Принять решение о покупке загородного дома — половина дела. Прежде всего, нужно определиться с местом, где будет находиться жилье: организованный коттеджный поселок или деревня.
Условия жизни в деревне и коттеджном поселке разнятся. Коллаж: МИР КВАРТИР
Цены на недвижимость, уровень комфорта и состояние строений в деревне и коттеджном поселке сильно различаются. Поэтому важно изучить все варианты загородного жилья, их достоинства и недостатки.
В деревню, в глушь…»
Пусть не глушь, однако у многих россиян деревня до сих пор ассоциируется с «медвежьим углом». Конечно, не каждое деревенское поселение может предложить жителям комфорт городского уровня.
Но для кого-то отсутствие централизованного отопления может с лихвой перекрыть возможность порыбачить на озере, расположенном в двух шагах от дома.
В деревне можно купить дом за копейки. yandex.ru
Плюсы деревни:
- стоимость жизни, как и стоимость недвижимости, дешевле в среднем на 15-20%, чем в организованном поселке;
- можно прописаться и оформить регистрацию;
- наличие инфраструктуры: магазины, аптеки, детсад, отделение полиции, поликлиника или фельдшерский пункт;
- хорошая экология: любителям рыбалки, охоты, походов за грибами и ягодами далеко ходить не надо;
- не нужно платить за уборку и обслуживание общественной территории поселения;
- работают автобусы, реже — маршрутные такси, в том числе пригородного сообщения.
Минусы деревни:
- обычно деревенская недвижимость, так же как и коммуникации, имеет высокую степень износа;
- часто отсутствует централизованная канализация, то есть придется тратиться на очистку выгребной ямы;
- из-за отсутствия централизованного водоснабжения может потребоваться бурение скважины, что принесет дополнительные траты;
- в зимний период придомовую территорию и прилегающие к дому уличные тротуары придется расчищать самостоятельно.
На природе с городским комфортом
Современные коттеджные поселки проектируются с учетом взыскательных требований городских жителей. Это жилье с высоким уровнем комфорта. Дома в таких поселках будут стоить больших денег.
Но встречаются и бюджетные варианты, которые удешевляются, к примеру, за счет отсутствия собственной инфраструктуры. Это когда вы живете в благоустроенном доме, а покупаете продукты в городе или соседнем селе.
Комфорт коттеджного поселка обойдется дорого. sale.kp-uspenka21.ru
Плюсы коттеджного поселка:
- недвижимость поселка — это новые строения, выполненные в едином архитектурном стиле;
- в дома проведены все инженерные сети, в том числе ТВ и интернет;
- обычно есть охрана, территория огорожена и находится под видеонаблюдением;
- есть своя инфраструктура: магазин, детсад, медпункт, аптека, развлекательные заведения;
- территория убирается от снега и мусора, удаляются растения, вызывающие аллергию;
- есть дороги с качественным покрытием;
- оборудованы зоны отдыха, спортивные и детские площадки;
- близость к городу.
Минусы поселка:
- высокая цена коттеджа с участком;
- весомые сборы на обслуживание: охрана, уборка, освещение территории и т.д.;
- поселки рассчитаны на людей, имеющих автомобль, поэтому часто нет общественного транспорта;
- на участках в недорогих поселках может не быть коммуникаций, их придется проводить самостоятельно.
На что обратить внимание при выборе загородного дома
На выбор «своего» дома влияет множество факторов. myvitae.ru
Чтобы выбор между деревней и коттеджным поселком вас не разочаровал, опирайтесь на следующие характеристики поселения:
- Развитая инфраструктура.Вы должны иметь возможность приобрести товары, обратиться за медицинской помощью, дать своим детям среднее образование.
- Инженерные сети.Желательно, чтобы в вашем поселке можно было подключиться к централизованным коммуникациям: электросетям, газопроводу, водоснабжению, канализации.
- Транспортная доступность.Не у всех есть личное авто, поэтому важно, чтобы в деревне или поселке ходил общественный транспорт, можно было легко добраться до ближайшего города.
- Близость к природе. Одна из причин покупки загородного дома— возможность часто бывать на природе. Изучите местность: есть ли там водоемы или вы хотели иметь рядом хороший грибной лес?
Не в каждом поселении можно встретить все вышеперечисленные удобства. Но если вы увидели какое-то место и влюбились в него, то рациональный подход может уйти на крайний план.
