«Хрущевки» — попытка решения квартирного вопроса в СССР

В дни, когда на самых разных уровнях – от правительственных трибун до дворовых лавочек – обсуждают судьбу хрущевок, обреченных на снос, “Родина” решила вспомнить, чем были и остаются эти неказистые по нынешним меркам дома для миллионов наших соотечественников.

Вот снова этот двор, Мой добрый старый дом. Я с тех счастливых пор Три года не был в нем. На милом этаже Квадратики огня, Теперь они уже

Горят не для меня.

Лев Ошанин

Улица Гримау*, дом 16

Удивительно, но в московских Черемушках сохранился дух деревенского добрососедства. Я бродил вокруг дома N 16 по улице Гримау и искал способ познакомиться с его жильцами. Ведь этот дом – одна первых хрущевок столицы, построенная в 1957 году.

Женщина средних лет, заметив чужака, окликнула меня. Пришлось раскрыться: ищу самого-самого старожила.

«Хрущевки» — попытка решения квартирного вопроса в СССР

Почему хрущевка из пластика не стала массовой в СССР

– Я вам помогу, – сходу включилась незнакомка, оказавшаяся почтальоном Татьяной Ильиничной Музанковой. И тут же принялась нажимать кнопки домофонов и расспрашивать хозяев.

Выяснилось, что Виктор Павлович живет в доме с 1974-го, Зинаида Максимовна из 49-й квартиры – с конца 70-х, и, пожалуй, старше Татьяны Сергеевны Беляевой из 55-й квартиры никого нет.

Попутно корреспондент “Родины” узнал, что “капремонт за все время делался лишь раз”, а вот образцово-показательный фонтан во дворе чистят и подкрашивают регулярно. И что на открытие микрорайона (первого подобного в столице) приезжал сам Никита Хрущев, а потом сюда часто водили иностранные делегации…

По пути в гости к Татьяне Сергеевне есть время вспомнить историю старейшего дома-ветерана и его четырех-пятиэтажных современников.

«Хрущевки» — попытка решения квартирного вопроса в СССР

Дешевле, проще, быстрее!

– Послевоенная Москва была огромным деревянным городом, ветхим и пожароопасным.

К тому же в 50х годах резко возросла рождаемость, поэтому правительственное постановление о строительстве массового жилья было как нельзя кстати, – напутствовал меня накануне визита на улицу Гримау историк архитектуры, старший научный сотрудник Музея современной истории России Денис Ромодин: – Нужно было срочно строить жилье простое и доступное народу. Первый панельный 5этажный дом, похожий на тот, что потом назовут хрущевкой, спроектировали и построили в ленинградском микрорайоне Щемиловка под руководством архитектора А. Васильева и инженера З. Каплунова еще в 1955 году. Тогда вовсю шла борьба с излишествами в архитектуре, поэтому ленинградцы существенно сократили метраж комнат, высоту потолков, оставив внешнюю облицовку панелей керамической плиткой.

Но в массовое производство их дом не пошел. Решили, что метраж можно еще убавить, а отделывать плиткой – дорого.

«Хрущевки» — попытка решения квартирного вопроса в СССР

Почему фотографии Гагарина и Хрущева оказались в личном архиве

В Москве начали развивать то, что придумали в Ленинграде. Команда инженеров и архитекторов во главе с В. Лагутенко (дедом известного музыканта Ильи Лагутенко) сначала спланировала четырехэтажку, но потом остановилась на пяти.

Выше было нельзя: по мнению врачей, высота в пять этажей предельно допустима для здоровья, если не строить лифт. А отсутствие лифта – большая экономия, как и отсутствие мусоропровода. Отказались и от цельных железобетонных панелей в пользу металлических рам из крепкой стали.

Дорогую облицовочную плитку заменили простой кафельной. Позднее в некоторых сериях (а их в общей сложности было около десятка) отказались и от балконов.

— Все было подчинено одной цели: дешевле и быстрее, – продолжает рассказ Денис Ромодин. – В итоге дом оказался очень успешным – он собирался за две недели, еще две недели уходило на отделку и – новоселы, вперед! В Москве первые дома построили на улице Гримау.

Прервем ненадолго эксперта. Ведь ваш корреспондент уже звонит в квартиру N 55.

«Хрущевки» — попытка решения квартирного вопроса в СССР

“Мы обнимались со стенами…”

Татьяна Сергеевна Беляева усаживает гостя в кресло в гостиной:

«Хрущевки» — попытка решения квартирного вопроса в СССР

За что “главный разведчик СССР” назвал Хрущева идиотом

– Я и в самом деле, наверное, дольше всех здесь живу. Мне 88 лет, поселилась в этой квартире в 1968 году. До нас в ней жила сотрудница проектного института связи, где и я работала, но она подала заявление на улучшение условий и квартира по великому везению досталась моей семье.

