Большое количество квартир в жилых домах имеют в составе помещений лоджию. Перепланировка лоджии – мероприятие, которое в последнее время становится все более востребованным, что связано с увеличением числа многоквартирных зданий с таким типом внешнего помещения.
В данной статье мы рассмотрим возможные варианты перепланировки лоджии и коснемся мероприятий, которые запрещены к реализации.
Что такое лоджия?
В Своде Правил (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные») лоджия определена следующим образом:
- Лоджия – встроенное или пристроенное открытое во внешнее пространство и огороженное с трех сторон стенами (с двух – при расположении углом) помещение, которое не ограничивает естественную освещенность примыкающего помещения ниже допустимого уровня и может быть застекленным.
- Квартиры с выходом на лоджию из кухни, фото:
- Лоджии, как и балконы, являются полноправными помещениями, которые в учетной документации БТИ имеют свой номер и отражаются на плане в техническом паспорте квартиры либо на поэтажном плане и учитываются в экспликации.
Из этого следует, что с точки зрения действующих норм перепланировка лоджии регулируется тем же регламентом, что и остальные помещения квартиры. Документация для разрешения на перепланировку лоджии ничем не отличается от документов, необходимых для согласования переустройства любого другого помещения квартиры.
- Пример лоджии в учетной документации БТИ:
- В данном случае на плане БТИ и в экспликации обозначены две лоджии (2а и 3а).
Утепление и остекление лоджии
Сегодня в большинстве новостроек предусматривается остекление лоджии на этапе строительства. Однако значительная часть лоджий в многоквартирных домах застеклена собственниками. Этот вид работ часто выполняется при ремонте квартир. И перед владельцем жилья встают вопросы:
- Остекление лоджии – это перепланировка?
- Утепление лоджии – это перепланировка или нет?
Работы по утеплению лоджии предполагают, что она уже застеклена, поэтому их можно отнести, скорее, к отделочным. При проведении работ по утеплению полов лоджии важно помнить, что устройство их жидкостного подогрева запрещено. Возможно смонтировать электрическую систему «теплого пола», но только в том случае, если суммарное энергопотребление квартиры не превысит выделенную мощность.
На сегодня, если при проведении косметического ремонта как дополняющее мероприятие выполняются работы по монтажу остекления лоджии, в большинстве случаев их согласовывать не требуется.
При перепланировке квартиры остекление лоджии может включиться в проектную документацию как одно из мероприятий.
Исключением являются некоторые районы Подмосковья, где остекление балконов и лоджий требует согласования, так как муниципальный регламент относит их к работам, влияющим на архитектурный облик здания.
В Москве и большинстве районов Московской области при остеклении лоджии запрещено изменять конструкцию ограждения. На практике это означает, что снести кирпичную кладку или демонтировать первоначальное ограждение с заменой на сплошное остекление нельзя. Подобное решение нарушает архитектуру дома и может привести к необходимости проведения восстановительного ремонта.
Лоджия с путями эвакуации
В части домов внешние помещения смежных квартир разделены перегородкой, которая призвана служить путем эвакуации при чрезвычайной ситуации. Заделывать подобную перегородку или перекрывать доступ к ней запрещено. Данная перегородка относится к общедомовой собственности и при строительных работах на лоджии важно это учитывать.
Пример путей эвакуации на лоджии:
В конструкции некоторых жилых зданий на лоджиях квартир предусмотрены эвакуационные пути между этажами. Для этого в перекрытиях выполнены люки, а на площади лоджий смонтированы металлические лестницы. Демонтировать конструкции эвакуационных путей, заделывать их, перекрывать к ним свободный доступ категорически запрещается.
Пути эвакуации на лоджии – предмет контроля надзорных органов, которые имеют право потребовать ее восстановления за счет собственника помещения.
Что разрешено и запрещено при перепланировке лоджии?
В том случае, если лоджия имеет значительную площадь либо расположена вдоль нескольких внутренних помещений квартиры, возможным вариантом становится ее разделение на несколько помещений. Кроме того, на месте оконных проемов на таких лоджиях устраивают дополнительные выходы.
Пример проекта перепланировки лоджии:
При проведении данной перепланировки лоджию (1б) разделили на две части перегородкой. В комнате (2) заменили окно на оконно-дверной блок, устроив выход на лоджию.