Жизнь в коттеджном поселке: за и против
Жизнь в коттеджном поселке: за и против
10.07.2019
Мечты о переселении из шумного, суетливого, наполненного смогом мегаполиса в экологически чистые загородные зоны с размеренной спокойной жизнью появляются у многих жителей столицы. Проживание за городской чертой имеет много плюсов.
Привлекает свежий воздух, не отравленный выхлопными газами и отходами промышленных производств, отсутствие толчеи, возможность не зависеть от общественного транспорта. Можно приобрести недвижимость в деревне или в коттеджном поселке. Для многих более предпочтительным вариантом представляются новообразованные благоустроенные поселения.
Следует понимать, что у загородного проживания есть и определенные недостатки. К серьезным переменам нужно ответственно подготовиться, внимательно рассмотреть все плюсы и минусы жизни в коттеджном поселке.
Сейчас проживание в поселке в Подмосковье стало современным синонимом элитной жизни. Но нужно понимать, что в окружении столицы много поселений, отличающихся по разным критериям. При изучении особенностей проживания за городом нужно рассматривать специфику всех возможных вариантов. Приобрести земельный участок, жилье можно в поселке:
- выстроенном в 90-е годы прошлого века;
- созданном по типовому проекту;
- состоящем из таунхаусов;
- элитной категории.
Массовое строительство загородных домов началось в конце прошлого столетия.
Разработанных проектов для таких поселений тогда не было, хаотично прокладывались дороги, возводились строения в самых разных стилях без архитектурных планов.
Сейчас в таких поселках в большинстве своем дорожные покрытия находятся не в лучшем состоянии, недостаточно развита инфраструктура. Но земля, дома в них стоят не слишком дорого, можно выбрать пункт недалеко от Москвы.
Поселки категории «эконом» с коттеджами, выстроенными по типовым проектам, обеспечивают достойный комфорт. Во многих из них имеются все коммуникации, есть школы, магазины, детсады.
Затраты на покупку недвижимости в них не слишком высокие. Большая часть таких поселений находится в удалении от столицы.
Поселки, состоящие из таунхаусов, являются оптимальным выбором для желающих совместить проживание в непосредственной близости от природы и городские условия.
Если нет необходимости экономить средства, стоит рассмотреть элитные коттеджные поселки Подмосковья. В них созданы отличные условия для проживания, обеспечивается круглосуточная охрана, развита инфраструктура.
Преимущества жизни в коттеджном поселке
Независимо от выбора направления, места, категории поселения, жизнь в коттеджном поселке обеспечит преимущества, которые обязательно оценят по достоинству люди, уставшие от ритма мегаполиса, мечтающие о свободе от условностей, умиротворения. К основным плюсам можно отнести:
- большую жилую площадь, создающую хорошие условия и для совместного времяпровождения и для уединения;
- возможность по своему усмотрению делать удобную планировку, оборудовать на участке ландшафтный дизайн;
- круглогодичное пребывание на свежем воздухе, на лоне природы;
- отличные условия для активных детских игр, спорта, фитнеса;
- возможность заниматься огородничеством, садоводством, употреблять натуральные продукты.
Зачастую одним из существенных стрессовых факторов в городе являются соседи, доставляющие немало беспокойств. Автономное проживание в собственном доме позволяет не зависеть от этого фактора. Плохие или хорошие соседи в коттеджном поселке не оказывают существенного влияния на комфорт. Общаться с ними или нет, можно решать по своему усмотрению. К тому же при покупке участка их можно выбирать.
Особенности проживания в коттеджном поселке
Нужно понимать, что проживание в коттеджном поселке – это другая жизнь. Она кардинально отличается от существования в мегаполисе.
Многим эти отличия покажутся преимуществами, обеспечат возможность создать для себя и своей семьи настоящий комфорт.
Но есть и те, кто посчитает проживание за городом неприемлемым, не соответствующим личным представлениям о счастливой жизни. Перемена места жительства является серьезным шагом, необходимо учитывать все особенности, нюансы.
Плюсы
К основным преимуществам коттеджных поселков относятся:
- наличие коммуникаций;
- благоустроенность, обслуживание;
- развитая инфраструктура;
- безопасность проживания.
Загородные поселения сейчас возводятся по разработанному проекту, в котором учитываются все факторы, необходимые для проживания. Обеспечивается водоснабжение, подача электричества, имеются газопроводы, централизованные канализационные системы.
Если есть возможность, стоит приобрести готовый дом в элитном поселке. По степени комфортности такие коттеджи существенно превосходят городские квартиры.
В двух, трехуровневых домах есть не только уютные комнаты, но и сауны, бассейны, теплые гаражи и др.
В поселках есть службы, занимающиеся благоустройством. На улицах имеется освещение, осуществляется уборка мусора, снега, озеленение. Одновременно со строительством поселка создается инфраструктура.
Есть детские сады и школы, аптеки и магазины и др. Кроме того имеются все условия для занятий спортом, активного отдыха.
Элитные участки в коттеджных поселках находятся в непосредственной близости от лесных массивов, водоемов, что существенно повышает комфортность проживания.
Загородные поселки оснащаются современными системами безопасности. Ведется круглосуточное видеонаблюдение, имеются посты охраны. Жизнь в закрытом поселке намного безопаснее, чем в городской квартире. В многоквартирных домах люди порой не знают своих соседей. В поселке любой незнакомый человек, неадекватное поведение, правонарушение сразу будут замечены.
Минусы
Рассматривая все за и против жизни в элитном поселке или в поселении «эконом» класса, не стоит оставлять без внимания и определенные недостатки, присущие загородному проживанию. Сложности, неудобства могут вызвать:
- большое количество хлопот в доме, на участке;
- необходимость иметь навыки в строительстве, ремонте;
- отсутствие большого выбора развлечений;
- удаленность от мегаполиса.
Большой дом и собственный участок – это не только комфорт, но и необходимость выполнять немало работ. Уборка в двухэтажном строении займет больше времени, чем в небольшой квартире. Круглый год требует ухода и участок.
Нужно разрабатывать землю, заниматься клумбами, кустарниками, расчищать дорожки и др. Регулярно будут требоваться ремонты в доме и на территории.
Желательно справляться с ними самостоятельно, в противном случае содержание коттеджа потребует существенных затрат.
Особые сложности проживание за городом создает людям, работающим в столице. Важно выбрать поселок с хорошей транспортной доступностью, чтобы исключить ежедневные проблемы. Жизнь за городом может не устроить и тех, кто привык постоянно разнообразить развлечения. В небольшом поселении это невозможно.
Желающим приобрести в Подмосковье участок для строительства комфортного дома стоит рассмотреть коттеджный поселок Мишутино. Он находится в престижной, экологически чистой зоне, недалеко от Истры.
Комфортность проживания обеспечивает отличная транспортная доступность, наличие всех коммуникаций, надежная охрана, развитая инфраструктура.
В поселке есть свободные участки по доступной стоимости, в том числе у самого леса.
6 причин, почему современные коттеджные посёлки — идеальное место для жизни
В вечном споре «частников» и «квартирников» никогда не будет поставлена точка, ведь однозначно решить, что лучше — компактность, уют и близость шумного города или же возможность уединиться, сидя в большой гостиной у камина в теплом пледе и слушая звуки природы, — решительно невозможно.
Но есть и примеры удачной эклектики, сочетающей в себе достоинства каждого из этих видов недвижимости. Речь идет о коттеджных поселках, строительство которых переживает новый расцвет. Естественно, без сильных аргументов здесь не обойтись, поэтому мы решили рассмотреть элитный посёлок на Рублевке «Берёзки River Village» и понять, чем же хороши современные «дачи».
1. Просторные площади
2. Развитая инфраструктура
Все для того, чтобы оставаться молодым, подтянутым и не отказывать себе в гастрономических и прочих удовольствиях.
Узнать подробнее о посёлке «Берёзки»
3. Близость к магистральным развязкам
Но если подумать об актуальной ситуации, то сегодняшний подход к строительству коттеджных поселков непременно содержит в себе заботу о коммуникациях. Теперь их стараются разбивать не по принципу «где было свободно», а учитывая транспортную инфраструктуру.
Так, посёлок «Берёзки River Village», расположенный всего в 17 километрах от МКАД, может похвастаться собственным скоростным участком федеральной трассы М-1 «Беларусь», по которому можно добраться до города всего за 25 минут. Но и это еще не всё. Строящийся дублер Кутузовского проспекта позволит жителям «Берёзок» доезжать до комплекса «Москва-Сити» за полчаса.
4. Охраняемая территория
Владельцам любой недвижимости, в особенности элитной, остро необходимо чувство безопасности, подкрепленное вполне конкретными вещами и действиями.
Но такое стремление к защищенности порой достаточно негативно отражается на эстетических свойствах местности.
Появляются высокие безликие заборы, пусть и внушающие потенциальным нарушителям спокойствия страх, но всё же в большей степени навевающие окружающим отчаяние и не самые приятные законопослушному человеку ассоциации.
Гораздо эстетичнее и эффективнее иные меры — продуманная пропускная система и видеонаблюдение. В «Берёзках» для обеспечения безопасности и житейского спокойствия функционируют два контрольно-пропускных пункта с круглосуточным дежурством.
Также осуществляется постоянное видеонаблюдение по всей территории поселка и регулярное патрулирование улиц командами быстрого реагирования, которые, выполняя свою работу, не тревожат при этом жильцов.
5. Жизнь наедине с природой
Современный человек настолько отдалился от источника своего происхождения, что для некоторых представителей нашего вида поездка на природу или ручной труд представляются жутким пережитком прошлого или вовсе рудиментом. Стоит заметить, что подобный подход к жизни является в корне неверным. И чтобы это понять, совершенно необязательно вспоминать поговорки про смену вида деятельности.
Коттеджный посёлок «Березки River Village» расположен неподалеку от подмосковной деревни Солослово. Этот участок площадью в 60 гектаров с двух сторон окружен водой: с одной — каскад искусственных прудов, с другой — река Медвенка, правый приток Москвы-реки длиной в 11 километров, где водятся бобры, утки и высятся густые и чистые леса. Для каждого из 150 домов в посёлке было найдено оптимальное положение, обеспечивающее идеальный вид.
Как выразился глава ведущего швейцарского архитектурного бюро Sсhindler + Partner Даниэль Шиндлер, автор проекта «Берёзки», это место — настоящий рай для проектировщика:
«Когда я впервые увидел место будущего строительства коттеджного городка, окаймлённое речным изгибом и поясом многолетнего леса, я сразу понял, что там можно создать очень уютный жилой элитный кластер. Классические дома среднеевропейского стиля должны хорошо вписаться в русский пейзаж и создать для жителей атмосферу изысканности и уюта».
Посмотреть проекты в «Берёзках»
6. Идеальная локация для обретения гармонии
Все резиденции коттеджей в «Берёзках» разбиты на 11 уютных мини-кварталов по образу и подобию старинных европейских городков. Это позволяет обеспечить максимальную приватность и комфорт загородной жизни.
Узнать больше о жизни в «Берёзках»
Как выбрать коттеджный поселок
Сейчас в окрестностях Петербурга участки и домовладения предлагаются в без малого полутысяче проектов, называющих себя коттеджными поселками. Среди их застройщиков есть как ответственные компании, так и откровенные продавцы воздушных замков. В этой статье мы постараемся разобраться, как избежать ошибок при выборе коттеджного поселка.
Жить в коттеджном поселке престижно и модно, но, к сожалению, далеко не все проекты, называющие себя коттеджными поселками, соответствуют сформированному имиджу.
Поскольку термин «коттеджный поселок» не формализован юридически, каждый волен трактовать его на свое усмотрение и называть им любую группу земельных участков или домовладений, локализованную на определенной территории.
Коттеджным поселком именуют себя и готовые поселки, состоящие из просторных новых коттеджей, расположенные на землях поселений с разрешенным использованием ИЖС (территория, предназначенная для индивидуального жилищного строительства), с асфальтированными дорогами, высоким забором по периметру, видеонаблюдением, охраной, магазином, спортивным центром и детским садиком.
Даже если в поселке коттеджей как таковых и нет, а вместо них имеются сблокированные дома (таунхаусы) или малоэтажные многоквартирные дома (ситивиллы), то поселок все равно называется коттеджным. Коттеджный поселок может представлять собой и колышки в чистом поле, которыми отмечены границы размежеванных земельных участков, без каких бы то ни было признаков дорог и линий коммуникаций.
Что касается цен, то в рекламе поселков без домов могут указываться цены от нескольких тысяч до нескольких сотен тысяч рублей за сотку, а в поселках с готовыми домами — от немногим более миллиона до нескольких десятков миллионов рублей за домовладение.
Классификация коттеджных поселков
Как и звездность гостиниц, классификация поселков позволяет облегчать их позиционирование в глазах покупателя. Правда, в отличие от гостиниц, общепринятой системы классификации, по которой было бы возможно безошибочно определять классность поселка, не существует.