Почему по везению? А мы до этого жили в трехкомнатной коммунальной квартире на Ленинском проспекте, в нашей 23-метровой комнате помещались впятером: мама, дальняя родственница, я, мой муж и сын. И еще шесть человек жили в двух смежных комнатах.

По тогдашним нормам новое жилье давали только тем, у кого выходило меньше трех квадратных метров на человека, а у нас получалось – делите 23 на пятерых – больше четырех. Невероятно повезло!

– То-то было у вас радости при въезде…

– Это словами не описать. Когда мы сюда с узелками да чемоданами вошли, то от радости все стенки руками прогладили – вроде как обнимались с квартирой. Счастливы были безмерно: своя ванная (настоящая – не сидячая!), своя кухня, немыслимый метраж…

«Хрущевки» — попытка решения квартирного вопроса в СССР

– Давайте о метраже поподробнее.

– Общая площадь 44,4 квадратных метра, жилая – 29,9. Довольно просторный коридор, а то у некоторых и раздеться невозможно. Не удивляйтесь: в нашем доме не все квартиры одинаковые, расположение дверей, окон отличается.

Идем дальше: кухня 5 метров, вторая комната, где сын занимался, – 10 метров и при ней еще маленькая кладовочка. Санузел, как и везде, совмещенный.

И главное достоинство нашей квартиры – балкон, он не всем хрущевкам был положен.

– Хрущевки обычно ругают за холод и плохую звукоизоляцию…

«Хрущевки» — попытка решения квартирного вопроса в СССР

Как Кастро месяц гостил у Хрущева

– У нас квартира угловая, поэтому поначалу стояли панельная и дополнительно две чугунные батареи, было более-менее тепло. Но после капремонта в 1985-м почему-то поставили только две батареи-гармошки и больше 21 градуса не бывает.

А насчет шума – терпимо. Как соседи разговаривают – не слышно, а когда праздники… Так на то они и праздники! У нас ведь в молодости, помню, по двадцать человек на Новый год собиралось.

Стол огромный в середину комнаты поставим и – пир горой!

«Хрущевки» — попытка решения квартирного вопроса в СССР

НОУ-ХАУ 60-х

Во многих хрущевках между кухней и санузлом врезалось маленькое, около 40 см, оконце. Обычно оно располагалось под потолком напротив уличного окна. Дело в том, что тогда не редкостью были перебои в электроснабжении. И свет, попадавший в санузел через окно, позволял пользоваться туалетом и умывальником.

РЕКЛАМА 60-х

Преимущества крохотных 4-метровых кухонек обосновывались в документальном фильме того времени: к чему делать кухню просторнее, если “несколько шагов за водой, несколько шагов за солью… складываются в километры – для того чтобы приготовить борщ, оказывается, надо пройти 500 шагов”.

АНЕКДОТ 60-х

Армянское радио спрашивают, можно ли использовать в спальнях домов-хрущевок ночные горшки. “Конечно, если ручка будет внутрь!”

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

– Знаменитый девятый квартал на улице Гримау, где вы побывали, был показательным, – прокомментировал репортаж “Родины” историк архитектуры Денис Ромодин. – В благоустройстве участвовали архитекторы, они продумывали расположение и мощение дорожек, посадку деревьев, спроектировали симпатичный фонтан во дворе.

Но когда строительство было поставлено на поток, о творческом подходе, конечно, забыли. От строительных трестов требовали скорейшего ввода жилья, поэтому за дороги, тротуары, магазины, школы, кинотеатры часто брались уже после въезда новоселов.

Нередко забывали про телефонную станцию и тогда одну квартиру на первом этаже временно выделяли под АТС.

«Хрущевки» — попытка решения квартирного вопроса в СССР

Оттепель сквозь призму народного творчества – советского анекдота

Была проблема и с мебелировкой квартир. Не всякие шкафы и кровати из частных домов влезали в маленькие комнаты. Потому и журналы того времени наперебой рекламировали мебель нового типа, которую проектировали в Прибалтике и Москве: откидные кровати, разборные столы-книжки, двери-гармошки…

А строительная мысль шла дальше, вскоре придумали поставлять на стройку не панели, а целые комнаты. Их собирали прямо на заводе, часто уже с оклеенными обоями, набранными полами, с ваннами. Оставалось поставить этот “кубик” на место и подключить коммуникации.

На Кунцевском комбинате был запущен экспериментальный цех, начали производить козловые краны – обычные с такой тяжестью не справлялись. Но восстали директора других комбинатов: они только-только наладили конвейерный выпуск панелей. И в Москве новая серия не пошла.

