
Наравне с гигантами дорогой австралийской недвижимости, в список городов попал и Голд Кост – небольшой городок, который особенно полюбился россиянам и китайцам благодаря красочным пейзажам и развитой курортной инфраструктуре.
Спрос рождает предложение, поэтому сегодня Голд Кост активно застраивается, ведь от покупателей, которые готовы приобрести здесь жильё даже по завышенной цене, отбоя нет. Канберра хоть и является столицей, охотников купить здесь жилую площадь не так уж и много.
Всё дело в том, что город расположен в некотором отдалении от океана, поэтому цены в Канберре довольно демократичные. В основном здесь скупают недвижимость для коммерческих целей.
Расценки на коммунальные платежи в AUD
Оплата коммунальных услуг весьма дорого обходится среднестатистической австралийской семье. Почти все расчёты производятся 1 раз в квартал.
Самое дорогое удовольствие – отопление, поэтому им пользуются довольно рационально, включая лишь утром и вечером. В старых домах его нет совсем.
Собственникам апартаментов и таунхаусов приходится платить управляющей компании за ремонт домов, лифтов, за обслуживание
| Вид услуги | Стоимость (за квартал) |
| Вывоз мусора | 100-300AUD |
| Очистка канализации | 100-140AUD |
| Подача электроэнергии | 150AUD |
| Газовое снабжение | 150AUD |
| Подача воды | 30AUD |
| Отопление | 473AUD |
| Обслуживание стационарного телефона | 75AUD |
| Интернет связь (за 1 Гб) | 2AUD |
| Услуги управляющей компании | 300-2500AUD |
Особенности ипотечного кредитования для иностранных граждан в Австралии
Кредитная система Австралии отличается стабильностью, а банки находятся под контролем государства. При наличии у клиента визы на постоянное проживание в стране, а также рабочей визы, банки готовы рассмотреть заявку на получение кредита в течение 7 дней.
Клиент вправе получить сумму от 100000USD, при этом она не должна превышать 80% от стоимости покупаемого недвижимого имущества. Ипотечный кредит выдаётся на срок 10-30 лет, но его можно выплатить и досрочно.
Заявка на ипотечный займ рассматривается при наличии следующих документов:
- паспорт;
- договор на продажу, заключённый с собственником жилья;
- налоговая декларация о доходах;
- справка с работы о сумме зарплаты;
- трудовой договор;
- справка о сумме коммунальных и арендных расходов;
- свидетельство о регистрации/расторжении брака;
- документы, подтверждающие наличие денежных средств на счёте в банке;
- свидетельство о праве собственности.
Все копии документов должны быть нотариально заверены и переведены на английский язык профессиональным переводчиком.
Средний ежемесячный доход и ипотечная ставка в Австралии и России на август 2018 года
| Австралия | Россия | |||
| AUD | RUB | AUD | RUB | |
| Среднемесячная заработная плата | 4,141.95 | 203,484.06 | 744,54 | 36,577.55 |
| Процентная ставка по ипотеке на 20 лет | 4.46% | 11.27% |
Как видно из таблицы, при высокой заработной плате в Австралии, процентная ставка по ипотеке довольно низкая.
Это говорит об отлаженной работе банковской системы страны, о своевременных платежах клиентов и прогнозируемых ценах на недвижимость, что помогает банкам чувствовать себя уверенно.
Приобретение жилья в Австралии – это надёжное капиталовложение. Сданная в аренду недвижимость будет приносить большой ежемесячный доход. Кроме того – это уникальная природа, здоровая экология, девственные леса и чистейший океан.
Иностранцы специально покупают здесь жильё, чтобы оздоровить организм. При продаже собственности можно выручить даже большую сумму, чем та, за которую она была куплена. Это обусловлено тем, что цена на недвижимость постоянно растёт.
Австралия, безусловно, одна из самых красивых стран в мире, но обитатели её фауны могут существенно подпортить обещанную идиллию. Опасные пауки, скорпионы, змеи, крокодилы, обитающие здесь, отнимают десятки человеческих жизней в год.
Несмотря на это, Австралия лидирует на мировом рынке недвижимости. Если есть возможность приобрести жильё в этой стране, не стоит откладывать покупку надолго.
Особенности приобретения жилья в Австралии
Существуют некоторые ограничения на приобретение жилья в Австралии иностранцами:
- свободно купить жильё можно только в новостройке;
- вторичное жильё в большинстве случаев недоступно для приобретения иностранными гражданами;
- приобретая квадратные метры от собственника, необходимо вложить в их реконструкцию 50% от заявленной стоимости;
- можно приобрести участок с жилой постройкой, но затем её необходимо разобрать и возвести новую в 2 раза дороже предыдущей;
- можно купить землю и начать строительство жилья в течение 1 года. Если за это время работы на участке не начнутся, его придётся продать;
- получение временной визы не даёт права проживания в купленном жилье по истечении её срока. Придётся продать жильё или продлить визу;
- студенты могут купить вторичное жильё при наличии визы сроком от одного года при условии, что оно будет стоить не более 300000AUD и находиться рядом с учебным заведением. При этом в аренду такую недвижимость сдавать нельзя.
Процесс покупки недвижимого имущества в Австралии довольно простой. Опытный юрист соберёт необходимые документы сам. От будущего владельца потребуется только поставить подпись собственника и перевести деньги на счёт агентства или продавца.
Покупка дешевого жилья в Австралии
Если вы интересуетесь не только продажей, то посмотрите всю недвижимость в Австралии
Австралия, Австралия… Это не просто государство, это самый настоящий материк, вокруг которого океан. Райский уголок, что и говорить. Именно поэтому недвижимость в Австралии рассматривают как личный курорт.
Неизбалованный житель России при посещении Австралии почувствует себя в раю. Так почему бы не сделать этот рай постоянным? Недвижимость в Австралии – отличный шанс для этого.
Австралия стремительно развивается, уровень жизни растет семимильными шагами, а в рейтинге стран по продолжительности жизни, уровню доходов и уровню образования государство занимает 2-3 место. Да и вряд ли вы найдете еще такой уголок на земле, где даже недвижимость воспринимается как что-то сказочное.
Итак, почему следует выбирать недвижимость в Австралии?
- замечательная природа – уникальные ландшафты, вечнозеленая растительность, обитатели животного мира, которые проживают совсем рядом с человеком
- органичное соседство природных живописных зон и развитой инфраструктуры городов – недвижимость в Австралии в бизнес-центрах, шумных городских поселениях соседствует с недвижимостью в Австралии в поселках и пригородах
- недвижимость в Австралии возводится только по европейским стандартам и отвечает всем требованиям и уровням качества
- недвижимость в Австралии – это гарантия надежности
Вы вкладываете деньги в стабильную и экономически развитую страну. Операции по приобретению недвижимости в Австралии четко, ясно и просто расписаны в законодательном порядке. Процедура оформления недвижимости в Австралии прозрачна и не занимает длительного времени. Кроме того, при желании вы можете очень быстро получить кредит в Австралийском банке.
каждый приезжий чувствует себя в Австралии как дома
Австралийцы удивительно приятны в общении. Вы с первого дня почувствуете себя настоящим жителем. И недвижимость в Австралии станет вашим настоящим домом.
недвижимость в Австралии – это прибыльное и престижное приобретение
В Австралии постоянное лето, поэтому туристы любят эту страну. Стоимость недвижимости в Австралии возрастает из года в год, и получить прибыль с нее – очень просто.
Инвестиционные вложения в недвижимость Австралии окупаются намного быстрее, чем в других странах.
доступность ведения бизнеса и работы
Приобретая недвижимость в Австралии, вы можете начать собственный бизнес. Во всем мире признается, что именно в Австралии самые лучшие для этого условия. Кроме того, работать в Австралии – это и материально выгодно и морально приятно. Правительство этой страны очень лояльно относится к студентам, бизнесменам и специалистам.
Поэтому покупка недвижимости в Австралии предоставляет вам реальный шанс заняться еще и любимым делом.
Какую недвижимость в Австралии предлагают?
Различные районы Австралии выставляют на продажу недвижимость разных типов. При желании можно присмотреть великолепные апартаменты (их предлагают в очень большом количестве), шикарные виллы, удобные таунхаусы.
Для тех, кто желает вложить в недвижимость в Австралии в виде земельных участков, тоже отличный выбор. Можно купить землю для инвестиций в принципе, для строительства личного дома, для отдыха, для ведения бизнеса и т.д.
Что касается стоимости, то и тут недвижимость в Австралии предлагает выбор на любой вкус – от пентхаусов (где 1 квадратный метр стоит 20 тысяч австралийских долларов) до бюджетных вариантов (где 1 квадратный метр обойдется всего в 3 тысячи австралийских долларов).
Австралия – страна уникальная, чья привлекательность заключается не только в неповторимой природе и благоустроенных островках цивилизации, но и в великолепном сочетании деловой и культурной жизни.
Недвижимость в Австралии так же разнообразна, как и само государство.
Во всех мегаполисах от Канберра и Сидней до Брисбена и Мельбурна исторические дома соседствуют с огромными небоскребами, а уютные тихие парки – с шумными улицами.
Приобретая недвижимость в Австралии, вы сможете почувствовать себя настоящим хозяином шикарного жилья, включающего все для комфортной и удобной жизни и плодотворной работы.
Особенности классификации жилой недвижимости в Австралии
Виды жилья:
- unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
- townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
- house – загородный дом с участком земли;
- acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
- rural – сельский дом;
- villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.
В отличие от российской, австралийская недвижимость классифицируется по количеству спален. Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.
Особенности аренды жилья в Австралии
Вопросами аренды недвижимости в Австралии занимается собственник или агентство по недвижимости. Жильё в основном сдаётся без мебели. Раз в 3 месяца агент проверяет состояние жилплощади, но об этом он обязан предупредить арендатора за 7 дней.
Поломки, которые произошли не по вине съёмщика жилья (замыкание электропроводки или розетки, прорыв водопровода и т.д.), агентство чинит за свой счёт. Ущерб, нанесённый умышленно или случайно, арендатор оплачивает сам. Срок аренды недвижимости ограничивается 6 месяцами или 1 годом, после чего арендатор обязан съехать или продлить договор аренды.
Если расторгнуть договор раньше – придётся платить агентству или собственнику ущерб до тех пор, пока не найдутся новые жильцы.
Цены в Австралии на товары и услуги
- Кусок туалетного мыла стоит в Австралии около 2 AUD;
- большая пачка (2,5 кг) стирального порошка – 7-8 AUD;
- средний по размерам и качеству тюбик зубной пасты – 3 AUD;
- 200 мл шампуня – около 5 AUD;
- упаковка туалетной бумаги (8 рулонов) – 5 AUD.
- Посещение частного врача обойдется приблизительно в 55 AUD; пачка аспирина стоит 7 AUD.
Стоимость услуг общественного транспорта в Австралии довольно высока.
Так, билет на одну поездку в метро или на автобусе в Сиднее стоит около 3,5 AUD; билет на поезд из аэропорта до центра Сиднея – 16 AUD, билет на автобус от аэропорта до города – 13 AUD.
Такси в Австралии оплачивается по счетчику. Стоимость посадки составляет около 3,3 AUD, и далее – по 2 AUD за каждый километр. Минута ожидания такси стоит 0,85 AUD. Ночной тариф (действует с 10 вечера до 6 утра) на 20% дороже. Ориентировочная стоимость такси от аэропорта до центра Сиднея – около 30 AUD.
Цены на некоторые товары и услуги в крупнейших городах Австралии показаны ниже:
Таблица Цены на продукты в Мельбурне и Сиднее
| Товар или услуга | Цены в Мельбурне, AUD | Цены в Сиднее, AUD |
| Стоимость обеда в недорогом кафе, на 1 человека | 14-18 (440-570 рублей) | 15-20 (470-630 рублей) |
| Стоимость обеда из 3 блюд в ресторане среднего класса, на 2 человек | 65-75 (2050-2350 рублей) | 70-80 (2200-2500 рублей) |
| Молоко, 1 л | 1,4-1,7 (44-54 рубля) | 1,8-2,2 (57-70 рублей) |
| Буханка хлеба | 2,5-3 (80-95 рублей) | 3,2-3,6 (100-115 рублей) |
| Яйца, 12 шт. | 3,5-4,5 (110-140 рублей) | 4-5 (125-155 рублей) |
| Сыр, 1 кг | 10-12 (315-380 рублей) | 9-11 (280-350 рублей) |
| Куриные грудки, 1 кг | 10-13 (315-410 рублей) | 10-13 (315-410 рублей) |
| Яблоки, 1 кг | 3,5-4 (110-125 рублей) | 3,5-4,5 (110-140 рублей) |
| Апельсины, 1 кг | 3-4 (95-125 рублей) | 2,5-3,5 (80-110 рублей) |
| Картофель, 1 кг | 2,2-2,8 (70-90 рублей) | 2,2-2,8 (70-90 рублей) |
| Минеральная вода, 1,5 л | 2-2,5 (63-79 рублей) | 2,5-3 (80-95 рублей) |
| Вино среднего качества, 1 бутылка | 13-17 (410-535 рублей) | 15-18 (470-570 рублей) |
| Пиво (местное), 0,5 л | 3-4 (95-125 рублей) | 4-5 (125-155 рублей) |
Загрузка...