В связи с этим никто не мешает участникам рынка иметь различные представления о том, каким параметрам должен соответствовать поселок для отнесения его к тому или иному классу.
Поэтому не стоит удивляться, что в зависимости от того, кто дает оценку (менеджер по продажам этого поселка или представитель конкурирующего проекта), один и тот же поселок может быть отнесен к различным классам.
Если проанализировать то, как люди, отвечающие за маркетинг в коттеджных поселках, классифицируют свои проекты, то можно вывести более-менее универсальную схему, которая будет применима для большинства участников этого рынка и позволит легче ориентироваться при выборе поселка.
Если начинать с самых доступных предложений, постепенно переходя к более дорогим, то классификация будет выглядеть так.
Пустые участки
Что собой представляет: пустые размежеванные участки, расположенные в большинстве случаев на бывших сельскохозяйственных полях.
Площадь участков: 6—12 соток.
Управляющая компания: управляющая компания отсутствует, а роль администрации выполняют несколько человек, занимающихся преимущественно продажей участков. При этом представители администрации не имеют строго графика присутствия в поселке.
- Коммуникации: центральные коммуникации отсутствуют, и достоверных данных о сроке и стоимости их подключения нет.
- Социальная инфраструктура: отсутствует.
- Охрана: отсутствует.
- Удаленность от КАД: более 20 километров.
- Стоимость: от 100 тысяч до миллиона рублей.
- Регулярные взносы: размер регулярных платежей и взносов не определен.
Эконом-класс
Что собой представляет: могут предлагаться как пустые участки, так и домовладения с готовыми коттеджами, таунхаусами, многоквартирными домами.
Площадь участков: 6—12 соток, 1—3 сотки в случае с участками у секций таунхаусов.
Площадь домов: до 180 кв. метров. Дома преимущественно построены по каркасной или панельной технологии, но могут быть и газобетонные коттеджи.
- Управляющая компания: управление поселком может осуществляться как полноценной управляющей компанией, так и непосредственно администрацией.
- Коммуникации: из центральных коммуникаций есть электричество, в некоторых случаях магистральный газ и водопровод с холодной водой.
- Социальная инфраструктура: на территории поселка обычно есть детская и спортивная площадки, продовольственный магазин, здание администрации.
- Охрана: поселок огорожен, осуществляется контроль доступа в поселок.
- Удаленность от КАД: 5 и более километров.
Стоимость: от 300 тысяч до 1,5 миллионов за участок. Участки с домами стоят от одного до 5 миллионов.
Регулярные взносы: 3—10 тысяч рублей в месяц.
Комфорт-класс
Что собой представляет: пустые участки с подрядом или без подряда, а также участки с готовыми коттеджами.
Площадь участков: 10—20 соток.
Площадь домов: от 120 кв. метров. Построены из газобетона, клееного бруса или по монолитной технологии.
- Управляющая компания: полноценная управляющая компания с полным штатом сервисных работников.
- Коммуникации: электричество, газ, водопровод с холодной водой, возможно центральная канализация.
- Социальная инфраструктура: спортивная и детская площадки, гостевая парковка, продуктовый магазин, здание администрации, контрольно-пропускной пункт, медицинский пункт, банкомат, аптека, кафе или ресторан.
- Охрана: поселок огорожен, есть видеонаблюдение, охрана периметра поселка, осуществляется контроль доступа в поселок.
- Удаленность от КАД: не более 20 километров.
- Стоимость: участки с домами от 5 миллионов, а пустых участков — от 1 миллиона.
- Регулярные взносы: от 5 до 20 тысяч рублей в месяц.
- Дополнительно: часто присутствует единая архитектурная концепция поселка, которая может распространяться как на дома, так и на ландшафтные решения.
Бизнес-класс
- Что собой представляет: от класса комфорт отличается особым местом расположения, которое примечательно с точки зрения ландшафта, экологии и удаления от любых нежелательных объектов.
- Площадь участков: 12 соток и более.
- Площадь домов: от 180 метров.
- Управляющая компания: полноценная управляющая компания с полным штатом сервисных работников
- Коммуникации: все центральные.
- Социальная инфраструктура: помимо обычного набора, свойственного поселкам менее высокого класса, может включать в себя крытый спорткомплекс, супермаркет, ресторан, детский сад, медицинский центр, службу бытового обслуживания.
- Охрана: охрана периметра, собственная служба безопасности, контроль доступа в поселок, видеонаблюдение.
- Удаленность от КАД: до 30 километров.
- Стоимость: цены на дома с участком начинаются от 10 миллионов.
- Регулярные взносы: 15—50 тысяч рублей в месяц.
- Дополнительно: поселок строится в едином архитектурном стиле, с детально проработанным ландшафтом.
Класс элит
Что собой представляет: уникальное месторасположение в привилегированном месте, с прекрасной экологией, интересным ландшафтом, хорошей транспортной доступностью и на большом удалении от любых нежелательных объектов. Авторские архитектурные проекты коттеджей. Большая площадь общественно-рекреационных зон.
- Площадь участков: более 25 соток.
- Площадь домов: 500 метров.
- Управляющая компания: управляющая компания с закрепленным личным менеджером.
- Коммуникации: все центральные.
- Социальная инфраструктура: в таких поселках уже вполне уместны такие объекты, как поля для гольфа, собственные причалы для яхт и вертолетные площадки.
- Охрана: индивидуальная охрана.
- Удаленность от КАД: до 30 километров.
- Стоимость: от 25 миллионов и выше.
- Регулярные взносы: более 50 тысяч в месяц.
Как видно из приведенной классификации, поселки более высокого класса отличаются большей площадью домов и участков, большим числом центральных коммуникаций, более развитой социальной инфраструктурой. А вот расстояние от города у поселков разных классов не особенно отличается.
Категория земель
Участок с домом или без
В коттеджном поселке возможна как покупка участков, так и покупка готовых домов. С готовыми домами все более-менее понятно. В случае же с участками возможны два варианта: участки могут продаваться с подрядом и без подряда.
На участках без подряда владелец сам решает, по какому проекту строить дом, какой компании поручить строительство, может строить дом самостоятельно или не строить дом вообще. Участки с подрядом подразумевают ряд ограничений.
В частности, дом должен возводиться по определенному проекту и силами определенной строительной компании, которая обычно имеет эксклюзивные подряд на строительство всех домов в данном поселке.
Также существуют поселки, совмещающие в себе как пустые участки, так и участки с уже построенными домами.
Распространенные риски
Если вести речь о массовом сегменте, то есть поселках, не дотягивающих до класса комфорт, то на момент совершения сделки по купле-продаже участка в поселке нет и половины того, что должно появиться в перспективе согласно плану развития.
Продажа обещаний развитой инфраструктуры и линий коммуникаций широко распространена и активно применяется для увеличения количества сделок. К сожалению, устные обещания не стоят ничего, да и закрепленные в договоре или приложениях к нему не являются гарантией их исполнения.
В любом случае не стоит ожидать, что все обещанное будет исполнено в заявленные сроки.
Обещания самых разных благ, как то: подключение газа и электричества, прокладка дорог, охрана поселка, регистрация в поселке (прописка), перевод земель в другую категорию (с сельхозназначения в ИЖС) и недопущение роста регулярных платежей часто даются только для того, чтобы проект выглядел привлекательно в глазах покупателей и не уступал конкурентам по уровню благополучия.
Конечно, далеко не всегда удается исполнить все из обещанного по объективным причинам, но в данном случае обещания могут даваться и без всяких намерений их исполнять. Самая частая причина неисполнения — это банальный недостаток денег у администрации.
Дело в том, что сейчас объем предложений в коттеджных поселках многократно превышает спрос, и многие из поселков за прошедший год не продали ни одного участка.
Прокладка коммуникаций и строительство инфраструктуры требуют больших вложений, которые несопоставимы с выручкой от продажи нескольких участков в год, и тем более теми суммами, которые могут быть собраны с небольшого числа проданных участков в качестве регулярных платежей или целевых взносов.
Продажи же обычно идут плохо по причине отсутствия признаков активного строительства всей необходимой инфраструктуры. Но даже если активность заметна, то возможен вариант, что на строительство инфраструктуры в первых очередях поселка будут использованы деньги, вырученные от продажи участков во второй и третьей очередях. Откуда в этом случае будут браться деньги на строительство инфраструктуры в последней очереди поселка, большой вопрос.
Нередки случаи, когда владельцы участков в таких поселках оказываются в итоге предоставлены сами себе и вынуждены самоорганизовываться для строительства дорог, прокладки центральных коммуникаций и организации жизнедеятельности в поселке.