Но в других городах, например, Краснодарского края, где панельные дома только начинали строить, этот вариант успешно осуществлялся.

Хрущевки выполнили свою историческую миссию: миллионы советских людей ушли из коммуналок, подвалов, бараков. 90 (девяносто!) процентов населения, жившего в аварийных условиях, были переселены в хрущевки с 1958 по 1968 год. Всего за десять лет!

Читайте также:  Быстровозводимые здания из сэндвич-панелей: особенности строения и конструкции

«Хрущевки» — попытка решения квартирного вопроса в СССР

В Москве открылся шоурум с квартирами, в которые переедут жители пятиэтажек

Недавно в квартиру N 55 пришел ответственный по подъезду, попросил высказаться о судьбе дома. Татьяна Сергеевна подписалась на снос.

– Жалко, конечно, даже сердце щемит. Мы ведь с этим домом сроднились. Но куда мне деваться, у нас в подъезде молодых много, им-то хочется в хороших квартирах жить. Что ж я буду тормозить? – объясняет хозяйка. – Правда, уже лет десять ходят слухи, что наш дом под музей оставят. Может, даже без выселения жильцов…

* Хулиан Гримау – испанский коммунист, казненный франкистским режимом в 1963 году.

«Хрущевки» — попытка решения квартирного вопроса в СССР

В 1985 году, всего лишь около тридцати пяти лет назад, было прекращено строительство 4-х, 5-ти этажных панельных, иногда кирпичных домов, прозванных в народе «хрущевками». Строительство этих домов началось во времена правления Н. С. Хрущева с постановления, принятого Советом Министров СССР, «О развитии жилищного строительства в СССР».

«Хрущевки» — попытка решения квартирного вопроса в СССР Маша Кирикова. Хрущевка

В первые десятилетия советской власти новые дома практически не строились, города были перенаселены, прирост населения был непропорционален росту нового жилья.

Вследствие массового бегства крестьян в города и набору по лимиту начался быстрый рост городского населения, который более чем 30 лет обгонял прирост нового жилья: в 1956 году в городах проживало 48,4%. По переписи 1939 года городское население достигло 56,1 млн. человек, а к апрелю 1956 года дошло до 87 млн. человек.

Число жителей Москвы подскочило с 2 до 3,6 млн., в Ленинграде оно выросло почти также резко. В результате из года в год средняя фактическая норма жилплощади на одного человека сокращалась. В Москве в 1930 году средняя норма жилплощади составляла 5,5 кв.м., а в 1940 году понизилась почти до 4-х.

Квартирный вопрос решался путем переселения и уплотнения людей в конфискованных квартирах, постройки жилья «облегченного» типа т.е. бараков либо землянок. Распространение коммунальных квартир решало вопрос экономии: один санузел, плита, водопроводный кран на десять — пятнадцать семей.

Благоустроенные квартиры со всеми удобствами получали специалисты, номенклатурные работники. Подобное жилье строилось на месте ветхих домов, жителей которых, если им не удавалось получить комнату в новых домах, переселяли за пределы города в бараки.

«Хрущевки» — попытка решения квартирного вопроса в СССР В таких бараках и живут люди

Как правило, такое жилье строилось как временное. Хотя сохранилось множество бараков, домов без элементарных удобств, в которых проживают и по сей день.

Капитальных домов строилось слишком мало в силу их дороговизны, а строительство бараков было ограниченно постановлением СНК (Совет народных комиссаров) СССР в 1934 году «Об улучшении жилищного строительства», что привело к уменьшению общих объемов строительства.

К тому же войной было разрушено около 70 млн. кв.м жилья. Таким образом, назрел жилищный кризис, который необходимо было решать. Остро встал вопрос дешевого и доступного жилья для советских людей.

В этом смысле строительство пятиэтажек стало выходом из сложившейся ситуации.

Начало «хрущевок»

За решение квартирного вопроса и взялся Н.С.Хрущев. Из своих поездок за границу он привез идею строительства дешевого социального жилья. Американцы еще в 18 веке начали строительство каркасных домов для переселенцев.

Такие дома были легки и быстры в сборке. В Европе стали практиковать строительство сборных домов в конце XIX-начале XX веков.

В 1925 году в Германии оно получило более широкое распространение, когда была разработана система строительства домов из сборных элементов-платтенбау.

Хрущев объединяет идею немецкого платтенбау с американским конвейерным строительством. Разработанные советскими архитекторами панельные пятиэтажки удешевляли строительство нового жилья на 30% за счет отказа от архитектурных излишек.

