Подведение итогов года — это уже настоящая, можно сказать незыблемая традиция, причем не только в нашей стране.
Именно в преддверии Нового года начинают появляться сообщения «в этом году было построено, выполнено, добыто, продано, получено…».
Да что говорить, все мы, так или иначе, прощаясь с уходящим годом, начинаем подводить итоги — что успели сделать, что получилось, а что придется выполнять в будущем году.
Pavel Vereshchagin. View of the Moscow Kremlin. 1879
Рынок недвижимости, конечно же, исключением из этой традиции не стал.
После завершения такого значимого периода можно сравнить объемы строительства нынешнего и минувшего года, цены на жилую и коммерческую недвижимость и попытаться оценить перспективы.
Итак, что интересного и значимого произошло на рынке московской недвижимости в уходящем от нас 2012 году? Каковы прогнозы экспертов на будущий год?
Динамика цен
Хотя в течение всего 2012 года в Москве не наблюдалось резких скачков стоимости недвижимости, цены по-прежнему уверенно демонстрируют тенденцию к росту.
Самый наглядный пример — если на начало года средняя стоимость недвижимости в столице установилась на уровне 162 тысячи рублей за квадратный метр, то по состоянию на конец декабря этот показатель увеличился до 186 тысяч рублей за «квадрат». Разница превышает 20 тысяч рублей и является весьма ощутимой.
В долларовом эквиваленте разница между средней ценой на московские квадратные метры в начале и конце года еще более наглядна — 5,29 тысячи долларов в январе и 6,07 тысячи долларов в декабре. Так что знаковый рубеж в шесть тысяч «среднестатистический» квадратный метр жилья в столице в этом году все же преодолел.
В разрезе районов Москвы ситуация выглядит так: Арбат прочно удерживает позицию лидера, а вот кандидаты на второе и третье место менялись в течение года практически каждый месяц.
По состоянию на начало декабря 2012 года стоимость одного квадратного метра на Арбате достигла 9,382 тысячи долларов.
Всего 11 месяцев назад за один «квадрат» квартиры в самом центре столицы просили в среднем 9,033 тысячи долларов, так что цена увеличилась на 1,1%.
В пятерке лидеров, которые по очереди занимали второе и третье места в рейтинге самых дорогих районов Москвы, в 2012 году оказались Китай-город, Хамовники, Остоженка, Якиманка и Тверская.
И если в январе текущего года средняя стоимость одного квадратного метра ни в одном из этих районов не достигала 9 тысяч долларов, то к декабрю цена одного квадратного метра в Тверском районе превысила 9,09 тысячи долларов, а на Остоженке вплотную приблизилась к этой цифре и составила 8,97 тысячи долларов.
Таким образом, данные рейтингов свидетельствуют, что цена на московские квадратные метры медленно и уверенно растет. Причем больше всего выросла стоимость на самые недорогие предложения «эконом-класса» и «элитку» — наиболее дорогостоящие квадратные метры.
Так, стоимость элитной жилой недвижимости в столице за год увеличилась на 3,7% и в среднем составляет 16,4 тысячи долларов, свидетельствуют данные исследования компании ContactRealEstate. Всего на рынке элитной недвижимости в 2012 году было заключено более 800 сделок (результаты 2011 года — 657 сделок купли-продажи).
Интересно, что если в минувшем году среди покупателей элитного жилья в центре Москвы более 60% составляли чиновники, то в этом году число госслужащих среди таких покупателей резко сократилось до 5%, отметила Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome.
Однако специалисты отмечают, что это вовсе не означает снижение уровня доходов чиновников, вероятнее всего, в свете усиления борьбы с коррупцией они просто решили надежнее скрывать свои приобретения. Это подтверждает тот факт, что среди покупателей «элитки» в 2012 году практически 10% — неработающие пенсионеры.
Самым высоким спросом пользовалась элитная недвижимость в Хамовниках, Остоженке, Тверском и Пресненском районах столицы.
Наиболее дешевыми районами Москвы в декабре 2012 года признаны Свиблово, Щукино и Покровское-Стрешнево, цена одного квадратного метра здесь установилась на уровне 5,1 тысячи долларов.
Для сравнения: в январе уходящего года наиболее недорогим районом столицы являлось Строгино — 4,9 тысячи долларов за «квадрат».
Однако за год стоимость квадратного метра в этом районе выросла до 5,3 тысячи долларов, что позволило Строгино резко подняться в рейтинге московских районов.
Самые интересные новостройки–2012
Всего в столице в течение текущего года было построено более 1,1 миллиона квадратных метров жилья. Это практически на 20% меньше, чем в 2011 году.
В рейтинге самых недорогих новостроек столицы в уходящем году оказались ЖСК «Ваниль», расположенный в Южном административном округе, в Москворечье-Сабурово, «Царицыно» — Бирюлево Восточное, ЖК «Жилой дом МПИ» — Бабушкинский район, «Зеленый берег» — Чертаново Центральное, а также «Загорье» — также Бирюлево Восточное.