Внимательно надо относиться к заявляемой цене на участок: нужно хорошо представлять, что именно входит в данную стоимость. Например, участки в поселке могут быть подключены к электричеству и магистральному газу, но в цену участка стоимость коммуникаций может не входить, а их подключение придется оплачивать отдельно.
Также важен не только сам факт подключения коммуникаций. В случае с электричеством имеет значение, и какая мощность выделена на ваш участок. Вполне вероятно, что в стартовый платеж будет входить лишь подключение 3 кВт, а за увеличение до 15 кВт придется платить отдельно.
Дополнительные целевые взносы могут быть предусмотрены и на другие нужды.
Выше мы описывали возможную классификацию поселков, но здесь есть и свой подводный камень. Если изначально поселок позиционировался как высококлассный и предусматривал развитую инфраструктуру и участки большой площади, то из-за низких продаж и изменения конъюнктуры рынка его владельцы могут принять решение о смене концепции на более демократичную.
Технически это сделать не особенно сложно: большие участки банально делятся на несколько маленьких, а общественные зоны отдаются под участки.
Неприятный момент заключается в том, что те, кто успел купить участки, пока поселок имел высокий класс, вряд ли обрадуются перспективе оказаться со своими участками в окружении поселка эконом-класса и лишиться не только статуса поселка, но и обещанных общественных зон.
Особое внимание следует уделять документам, которые свидетельствуют о факте покупки вами участка в коттеджном поселке.
Самое важное, что следует помнить: единственным подтверждением приобретения вами земельного участка является Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии и оформленное на ваше имя.
Именно так и никак иначе, слово в слово. Участок должен иметь свой собственный кадастровый номер. Никакие членские книжки или доля в праве собственности на большой участок не могут рассматриваться как безопасный вариант.
У договора купли-продажи земельного участка не должно быть никаких приложений. В самом же договоре не должно быть упоминаний о каких-либо ваших обязательствах, кроме обязательства приобрести участок и рассчитаться за него. Это должен быть максимально простой договор, вы его должны полностью понимать.
Не стоит связываться с участками, которые не предусматривают возведение дома, а также покупать участки, находящиеся в долгосрочной аренде. Обещания перевести участок из земель лесного фонда или с видом разрешенного использования для ведения сельского хозяйства в другую категорию, строительство дома подразумевающую, равно как и из аренды в собственность, имеют мало шансов быть исполненными.
Большое значение имеет, в чьей собственности находятся общественные зоны, дороги, зоны отдыха и коммуникации в поселке.
Если они остаются в собственности у управляющей компании, это создает возможность монопольного определения цен на коммунальные услуги: за уборку территории, организацию охраны, ремонт дорог, вывоз мусора, освещение улиц и т. д.
Собственник дорог, то есть управляющая компания, может ограничить проезд по ним или сделать его платным для любых автомобилей, кроме вашего собственного, а вам может понадобиться доставить мебель, стройматериалы, пригласить гостей.
Даже если рост регулярных платежей будет регламентирован договором, возможна ситуация, когда все общественные зоны сменят владельца, например, будут проданы. Понятное дело, что новый владелец будет на свое усмотрение формировать ценовую политику.
Чем меньше в поселке продано участков, чем ниже динамика продаж, тем дольше придется ждать начала нормальной жизни.
А это значит, что даже если все купившие участки быстро отстроятся, то они будут долгие годы мирится со стройками по соседству, которые будут начинаться по мере появления владельцев у пока еще не проданных участков.
Расходы же на общепоселковые нужды все это время будут делиться между теми, кто уже владеет недвижимостью в поселке, в результате чего и будут завышенными, либо на что-то не будет хватать денег.
В этом плане более перспективными смотрятся уже заселенные поселки, где налажена нормальная жизнь, построена вся инфраструктура и коммуникации. Пустые участки или участки с домами, находящимися в продаже, есть практически в любом коттеджном поселке, и цена на них не всегда принципиально выше, чем была на старте продаж.
Те, кто рассматривает покупку участка или дома в коттеджном поселке эконом-класса, есть смысл включить в число рассматриваемых вариантов участки и дома в сложившихся населенных пунктах, а также благополучных садоводствах. По своей инфраструктуре, набору центральных коммуникаций и качеству дорог этот вариант не уступает большинству коттеджных поселков эконом-класса, при этом размер регулярных платежей в них однозначно ниже.
Загрузка...