«Хрущевки» — попытка решения квартирного вопроса в СССР Пригород Гетеборга

Именно после Первой мировой войны появились идеи архитектурного минимализма, функциональности. В 1924 году по проекту Корбюзье под Бордо был возведен городок, состоящий из двух — трехэтажных домов. Это был первый опыт серийного панельного строительства. После Второй мировой войны в Европе стали возводить целые жилые комплексы из однообразных типовых домов.

По указанию Хрущева во Франции приобрели механизированную линию по производству панелей; изучили американский опыт типового строительства. Оказалось, что дома можно монтировать из блоков, привезенных прямо с завода, в рекордно короткие сроки, параллельно производя и отделочные работы.

Через некоторое время вокруг подмосковной деревни Черемушки из готовых блоков были возведены первые пятиэтажки. Затем опыт черемушкинского строительства стремительно распространился по всей стране.

Не мудрено, что советский гражданин, приезжая в любой город родной страны, и даже в зарубежные страны (у кого, конечно, была такая возможность), чувствовал себя вполне как дома (см. фото ниже)

«Хрущевки» — попытка решения квартирного вопроса в СССР Типовые «хрущевки» в СССР

Строительство «хрущевок» продолжалось с 1956 по 1985 гг. Хотя в Ленинграде оно было закончено в 1970-х годах — перешли на строительство «домов-кораблей». За период с 1959 по 1985 гг. в стране было построено более 290 млн. кв.м., что составило примерно 10% нынешнего жилого фонда.

Примерно в это же время появляется такая единица городской структуры, как микрорайон. Это совокупность жилых домов, поликлиники, школ, детских садов, находящихся в шаговой доступности. Эта идея стала вполне продуктивной и остается актуальной и в наши дни строительства жилых комплексов.

При возведении домов и микрорайонов должны были соблюдаться определенные гигиенические нормы: не менее 9 кв.м. на человека, близость (200-400 м) школ, садов, объектов социального и бытового обслуживания, освещенность квартир за счет соблюдения предельно допустимого расстояния между домами.

«Хрущевки» с их достоинствами и недостатками

В свое время строительство новых панельных домов считалось прорывом, так как смогло обеспечить жильем множество семей, расселить коммунальные квартиры и бараки. Несмотря на то, что эти дома не любят за серость и некрасивость, они спровоцировали скачок в развитии промышленности. Строились заводы и комбинаты по производству панелей и перекрытий.

Микрорайоны росли, как грибы после дождя, благодаря технологии постройки. Конструкции везли прямо с завода, на стройплощадке монтировали и отделывали. Дома собирались подобно этажерке, бригады работали в три смены, производительность труда повышалась.

Типовая пятиэтажка монтировалась за 12 дней, отделка занимала 30 дней Строительство дома длилось ни много ни мало около 50 дней.

«Хрущевки» — попытка решения квартирного вопроса в СССР

«Культурная столица» всегда старалась идти своим путём, и уже через несколько месяцев, в мае 1955 года, в Невском районе Ленинграда, на улице Полярников, № 10 появляется свой бескаркасный 30-квартирный панельный дом (авторы проекта — архитектор Александр Васильев и инженер Зиновий Каплунов).

Сборка здания заняла 79 дней, с учётом отделочных работ — 102 дня. Планировки квартир этого дома не похожи на всем известные «хрущевки» — они скорее напоминают «сталинские» дома.

Большинство просторных комнат изолировано; огромные окна — по два в каждой, очень высокие потолки (3,5 м), большая даже по сегодняшним меркам кухня (12–14 кв.м), туалет и ванная разделены, и даже входные двери в каждую квартиру сделаны из дуба.

Технология была отработана и готова к массовому строительству, но Хрущёв посчитал проект слишком дорогим. Ленинградское же начальство в своё время сочло эксперимент удачным, и в Невском районе уже полным ходом шло возведение первых в СССР крупнопанельных кварталов типовой застройки.

Проектировались разные серии хрущевок, которые имели во многом схожие черты, лишь незначительно отличаясь.

Общие характеристики заложены в СНиПах 1957 года. По этим нормативам в квартире обязательно должна быть кладовая или встроенный шкаф (довольно вместительный), спальня (6 кв.м. на одного человека, 8 кв.м. на двоих), общая комната (не меньше 14 кв.м.), которая могла быть проходной и вести, в том числе на кухню.

Жилая площадь однокомнатной квартиры должна была составлять 16 кв.м., двухкомнатной — 22 кв.м., трехкомнатной — 30 кв.м., четырехкомнатной — 40 кв.м.

Для того, чтобы удешевить строительство, было решено «урезать» все, что можно было. Дома строились в пять этажей, что позволяло уменьшить толщину несущих стен.