Жилой комплекс «Царицыно» также стал самой крупной новостройкой Москвы, средняя стоимость квартир здесь установилась на уровне 98 тысяч рублей (около 3,2 тысячи долларов) за «квадрат».
О наиболее выдающихся и интересных новостройках столицы мы уже писали, так что хотелось бы отметить лишь, что в течение 2012 года в «Старой» Москве было введено в эксплуатацию 71 жилое здание.
Средняя цена одного квадратного метра в московских новостройках за год поднялась на 9% и установилась на уровне 171 тысячи рублей (порядка 5,6 тысячи долларов). Несколько завышенная в сравнении с наиболее доступными предложениями средняя стоимость сформировалась за счет высокой цены на новостройки на Остоженке и в Хамовниках.
Здесь за один квадратный метр зачастую просят не менее 20 тысяч долларов, а в отдельных элитных Домах клубного типа—более 30–40 тысяч долларов.
Ипотека
Уходящий год заканчивается ощутимым ростом объемов выданных ипотечных кредитов, который в сравнении с 2011 годом увеличился на 30%. Однако ипотека за 2012 год стала дороже. Если в предыдущем году банки в среднем выдавали ипотечные кредиты под 12,5–13% годовых, то в 2012 году данный показатель увеличился до 13,5–14%.
А в конце года многие банковские учреждения, в частности Сбербанк, уже заявили, что в будущем году ставки снова будут расти и могут достигнуть, по мнению экспертов, 15% годовых.
Охотнее банки выдавали ипотечные кредиты на уже готовые квартиры вторичного рынка, сложнее получить ипотеку на жилье в недостроенном жилом комплексе. И ставки в данном случае выше на 1–3%, и требования к заемщикам строже.
Однако, среди множества предложений можно отыскать весьма выгодные. Если банк активно сотрудничает с застройщиком, как в случае ЖК «Горки-8», то ставка по ипотеке может быть снижена до 9–10% годовых.
Такие предложения, конечно же, редкость, выбор объектов в данном случае ограничен, но ставки куда более привлекательны, чем в среднем на ипотечном рынке.
«Новая» Москва
Наиболее знаковым событием уходящего года стало, конечно же, присоединение к столице территорий так называемой «Новой» Москвы. В городе появилось два новых округа — Новомосковский и Троицкий, а перед застройщиками открылись широкие перспективы освоения достаточно больших территорий.
Согласно данным компании «Азбука жилья», за 2012 год средняя стоимость квадратного метра в «Новой» Москве выросла на 6,3% и в настоящее время составляет 83 тысячи рублей (около 2,7 тысячи долларов). Темпы подорожания оказались меньше, чем прогнозировали риелторы в начале года, предсказывая резкое повышение спроса на квартиры во вновь созданных административных округах.
Если в исторической части города чем ближе новостройка к МКАД, тем дешевле цена на квадратные метры, то в «Новой» Москве ситуация противоположная — они находятся по «разные стороны баррикад» и стоимость недвижимости здесь резко возрастает по мере приближения к Московской кольцевой.
Самыми доступными новостройками «Новой» Москвы специалисты называют ЖК «Москва А101», где однокомнатную квартиру можно приобрести за три миллиона рублей, ЖК «Новые Ватутинки» и ЖК «Престиж».
ЖК «Ватутинки» также называют самым масштабным проектом на вновь присоединенных территориях — здесь вниманию покупателей представлены более 1,6 тысячи квартир.
«Ватутинки» — это целый микрорайон всего в 14 километрах от МКАД, с двумя школами и тремя детскими садами.
Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке «Новой» Москвы достигает сегодня 96 тысяч рублей, это в среднем на 17,4% больше, чем в Подмосковье, свидетельствуют данные исследования компании «Пересвет-Инвест». Так что свое влияние присоединение к столице на рынок недвижимости данных территорий, безусловно, оказало.
Выводы
Итак, 2012 год для московской недвижимости оказался в целом достаточно стабильным и спокойным, без перепадов и резких скачков цен.
Вырос спрос, увеличилось количество предложений и первичного, и вторичного рынка, незначительно поднялась стоимость на все категории жилой недвижимости. В среднем цена на московские квадратные метры увеличивалась на 1,5–2% ежемесячно.
Самый ощутимый скачок цен был зафиксирован в октябре, а вот летом на рынке как всегда наблюдалось сезонное затишье.
Из наиболее интересных моментов, опять-таки, хотелось бы отметить увеличение сделок купли-продажи элитных квартир, возросший интерес к многокомнатным квартирам, а также ощутимое повышение объемов выданных ипотечных кредитов.
По словам риелторов, все больший интерес у покупателей вызывают трехкомнатные квартиры, которые в прошлом году явно проигрывали более компактным жилым площадям по количеству сделок. А вот интерес к квартирам-студиям и крохотным «однушкам», напротив, снизился.
Покупатели все чаще предпочитают приобретать квартиры в монолитных или панельных зданиях, а слишком дорогие «сталинки» сегодня можно назвать аутсайдерами рынка — интерес к ним заметно снизился.
Не удалось в 2012 году властям решить проблему с обманутыми дольщиками — ситуация в данной сфере пока складывается не лучшим образом для соинвесторов, а действующие законы защитить их интересы не могут.
Предложение ввести обязательное страхование долевых взносов на жилье многие эксперты называют попыткой «переложить расходы бюджета на плечи страховых компаний» и предсказывают, что новый закон приведет к повышению стоимости квартир в новостройках.
Прогнозы на будущее
Специалисты единодушно обещают, что в будущем году не приходится ожидать каких-либо резких изменений в ситуации, сложившейся на рынке недвижимости столицы.
Ставки по ипотеке, несмотря на недавние сетования президента, отметившего, что для большинства россиян ипотечные кредиты недоступны, по-прежнему будут расти, отмечает Андрей Владыкин, глава департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость». Никаких предпосылок к снижению ставок по ипотеке нет, так что ожидать более выгодных предложений банков не приходится.
Повышение ставок до 15%, безусловно, приведет к снижению спроса на недвижимость — далеко не все покупатели будут готовы оформить ипотечный кредит на таких условиях.
Кроме того, если ставки по ипотеке достигнут 19% (а есть и такие пессимистичные прогнозы), то большая часть потенциальных покупателей недвижимости предпочтет оформить кредиты в валюте. Ставки по долларовым ипотечным кредитам, скорее всего, останутся на уровне 9–10% годовых.
Однако ипотека в долларах выдается, во-первых, на срок до 15 лет, а во-вторых — практически всегда только на вторичное жилье.
«Новая» Москва начнет активно осваиваться застройщиками. По словам Сергея Собянина, мэра столицы, массовая застройка ожидает районы, расположенные в непосредственной близости к МКАДу.
В целом власти уже выдали разрешения на строительство не менее 30 миллионов квадратных метров жилья в «Новой» Москве, так что Новомосковский и Троицкий округа точно ждет строительный бум.
Впрочем, как пообещал Сергей Собянин, вокруг Троицка появится зона малоэтажной застройки, а удаленные от города районы станут природными зонами, скверами и парками.
Ожидается, что в 2013 году жилье в столице будет дорожать все теми же темпами инфляции, то есть прибавляя 0,5–1–2% ежемесячно, что в итоге приведет к повышению цен на 7–10% в год.
Вопреки предсказаниям некоторых аналитиков, новый финансовый кризис в 2012 году так и не грянул, не ожидаются резкие потрясения и в 2013. Цены на недвижимость в долларах могут даже понизиться, чему будет способствовать и сокращение спроса.
В ближайшее время эксперты прогнозируют превышение предложения на рынке над спросом — никаких предпосылок для роста доходов населения нет, а в свете повышения ставок по ипотеке средства на покупку квартир в столице подавляющему большинству россиян и одолжить негде.
Так что особой активности от покупателей ожидать не приходится, лето 2013 года может стать и вовсе «мертвым» сезоном, а в периоды ожидания изменений в экономике или после негативных новостей с политической арены спрос может снижаться до нуля, предсказывает Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Из других новшеств, которые окажут влияние на рынок недвижимости в 2013 году, можно отметить обещанное Владимиром Путиным введение налога на роскошь, в том числе и на элитные квартиры. Какова будет ставка этого налога пока неизвестно, но, думается, что спрос на дорогие квартиры в центре столицы ниже в любом случае не станет.
Кроме того, переоценка кадастровой стоимости земли в Москве, несомненно, приведет и к увеличению стоимости недвижимости — за земельные участки застройщики теперь будут платить в среднем в 1,5 раза больше.
Продолжат власти сносить ветхие пятиэтажки: в 2012 году было снесено всего 30 таких домов, а в будущем планируется расселить и снести не мене 88 пятиэтажных зданий в разных районах столицы.
Цена недвижимости в «Новой» Москве продолжит расти и отрыв от остальных территорий Московской области станет все более ощутимым. На вторичном рынке новых столичных округов стоимость одного квадратного метра превысит 100 тысяч рублей, на первичном — вплотную приблизится к этой отметке.
А еще мэрия продолжит ремонт вылетных магистралей и строительство новых транспортных развязок, будет все так же активно бороться с пробками, откроются в Москве и новые станции метро. Как это скажется на рынке недвижимости столицы — покажет уже такой близкий 2013 год, итоги которого мы тоже через 12 месяцев обязательно подведем. С наступающим!
Рынок недвижимости: итоги уходящего года и прогнозы на будущее
Декабрь — особая пора предвкушения чуда и предпраздничной суеты. А еще это время, когда мы подводим итоги прошедших двенадцати месяцев, ставим новые цели и мечтаем о переменах к лучшему.
Генеральный директор Агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева рассказала о главных событиях года в строительной сфере, а также поделилась ожиданиями и прогнозами на будущее.
«2021 год был удачным для застройщиков, теперь мы ждем стабильности!»
— Давайте для начала обсудим тему, которая волнует людей больше всего — цены на недвижимость. Какую динамику они показали в 2021 году? Чего ждать покупателям жилья в 2022-м?
За этот год цены на недвижимость сильно выросли. Это коснулось всех сегментов, но особенно — масс-маркета. Причин, по которым подорожало жилье, несколько.
Во-первых, рост себестоимости строительства, который связан с удорожанием материалов, как импортных, так и отечественных. Во-вторых, предложение первичного жилья в Петербурге и Ленобласти сократилось. Естественно, при снижении предложения цены растут — это закон рынка.
В-третьих, нельзя забывать, что строительная отрасль полностью перешла на проектное финансирование. Банки контролируют рентабельность наших объектов, поэтому мы не можем снижать цены. В связи со всем этим в 2022 году жилье точно не будет дешеветь. Для этого нет никаких предпосылок.
— Как изменились предпочтения покупателей за последний год?
Мы отметили увеличение спроса на студии по сравнению с прошлым годом. В 2020 году на долю таких квартир пришлось 18% продаж, а в 2021 году — 23%. Это результат изменений в программе ипотеки с господдержкой: 1 июля максимальная сумма кредита была ограничена 3 млн рублей.
Теперь покупатели с небольшим первым взносом могут взять по ипотеке с господдержкой только студию. Например, в ЖК «Ясно.Янино», где такие квартиры стоят от 3,1 млн рублей.
«ЖК Ясно. Янино»
— Получается, ипотека по-прежнему остается самым популярным способом покупки жилья?
Безусловно. Однако особенность этого года в том, что значительная часть клиентов переориентировалась на семейную ипотеку. С 1 июля эта программа стала доступна также клиентам с одним ребенком, который родился в 2018 году или позже.
При этом максимальная сумма кредита осталась такой же. Это 12 млн рублей для Петербурга, Ленобласти, Москвы и Московской области и 6 млн для остальных регионов.
Семейная ипотека — очень выгодное предложение, поэтому покупатели ей охотно пользуются. В нашей компании доля сделок с использованием этой программы выросла в 2 раза за последние полгода. Сейчас каждый пятый клиент «КВС» оформляет семейную ипотеку.
— Какие тенденции вы бы выделили в отношении планировочных решений? А в сфере благоустройства жилых комплексов?
Планировки становятся все более разнообразными и интересными. К примеру, активно появляются квартиры с окнами в ванной комнате. У «КВС» такие варианты представлены в ЖК «Любоград» в Стрельне и в ЖК «Ясно.Янино».
Также среди застройщиков стало популярно проектировать на последних этажах квартиры с потолками 3 метра и увеличенными оконными проемами. Это нетипичная опция для жилья комфорт-класса, которая делает последний этаж привлекательным для покупателей.
Наша компания тоже поддерживает этот тренд, у нас есть такие квартиры.
Среди ярких тенденций я бы также выделила создание дог-инфраструктуры. К примеру, в своих новых объектах «КВС» обустраивает специальные лапомойки: они располагаются в парадных, прямо у входа. Здесь хозяева могут помыть лапы своим питомцам.
Это помогает сохранять чистоту в холлах и в квартирах. В нашем ЖК «Континенты» мы также создали для четвероногих жителей специальную площадку, где они могут бегать и играть, не мешая всем остальным. В целом дог-инфраструктура — преимущество не только для владельцев собак. Это делает жилой комплекс комфортнее для всех.
Площадка для выгула собак в ЖК «Континенты»
— Каким был уходящий год для именно вашей компании?
Для «КВС» 2021 год определенно был удачным. Мы достигли своих главных целей: и по продажам квартир, и по вводу объектов в эксплуатацию. Последнее особенно важно. Мы выполнили все обязательства перед дольщиками и вступаем в новый год с чистой совестью.
Кстати, некоторые дома мы сдали даже раньше срока. Это два корпуса ЖК «Ясно.Янино», которые были введены с опережением на четыре месяца. Также в октябре «КВС» сдала большую школу в микрогороде «Новое Сертолово». Это важное событие и для нас, и для жителей.
Кроме того, в 2021 году мы вывели в продажу два новых крупных объекта — ЖК «Любоград» в Стрельне и Олимпийские кварталы «ЮгТаун» в Пушкинском районе. Оба этих жилых комплекса — малоэтажные.
— Как изменился сам процесс покупки квартир? Стали ли клиенты охотнее приобретать жилье онлайн?
Продажи через интернет мы запустили еще в 2019 году, когда открыли онлайн-магазин квартир «КВС». Уже в 2020 году доля сделок с использованием этого сервиса достигла 80%. В 2021 году тренд на цифровизацию продолжился. В частности, мы стали активно продавать через интернет не только квартиры, но и коммерческие помещения, паркинги и кладовые.
Также в 2021 году мы перевели в онлайн сотрудничество с риелторами и агентствами. Теперь партнеры продают квартиры в наших домах через специальный портал eAgent. Это особенно удобно для региональных риелторов, которые могут продавать наши квартиры, не выезжая из родного города.
— Много ли региональных клиентов приобретали жилье в Петербурге в этом году?
Да, треть покупателей квартир в домах «КВС» — иногородние. Среди них много жителей северных городов: Мурманска, Архангельска, Норильска, Красноярска. Поэтому мы развиваем работу с этими регионами.
В частности, мы расширили нашу программу «Квартира в зачет». Теперь мурманчане и архангелогородцы могут через Агентство недвижимости «КВС» продать жилье в родном городе и купить новое — в Петербурге или Ленобласти.
— Что ждет рынок недвижимости в 2022 году? Каких перемен вы бы хотели?
Давать прогнозы насчет рынка недвижимости — это, на самом деле, гадание на кофейной гуще. Строительная отрасль не совсем рыночная, потому что сильно контролируется государством. Правительство может запустить льготную ипотеку, и продажи квартир вырастут. А может ужесточить требования к инфраструктуре жилых комплексов, и тогда застройщикам будет сложнее выводить на рынок новые объекты.
Поэтому я в новом году жду, в первую очередь, стабильности и спокойствия. Хотелось бы меньше изменений в законодательстве, которые тормозят запуск новых проектов. И, конечно же, я мечтаю о скорейшем окончании пандемии и возвращении к жизни без ограничений.
Недвижимость — 2012: итоги
Существует традиция в начале каждого следующего года анализировать год прошедший и подводить его итоги. Чем же нам запомнится прошедший 2012 год? Казалось бы, только недавно он начался, а вот, уже и новый наступил. В целом можно сказать, что 2012 год прошел достаточно спокойно и не отметил себя обострениями. Цены на недвижимость, конечно, росли, но в пределах инфляции, и за год вырос на 7-10 процентов на квадратный метр. Повысились и цены на новое жилье, но это процесс естественный.
Был зафиксирован рост спроса на недвижимость, ведь после кризиса понемногу начала восстанавливаться и Европа, и США стабилизировали свое положение после выборов, а банки за 2012 год стали компенсировать рост процентных ставок улучшением условий кредитования.
Рынок недвижимости в любой стране постепенно меняется, и каждый год запоминается своими особенностями. В частности, 2012 год был отмечен следующими особенностями. В частности, это сокращение стоимости квартиры, а именно квадратных метров.
Теперь покупатель больше интересуется компактными помещениями, которые стоят дешевле огромных квартир, которые требуют меньших вложений как при покупке, так и при ремонте.
Следующая особенность – рост ипотечных кредитов и спроса на рассрочку. Ведь доходы зачастую не соответствуют нашим потребностям, и необходимо обращаться к помощи банков.
Увеличение роста инфраструктуры – следующий пункт, ведь сегодня все больше людей стремятся не только сделать удобной обстановку в квартире, но еще и обеспечить себя и своих детей всем необходимым – детский сад, школа, транспорт недалеко от дома, и так далее.
2012 год был отмечен еще и повышением спроса на квартиры, которые были сделаны «под ключ». Часто можно встретить предложения с различными степенями отделки как в элитных домах, так и в простых.
Итак, если упомянуть о прогнозах, сделанных экспертами – то они здесь такие: цены на недвижимость будут расти, как и спрос, но он не будет уж слишком высоким.
Потребность в жилье сегодня очень большая, и недвижимость считается прекрасным вложением денег.
Считается, что в столице будет увеличиваться количество жилья бизнес-класса, а в Подмосковье цена будет увеличиваться, хотя прогнозы еще не ясны до конца. Новый губернатор, неопределенность курса – только время покажет! Кто знает, что принесет нам грядущий год, важно не беспокоиться о мелочах, и так Вы сможете сохранить себе здоровье.
Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!
Рынок загородной недвижимости 2012: итоги и выводы
Подводя итоги 2012 года можно смело говорить: рынок загородной недвижимости живет полной жизнью. Этот период был богат событиями и показал несколько устойчивых тенденций, которые, очевидно, будут задавать тон и в наступающем году.
События, которые меняли рынок
Определяющее событие, это, безусловно, смена губернатора Подмосковья. В связи с этим можно ожидать в ближайшем будущем перемен в политике налогообложения, а также новых порядков при регистрации и оформлении сделок по недвижимости.
Из других важных событий стоит отметить начало реконструкции Новорижского шоссе. Все работы должны быть завершены в течение трех лет, но уже сегодня очевидно, что добираться на работу станет проще.
Также были проведены крупные проверки в Департаменте земельных ресурсов, наметился рост по ипотечному кредитованию загородных покупок, инвесторы вновь заинтересовались большими земельными участками, активизировался спрос и предложение на территории Новой Москвы.
Продажи, которые формировали рынок
В текущем году на рынок было выведено огромное количество поселков с участками без подряда. Фактически, девелоперы каждый месяц открывали продажи по 15 и более объектам разного класса. На сегодня на рынке 775 поселков с открытыми предложениями. Это рекордные показатели за последние годы.
Также наметился устойчивый интерес к поселкам таунхаусов. Таких проектов стало значительно больше. Сменился также ценовой акцент. Сегодня активно продаются таунхаусы эконом-класса, а более дорогие варианты заметно снизили темпы продаж.
В целом в 2012 году стоимость квадратного метра загородного жилья и сотки для участков без подряда упало для всех типов недвижимости.
Изменение стоимости за 1 кв.м. с 2007г.-2012гг. *
| Период | Средневзвешенная стоимость | |||
| за 1 кв.м., для участков без подряда за 1 сотку (долл.) | ||||
| Коттеджи | Таунхаусы | Апартаменты | Участки без подряда | |
| 2007 г. | 2745 | 2772 | 3219 | 16 654 |
| 2008 г. | 3544 | 3251 | 2534 | 10 067 |
| 2009 г. | 2546 | 2362 | 2427 | 9 575 |
| 2010 г. | 2399 | 2267 | 2804 | 8 217 |
| 2011 г. | 2 553 | 2 362 | 2 806 | 7 869 |
| 2012 г. | 2 279 | 2 027 | 2 630 | 6 181 |
* таблица из отчета компании Vesco Consulting
Технологии, которые пришли на рынок
Традиционные технологии строительства из кирпича и оцилиндрованного бревна все чаще уступают своим более современным собратьям. Лидерами по сумме характеристик и популярности на текущий момент можно назвать технологию несъемной опалубки и панельно-каркасную технологию.
С начала года рост стоимости стройматериалов составил 13,4% что почти в 2 раза опережает уровень инфляции. Наибольшие скачки прогнозировано произошли в марте (2,6%) и в августе (3,6%).
Почти 80% покупателей участков без подряда не имеют возможности сразу приступать к строительству и нуждаются в заемных средствах. В текущем году интерес к строительной ипотеке возрос вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Стоит отметить, что банки все чаще идут на встречу пожеланиям застройщика и готовы кредитовать индивидуальное строительство.
Тенденции, которые задают движение рынка
- Эконом-класс господствует в количестве предложений
- Растет доля таунхаусов в общем объеме новых проектов
- Абсолютное большинство сделок совершено по участкам без подряда
- На рынок вышли новые мультиформатные поселки
- Наметился интерес приобретению крупных инвестиционных земельных участков.
Акции московской недвижимости купленные на ваучеры
Созыв общего собрания участников (акционеров) 09 февраля 2019 г. 09 марта 2019 г. состоится общее собрание акционеров ОАО «МН-фонд». Место и время проведения собрания участников (акционеров) эмитента: Москва, ул. Мишина, д.56, начало собрания в 11 часов 00 мин.
Надежнее, чем в банке
Мы уже знаем, что дивиденды — неотъемлемая часть фондового рынка. Дивидендные акции традиционно обладают повышенной ликвидностью и спросом на Московской бирже.
Слухи об отмене выплаты дивидендов способны обвалить курс акций практически любой компании, в чем убедилось руководство госкорпорации «Россети» и ее дочерних компаний в конце 2019 года.
Тогда, напомню, заявление руководства корпорации о возможной отмене дивидендов вызвало волну распродаж на фондовом рынке, последствия которой сказываются на курсе акций «Россетей» до сих пор.
«Северсталь» является одним из лидеров среди металлургических компаний по дивидендным выплатам в последние годы. Стабильный и прозрачный бизнес, низкий долг и растущие показатели компании в совокупности с высокими ежеквартальными дивидендными выплатами превратили «Северсталь» в одну из самых привлекательных дивидендных историй российского фондового рынка.
Первый инвестиционный ваучерный фонд
- если вы так и не решились в свое время их продать или обменять на акции, то вы можете продать их по номинальной цене. Государство сегодня осуществляет подобные операции. Но суммы, вырученные в таком случае, будут мизерными;
- если вы вложили их в ПИФы, которые были преобразованы в различные фонды, то с большей вероятностью деньги вы получить не сможете, а если сможете, то это будут жалкие гроши;
- тем, кто умудрился вложить деньги в акции действующих компаний, могут рассчитывать на скромные дивиденды, все зависит от того, что это за компания;
- Если вы вложили ваучеры в компанию, которая разорилась, то вы можете рассчитывать на компенсацию в размере 10 тысяч рублей, не больше.
- В 1993 году был зарегистрирован «Первый инвестиционный ваучерный фонд», по адресу: Москва, Стремянный пер., д. 28;
- В 2003 году, единогласным решением вкладчиков, фонд был преобразован в ОАО «ПИОГЛОБАЛ», в этом же году организация переехала на новый адрес: Москва, Газетный пер., д. 5;
- В 2008 году ОАО «ПИОГЛОБАЛ», был переименован в ОАО «Первый инвестиционный фонд недвижимости МЕРИАН» и расположился по адресу: Москва, Ботанический пер., д. 5;
- В 2015 году ОАО «Первый инвестиционный фонд недвижимости МЕРИАН» был преобразован в ПАО «Первый инвестиционный фонд недвижимости МЕРИАН».
Московская недвижимость акции дивиденды 2019
Он отметил, что привилегированные акции ГК «Роллман» можно сравнить с облигациями. «Выпуск префов ГК «Роллман» — это способ привлечения капитала. По сути эта бумага является «квазиоблигацией» — бессрочной с купоном», — отметил Клещев.
В конце февраля совет директоров ГК «Роллман» принял решение направить на выплату дивидендов за четвертый квартал 2015 года более 3,54 млн руб. по привилегированным акциям типа «А».
За 2015 год рыночная капитализация этой многопрофильной компании, занимающейся как производством фильтров и пластмасс, так и коммерческой недвижимостью, сократилась с 1,05 млрд до 872,01 млн руб.
Читать дальше: Кто может страховать автомобиль кроме собственника
С момента объявления размера дивидендов акции «Группы ЛСР» выросли в цене на 7,25% (с 3 марта), бумаги «Северстали» — на 2,85% (со 2 февраля).
Префы ГК «Роллман» после совета директоров, который состоялся 25 февраля, показали краткосрочное ралли: к 4 марта они подорожали на 4,4% — до 92,8 руб.
После закрытия реестра 7 марта котировки привилегированных акций ГК «Роллман» снизились до 87 руб.
Чековый инвестиционный фонд мн фонд
ОАО «МД-фонд» основан в 1993 году в виде чекового фонда. Данным организацией было выпущено 72 миллионов акций. С 2011 года ценные бумаги Общества были включены в участники биржевых торгов. Приобрести акции можно в электронной системе ММВБ.
Акционеры могут покупать и продавать акции при помощи инвестиционных кампаний или самим найти покупателей. В конце 2012 года цена бумаг фонда равнялось 26 с половиной миллионов рублей, акции 19 млн. 760 тысяч, облигации около семи миллионов.
1 рубль за одну акцию – именно за такое количество средств, фонд выкупал акции у инвесторов. Так что, если имеете акции ОАО «МФ фонда», работать у вас не получиться. Есть возможность связаться с обществом, для уточнения – можете получать дивиденды или нет. Вся информация, доступна на интернет ресурсе (сайт).
Эхо приватизации 90-х: Можно ли сейчас получить деньги за ваучеры, вложенные в чековые фонды
Кстати, вот что было написано в памятке, которую раздавали вместе с ваучерами: «Приватизационный чек — шанс на успех, который дается каждому. Рубль подвержен инфляции, а имущество, если им правильно распорядиться, не обесценивается, напротив, будет приносить вам доход.
Помните: покупающий чеки расширяет свои возможности, тот, кто продает, лишается перспектив». При этом всех предупреждали: «Вложения в акции всегда рискованны. Государство не дает гарантий, что ваш вклад в инвестиционный фонд не пропадет. За результаты инвестиций ответственны только вы сами».
Кто же виноват?
Всем своим видом директор давал понять, что больших денег у них нет и просить две «Волги» (как когда-то обещал отец ваучерной приватизации Анатолий Чубайс ) бессмысленно. Но вот странность: большинство ПИФов по итогам 2009 года получили солидную прибыль, а у этого «динозавра» почему-то одни убытки. То ли управляют из рук вон плохо, то ли просто пудрят мозги безвольным акционерам.
Газпромбанк уменьшил ставки по ипотеке
Газпромбанк сегодня предлагает клиентам одну из самых гибких и удобных программ ипотечного кредитования на российском рынке. В банке можно получить кредиты на покупку уже готового или строящегося жилья в рамках базовых программ или взять ипотеку на самых выгодных условиях по акциям.
- Гражданство РФ, постоянная регистрация в Москве, Московской области или местах расположения филиалов Газпромбанка;
- отсутствие негативной кредитной истории;
- возраст не менее 20 лет и не более 60 лет для мужчин / 55 лет для женщин (на дату полного погашения кредита). Правда, порой допускается превышение возраста на срок не более 5 лет;
- непрерывный стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев (общий трудовой стаж не менее 1 года).
Как зарабатывать на дивидендах
Дивидендная доходность — вещь неоднозначная. Выплаты дивидендов могут неравномерно распределяться во времени, меняться в зависимости от внешних и внутренних факторов в компании.
Например, дивиденды по результатам девяти месяцев 2019 года «Мегафон» объявил еще до окончания года и выплатил уже в январе 2019.
А вот дивиденды по результатам 2014 года были выплачены с почти годовой задержкой — в декабре 2015 года. Многие тогда волновались.
Деньги как бы покидают компанию, поскольку в скором времени их выплатят попавшим в реестр акционерам. Поэтому те, кто купят акции позже, уже без права на дивиденды, захотят скидку на сумму дивидендов. Вчерашние же владельцы ничего не теряют: их акции подешевели, зато они получили дивиденды.
Московская недвижимость подешевела на 32, 6 процента
Кризис на отечественном рынке недвижимости каждый ощущает по-своему. Одни девелоперы утверждают, что он всеобъемлющ и будет только усугубляться, другие эксперты рынка недвижимости считают, что все не так уж и страшно и вообще мало что изменилось. Существуют и такие специалисты, которые предрекают в начале 2019 года рост российскому рынку и повышение стоимости квадратного метра.
Понятно, что существуют сегменты отечественной недвижимости, которые более других подвержены колебаниям рубля по отношению к доллару и евро.
Так, в прошлом месяце больше всего в долларовой цене потеряли старые панельные и кирпичные пятиэтажки, а также другие квартиры с маленькой кухней — здесь падение стоимости составило 6,8 процента по сравнению с июнем.
В настоящее время средняя стоимость одного квадратного метра в таких квартирах составляет 2860 долларов. И, по заявлению специалистов рынка недвижимости, это самое дешевое жилье на московском рынке.
Читать дальше: Как продать свою долю в приватизированной квартире
Как получить дивиденды акционеру Первого инвестиционного ваучерного фонда
Для получения объявленных дивидендов, прежде всего, необходимо удостовериться, что в Реестре акционеров содержатся правильные данные акционера.
Напомним, что, согласно законодательству, акционер должен вовремя сообщать регистратору информацию об изменении личных данных и места проживания.
Обновленные данные указываются в анкете, которая отправляется в адрес регистратора (АО «Новый регистратор», расположено в Москве по улице Буженинова, 30).
Размер дивидендов за одну акцию по итогам последнего, 2012 года, составлял 31 копейку. Узнать точную сумму, которую акционер фонда может получить по своим ваучерам, можно, обратившись в организацию по ее нынешнему московскому адресу (Ботанический переулок, 5) или на официальном сайте компании.
Какие-либо действия с акциями «МН-фонд» будут нецелесообразны из-за их ничтожной стоимости и значительно более высоких расходов на требуемые операции. К сожалению, подобная ситуация коснулась множества акционерных обществ времен приватизации.
Обращаю ваше внимание, что с 2002 года сертификаты на именные акции не имеют юридической силы. Права собственности на такие акции подтверждаются записями по лицевым счетам в реестрах владельцев именных ценных бумаг (реестрах акционеров), либо записями по счетам депо в депозитариях.
Ниже ситуация по акциям общества рассматривается подробно.
Все началось в 1993 году. В связи с тем, что советская экономика развалилась и появилась необходимость каким-нибудь образом распределить всю госсобственность между гражданами, новоиспеченные власти решили произвести приватизацию государственных предприятий.
Первый инвестиционный ваучерный фонд
Более 20-ти лет назад с развалом СССР в России запустили в оборот первые ваучеры. Многие наши соотечественники практически сразу же решили продать ваучер 1992 года, цена на который была достаточно высокой. Однако это не являлось самым оптимальным решением использования приватизационных чеков.
Ваучеры — что с ними делать сейчас
Вначале узнайте судьбу Московской недвижимости. Есть ли такая организация или нет, может есть правопреемник. Если есть, то надо изучить все документы, что собой представляет ваучер в качестве ценной бумаги (действие во времени, обусловленность этой бумаги ит.д.) Только после этого что-то можно сказать.
Московская недвижимость ваучеры
Здравствуйте! в 1993 году моя моя мама на ваучер приобрела акции компании ОАО «ЭРКО», компания существует, у них есть сайт, но по нему не понятно, каким должен алгоритм действий. Как можно получить дивиденды по этим акциям, за какой период можно это сделать, и что для этого нужно делать?
Большое спасибо!
Биржевые новости
Aкциoнepы Oбщecтвa тaкжe мoгут ocущecтвлять куплю-пpoдaжу пpинaдлeжaщиx им aкций Oбщecтвa нa втopичнoм внeбиpжeвoм pынкe, пoльзуяcь уcлугaми инвecтициoнныx кoмпaний либo caмocтoятeльнo нaxoдя пoкупaтeлeй пpинaдлeжaщиx им aкций Oбщecтвa. Учacтникaм этиx cдeлoк нeoбxoдимo пepeoфopмить пpaвo coбcтвeннocти нa куплeнныe (пpoдaнныe) aкции у peгиcтpaтopa Oбщecтвa, в кaчecтвe кoтopoгo выcтупaeт OAO «Peгиcтpaтop P.O.С.T.»
Загрузка...