Наиболее часто собственниками выполняется перепланировка с объединением лоджии и комнаты (кухни). Но поскольку лоджия является внешним и неотапливаемым помещением, такая перепланировка запрещена (п.10.
18 Приложения 1 к ППМ №508-ПП). Соединение “холодного” (лоджия) и “теплого” (комната, кухня) помещений нельзя проводить и в том случае, если лоджия остеклена и утеплена.
Также на лоджию запрещено выносить радиатор общедомовой системы отопления.
Пример перепланировки лоджии с нарушениями:
Внутреннее и внешнее помещения соединены напрямую. Такие мероприятия запрещены.
Пример перепланировки лоджии, выполненной по правилам:
Радиатор отопления перенесен на межкомнатную перегородку, а между лоджией и комнатой установлено энергосберегающее остекление. Такая перепланировка разрешена.
А поскольку объединять внешние (неотапливаемые) помещения и внутренние напрямую запрещено, в проеме (после демонтажа подоконного блока и окна с дверью) требуется установить энергосберегающее остекление. Чаще всего монтируют перегородки и дверные блоки со сплошным (французским) остеклением из многокамерных стеклопакетов.
Перепланировка лоджии, выполненная правильно:
Для согласования проекта перепланировки с объединением лоджии и комнаты (кухни) требуется включение в его состав теплотехнического расчета. Проект перепланировки лоджии с расчетом теплопотерь должен быть разработан организацией с допуском СРО.
Теплотехнический расчет:
Здесь также нужно отметить, что демонтировать подоконный блок возможно далеко не во всех случаях. В некоторых районах Подмосковья наружная стена считается общедомовым имуществом, и решение о демонтаже подоконного блока выносится на общее собрание, где более половины всех собственников дома должно одобрить эти работы.
В некоторых муниципальных регламентах, регулирующих сферу перепланировок в других районах Московской области, такие виды работ могут быть как полностью запрещены, так и не встречать возражений.
В Москве для панельных домов, построенных по проектам МНИИТЭП после 2007 года, демонтаж подоконного блока запрещен. В этих домах внешние ограждающие конструкции входят в систему защиты здания от прогрессирующего обрушения.
Кухня на лоджии
Такое мероприятие, как устройство кухни на балконе или лоджии, меняет назначение помещения, что делать запрещено. Кроме того, перепланировка лоджии в кухню не соответствует санитарным и строительным нормам. Размещение на лоджии санузла также невозможно.
Перепланировка лоджии в комнату
Как и в случае с устройством кухни на лоджии, переустраивать лоджию под жилую комнату запрещено, потому что изменится назначение помещения. А, согласно утвержденным правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, использовать лоджии и балконы не по назначению не допускается. Поэтому подобную перепланировку не согласовать.
Таким образом, перепланировка лоджии, изменяющая назначение помещения, архитектурный облик здания, а также затрагивающая общедомовое имущество, относится к запрещенным.
Согласование перепланировки лоджии
Основополагающим документом, регламентирующим процесс и допустимые мероприятия по перепланировке и переустройству в г. Москве, является постановление городского Правительства №508-ПП. Кроме этого, учитываются требования действующих строительных и санитарных норм, а также ограничения, принятые проектировщиками многоквартирных домов.
Несмотря на то, что в Москве в настоящий момент можно согласовать не только планируемую, но и выполненную перепланировку, специалисты нашей организации настоятельно рекомендуют приступать к работам только после получения на них разрешения. Незаконная перепланировка лоджии наказывается штрафом. А если при выполнении ремонта были нарушены строительные нормы, то узаконить перепланировку лоджии не получится, и помещение нужно будет возвращать в прежний вид.
Для согласования перепланировки и/или переустройства в Московской области надзорный орган, которым в большинстве случаев является Управление архитектуры и градостроительства в лице администрации города (городского округа), руководствуется Жилищным кодексом РФ. Кроме этого, учитываются действующие санитарные и строительные нормы, а также муниципальный регламент, принятый в данном районе Подмосковья.
Муниципальные регламенты разных районов Московской области могут различаться, и для оценки допустимости запланированных работ часто требуется консультация с надзорным органом, осуществляющим их согласование.
Процесс согласования перепланировки в Подмосковье также отличается от московского тем, что внутренний муниципальный регламент в преобладающем большинстве районов не предусматривает узаконивания ранее выполненной перепланировки. Произведенную без разрешения перепланировку и/или переустройство возможно согласовать только на основании решения суда, хотя в некоторых случаях собственнику предоставляется возможность согласования без судебного процесса.