Отказались от лифта, человек может вполне подняться на пятый этаж без ущерба для здоровья; убрали чердак и мусоропровод, сузили лестничные пролеты, уменьшили высоту потолков. В народе шутили, что Хрущев соединил туалет с ванной, но не успел соединить потолок с полом.

В некоторых проектах отсутствовали балконы. Кухни проектировались миниатюрные от 5 до 7 кв.м.

, жильцам приходилось обедать по очереди — такие квартиры заселялись из расчета «количество человек в семье минус один»; небольшие прихожие, туалет, совмещенный с ванной (часто ванну ставили сидячую), проходные комнаты. Существует мнение, что такие комнаты создавались с целью не допустить заселение нескольких семей и воссоздание новых коммуналок.

Читайте также:  Сапропель: что это и как используется

Довольно необычным было сооружение на кухне, так называемых шкафов-холодильников для хранения продуктов в зимнее время года. Стена у такого шкафа снаружи была толщиной в полкирпича, и зимой зачастую возле него образовывался иней (см.фото ниже).

«Хрущевки» — попытка решения квартирного вопроса в СССР

Материал (керамзитобетон, газобетон), использующийся при строительстве, не мог обеспечить ни хорошей звукоизоляции, ни достаточного тепла в квартирах.

Кроме того, в стройматериалах, из которых собирались дома серии ГИ, отмечено значительное содержание асбеста, небезопасного для здоровья человека.

Перегородки в комнатах настолько тонкие, что нельзя было повесить тяжелых книжных полок либо кухонных шкафов.

Теснота квартир — «хрущевок» с лихвой компенсировалась довольно просторными дворами, часто густо засаженные зеленью.

Для советского человека, уставшего от тесноты бараков и землянок, эти метры становились счастьем и возможностью устраивать личную жизнь без посторонних глаз.

За годы руководства Никиты Хрущёва в СССР было построено свыше 13 тысяч жилых домов, и почти все — пятиэтажки; новоселье в «хрущёвках» отметило около 54 млн. наших соотечественников. Сегодня в них находится 5,8 миллиона квартир.

В Ленинграде в «хрущёвское десятилетие» было построено около 10 млн. кв.м. жилья. В Петербурге около 2400 домов «старой панели», как обычно называют пятиэтажки ранних серий риелторы.

В этих домах сегодня обитает более 600 тысяч петербуржцев.

Будущее «хрущевок». Реновация

Еще Хрущева стала волновать судьба строящихся домов. Жилье хоть и возводилось в минимальные сроки, но все это делалось в стахановской спешке, что довольно сильно вредило качеству, да и перерасход средств городского бюджета составлял 20%.

Хрущев предлагал надстроить дома четырьмя — пятью этажами, монтировать лифт.

Изначально «хрущевки» строились из расчета срока службы 25 лет, как временное жилье, которое будет постепенно заменяться на более удобное и комфортное. Но, как говорится, нет ничего более постоянного чем временное. Настоящие исследования говорят, что при соответствующем капитальном ремонте и эксплуатации такие дома могут прослужить еще сто лет.

Постепенно требования к качеству проектирования повышались. На смену первым хрущевским сериям пришли в конце 1960-х гг. новые серии девятиэтажек. Во время второго периода индустриального домостроения (II половина 60-х — I половина 70-х гг.

) отрасль перешла на новые нормы: повысилась этажность жилой застройки, улучшилась комфортабельность квартир, разработали типовые проекты крупнопанельных зданий высотой 9, 12 и 16 этажей.

Они отличались более удобными планировочными решениями, высотой этажа до 2,8 м, новыми инженерно-техническими системами жизнеобеспечения.

Но, к сожалению, основа оставалась та же самая — панели пропускали большое количество тепла, поскольку были однослойными. Достаточно примитивная планировка квартир и мест общего пользования. Вы попадали с улицы прямо на лестничную клетку, вестибюля не было. Крыша давала множество протечек и промерзаний. Сегодня все эти 9- и 12-этажные дома подлежат капитальному ремонту.

Но на сегодняшний день «хрущевки» сильно устарели и морально и физически, зачастую становясь просто опасными для жильцов. Износ этих зданий требует их реконструкции. Для решения этой проблемы проводят расселение и снос домов, на месте которых будут строить новые.

В Москве и Петербурге уже введены в строй целые программы по реновации хрущевок. В Петербурге компания «СПб Реновация» заключила договор с городом до марта 2019 года на постройку не менее 7,2 млн. кв.м.

жилья, из которых 35% будет предоставлено под расселение «хрущевок».

