«дальние дачи» — все дальше от столицы

За последние десять лет рынок загородной недвижимости Московской области пережил множество изменений и сменяющих друг друга новых тенденций.

Одной и самых ярких из них стало увеличение популярности так называемых «дальних дач», то есть земельных участков, готовых коттеджей и дачных домиков, которые находятся как минимум в 60, а то и в 100 километрах от Московской кольцевой автодороги — общепринятой границы Белокаменной.

Степан Филлипович Галактионов. Дача в парке. 1852

Как отмечает Валерий Мищенко, председатель совета директоров компании Kaskad Family, на сегодняшний день москвичи, подыскивающие дачи или земельные участки под строительство загородного дома, сразу обращают внимание именно на предложения, расположенные в 80-100 километрах от столицы.

Если ранее, в 2007 и 2008 годах, когда рынок переживал резкий рост спроса и увеличение объема сделок, «дальними дачами» называли участки, удаленные от МКАД на 60 и 80 километров, то сегодня в эту категорию уже входят земельные участки и коттеджи, которые располагаются в 120 и даже в 180 километрах от мегаполиса, за пределами Московской области.

И эти «дальние дачи» пользуются все большим спросом, покупателей не смущают десятки километров дороги и увеличение времени на поездки. Чем же вызвана такая тенденция и действительно ли дачи, удаленные на 100 километров от столицы, обладают достоинствами, способными привлечь покупателей?

Цена вопроса

Все специалисты рынка загородной недвижимости единодушны в причинах увеличения спроса на «дальние дачи» — земельные участки, а тем более коттеджи в 20-30 километрах от Московской кольцевой автодороги сегодня стоят так дорого, что по карману далеко не всем москвичам.

Так, если покупателю удается отыскать земельный участок без подряда в 40 километрах от МКАД по цене около 100 тысяч рублей за сотку, он может считать себя счастливчиком. Средняя стоимость таких предложений обычно в два-три раза выше и находится в диапазоне от 180 и до 450 тысяч рублей за сто квадратных метров.

Согласно данным экспертов компании Uniparx Service, уже в 70 километрах от МКАД цены на участки ощутимо снижаются — до 55 тысяч рублей за сотку, а в 100 километрах от столицы можно найти земельный надел под дачу всего за 20-30 тысяч за сотку.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» также отмечает, что разница в стоимости земельных участков без подряда весьма ощутима — на расстоянии более 60 километров от Москвы такие наделы предлагаются в два разе дешевле, чем на более близких расстояниях.

Отличается в сторону снижения и стоимость готовых коттеджей — если дом, расположенный в 30-40 километрах от МКАД, может стоить около 42-50 миллионов рублей, то коттеджи, которые находятся за бетонным кольцом, то есть на расстоянии не менее 61 километра от столицы, стоят в среднем 6-6,5 миллионов рублей — фактически в семь раз меньше! Разница настолько ощутима, что на сэкономленные на покупке дома или дачного участка средства покупатели могут приобрести новый автомобиль и с комфортом добираться до своей «дальней дачи».

Увеличивает популярность участков и домов, удаленных от МКАД на 80-100 километров, также и достаточно большой выбор в категории эконом-класса — в ближайшем Подмосковье свободных предложений остается все меньше, а поселки с доступной стоимостью участков и коттеджей — огромная редкость. На дорогой земле девелоперы предпочитаю возводить роскошные особняки, а не небольшие коттеджи, что значительно сокращает число потенциальных покупателей.

Главными факторами, которые влияют на стоимость «дальней дачи» остаются:

• наличие инженерных коммуникаций;
• рельеф местности;
• развитая инфраструктура поселка;
• месторасположение — наличие водоема увеличивает стоимость участка или коттеджа на «первой линии» на 20-30%.

Стоит учитывать также тот факт, что если земля в Московской области и, например, в Тульской, будет стоить практически одинаково, то подведение коммуникаций за пределами столичного округа значительно дешевле. Например, за газификацию и электрификацию участка в Московской области придется заплатить не менее 500 тысяч рублей, а в Тульской — всего около 300 тысяч рублей.

Особенности рынка «дальних дач»

• Если с ценовой тенденцией — чем дальше от столицы, тем дешевле недвижимость — все понятно, то другие особенности «дальних дач» все же могут заставить потенциальных покупателей задуматься над целесообразностью такой покупки и тщательно проанализировать все особенности предложения.
• Зачастую земельные участки без подряда предлагаются покупателям без подведенных коммуникаций и в целом состояние инфраструктуры поселков вдали от Москвы может быть далеко не идеальным.
• Однако сегодня рынок «дальних дач» развивается стабильно и достаточно быстрыми темпами, поэтому количество предложений постоянно растет, инфраструктура улучшается, а покупатели, которые раньше были готовы приобрести участок земли без воды и света, теперь становятся все более требовательными и не соглашаются тратить в дальнейшем собственные средства на обустройство территории, требуя гарантий от девелопера.

Однако инвесторы, желающие заработать на продаже участка в будущем, часто выбирают именно земельные наделы без коммуникаций. Если компания-продавец гарантирует проведение газа и электричества в ближайшие год-два, это сразу увеличит стоимость земли, что делает такие покупки выгодным вложением капитала.

Интересно, что если на расстоянии до 60 километров от Москвы принято выделять более или менее престижные направления, то на большем расстоянии разница в цене практически незаметна.

Например, если в ближайшем Подмосковье самым «элитным» направлением остается Новорижское шоссе, где расположена большая часть дорогостоящей недвижимости и престижных закрытых поселков, то за 80-100 километров от МКАД цены на новорижские участки и дома уже практически не отличаются от стоимости предложений по Минскому, Киевскому, Ленинградскому, Дмитровскому, Ярославскому или Можайскому шоссе. Как отмечает Александр Коваленко, коммерческий директор Uniparx Service, на таком дальнем расстоянии от Москвы стирается граница между элитными и менее престижными направлениями, а стоимость домов и участков выравнивается.

Еще одна интересная особенность ценообразования в сегменте «дальних дач» — если на расстоянии в 60-70 километров от столицы важную роль играет буквально каждый километр, то разница в стоимости между участком в 80 и в 120 километрах от Москвы уже практически незаметна. На таком расстоянии один-два десятка километра уже не играют такой важной роли.

Другая особенность «дальних дач» — сравнительно небольшая площадь готовых коттеджей и земельных участков. Самые востребованные предложения — земельные наделы без подряда площадью от 6 до 10 соток, а средняя площадь домов — около 100 «квадратов».

Среди «дальних дач» коттеджи площадью около 500 квадратных метров — большая редкость, как и обширные земельные угодья с площадью около 40-50 соток, тогда как в ближайшем Подмосковье особняки площадью до 1 тысячи метров квадратных встречаются часто, особенно в престижных направлениях.

Покупатели обращаются к удаленным от столицы участкам земли и домам именно с целью сэкономить на покупке и переплачивать за слишком большую площадь не желают.

Кроме того, обычно «дальняя дача» используется только в летнее время года, сюда принято «отправлять на природу» детей с бабушками, так что чаще всего на земельном участке возводится скромный домик без отопления или же с камином и печью.

Что касается транспортной доступности, то наличие асфальтовой дороги и удобных подъездных путей — несомненное достоинство дачного поселка.

Интересно, что покупатели «дальних дач» обращают больше внимания на время, которое будет потрачено на поездку, а не на дальность расстояния.

В самом деле, по незагруженным магистралям добраться до участка или дома можно будет достаточно быстро, а вот наличие пробок становится большой проблемой и может увеличить время поездки в несколько раз.

Лес, река, пруд и чистый воздух

Наряду с низкой стоимостью главным достоинством «дальних дач» является благоприятная экологическая обстановка. Специалисты уверены — воздух на расстоянии 80-100 километров от Москвы куда чище, чем в ближайших подмосковных поселках.

Именно уединенность, наличие поблизости водоема, реки и нетронутого леса часто становится основным аргументом в пользу такой «дальней дачи».

Александр Коваленко подчеркивает, что вблизи от подмосковных городов у покупателей земли или дачи нет гарантии того, что в ближайшие несколько лет здесь не вырастет новый завод, а вид из окна на лес скроется за новостройками.

В удалении от промышленных центров воздух куда чище, а интереса у бизнесменов, планирующих выстроить новое производство, такие участки практически не вызывают.

Особенно привлекательными с точки зрения экологии остаются участки в Ярославской и Тверской области, там, где протекает Волга, а также в северных районах Тульской области, на берегах Оки.

Кроме того, как подчеркивает эксперт, в Тверском районе находится известный заповедник «Завидово», а в Тульском — не менее привлекательный и тихий «Заокский заповедник». Земля поблизости от таких рекреационных объектов пользуется особой популярностью у покупателей «дальних дач».

Анна Иванова, ведущий аналитик по загородному рынку аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», согласна с коллегой — особым спросом пользуются земельные наделы и готовые дома по Симферопольскому шоссе, поближе к Оке, а также по Новорижскому шоссе, где находятся Рузское, Озернинское и Мазурское водохранилища, в смешанных и хвойных лесах по Киевскому и Ярославскому шоссе.

Таким образом можно сказать, что если «элитность» направлений для удаленных дач теряет свою актуальность, то экологическая обстановка становится одним из решающих факторов. Эксперты отмечают, что около 15-20% покупателей «дальних дач» внимательно изучает экологическую обстановку в районе расположения земельного участка или дома, делая выбор в пользу самых «чистых» и «зеленых» предложений.

Наиболее интересные предложения

По информации, предоставленной аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», в настоящее время на первичном рынке загородного жилья, расположенного за 61-м километром от Москвы, представлены 89 коттеджных и 103 организованных поселка с земельными участками без подряда.

Все они уже газифицированы, проведено электричество. Около 35% таких поселков находится по Симферопольскому шоссе. Вместе с Ярославским, Киевским и Новорижским шоссе доля данных четырех направлений в сегменте «дальних дач» достигает 76%.

Связана такая популярность с транспортной доступностью и хорошей экологической обстановкой.

Среди самых интересных предложений данного сегмента рынка загородной недвижимости специалисты выделяют:

• «Алешкино» — Новорижское шоссе, 77 километров от МКАД. Цена одной сотки земельного участка без подряда — 82 тысячи рублей;
• «Альпийские луга» — Новорижское шоссе, 63 километра от столицы. Стоимость одной сотки — от 60 тысяч рублей;
• «Тургеневские дачи» — Ярославское шоссе, 80 километров от Москвы. Цена одной сотки — порядка 45-50 тысяч рублей;
• коттеджный поселок «Романовские дачи» — Симферопольское шоссе, в 110 километрах от столицы. Цена земельного участка — 85 тысяч рублей за сотку;
• «Рождественно» — Симферопольское шоссе, 95 километров от МКАД, «Новиково» — также Симферопольское шоссе, 98 километров от Кольцевой, «Земляничная поляна» — Киевское шоссе, 135 километров от Москвы, «Золотые пески» по Минскому шоссе, в 118 километрах от столицы, «Маяк» — Можайское шоссе, 120 километров от Москвы, «Велегож парк» — Симферопольское шоссе, в 100 километрах от города, «Маренкино» — Ярославское шоссе, 85 километров от МКАД. Все это проекты сети Капитан Клаб, стоимость готового коттеджа с участком земли площадью от 6 соток находится в диапазоне от 2 до 17 миллионов рублей;
• «Львовские озера» — 100 километров от столицы по Новорижскому шоссе, цена дома площадью около 60 «квадратов» с участком в 9 соток стартует с 2,4 миллиона рублей, участки без подряда стоят по 45 тысяч рублей за сотку;
• «Английские дачи», 95 километров от МКАД по Новорижскому шоссе, цена земли — 90 тысяч рублей за сотку;
• «Бобровый остров», 90 километров от Москвы по Симферопольскому шоссе, цена участка в 10 соток с домом площадью около 90 квадратных метров начинается с 3,5 миллионов рублей;
• поселок «Биосфера» — 75 километров от МКАД по Симферопольскому шоссе, земельный участок без подряда обойдется здесь в 80 тысяч рублей за сотку;
• поселок «Sosnovka Park» — 65 километров от Белокаменной по Симферопольскому шоссе, цена одной сотки — 79 тысяч рублей, стоимость готового дома площадью около 100 квадратных метров с участком земли в 10 соток — 2,2-2,4 миллиона рублей;
• «Анютины глазки» — Новорижское шоссе, в 82 километрах от столицы. Одна сотка земельного участка без подряда обойдется покупателям в 93 тысячи рублей, дом без отделки площадью порядка 115 «квадратов» с участком в 9 соток — 2,6 миллионов рублей.

Среди «дальних дач» есть и престижные предложения — настоящие поместья с большими участками и коттеджами с готовой отделкой в поселках с развитой инфраструктурой, предназначенные для постоянного проживания. Таких проектов сегодня пока единицы, Татьяна Алексеева из Vesco Consulting сумела выделить только «Криушино.

ру» по Можайскому шоссе, в 95 километрах от МКАД, «Усадьбы Юрково» по Киевскому шоссе, в 110 километрах от Москвы, «Конаково River club» — 125 километров от столицы по Дмитровскому шоссе и поселок «Усадьба» на Можайском водохранилище, за 100 километров от Московской кольцевой.

Цена таких предложений может достигать 20 миллионов рублей за коттедж с участком в 10 соток, что, однако, все равно ниже, чем подобные дома премиум-класса в ближайшем Подмосковье.

Эксперты отмечают, что сегодня на рынке «дальних дач» в каждом из представленных поселков со стоимостью земли от 45 тысяч рублей ежемесячно продается от 10 до 20 участков без подряда и наделов с готовыми коттеджами.

Москвичи, стремящиеся отдохнуть от мегаполиса, готовы пожертвовать транспортной доступностью в пользу свежего воздуха, красивого пейзажа за окном и собственного сада.

Популярность «дальних дач» обуславливают их достоинства: тишина, живописная природа, низкая цена, современная инфраструктура, и если участок с домом отвечает всем этим требованиям, новые владельцы находятся очень быстро.

Анна Седых, рмнт.ру

18.07.12

Дальние дачи в дальнем Подмосковье

Успех любого объекта загородной недвижимости всегда зависит от востребованности формата, в котором его предлагают покупателю. И дальние дачи тому яркое свидетельство.

Экология и психология

КП СлявенкаВ последнее время в дальнем поясе Московской области все чаще строят коттеджные поселки. Между тем до кризиса территорию 50 км от МКАД и далее девелоперы почти не осваивали. «Лишь на Новорижском и Можайском шоссе в 2006–2008 гг. были полностью реализованы проекты в формате так называемых дальних дач, — сообщает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН». — Успех этих поселков определило имя застройщика. На восточных и южных направлениях девелоперы работали в пределах бетонки А107. Причины — высокий на тот момент уровень спроса, в том числе инвестиционного, на элитные коттеджные поселки рядом с Москвой. С наступлением кризиса застройщики встали перед дилеммой: существенно снижать цены, чтобы не потерять интерес покупателя с похудевшим кошельком, или ответить на сформировавшийся спрос на недорогие дачные участки за пределами 50 км от МКАД. Был выбран второй вариант».

В результате на рынке недвижимости появился новый формат — дачные поселки. От классических коттеджных они, по словам экспертов, отличаются меньшим количеством предоставляемых услуг и концепцией, а также тем, что не предназначены для постоянного проживания.

На расстоянии далее 50 км от МКАД основной объем предложения приходится на экономкласс. Проекты элитного и бизнес-класса единичны, в основном они находятся на берегах крупных водоемов или в лесной зоне.

Земельные участки, предлагаемые на этом удалении, — от 7 до 15 соток, но наибольшим спросом пользуются 10 соток. Самая востребованная площадь домов — 150 кв. м, хотя разброс предложений — от 90 до 220 кв. м.

«Сейчас общее число поселков на удалении до 140 км от МКАД по всем направлениям составляет, по разным оценкам, от 350 до 500, из них 25% расположено на Новорижском шоссе (75 объектов). На расстоянии 60–75 км сосредоточено 6% объектов, 75–90 км — 7,5%, 90–120 км — 16%.

Остальные находятся ближе 60-километровой зоны», — приводит данные Игорь Сорокин, генеральный директор компании «Мэтр Роше Ника».

Дальние дачи быстро стали популярными. «Существует психологический момент: если покупатель готов уехать за 70 км от МКАД, то с большой долей вероятности он поедет дальше. Согласитесь, это стоит того, чтобы не переплачивать, — цены на жилье на удалении 70 км от МКАД могут быть в полтора-два раза выше, чем в аналогичном поселке, но на 110-м км от МКАД», — утверждает И. Сорокин.

Лидеры и аутсайдеры

Если два года назад географическая граница этого сегмента находилась на отметке 120 км от МКАД, по словам Юлии Севериненко, генерального директора компании «ЗемАктив», то сейчас можно найти проекты на расстоянии 160 км и далее.

«Аналитики нашей компании провели исследование, которое показало, что основными покупателями дальних дач (89%) являются семьи в возрасте от 31 до 45 лет (26%). При этом 86% из них имеют хотя бы одного ребенка», — сообщает эксперт.

Велика доля дальних дач на Симферопольском, Новорижском, Новорязанском, Ярославском направлениях.

А вот Дмитровское, Щелковское, Горьковское шоссе — аутсайдеры. Главным критерием выбора площадок под застройку в данном сегменте, по словам Е. Лобановой, является не столько престижность трассы, сколько ее пропускная способность. Недооцененными с этой точки зрения пока являются Киевское и Минское шоссе.

Активно развивается Каширское направление, или трасса «Дон». «В 2009–2010 гг. на рынок вышло 260 поселков, из которых более 200 расположено далее 50 км от МКАД. Если говорить о структуре новых проектов, то на дальние дачи приходится менее 40% от общего числа.

Лидером полугодия по числу новых проектов является Новая Рига (47% от общего количества), далее следует Симферопольское шоссе (23%) и Минско-Можайское направление (12%)», — приводит данные Е. Лобанова.

Реанимация проектов

На землю в зоне 50 км от МКАД и далее приходится, как отмечает Илья Сапунов, генеральный директор компании «Красивая Земля», 30–40% покупательского спроса и 35–40% предложений. То есть наблюдается тенденция смещения спроса на участки без подряда в удаленные от Москвы районы.

Это неудивительно: цена сотки на расстоянии 50–70 км от МКАД примерно на 10–20% ниже средней стоимости по тому же направлению в 30–50 км. При этом разница во времени в пути составляет около 20–30 минут, что для любителей загородного отдыха важный, но все-таки не ключевой фактор.

Вместе с тем Е. Лобанова рассказывает: «К сожалению, некоторые «девелоперы» подошли к реализации дачных проектов с позиции получения быстрой прибыли без необходимых инвестиций в землю на начальной стадии. Уже достаточно было сказано об обманутых дачниках, которые оказались без коммуникаций и внятных планов по их подведению, без возможности строить на приобретенной земле.

Есть случаи откровенного мошенничества, но в основном речь идет о непрофессионализме продавцов».

Зачастую, по словам эксперта, ситуация поправима: если местоположение и качество проекта в целом удовлетворительные и обладают потенциалом для рынка, к реанимации проблемных проектов подключаются профессиональные управляющие компании, а также девелоперские подразделения, созданные на базе крупных агентств недвижимости.

В борьбе за покупателя

Приобретая загородный дом, покупатели в первую очередь рассчитывают быть ближе к природе. Поэтому особенно востребованы коттеджи, расположенные недалеко от леса или водоема. Вместе с тем городские жители привыкли к комфорту. Так что приоритетными при выборе становятся объекты, где имеются все коммуникации: центральный водопровод, газ и электричество, а также инфраструктура.

Набор и качество социально-бытовых объектов в большей степени зависит от класса поселка, хотя существует обязательный минимум.

«Это забор по периметру, въездная группа, дороги внутри поселка, охрана на въезде, детская и спортивная площадки, гостевая парковка, места для сбора мусора.

Конкуренция между девелоперами ужесточилась, поэтому застройщики стараются расширить инфраструктуру за счет добавления или увеличения площадей под прогулочные и общественные зоны, разрабатывают объекты ландшафтного дизайна.

Например, в поселке Алешкино (65-й км Новорижского шоссе) создан природный парк с прудом площадью 1,5 га и каскадом из трех родниковых водопадов. В распоряжении жителей поселка — собственный пляж на озере и благоустроенная территория с лесными деревьями для прогулок и отдыха», — перечисляет Ю. Севериненко.

И все же чем дальше от столицы, тем хуже обстоят дела с инфраструктурой. Например, школы, больницы (медпункты) можно найти исключительно в поселках, относящихся к высокому ценовому сегменту. Несколько чаще девелоперы дальних дач включают в проект магазин, где жители могут приобрести товары первой необходимости. В поселке Анютины Глазки, например, планируют открыть свою пекарню.

Конечно, девелоперы стараются возводить поселки недалеко от спортивных баз, домов отдыха, торговых центров и т. д.

Так, рядом с Sosnovka Park находится поселок Пролетарский, в котором имеется несколько магазинов, школа, детский сад, поликлиника и больница, стадион, каток, баня-сауна, парикмахерская, ресторан, АЗС.

Поблизости расположены конноспортивный и аэропарашютный клубы, спортивная база.

Лучше всего инфраструктура в дальнем Подмосковье развита на Новорижском направлении.

Евгений Копылов, коммерческий директор девелоперской группы «Интегра», приводит в пример Волоколамский район (от 90 до 140 км от МКАД), где есть хорошие дороги, больницы, школы, а в самом Волоколамске можно найти магазины известных продуктовых сетей.

«Минимальная стоимость предложения для загородных объектов, расположенных далее 50 км от МКАД, приходится на сегмент дальних дач, где цена участка без подряда может быть 150 тыс. руб., а дома площадью 100 кв. м на 10 сотках — 1,5 млн руб.», — отмечает И. Сорокин.

Выбираем дачу подальше от столицы

Вы решили купить землю в подмосковье? Мы подскажем вам, какой вариант будет наиболее удачен со всех точек зрения.

В последнее время стали набирать популярность так называемые «дальние дачи», т.е. земельные участки, которые располагаются в 60-100 километрах от Московской кольцевой. Сегодня в категорию «дальних дач» также входят участки, расположенные в 180 км от мегаполиса. В первую очередь москвичи обращают внимание именно на такие предложения. Покупателей совсем не смущает длинная дорога.

Первой причиной увеличения спроса на «дальние дачи» является цена. Коттеджи, расположенные в 20-30 км от Москвы, стоят непомерно дорого. Цены на дачи, построенные в 70 км от МКАДа, уже ощутимо снижаются. Стоит отметить, что разница в стоимости зависит также от подряда.

Купив коттедж, расположенный в 60 км от Москвы, вы сможете сэкономить до 7 миллионов рублей. В то время как дом, построенный в 30-40 км от города, будет стоить в разы дороже.

В ближайшем Подмосковье в настоящее время остается все меньше и меньше участков и коттеджей с доступной стоимостью. Предпочтение отдается возведению роскошных особняков, а не стандартных коттеджей.

Основными факторами, влияющими на стоимость «дальних дач» являются наличие инженерных коммуникаций, развитая инфраструктура, а также месторасположение участка.

Очень часто земельные участки без подряда могут не иметь подведенных коммуникаций. Состояние инфраструктуры также может быть совсем не идеальным.

Но в основном рынок «дальних дач» развивается достаточно быстрыми темпами, предложения постоянно растут, инфраструктура улучшается.

Инвесторы зачастую выбирают земельные наделы без коммуникаций для того, чтобы впоследствии провести туда газ и электричество, что мгновенно увеличит стоимость земли.

Самыми востребованными предложениями являются земельные наделы без подряда площадью от 6 до 10 соток. Так как «дальняя дача» в основном будет использоваться в летнее время года, на участке чаще всего возводят маленький дом с камином или печью.

Стоит отметить, что покупатели также обращают свое внимание на время, которое будет потрачено на поездку. Немаловажным остается расположение участка в благоприятной экологической обстановке.

Наличие реки или озера возле участка также повышает его стоимость.

Заметим, что наиболее интересными предложениями на данный момент являются «Алешкино» (Новорижское шоссе), «Альпийские луга» (Новорижское шоссе), «Тургеневские дачи» (Ярославское шоссе).

Дальние дачи: география расширяется. Горожане выбирают экологию и переезжают дальше от гигантского мегаполиса. Цены от 1 млн рублей за домовладение

Дальние дачи – формат, который активно стал развиваться в столичном регионе сравнительно недавно.

Тем, кому важна рыбалка, отдых на водоемах, кто любит собирать грибы и побыть наедине с природой, приходится искать свою загородную мечту все дальше от МКАД.

Реконструкция дорог, строительство объектов инфраструктуры способствует тому, что все больше москвичей согласны потратить больше времени на дорогу, а взамен получить отменную экологию. Застройщики готовы предложить покупателям интересные проекты.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Как складывается ситуация на рынке дальних дач, «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают эксперты рынка недвижимости.

По данным Ильи Менжунова, директора департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», на загородном рынке в продаже находится более 400 поселков, которые можно назвать дальними дачами.

На тех подмосковных трассах, где недавно прошла реконструкция или она уже близится к завершению, расположены наиболее привлекательные объекты. Самым популярным направлением данного формата является Симферопольское шоссе, на котором расположено более 20% всех дальних дач.

Следующими по объему предложения идут Ленинградское и Ярославское направления. Много дальних дач представлено также на Новорижском и Минском шоссе.

Что интересует покупателя По мнению Ильи Менжунова («Метриум Групп»), дальние дачи пользовались стабильным спросом на протяжении последних нескольких лет и сейчас интерес клиентов к данному формату существенно усилился.

Главное преимущество дальних дач – это цена. Ввиду непростых экономических условий многие покупатели отдают предпочтение более бюджетным вариантам загородных домов.

По данным «Метриум Групп», по сравнению с прошлым годом число желающих приобрести дом или земельный участок на расстоянии 100 – 150 км увеличилось на 30%.

Особенно востребованными являются проекты, расположенные вблизи «большой воды», отмечает Юрий Бармин, генеральный директор УК «Бражниково», а на значительном расстоянии от Москвы можно приобрести ликвидный участок по доступной цене. Например, в поселке экономкласса «Рузские дачи», расположенном на берегу Рузского водохранилища в 110 км от МКАД, средняя стоимость участка со всеми проведенными коммуникациями (газ, электричество, вода) – 1,1 млн руб.

Потребителей интересуют участки без подряда площадью 10-15 соток, расположенные на расстоянии 80-110 км от МКАД в организованных поселках с хорошей транспортной доступностью, где есть управляющая компания и охрана. Наиболее востребованная площадь коттеджа – 80-150 кв. м.

Выбирая формат «дальние дачи» покупатели не хотят снижать потребительскую планку.

Для многих важно, чтобы в таком дачном поселке было проведено электричество, были построены дороги, обеспечен круглогодичный подъезд и желательна комфортная дорога из Москвы, в том числе своим ходом, на электричке или автобусе, перечисляет Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка».

Важный фактор, добавляет Илья Менжунов («Метриум Групп»), – наличие объектов социальной инфраструктуры. В сегменте экономкласса эта проблема, как правило, решается за счет близкого расположения поселка (около 20 км) к крупным населенным пунктам.

«Это должна быть не просто дача для выездов на уик-энды и летние месяцы, а полноценный дом для всесезонного проживания со всеми удобствами и площадью более 120 кв. м.

Если говорить в целом об организации поселков с дальними дачами, то такой формат в последнее время все более характеризуется наличием удобной инфраструктуры», – резюмирует Константин Блинов, директор по развитию Московского представительства (СДОК) «НЛК Домостроение».

Дальше и дешевле Дальние дачи интересны прежде всего с точки зрения очень хороших рекреационных возможностей: «большая» вода, чистые леса – это именно то, за что в ближнем Подмосковье придется платить значительно больше, подчеркивает Сергей Мазенков, генеральный директор компании «Родные земли».

По словам Эдуарда Бобровского, генерального директора компании «Оазис» (ГК «Гео Девелопмент»), сегодня за сотку земли, удаленную от столицы от 70 км и дальше, продавцы просят от 10 000 до 45 000 рублей.

Но цена зависит не только от расстояния, но и от направления. По данным «Метриум Групп», наиболее доступные дачи на первичном рынке от 1 млн руб. сосредоточены на южных, юго-восточных и восточных направлениях. В северных и северо-западных районах Подмосковья, как правило, концентрируются самые дорогие предложения с ценником в несколько миллионов долларов.

Например, стоимость домовладений в поселке «Завидово» (97 км от Москвы, граница с Тверской областью), который расположен рядом с водохранилищем, может достигать 150-280 млн рублей. Впрочем, пустой участок в данном районе можно приобрести всего за 500 тысяч рублей.

По информации «Метриум Групп», средняя стоимость дальних дач на первичном рынке составляет 2-3 млн руб., хотя верхняя планка постепенно растет ввиду вывода на рынок проектов элитного (от 50 млн руб.) и бизнес-сегмента (от 5 млн руб.).

Самым дорогим направлением на рынке дальних дач традиционно считается Новорижское шоссе. Также высокобюджетные дальние дачи располагаются на Симферопольском, Калужском, Минском и Киевском шоссе.

В целом же Сергей Мазенков («Родные земли») считает, что тенденции к существенному росту или снижению цен в сегменте «дальние дачи» нет. Рынок стабилен.

Сейчас наблюдается небольшая положительная динамика, поскольку интерес к приобретению земельных участков высокий, сезон в разгаре.

Покупатель активно вышел на рынок, девелопер понимает, что у него продается более успешно, что – менее успешно, естественно, корректирует цены, чтобы выровнять спрос. «Очевидно, что существенных колебаний в ближайшем обозримом будущем не будет», – заключает эксперт.

«Большая вода» притягивает дачников Многие компании, работающие на загородном рынке, уже имеют свои проекты на значительном удалении от Москвы. Среди них есть и весьма интересные предложения и по концепции, и по цене.

Сергей Мазенков («Родные земли»), сообщил, что на удалении 100 км от Москвы в компании есть и недорогие поселки, и проекты более высокого ценового сегмента, которые предоставляют высокие рекреационные возможности.

Один из них – поселок «Гранд Руза Парк» на берегу Рузского водохранилища (120 км от МКАД по Новорижскому шоссе) с хорошими видовыми характеристиками.

Поселок располагается в нескольких километрах от центра сельского поселения Осташево со всей необходимой инфраструктурой – магазинами, кафе, аптеками. Цена участков колеблется от 35 до 60 тысяч рублей за сотку.

Другой проект – КП «Головково» находится на границе Московской и Тверской областей (85 км от МКАД). Формат небольших участков – 8-10 соток позволяет сделать покупку относительно бюджетной – от 300 тыс. руб.

, причем это участок под индивидуальное жилищное строительство с возможностью постоянного проживания и прописки. Серьезное преимущество – пешая доступность до железнодорожной станции, близость Ленинградского шоссе, до большого лесного озера, где можно купаться и ловить рыбу.

Эта совокупность качеств делает экономный проект интересным и востребованным, уверен эксперт.

Поселки «Рузские дачи» и «Рузская усадьба» расположены в Волоколамском районе в 100 км от МКАД близ деревни Бражниково на берегу Рузского водохранилища. До поселков можно добраться по скоростному Новорижскому шоссе (трасса М9). Ко всем участкам подведены необходимые коммуникации: газ, электричество и водопровод.

Все дороги освещены, есть ливневые стоки. Поселок бизнес-класса «Рузская усадьба» имеет оборудованную береговую линию – проект расположен на первой линии Рузского водохранилища. У многих участков в поселке есть собственный выход к воде.

В «Рузской усадьбе» оборудуются пляж, яхт-клуб с гостевыми пирсами, детские площадки, прогулочные зоны. Для любителей спорта строится современный спортивный городок с теннисными кортами, полем для мини-футбола и площадками для игры в волейбол, бадминтон и баскетбол.

Средняя стоимость дачного участка с полным пакетом коммуникаций в «Рузской усадьбе» — 10 млн руб. Минимальная стоимость участка – 3 млн руб.

В поселке экономкласса «Рузские дачи» оборудованы внутрипоселковые дороги из гравия на песчаной подушке, запроектированы автостоянка, магазины.

На собственной береговой линии Рузского водохранилища будет сформирована необходимая пляжная инфраструктура, зоны отдыха и детские площадки.

Средняя стоимость дачного участка в «Рузских дачах» со всеми проведенными коммуникациями – 1,1 млн руб. Минимальная стоимость участка по акции – 795 000 руб.

Еще один проект в Рузском районе в районе 100 км от МКАД – КП «Дома в Покрове».

Сергей Осипов, руководитель компании «РУЗСКИЕ ЗЕМЛИ», говорит, что бутик-поселок «Дома в Покрове» ориентирован на покупателей, способных оценить не только качество и функциональность предлагаемых домов, но и оригинальную концепцию проекта: домовладения вписываются в естественный ландшафт, обеспечены прямым выходом на берег реки Руза и сочетают в себе русские традиции деревянного домостроения и европейский стиль. Обитатели поселка могут почувствовать себя вдалеке от городской суеты. При строительстве использованы только экологически чистые материалы. Покупатель получает дом «под ключ» со всеми коммуникациями и внутренней дизайнерской отделкой. В поселке действует специальное предложение на готовый дом общей площадью 250 кв. м, что позволит покупателю сэкономить 2 млн рублей при покупке, а также рассрочка и ипотека на другие дома. Цены на дома площадью от 170 до 300 кв. м начинаются от 6,5 млн руб.

Второе направление компании «РУЗСКИЕ ЗЕМЛИ» – поселки экономкласса. Покупатель приобретает участок без подряда в лучших местах Рузского района и имеет возможность построить дом по своему проекту.

Сейчас действует специальная цена от 40 тыс. руб. за сотку, бесплатное электричество, оформление, а также возможность беспроцентной рассрочки в коттеджных поселках «Булыгино», «У Реки», «На Холме», «Петро-Григорово».

Площадь участков – от 10 до 100 соток.

Интересные проекты есть и по другим направлениям. Илья Менжунов («Метриум Групп»), выделил поселок «Конаково River Club» (125 км от МКАД по Дмитровскому шоссе). Цена домовладений внушительная – около 20 млн руб. за участок с коттеджем.

Комплекс расположен на территории 146 га в непосредственной близости от Иваньковского водохранилища. Транспортная инфраструктура поселка представлена Ленинградским, Дмитровским и Новорижским шоссе, а также железнодорожной станцией Конаково ГРЭС.

Главной достопримечательностью комплекса является собственный яхт-клуб.

Район Завидово тоже ассоциируется с дорогими дачами. Дмитрий Окороков, президент компании «Завидово Девелопмент», рассказал, что «Завидово» (97 км от МКАД по Ленинградскому шоссе) – это уникальный проект комплексного развития территории на границе Московской и Тверской областей, возле Иваньковского водохранилища.

В курортной зоне, на берегу реки Дойбица созданы две благоустроенные марины, откуда открыт путь в Волгу, работает яхт-клуб на 500 катеров. Построены гостиница Radisson Resort Zavidovo и апарт-отель. Набережные и пляжи благоустроены, создана система прибрежных парков с пешеходными и велодорожками, имеется гольф-поле. Дома площадью 100-500 кв.

м на участках от 10 до 200 соток строятся из кирпича и по каркасной технологии. Цена домовладения – от 9,9 млн руб.

Расстояние не помеха Какой вы видите перспективу развития формата «дальние дачи» в будущем? Какое влияние окажет экономический кризис? Уменьшится ли число желающих приобретать дачи далеко от Москвы? Такие вопросы экспертам задал наш портал www.metrinfo.ru.

Сергей Осипов, руководитель компании «РУЗСКИЕ ЗЕМЛИ»: Думаю, что формат будет пользоваться стабильным спросом, а экономический кризис может поспособствовать увеличению спроса. Кризис заставит людей считать сбережения и вдумчиво подходить к тратам, а объекты дальнего Подмосковья всегда привлекут доступной ценой при других равных характеристиках.

Наталья Локшина, директор по продажам комплекса «Яхонтовый лес», компании «Авантель-Инвест»: Скорее всего, число желающих не уменьшится, возможно, даже увеличится.

Беседуя с нашими потенциальными покупателями, мы понимаем, что люди сейчас более склонны проводить отпуск и каникулы в Подмосковье. Поездки за рубеж доступны не для всех, поэтому формат дальних дач будет набирать популярность.

По крайней мере, по итогам прошедших двух выставок («Недвижимость» в ЦДХ и «Домэкспо») можно сказать, что возможность комфортного отпуска в Подмосковье сейчас интересна многим.

Дмитрий Окороков, президент компании «Завидово Девелопмент»: В нынешние кризисные времена денег у большей части покупателей вряд ли стало больше.

И часть из них подбирает участок или дом все дальше от МКАД. Благодаря активному дорожному строительству дальние дачи с каждым днем становятся все ближе, доступнее и уже не такими дальними.

Открытие первого участка трассы М11 (Москва – Санкт-Петербург) – яркое тому подтверждение.

Эдуард Бобровский, генеральный директор компании «Оазис» (ГК «Гео Девелопмент»): Влияние кризиса на рынок состоит в том, что сейчас многие девелоперы уходят в экономкласс. Поэтому, конечно, формат будет развиваться, число желающих как минимум не уменьшится. Земля все-таки традиционно считается хорошим вложением, в сегменте эконом дешеветь она при любом раскладе не будет.

Алексей Сенчук, руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость»: Первичный рынок данного формата переживает не лучшие времена. Основной инструмент конкуренции здесь – цена. Условно, если ранее 100 тыс. руб.

стоила сотка где-нибудь около второй бетонки, то теперь предложение за ту же цену уже появились в районе первой бетонки. Что делать застройщикам из сегмента дальних дач? Опускать цену еще ниже до 50-90 тыс. руб. Но за 90 тыс. в поселке уже должна быть развитая инфраструктура, а расходы на ее возведение нельзя не заложить в стоимость участка.

Второй выход – снизить цену максимально, но затраты на проведение коммуникаций полностью переложить на покупателя. Тогда рекламная цена выглядит конкурентоспособно, но в конечном итоге покупателю строительство дома на участке, куда все нужно подводить, обойдется намного дороже того, на что он рассчитывал, привлеченный рекламой.

Отсюда ответ на вопрос – выросло ли число желающих купить что-то дешевое? Оно всегда было немалым, но, сталкиваясь с тем, что предлагается на самом деле, этот спрос тает.

Примеры поселков без подряда формата «дальние дачи»

Название поселка	Направление	Наличие коммуникаций	Площадь земельного участка	Стоимость сотки, руб.	Стоимость участка руб.
Гранд Руза Парк	120 км Новая Рига	Электричество, Дороги	От 7 соток	25 000 – 80 000	От 310 000
Головково	85 км Ленинградка	Электричество, дороги	От 6 соток	17 000 – 40 000	От 200 000
Ягодный	118 км Минское	Без обустройства	От 10 до 25 соток	25 000 – 30 000	От 250 000
Ближний берег	120 км Новая Рига	Электричество, дороги	От 11 соток	40 000	От 550 000
Ильинские пруды	112 км Новая Рига	Электричество, дороги, вода, газ, общее ограждение, охрана	От 13 соток	От 43 000	От 550 000
Прибрежный	110 км Можайское	Электричество, дороги	От 6 соток	От 15 000 до 43 000	От 120 000
Источник: «Родные земли»

Примеры поселков без подряда формата «дальние дачи»

Название поселка	Направление	Наличие коммуникаций	Площадь земельного участка	Стоимость сотки	Стоимость участка
Булыгино	Новорижское, Минское ш. 110 км	Эл-во 15 кВт	от 15 до 37 соток	от 45 до 50 т.р./сотка	от 500 т.р./участок
На Холме	Новорижское, Минское ш. 90км	Эл-во 15 кВт	от 10 до 40 соток	от 47 до 55 т.р./сотка	от 470 т.р./участок
У Реки	Новорижское, Минское ш. 90км	Эл-во 15 кВт	от 10 до 15 соток	от 47 до 55 т.р./сотка	от 470 т.р./участок
Петро-Григорово	Новорижское, Минское ш. 90км	Эл-во 15 кВт	от 10 до 15 соток	от 50 до 60 т.р./сотка	от 560 т.р./участок
Источник: «РУЗСКИЕ ЗЕМЛИ»

Загородное строительство деревянных каркасных домов под ключ и недорого

«Гагаринлэнд» — новый взгляд на загородные дома

Коттедж, дальняя дача или земельный участок с коммуникациями «Гагаринлэнд» — новый взгляд на загородные дома.

• Вы хотите купить дачу в Московской области?
• Вам нужна дальняя дача, и вы хотите купить ее недорого?
• Вы хотите приобрести уютный уголок, где можно скрыться от шумного города?

Значит, вас наверняка заинтересует возможность купить дачу, дом или участок с коммуникациями без подряда, расположенные в коттеджном поселке «Гагаринлэнд».

Какие преимущества имеет дальняя дача?

Мы предлагаем Вам готовые к застройке земельные участки в Московской области и обустроенные деревянные дома на берегу большого озера в экологически чистом районе. Это дальние дачи имеют существенные преимущества:

• Благоприятная экологическая обстановка. Дальняя дача – это возможность приобрести земельный участок, расположенный вдалеке от промышленных объектов и просто гор мусора. Пригородные дачные поселки редко могут похвастаться хорошей экологией. Купить дачу участок в нашем поселке – значит отдать предпочтение чистому воздуху и воде, здоровью и полноценному отдыху на природе.
• Наличие леса и водоема. Вы можете купить дачу, расположенную в окружении уникальных природных богатств вблизи озера или леса. Причем, дальняя дача будет расположена прямо на берегу открытого озера. Согласитесь, столь живописные и привлекательные для жизни земельные участки трудно недооценить!
• Доступная цена на дальние дачи. За счет удаленности от столицы стоимость земельного участка в нашем поселке доступна практически каждому. Скажем больше, продажа земельных участков в нашей компании ведется по уникальной цене, только здесь вы сможет купить дачу настолько недорого.

Оптимальное сочетание невысокой стоимости земли и современных строительных технологий позволяет приобретать нашим клиентам дальние дачи по уникально низкой цене.

Дальние дачи «Гагаринлэнд»

Дальние дачи представляют собой деревянные дома со всеми удобствами, расположенные в удалении от столичного шума и суеты (145 км от МКАД), недалеко от города Гагарин.

Такое расположение позволяет жителям, которые купили дальнюю дачу под ключ в поселке, в полной мере оценить достоинства уединенной жизни. Удобные подъездные пути (от Москвы до поселка можно доехать по Минскому или Новорижскому шоссе) дополняют список достоинств нашего коттеджного поселка.

Учитывая, что продажа земельных участков осуществляется по весьма привлекательным ценам, преимущества покупки становятся очевидны!

Красивая и удобная деревянная дальняя дача «Гагаринлэнда» — это не только загородное жилье по оптимальной цене, а еще и выгодная инвестиция. Дальняя дача, имеет такую конструкцию, что здание может «расти» по мере увеличения ваших потребностей и финансовых возможностей.

Сегодня дальние дачи – это уютные дачные домики площадью 68 кв. м., коттеджи площадью 87 кв.м. или купить просторный дом до 150 кв.

м, в любом случае к вашим услугам все удобства дачного поселка: благоустроенный пляж, спортивные площадки, зоны для детских игр, небольшой парк и собственное озеро с зеркалом площадью 14 Гектар! Все дальние дачи расположены на участках площадью 12 соток и объединены в охраняемый коттеджный комплекс с обширной инфраструктурой. Коттеджный поселок выполнен в едином архитектурном стиле. Покупка земельного участка или дачи в поселке «Гагаринлэнд» – это прекрасная перспектива стать обладателем современного коттеджа. Объявления «Куплю дачу недорого» безнадежно утратили актуальность. Сегодня сделки с недвижимостью принято совершать со 100% гарантией безопасности и только в надежных, проверенных компаниях!