О необходимых документах и порядке оформления перепланировки квартиры вы можете прочитать, перейдя по этой ссылке.
Бесплатную консультацию по перепланировке возможно получить у специалистов нашей организации, имеющих многолетний опыт разработки проектной документации и согласования перепланировок «под ключ» в Москве и области.
Свои вопросы и планировку квартиры (план БТИ) направляйте в письме электронной почты или через специальную форму вопрос-ответ на сайте. Потребуется указать адрес объекта, номер телефона для связи и что от нас необходимо – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки.
Кроме этого, есть возможность задать вопрос в чате или позвонив по телефону нашей организации.
Варианты переделки балкона и лоджии
Для владельцев небольших квартир перепланировка балкона может оказаться единственной возможностью расширить жилую зону. Планируя столь глобальный проект, необходимо не только подготовить значительную денежную сумму, но и не забыть согласовать с соответствующими инстанциями свои переделки.
Перепланировка балкона или лоджии обладает многочисленными преимуществами, главным из которых является увеличение полезной площади.
Появление отсутствующей в квартире зоны, а также улучшение освещения также способствуют популярности этой процедуры.
Имеются, правда, у подобной трансформации и некоторые минусы: от траты больших средств до уменьшения теплоизоляции и усложнения процесса эвакуации в экстренных ситуациях.
Сразу стоит прояснить, что простое остекление балкона перепланировкой назвать нельзя. Этот термин применяется при более сложных работах, которые приводят к изменению текущего технического плана помещения.
Как правило, под перепланировкой подразумевается объединение комнаты и лоджии в единое пространство, требующее реорганизации оконно-дверного проема, а также выделение пространства в отдельную комнату. Подоконный блок может быть сохранен и трансформирован в компьютерный стол или полку, либо же полностью заменен, к примеру, стеклянными дверями.
По закону любая перепланировка, способная нанести урон безопасности остальных жильцов дома, требует согласования с бюро технической инвентаризации и коммунальными учреждениями.
По сути, это касается всех действий, направленных на преобразование лоджии или балкона в жилое помещение. Для получения разрешения план работ, подготовленный специалистами, предоставляется техническим организациям.
Те оценивают задумку с точки зрения того, не поспособствуют ли преобразования снижению прочности здания. Оценив разработки, эксперты дают разрешение на строительные работы.
Важно прояснить, что при составлении плана перепланировки должны учитываться и тип дома, и дата его постройки, и его состояние, а также серьезные преобразования, в свое время выполненные другими жильцами.
Следует также понимать, что БТИ точно отклонит демонтаж порожка на балконе, удерживающего балконную плиту, ликвидацию подоконного блока, являющегося частью фасада, и некоторые другие изменения. Не стоит ожидать разрешения, если будут нарушаться санитарные нормы, а также правила пожарной безопасности.
В принципе проект переоборудования балконного блока может содержать либо полный демонтаж, либо сохранение стены, соединяющей неотапливаемое помещение с жилой зоной.
Однако первый вариант довольно редко согласовывается с БТИ, так как данная поверхность обычно является несущей, а значит, ее повреждение влияет на общую прочность здания.
При наличии запрета остается только убрать оконно-дверной комплекс, а сохраненную стенку переделать в стол, полку, барную стойку или же нечто подобное. Если стена не является несущей, то БТИ вполне может разрешить создать целостное пространство из комнаты и балкона.
Для укрепления опорной стенки в такие проекты рекомендуется добавлять декоративные колонны или металлические балки. Иногда обойти несогласие БТИ получается, смонтировав стеклянную перегородку или установив раздвижные дверцы.
Чтобы своими руками сделать жилое помещение из балкона, необходимо будет после согласования проекта пройти несколько важных стадий.
На первом этапе происходит остекление. Необходимо прояснить, что для большинства зданий возможна только установка легких алюминиевых конструкций с одинарным стеклопакетом, но тепла такая система не дает.
Для того чтобы переделать лоджию в полноценную спальню или кухню, потребуется массивное теплое остекление. Вполне вероятно, что нужно будет также осуществить усиление парапета, либо же его реконструирование.
В том случае, когда квартира располагается на последнем этаже, у балкона организуется крыша.
Перед началом работ специалистами проверяется прочность всех конструкций, особенно если перепланировка происходит в «хрущевке» или других домах старой застройки.
При неудовлетворительном состоянии от создания комнаты придется отказаться во избежание обрушения.
Следует также упомянуть, что сама по себе установка стеклопакетов не делает балкон жилой площадью – она только изолирует пространство от улицы, избавляя его от пыли и шума. Потребуются также гидроизоляция для защиты от воздействия влаги и максимально возможное утепление.
Если лоджия будет трансформирована в отдельную комнату, то остеклять потребуется не только окна, но и выход на нее.
Работы проводятся в следующем порядке: сперва при помощи монтажной пены, герметика и специальных нащельников заделываются все отверстия для предотвращения продувания, затем осуществляется гидроизоляция и пароизоляция, наконец, окна застекляются.
Как правило, с этой целью применяются специальные двухкамерные стеклопакеты, справляющиеся с резкими перепадами температур и уровня влажности. Чем выше располагается квартира, тем толще должно оказаться стекло.
Утеплять на балконе следует не только стены, но также пол и потолок. С этой целью важно подбирать качественные материалы, среди характеристик которых указана хорошие звукоизоляция и теплоизоляция.
В последнее время с этой целью часто применяется минеральная вата – негорючий экологически безопасный материал с хорошими свойствами и длительным сроком эксплуатации. Из утеплительного материала формируется два слоя, после чего сверху укладываются пароизоляционный материал и каркас для отделки.
Специалисты рекомендуют проводить подобного рода работы в теплое время года, так как низкие температуры и скачки влажности способны негативно сказаться на проведении монтажа.
На этом же этапе осуществляется проведение коммуникаций: отопления, электричества и водоснабжения, к примеру, вынос батареи и монтаж осветительного прибора.
Если вынести радиатор наружу не представляется возможным, то можно ограничиться теплым полом и дополнительным электрообогревателем. После проведения коммуникаций новая комната обязательно проверяется на предмет грибка и конденсата.
Их появление будет свидетельствовать о некачественно сделанной гидроизоляции, требующей переделки.
Утепленный балкон уже стоит отделывать. Поверх теплого пола обычно укладывается паркет или его более дешевые альтернативы. Для чистовой отделки кухни применяются пластик и керамика. В спальне можно разместить тканевые или жидкие обои, а также панели из пробки или бамбука в идеале светлых оттенков.
Кстати, следует упомянуть, что в спальне стандартное балконное утепление усиливается в несколько раз. В детской лучше избегать штукатурки или классических обоев, так как при случайном повреждении их внешний вид сильно пострадает, а такие ситуации у маленьких обитателей квартиры возникают довольно часто.
Предпочтение в этом случае лучше отдать жидким обоям. В любом случае на балконе лучше использовать материалы с хорошей теплоизоляцией и стойкостью к ультрафиолетовым лучам.
В маленьком пространстве вполне может расположиться кухня или зона принятия пищи.
Безусловно, устанавливать на балконе газовые приборы не получится, поэтому приобретать придется электрику, а предварительно хорошенько продумывать план электропроводки, расположение выключателей и розеток.
Стеклопакеты лучше подбирать оснащенные системой проветривания. Для максимально эффективного использования пространства лучше брать встроенную мебель.
Расположить на лоджии удастся и спальню. Как правило, встроенная кровать размещается таким образом, чтобы расширенный подоконник выполнял роль тумбочки. Подойдет также и откидная конструкция, позволяющая при необходимости высвободить пространство.
Можно превратить застекленную лоджию в детскую игровую или же комнату для подростка. Подбирая компактную мебель, на небольшой площади вполне удастся разместить рабочий стол со стулом, небольшой диван и стеллаж для хранения вещей.
Если балкон переделывается в гардеробную, то на нем устанавливается встроенный шкаф, отличающийся небольшим весом.
Освещение и декоративные элементы подбираются в соответствии с дизайном, выбранным для интерьера.
К примеру, на кухонном потолке стоит разместить точечные светильники, а стены украсить полочками с красивой посудой.
На полу удачно расположится коврик, обеспечивающий дополнительное тепло ногам, а столик из бывшей перегородки обязательно стоит дополнить парой салфеток под приборы.
В кабинете не обойтись без настольной лампы, органайзеров для документов и канцелярии. Для создания мягкого освещения в спальне на стенах стоит закрепить пару бра. Подоконник можно заставить комнатными растениями, а стены украсить картинами или плакатами.
Вынос балкона может осуществляться по подоконнику и по полу.
При выносе по подоконнику увеличиваются только габариты ограждающей конструкции. Площадь балкона в этом случае сохраняется неизменной. Такой проект оказывается более экономным, но не столь эффективным. По сути, к старой лоджии просто приделываются широкие подоконники, для которых даже не требуется монтаж нового каркаса.
Вынос по полу подразумевает увеличение плиты основания, что увеличивает площадь и объем самого балкона. Как результат, жилое пространство увеличивается по максимуму.
При таком виде расширения приходится провести серьезную реконструкцию балкона, в том числе демонтаж старого остекления и парапета, а также сбор нового металлического каркаса. Во время работ профилированные трубы закрепляются на старом основании и на фасаде здания.
Далее происходит монтаж плит утеплителя до уровня подоконника, а также появление остекления. Готовая конструкция накрывается односкатным козырьком, а ее внешняя сторона оформляется профилированным листом.
Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии
Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.
В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.
Виды работ требующие согласования
- перенос или демонтаж стен;
- изменение толщины стен;
- изменение размеров и формы дверей и окон;
- частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.
Виды работ не требующие согласования
- Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
- Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
- Изменение места нахождения электророзеток.
- Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.
Является ли перепланировкой застекление балкона
Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.
При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.
В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.
Утепление балкона — перепланировка или нет?
Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию.
Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы.
Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.
Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.
Расширение балкона — переустройство или перепланировка?
Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.
Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.
Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.
Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?
При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:
- По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
- Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.
Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.
Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения.
Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя.
При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.
Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?
Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.
Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.
Перепланировка балкона в комнату
Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).
Балкон на мансарде: разновидность моделей и типы установки
Однако есть одна проблема.
Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке.
В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.
Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи.
Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения.
В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.
Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона
- ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
- перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
- перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
- демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
- нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
- увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).
Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов
- Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
- После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
- Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
- Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
- Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
- Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
- Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.
Ответственность за незаконную перепланировку балкона
Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.
Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф.
Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей.
Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.
Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.
При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд.
У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.
Как превратить лоджию в дополнительную комнату: пошаговая инструкция — INMYROOM
Ремонт на практике
Хотите устроить на балконе кладовую, кабинет или зимний сад? Используйте наши инструкции по грамотному утеплению, оборудованию и отделке присоединенного пространства – и в нем будет тепло и уютно
Идея утепления и присоединения лоджии в стесненных условиях малогабариток все активнее воплощается на практике.
Даже если после переделки на лоджии по-прежнему хранятся стремянки, цветочные горшки и старые покрышки, то и в самой «кладовой», и во всей квартире становится гораздо комфортнее.
А если оптимизировать хранение и подумать, как еще можно обустроить лоджию, то можно сделать из нее уютный кабинет, игровую, зимний сад – и даже лаундж-зону с мини-баром, при желании. Мы составили пошаговую инструкцию по грамотному утеплению лоджий.
Присоединение дополнительной площади влечет за собой изменение нагрузки на перекрытие и внешнего вида фасада. Внутри присоединенного помещения меняется влажность – материалы и конструкции под ее воздействием ведут себя по-другому.
Поэтому важно полностью продумать и просчитать проект утепления балкона или лоджии – лучше обратиться за помощью к профессионалам.
К проекту необходимо будет добавить документы на квартиру, техпаспорт БТИ и несколько заявлений – чтобы согласовать переустройство в жилищной инспекции.
Необходимо заранее подобрать стеклопакеты для утепленной лоджии –
руководствуясь разработанным проектом, найдите окна специально для вашей будущей новой комнаты. Пластиковые с двухкамерным стеклопакетом, специальными профилями и надежными уплотнителями – самый распространенный и оправданный выбор.
Безрамное остекление для теплого балкона плохо подходит – оно выводит из дома драгоценное тепло и не защищает от сквозняков. Можно использовать окна с рамами из клееного бруса – правда, такие конструкции достаточно дороги и имеют приличный вес. Алюминиевые рамы бывают «теплыми» и «холодными» – будьте внимательны и не промахнитесь в погоне за экономией.
Для начала нужно заделать щели между парапетом и плитой перекрытия. Вы уже знаете, какими будут ваши окна – возможно, потребуется достроить парапет до высоты остекления, оформить портал по краям оконной конструкции.
Все чаще для этих целей используется не тяжелый кирпич, а легкие пеноблоки. Если пространство позволяет, продублируйте ими все балконные стены. И тщательно загерметизируйте щели с помощью цементной штукатурки и герметика.
После этих работ можно устанавливать балконные двери и окна.
Важно: сохраняйте конфигурацию и размеры отливов, чтобы вашу новую комнату на лоджии не затапливало дождем – и чтобы соседей снизу не заливало струей воды с вашего балкона.
Для сохранения тепла в пространстве присоединенной лоджии чаще всего используют экструдированный пенополистирол, минвату или пенопласт. Для того чтобы использовать минераловатные плиты, нужно сделать обрешетку из брусков. Пенопласт и пенополистирол можно просто приклеить к стенам.
Поверх слоя утеплителя обычно настилают изолон (он же пенофол) – фольгированный пенополиэтилен. Он обладает как шумо- и теплоизолирующими свойствами, так и абсолютной влагостойкостью – под его защитой слой утеплителя не намокнет, а значит, климат на лоджии будет всегда здоровым.
Один из самых ответственных этапов. Рассчитайте пирог утепления таким образом, чтобы поверхность пола на лоджии после всех работ была ниже, чем уровень пола в комнате – или совпадала с ним.
Поверх плиты перекрытия положите тот же изолон (пенофол) или пароизоляционную пленку, сверху – обрешетку для чернового пола (внимание: лаги укладываются только перпендикулярно проходу).
Обрешетку можно оставить как есть, а можно заполнить плитами минваты или пенопласта. В этом случае перед настилом чернового пола добавьте слой пароизоляции.
Чтобы сделать теплый пол, выбирайте инфракрасный пленочный пол или системы из нагревательных матов. Достаточно разложить термопленку или маты поверх теплоизоляции, подключить кабели, сверху закрыть все защитной полиэтиленовой пленкой – и можно заниматься финишной отделкой.
Располагать на лоджии батареи водяного отопления ни в коем случае нельзя – поэтому утеплять присоединенный объем проще всего при помощи масляного радиатора – если, конечно, вы отказались от монтажа теплого пола.
В случае с радиатором будьте готовы к тому, что расходы электроэнергии значительно возрастут.
Для обогревателя вам понадобится розетка – запланируйте как минимум еще одну, если вы решили сделать на балконе кабинет, библиотеку, лаундж-зону.
Продумайте освещение перед отделочными работами – достаточно ли вам одного светильника, или, быть может, вам захочется смонтировать точечную подсветку? Для зимнего сада потребуется гораздо больше и розеток, и выводов для освещения – вы будете активно использовать всевозможные лампы и различные приборы.
Дизайнеры применяют самые разные решения для оформления присоединенных балконов: кто-то грубо штукатурит стены, а кто-то обшивает их респектабельными деревянными панелями. Все, в конечном итоге, зависит от назначения места: кирпич, бетон и дерево настраивают на созерцательный лад. А вот для работы хорошо подходят обои спокойных тонов (хотя, возможно, вам захочется совместить оба варианта).
Выбирайте виниловый сайдинг для домашней оранжереи – он выдержит повышенную влажность. Для пола подойдут линолеум, керамогранит и даже ламинат. Если на присоединенном балконе играют дети, разумным будет использование ковролина,
В соответствии с вашими первоначальными планами разместите мебель: рабочий стол или верстак для мастерской хорошо задействовать в торцевой части бывшей лоджии. Для лаундж-зоны используйте узкие навесные столешницы вдоль линии остекления (они напоминают барные стойки).
Неглубокие стеллажи для игровой или библиотеки дополните мягкими креслами (на балконе отлично «работают» яркие бескаркасные пуфы).
Совет: как правило, на любой присоединенной лоджии, для чего бы она ни предназначалась, необходимо место для хранения: спроектируйте заранее в одном из торцов стеллаж до потолка или шкаф-купе.
Старайтесь не перегружать балкон украшениями – все-таки площадь у него крошечная. Впрочем, керамика, фотографии на стенах и зеленые растения всегда оживляют интерьер.
А вот с тканями можно экспериментировать – особенно если у вас на лоджии не кабинет, а место для релакса.
Дизайнеры выбирают яркие цвета и орнаменты – почему бы не последовать их примеру, как следует укутав бывшее нежилое помещение в мягкие полотна самых жизнерадостных оттенков?
Загрузка...