В компании «СПб-Реновация» рассказали, что в подготовке проекта был использован опыт Москвы. Они также изучили опыт Европы, где в послевоенное время в связи с бурным ростом численности населения в городах шло интенсивное строительство домов массовых серий. Во Франции и Германии реновацию начали более 30 лет назад.

На современном этапе в Западной Европе наиболее распространено малоэтажное панельное строительство. Доля панельных домов в жилом фонде Великобритании, Финляндии, США составляет порядка 20–40%. Их популярность объясняется прежде всего экономичностью, а кроме того низким объемом отходов, загрязняющих окружающую среду.

Поэтому над концепциями развития территорий трудились выдающиеся архитектурные бюро из Швеции, Франции, Великобритании.

Ведь речь идет исключительно о комплексном развитии территорий и нужно учесть все нюансы: от замены всех инженерных коммуникаций — до создания в кварталах гармоничной и удобной среды проживания для сотен тысяч горожан.

«Хрущевки» — попытка решения квартирного вопроса в СССР Германия. Санированная пятиэтажка, прототип наших «хрущевок»

В Германии, например, панельные дома разбирают, панели дробят и используют для строительства дорог. При уплотненной застройке два из пяти домов сносят, а территорию благоустраивают.

В Москве процесс расселения начался раньше чем в Петербурге, идет более 15 лет и намного интенсивнее, так как, по словам специалистов, в столице была принята серия К-7, дома которой отличались низкой прочностью; срок службы этих домов 20-25 лет.

В Петербурге также предприняли попытку санации старого жилья: здания были утеплены, установлены современные стояки, стеклопакеты. Но по подсчетам специалистов санация старой «хрущевки» обходится в 25 млн. руб., что дороже строительства нового жилья. Поэтому решили, что это не вариант для массовой реновации.

По проектам реновации реконструкция проходит веерным способом: строится новое жилье, из старых домов жители переселяются в новое, старое жильё сносится, а на его месте строится новое. Сейчас в Петербурге предполагается снос «хрущевок» общей площадью 500 тыс. кв.м., где также предполагается возведение, помимо новостроек, крытых паркингов и открытых парковок.

В регионах модернизация проходит медленнее, чем в столицах, спрос на «хрущевки» сохраняется, и жильцы стараются самостоятельно решить проблему реконструкции и улучшения жилищных условий, путем сноса перегородок, визуального расширения пространства.

«Хрущевки» когда-то помогли тысячам семей выйти из коммуналок и бараков.

Они являются жильем достаточно дешевым и доступным, служат, как бы стартовой площадкой для многих семей, а также приезжих, для дальнейшего приобретения более комфортного и удобного жилья.

По мнению некоторых специалистов проекты реновации дадут новое жилье почти бизнес класса, метраж будет больше, но и цена выше. То есть приезжим, да и горожанам, не останется стартовой площадки. При сегодняшней экономической ситуации дешевое жилье просто необходимо.

У нас существует 10% жилья нижнего уровня. В процессе реновации его не станет, что в свою очередь скажется на ценах на недвижимость.

Скорее всего, цены вырастут. Как сильно, сейчас говорить сложно.

Ульяна Громова, rmnt.ru

03.10.11

Быстро, тесно и одинаково: жилищный конвейер Никиты Хрущева

31 июля 1957 года советское правительство приняло решение о массовом строительстве типовых жилых домов

За одиннадцать лет своего руководства СССР первый секретарь ЦК КПСС и председатель советского правительства Никита Хрущев успел совершить множество поступков, которые навсегда вписали его имя в историю нашей страны.

В те же годы начался и процесс масштабного переселения советских горожан, задыхавшихся в тесноте коммуналок и в сырости бараков, в новые многоквартирные дома.

Заслужившие не слишком уважительное прозвище «хрущевок», а то и «хрущоб», они по сей день встречаются по всему бывшему Советскому Союзу.

Нынешним их обитателям эти дома кажутся тесными, неудобными и малокомфортными — но шесть с лишним десятилетий назад это было роскошное по сравнению со многим другим жилье, строительство которого широко развернулось после выхода 31 июля 1957 года постановления советского правительства и ЦК КПСС «О развитии жилищного строительства в СССР».

«Хрущевки» — попытка решения квартирного вопроса в СССР

Один из проектов «хрущевок» предполагал строительство домов из крупноблочных секций

Источник: https://livejournal.com

Послевоенный квартирный вопрос

Этот документ, имевший номер 931, начинался со слов о том, что «подъем жизненного уровня и благосостояния народа является одной из важнейших задач», затрагивал практически все вопросы, связанные с жилищным строительством в Советском Союзе, и приводил весьма любопытные цифры.

В частности, в постановлении отмечалось, что в годы Великой Отечественной войны были полностью или частично разрушены более 1700 городов и поселков (в других документах приводились такие данные: 1710 городов и более 10 тысяч сел и деревень).

Страна потеряла свыше 6 млн домов, или более 70 млн квадратных метров жилой площади, более 25 млн человек остались без крова. И в то же самое время в военные годы удалось восстановить или построить заново 50 млн квадратных метров жилплощади.

А за первое послевоенное десятилетие этот объем вырос вшестеро — до 300 млн квадратных метров! И это только построенных государством, поскольку в то же самое время еще около 5,7 млн жилых домов были построены в частном порядке.

И все-таки жилья в стране, прежде всего в городах, где жила уже почти половина населения Советского Союза, по-прежнему остро не хватало. Еще накануне войны на одного советского горожанина приходилось порядка 7 кв. м жилплощади, хотя пятнадцатью годами ранее этот показатель в городах составлял 8,2 кв. м.

Читайте также:  Управление освещением радиопультом: виды, схемы подключения

И то, надо сказать, эти семь квадратных метров зачастую представляли собой ветхое или плохо оборудованное жилье, без канализации и водопровода, или имевшее все это, но пришедшее в малопригодное для жизни состояние, поскольку в военные и первые послевоенные годы было не до ремонта имеющейся жилплощади — важнее было дать новую квартиру тем, кто не имел вообще никакой.

«Хрущевки» — попытка решения квартирного вопроса в СССР

Строительство нового квартала, состоящего исключительно из жилых домов «нового экономичного типового проекта»

Источник: https://livejournal.com

В таких условиях прежние, заведенные еще в сталинские годы подходы к проектированию и строительству жилья, когда практически каждый дом планировался индивидуально и строился достаточно неспешно, уже никуда не годились.

Ими можно было пользоваться только при строительстве жилья, что называется, повышенной комфортности — а стране требовалось просто очень много дешевого жилья, и быстро. И тогда Никита Хрущев вспомнил о своем опыте времен руководства ЦК Компартии Украины.

В 1949 году по хрущевской инициативе в республике началось панельное строительство жилых домов. И вот через восемь лет решено было распространить эту практику на всю страну.

Жилье без излишеств

В постановлении «О развитии жилищного строительства в СССР» собственно возведению панельных домов были отведены пункты 29 и 30.

Первый из них оговаривал, что со следующего, 1958-го года, «в жилых домах, строящихся как в городах, так и в сельской местности, предусматривать экономичные благоустроенные квартиры для заселения одной семьей», а сами эти дома строить по типовым проектам.

Причем на основе именно этих новых типовых проектов Госстрой СССР должен был разработать и утвердить новые нормы проектирования, в том числе и касающиеся высоты жилых помещений. Именно это и открыло дорогу низким, не больше двух с половиной метров высотой, потолкам в советских жилых домах.

«Хрущевки» — попытка решения квартирного вопроса в СССР

Открытые балконы «хрущевок» многие старались остеклить еще в советское время

Источник: https://livejournal.com

А второй пункт определял ответственность местных властей за то, чтобы новые типовые дома получили широкое распространение.

В частности, на местах должны были сами решать, какой быть этажности домов, хотя при этом в постановлении оговаривалось, что в городах она должна составлять в основном 4-5 этажей, а в небольших городах и поселках — 2-3 этажа.

На местные власти ложилась обязанность развития производства железобетонных конструкций для типовых домов, а кроме того, «крупноразмерных перегородок, щитовых дверей, спаренных оконных переплетов и других конструкций и деталей».

И отдельно ставилась задача обеспечить новые дома новой же, подходящей под их небольшие размеры обстановкой: на местах должны были «организовать в необходимом количестве изготовление малогабаритной мебели и встроенного кухонного оборудования для квартир нового типа».

И был в постановлении еще один примечательный пункт – 35-й. Согласно ему, республиканские, краевые, областные и прочие власти должны в 1958 году построить в областных центрах и крупных городах достаточное число жилых домов по новым экономичным типовым проектам.

Эти демонстрационные постройки, как говорилось в постановлении, должны были стать «по своему качеству, благоустройству, планировочным и конструктивным решениям…на ближайшие 3-5 лет образцом для государственного, индивидуального и колхозного жилищного строительства».

«Хрущевки» — попытка решения квартирного вопроса в СССР

Классическая схема на кухне малогабаритной квартиры: даже семья из трех человек умещается в ней с некоторым трудом

Источник: https://livejournal.com

Маленькая, но своя!

Но вместо трех-пяти лет эти «новые экономичные типовые проекты» стали образцом массового советского строительства на три с лишним десятка лет.

Первые экспериментальные многоквартирные панельные многоэтажки появились в Москве в районе Черемушки еще в 1956 году: квартал получил название Новые Черемушки, и этот топоним быстро прижился в столице.

Да и не только в ней: острый на язык советский народ очень быстро приклеил такое же название всем типовым кварталам, застроенным «хрущевками». Потому что и на первый, и на второй неискушенный взгляд они практически ничем друг от друга не отличались.

Впрочем, иначе и быть не могло. Еще до принятия постановления о развитии жилищного строительства Никита Хрущев обрушился с жесткой критикой на советских архитекторов и строителей, обвиняя их в неразумной трате сил и средств, которые идут на индивидуальные проекты жилых домов.

Функциональность и скорость строительства — вот что требовалось стране, а при таких условиях никаких «украшательств» ждать не приходилось. Типовые новые дома мало отличались друг от друга, как и застроенные ими кварталы, — и советские люди быстро подметили эту особенность.

«Хрущевки» — попытка решения квартирного вопроса в СССР

Возведение домов первой «хрущевской» серии К-7 в московском районе Хорошево-Мневники

Источник: https://livejournal.com

Зато впервые за многие годы строительство жилья в стране действительно поставили на поток! Появились новые формы строительных трестов — так называемые домостроительные комбинаты, или ДСК, объединившие в себе все функции, от производства железобетонных конструкций и стеновых панелей до отделки уже построенного жилья. Понятно, что осваивать широкую номенклатуру конструктивных изделий ДСК попросту не могли, и поэтому всего за тринадцать лет применение типовых проектов в жилищном строительстве достигло 93,5% от общего его объема, а в культурно-бытовом — 85,7%. Впрочем, это вполне укладывалось в общую строительную политику страны: через год после постановления 1957 года вышло другое, называвшееся «О расширении применения типовых проектов в строительстве», которым сводилось к минимуму разнообразие типовых проектов.

Постоянное временное

По сути, жилищное строительство в стране стало конвейерным, и так же, как некогда выпуск автомобилей на конвейере превратил их из роскоши в средство передвижения, сделало отдельное жилье гораздо более доступным.

И так же, как некогда с машинами, за это пришлось заплатить не только потерей индивидуальности, но и снижением комфорта.

Но зато это было собственное жилье, в которое, согласно утвержденным нормам, полагалось селить только одну семью! Эпоха коммуналок, общежитий и бараков начала уходить в прошлое.

«Хрущевки» — попытка решения квартирного вопроса в СССР

Будущие жители нового крупноблочного дома наблюдают за строительством своего жилья

Источник: https://best-stroy.ru

К тому же небольшие «хрущевские» квартиры в обязательном порядке обладали удобствами, которые раньше были скорее опцией: центральным отоплением, холодным водоснабжением (а зачастую и горячим, хотя бы за счет газовой колонки или водонагревателя) и канализацией.

Наличие всего этого уже делало «хрущевки» пригодными для жилья без оговорок, а с началом массового выпуска малогабаритной мебели, приспособленной именно под эти квартиры, получение такой жилплощади становилось для многих горожан заветной мечтой. Причем мечтой, которая исполнялась быстрее, чем прежде.

С начала строительства первых прототипов «хрущевок» в 1956 году по 1963 год жилищный фонд СССР вырос почти вдвое: с 640 млн кв. м до почти 1,2 млрд.

Этот прирост по размеру был больше, чем весь объем жилья, построенного за первые сорок советских лет! В одной только Москве, задыхавшейся от нехватки жилья еще с конца 1920-х, появилось за это время 36 млн квадратных метров жилплощади, что позволило переселить в новые квартиры около миллиона человек.

«Хрущевки» должны были стать своего рода переходным типом жилья, как это, собственно, и случилось уже в конце 1960-х, когда начали строить панельные высотные дома.

Но первоначальные планы, что типовые пятиэтажки прослужат не больше 25 лет, не оправдались: некоторым из них сегодня исполняется по 60 лет и более.

Сегодня эти квартиры с нормой в 8 квадратных метров на человека, с низкими потолками, маленькими кухнями, совмещенными санузлами и «хрущевскими холодильниками» под окном в кухне уже выглядят анахронизмом, но они позволили решить острейшую проблему нехватки жилья в стране.

А еще позволили быстро строить его там, где никакого жилья не было в принципе, в том числе на Крайнем Севере и Дальнем Востоке: не один десяток военных городков или заводских поселков застраивался с нуля именно «хрущевками», что позволяло сразу же обеспечить жильем тех, кто в нем нуждался.

«Хрущевки» — попытка решения квартирного вопроса в СССР

Фотография строительства одного из самых первых домов нового типового проекта в Москве в районе Черемушки

Источник: http://www.archnadzor.ru

Обложка: https://pinterest.com

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector