Сегодня в условиях всеобщей пандемии жизнь быстро подтвердила, насколько прекрасно здесь, в Испании! Наслаждаться завтраком на террасах с видом на Средиземное море, дышать свежим воздухом и любоваться захватывающим видом на окружающие горы или прогуляться вдоль берега моря. Многие ищут уединения подальше от городской суеты. Посмотрим как же выглядят испанские деревни и какая недвижимость есть в продаже.
Педрегер (Pedreguer)
Педрегер – типичная испанская деревня, расположенная у подножия горы Мунтания-Гран. Эта сельская местность окружена обильными сельскохозяйственными угодьями, на которых выращивают фрукты и овощи. Педрегер расположен примерно в 1 часе езды от аэропортов Аликанте и Валенсии и всего в 10 км от города Дения и его прекрасных песчаных пляжей.
Деревня отличается оригинальностью: многие ее фасады окрашены в яркие цвета, что придает ему большую эстетическую живость. Есть интересные модернистские элементы. На Пласа-Майор есть структура под названием «Порксенс», где расположен рынок. Перед ним находится церковь, рядом с которой мы можем увидеть очень красивые здания.
Педрегер адаптируется к новым временам и в настоящее время имеет несколько важных источников дохода в своей экономике: сельское хозяйство, сектор услуг и небольшая промышленность по производству шляп, плетеных изделий, сумок и ремесел в целом.
В муниципалитете Педрегер вы можете отправиться в пеший поход и, в частности, по так называемым небольшим маршрутам: относительно короткие и хорошо обозначенные маршруты.
Использование этих маршрутов, помимо восстановления старых троп и наслаждения пейзажем и природой, позволит посетителю увидеть арабские места в этом районе, такие как Кастильо-д’Эйша и Л’Олькайв, Фуэнтес-д’Аиза, Коберта и Поэтов. .
И отличная смотровая площадка, которая находится выше, откуда открываются захватывающие виды.
La cueva de las Calaveras Пещера Калаверас представляет собой полость длиной 440 метров, расположенную на северном склоне горы Сегили, на той же стороне дороги, ведущей из Педрегера в Бенидолей.
Эта пещера обязана своим названием тому факту, что останки двенадцати человек были найдены в ходе спелеологической экспедиции в 17 веке. Имеет две зоны. Один затопленный, который занимает от 240 метров до конца, и сухой, предназначен для туристической деятельности. Посещение длится 1 час.
Стоимость: 3,5 евро для взрослых, 3 евро для пожилых людей и 2 евро для детей.
В Педрегере есть все, что вам нужно: врачи, ветеринары, супермаркеты, магазины электротоваров, бары и красивые рестораны, школы, дантисты, мясные лавки, есть спортивный и культурный центр, в котором проводится множество выставок и мероприятий.
Воскресенье — базарный день.
На рынке много фруктов и овощей, где всего за несколько евро можно купить целые корзины свежих помидоров, перца, артишека, листьев шпината и мангольда, конечно же испанских апельсин, мандарин, винограда, хурмы, персиков, оливок и многое другое…
За пределами центра города находится часовня Сан-Блай, из которой мы можем увидеть горный хребет Сегария, природный парк Монтго и Ла Селла с пятизвездочным отелем Marriott и полем для гольфа.
Стоимость сельского дома в Педрегер
Цена на недвижимость в Педрегер зависит от состояния дома, района и привлекательных характеристик. Район Монте-Педрегер и Монте Солана представлен элитными домами, красивыми ухоженными виллами и таунхаусами, откуда открывается панорамный вид на апельсиновые рощи, горы и побережье.
Купить деревню в Испании. Нестандартно, но прибыльно
На сегодняшний день, купить деревню в Испании стало вполне возможным, цены на них сейчас далеко не заоблачные. А если уж сравнивать со стоимостью квартиры в Москве, то почти копейки. В последнее время, в Испании насчитывается около трех тысяч заброшенных деревень.
Относительно немногие из них продаются, однако и те, которые выставлены на продажу, способны удовлетворить даже самого взыскательного покупателя.
Если вы не хотите платить явно завышенную цену за квартиру в большом городе, то приобретение испанской деревеньки может стать для вас идеальным вариантом. Такая покупка становится с каждым днем все более распространенной практикой по всей Европе.
А это значит, что спокойствие, природа и все пространство, которое вы только можете себе пожелать, теперь доступны и для вас. Стоит только найти подходящий для вас вариант.
Экскурс в историю
В 60-е года 20-го века, как и многие другие страны, Испания пережила период интенсивной урбанизации – со всех концов страны люди потянулись в большие города.
Таким образом, многие пространства за городом остались просто-напросто практически заброшенными. В настоящее время в Испании, таким образом, осталось около 3000 «мертвых» деревень.
Которые, впрочем, легко оживить при должном подходе, определенных затратах и желании.
Использование такой деревни зависит от ее владельца. Есть такие, кто предпочитает реконструировать деревни и превращает ее, таким образом, в свое собственное жилище. Однако есть и такие люди, которые зарабатывают на становящимся все более популярном агротуризме неплохие деньги, превратив свою деревню в музей или в отель.
Кроме того, со стороны Европейского союза существуют различные дотации, направленные на оживление жизни в сельской местности.
Евросоюз выделяет каждой стране-члену определенную сумму денег, которые идут на восстановление сел и деревень. Испания получает около 7,2 миллионов евро ежегодно по этой программе.
Вполне возможно, что, реализовав на селе определенный проект, вы сможете претендовать на покрытие части своих расходов.
Заброшенные жемчужины Галисии
Галисия – это регион-лидер в Испании по количеству заброшенных деревень. Здесь находится около 50% всех заброшенных сел в Испании. Хутора, расположенные у черта на куличках, фермы, полуразрушенные замки или же pazos – особые родовые имения, характерные для этого региона Испании, формируют неповторимый облик этого автономного сообщества.
Когда-то Галисия считалась синонимом сельской бедности, голода и массовой иммиграции.
В настоящее время она больше известна «дорогой Сантьяго» – путем паломничества для католиков, а также «пульпо» – свежим осьминогом по-галисийски. Однако иммигранты в Галисию так и не вернулись.
Традиционные, построенные из гранита деревни теперь служат кое-где жилищем для стариков, однако большая их часть совершенно заброшена.
До недавнего времени заброшенные дома обычно оставлялись природе на милость.
Строгие законы о наследстве означали, что огромное количество членов семьи владельца с точки зрения закона владели частью собственности и должны были давать свое разрешение на ее продажу, даже если они уехали в Аргентину в 1950-х и с тех пор о них никто не слышал. Однако теперь, сочетание демографических и экономических причин означает, что множество заброшенных домов, наконец, начинают продаваться.
Краткий анализ рынка
Цены на деревню варьируются от 60 тысяч евро до нескольких миллионов. В Галисии деревни стоят дешевле всего. Чуть-чуть выше цены в Астурии, Кастилии-и-Леон и Кастилии-ла-Манча. Самые дорогие деревни продаются в Андалусии и Каталонии – здесь цена начинается от 250 тысяч евро. С целью вновь заселить эти зоны или просто же по экономическим мотивам, некоторые испанские муниципалитеты продают такие деревни. Кстати, во многих случаях, они расположены в весьма привлекательных местах – таких, как, к примеру, подножия гор или морские побережья. А по ценам, за которые продаются целые деревни, вы вряд ли купите и квартиру в Мадриде или Москве.
Приблизительно 70% всех покупателей деревень в Испании – это иностранцы, и только 30% покупателей – испанцы. Эти показатели варьируются из года в год, однако одно остается неизменным – иностранцы покупают больше заброшенных деревень, нежели местные жители.
Больше всего приобретают британцы, немцы, бельгийцы и норвежцы. Вообще же, в последние годы спрос иностранцев на испанскую недвижимость превратился в настоящий спасательный круг для продавцов недвижимости в этой стране.
В основном, заброшенные деревни в Испании покупает средний класс из других европейских стран. Стоит отметить, что в большинстве случаев восстановление деревни обойдется вам еще в N-ую сумму.
Кроме того, вам также надо будет договариваться с местными компаниями, предоставляющими электричество, а также с испанской бюрократией, которая, однако, в последние годы более дружелюбно настроена к иностранцам, нежели раньше.
Покупка не для ленивых
Конечно, покупка собственной деревни для многих звучит как идиллия. Однако стоит заметить, что перед такой покупкой надо будет хорошенько поразмыслить. Большое количество такого рода собственности нуждаются в ремонте или даже реставрации. Приобрести деревню с пятью домами, четырьмя блочными домами, исторической церковью, детской площадкой, асфальтированной дорогой и 45 сотками земли можно сейчас и за 250 тысяч евро. Если вы готовы потрудиться и привести это все в надлежащий вид – что же, это действительно неплохая сделка и потенциальный доход.
Если Вы заинтересованы в покупке деревни в Испании, то у нас в Dompick есть хорошие предложения для вас! Напишите нам письмо по адресу dompick@dompick.ru или просто оставьте комментарий к этой статье и мы отправим Вам каталог объектов в наличии для первого знакомства.
Все о коммунальных платежах в Испании в 2018 году
Если вы собираетесь жить и работать в новой стране и задаетесь вопросом, стоит ли приобретать там недвижимость, далеко не последнее значение при принятии вами решения будет иметь размер и порядок оплаты коммунальных услуг.
Коммунальные платежи в Испании зависят от региона, в котором находится недвижимость, от вашего статуса пребывания в стране и от некоторых других факторов.
При этом существенно отличается и качество коммунальных услуг, например, водоснабжения, которое зависит от того, в каком регионе вы проживаете.
Какой в Испании налог на недвижимость
Как и в подавляющем большинстве государств, содержание недвижимости в Испании облагается налогом. Все без исключения собственники (резиденты и нерезиденты) должны ежегодно уплачивать налог на недвижимость, который называется IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles) и исчисляется из расчета от 0,4 до 1,1 % от стоимости жилья.
Но не стоит пугаться – речь идет о так называемой кадастровой стоимости, то есть той, по которой объект недвижимости зарегистрирован в описях земли. По факту эта сумма в 10, а то и в 15 раз ниже реальной рыночной цены, за которую вы его приобрели.
Если вы нерезидент и не живете в Испании больше 183 дней, вдобавок к налогу на недвижимость вам придется заплатить еще и подоходный. А состоятельные собственники объектов стоимостью свыше 700 000 евро должны раскошелиться еще и на налог на богатство.
Стоимость коммунальных услуг в Испании
Порядок оплаты коммуналки в Испании связан с таким понятием, как Comunidad de Propietarios (сообщество собственников), то есть товариществом собственников жилья. На всех объектах недвижимости, где есть места общего пользования –лифты, парковки, сады и прочее, существует такая форма самоуправления.
В фонд товарищества платятся взносы и вносится абонентская плата за пользование системами центрального водоснабжения, электричества. Если же в вашей собственности в Испании находится отдельный дом, то никакого отношения ни к какому «комунидаду» вы иметь не будете.
- Оплата электроэнергии. За электричество в Испании платят согласно показаниям счетчика из расчета 0, 086 евро за 1 кВт. При этом многое зависит от объемов потребления, поэтому итоговая оплата рассчитывается с учетом коэффициента 2.0 (вторые 15 кВт за 2 месяца) или 3.0 (третьи 15 кВт за 2 месяца) и т.д. Обычный порядок – кто больше пользуется, тот больше платит.
Исходя из этого, фактическая средняя цена за электроэнергию составляет примерно 0,24 евро за 1 кВт, что довольно дорого даже для стран Евросоюза.
Абонентская плата за подключение к централизованным системам электроснабжения равняется 60 евро в год и вносится примерно по 13-16 евро каждые три месяца.
- Оплата водоснабжения. Она тоже основывается на прогрессивной шкале: чем больше потребление, тем выше «штрафы» за расход сверх нормы. Все начинается с 0,44 евро за 1 м3, но это опять же за первые 15 кубометров за двухмесячный период. Вторые обойдутся уже по 0,66 евро. Большой скачок начинается с последующих 20 «кубов» – сразу 1,78 евро за м3. Потом все это суммируется и выводится итоговая сумма.В результате за кубометр воды испанцы в среднем платят 1 евро. Но это в относительно благополучных с точки зрения водоснабжения регионах страны.В высокогорных или засушливых местах средняя цена может составлять от 1,5 до 2,5 евро за «куб». Кроме того, высокая плата за воду на курортах – на Канарских и Балеарских островах. К примеру, стоимость водоснабжения в Аликанте (в курортной зоне Коста-Бланки) в три раза превосходит цены на воду в Вальядолиде.
В Испании есть еще и техническая вода для полива – она подается по отдельному водопроводу по более низким тарифам. Годовая абонплата составляет 60 евро и вносится равными частями раз в квартал, как и в случае с электричеством.
Однако нужно быть готовым к тому, что качество услуг может оказаться не на высоте, снабжение осуществляться с перебоями, да и ограничения в отдельных районах могут быть намного жестче, чем в среднем по стране.
В некоторых регионах пользователи вправе расходовать не более 3 кубометров воды в месяц, что создает существенные ограничения даже для купания.
Кроме того, давление воды может оказаться очень низким – тогда о полноценном душе и тем более стиральной машине придется забыть.
- Оплата за газ. Коммуникации централизованного газоснабжения есть лишь в крупных городах страны. В провинции покупают баллоны, причем в такой форме газ значительно дешевле. У большинства испанцев установлена комбинированная газовая система, при этом газ используется не столько для приготовления пищи (для этого существуют электроплиты), сколько для подогрева воды и отопления.
Средняя цена газа в городах составляет 0,09 евро за м3. При покупке баллона оформляется контракт с фирмой-поставщиком, чаще всего с Repsol Butano.
Для этого на депозит кладется 25 евро, после чего у вас появляется право приобрести один баллон весом 12,5 кг за 12,5 евро.
В среднем такого баллона хватает на 7-8 недель, так что по факту это и есть тариф на газ за 2 месяца, однако это если расходовать его только для приготовления пищи.
- Оплата отопления. Проблема отопления в Испании тесно связана с газоснабжением. При умеренном потреблении только за горячую воду в среднем нужно платить 50 евро в квартал.
В Испании теплый климат. Достаточно сказать, что в Барселоне средняя температура зимой колеблется в пределах +9-10 ⁰С.
Однако зима есть зима, причем в предгорьях Пиренеев она бывает весьма холодной, и в течение этого периода жилище нужно отапливать. Нам это уходит около 200 евро в месяц (на площадь 3-комнатной квартиры).
В итоге годовые расходы за подогрев воды и отопление составляют примерно 1000 евро.
- Интернет, ТВ, телефон. Установка телефонной линии обходится от 200 до 300 евро, абонплата составляет 20 евро в месяц. Интернет в виде ADSL стоит от 25 до 40 евро в месяц в зависимости от скорости.
- Страховка недвижимости. Является фиксированной выплатой вне зависимости от того, находитесь ли вы в стране постоянно либо приезжаете изредка. В зависимости от ценности вашего имущества она может стоить от 200 до 300 евро в год.
Примерный расчет общей суммы выплат за коммунальные платежи и налоги
Допустим, вы не живете в Испании постоянно, но содержите там однокомнатную квартиру стоимостью 100 тысяч евро в многоквартирном доме. Тогда вы платите ежегодно: налог на недвижимость 800 евро + страховка 300 евро + абонплата за газ/свет 120 евро + вывоз мусора 50 евро – итого около 1300 евро.
Если вы проживаете в стране постоянно, к этому добавятся 1000 евро за отопление и горячую воду и остальные расходы в зависимости от степени вашей экономности.
Как можно оплатить коммунальные услуги в Испании
В Испании невозможно скрыть показания счетчиков, поскольку они обычно располагаются на цокольных этажах зданий, и сотрудники коммунальных служб сами их сверяют. Оплата производится с банковского счета, после чего на почту приходят счета-факсы с показаниями вашего счетчика и произведенными платежами.
Оплата электричества производится со счета Domiciliacio’n Bancario, после чего вам в том же порядке присылают факс с оплаченными вами квитанциями и показаниями счетчика.
Как сдать в аренду недвижимость в Испании
Согласно испанским законам, любой собственник вправе сдавать свою недвижимость в аренду, при этом он может даже продать ее до истечения срока арендного договора.
Стоимость краткосрочной аренды выше, однако это влечет за собой сложности в виде частого поиска клиентов и отсутствия гарантии регулярного дохода.
Последнее особенно неудобно в курортных зонах, где спрос и цены на жилье очень зависят от сезона.
При долгосрочной аренде чаще всего заключается договор сроком на один год, который арендатор, в случае отсутствия обоснованных причин для прекращения договора, может продлевать ежегодно в течение 5 лет.
При этом размер арендной платы можно повышать, но только в пределах индекса инфляции за предыдущий год.
Как контролировать оплату, не находясь в стране
Вы владеете недвижимостью в Испании, но в стране бываете нерегулярно и к тому же сдаете квартиру в аренду? Немудрено, что может возникнуть беспокойство относительно того, нормально ли идут дела. На этот случай существует практика оформления доверительного управления недвижимостью.
Фирмы, предоставляющие такие услуги, не только своевременно оплачивают все счета и пересылают деньги за аренду, но и могут размещать рекламу, искать новых клиентов, встречать и провожать гостей и даже выполнять мелкий ремонт. Естественно, они также гарантируют недопуск на территорию вашей собственности посторонних, чего нельзя полностью исключать, если ключи от вашей недвижимости вы доверили частному лицу.
Коротко о ремонте недвижимости
В идеале, безусловно, нужно покупать квартиры в новостройках. Однако если повести дела умело, на покупке недвижимости можно сэкономить, приобретя объект, требующий ремонта. Однако следует учесть несколько факторов.
Вы можете затребовать у продавца компенсацию на финансирование ремонтных работ. Впоследствии работы можно провести менее основательно, сосредоточившись преимущественно на косметическом эффекте, и в итоге вы практически ничего не потеряете при сдаче купленной недвижимости в аренду.
Немаловажной является и перспективность места, в котором вы приобретает квартиру. Немного терпения – и перепродажа отремонтированного помещения в растущем фешенебельном районе с лихвой окупит все вложения.
Заключение
Стоимость коммунальных услуг в Испании, по сравнению другими государствами Евросоюза, довольно высокая.
С учетом налога на недвижимость, страховки и выплат за комунидад, содержание жилья в стране – удовольствие не из дешевых, сопряженное с различными расходами, к которым следует быть готовым.
Но, не пуская эту проблему на самотек, можно неплохо сэкономить. Причем как в случае, когда вы сами пользуетесь своей испанской недвижимостью, так и в случае, если вы сдаете ее в аренду.
Видео: Стоимость электроэнергии в Испании
Стоит ли покупать испанские деревни
Кто скупает испанские деревни. Сколько стоят деревни в Испании?
На современном рынке недвижимости Испании сегодня представлено просто поразительное разнообразие объектов. Желающие инвестировать в экономику страны, могут приобрести не только квартиру, дом, целое здание, усадьбу, но и даже целую деревню!
Такие объекты привлекают внимание австралийских, американских, европейских инвесторов, желающих инвестировать в недвижимость Испании или просто изменить собственную жизнь.
По сообщению британской «Daily Mail», покупка заброшенной деревни в испанском королевстве сегодня обойдется приблизительно по той же цене, что и обычный лондонский гараж.
Один из испанских сайтов, занимающихся недвижимостью, отмечает, что ежедневно на почту сервера приходит 150 сообщений с пожеланием купить заброшенную испанскую деревеньку. Причем, 70% потенциальных покупателей являются иностранцы.
В 2017 году произошел настоящий бум. Спрос на испанские деревни даже превышал предложение рынка недвижимости. Преобладающим большинством покупателей были выходцы из Германии, Швейцарии, США, Китая и России. Сегодня существенная часть иностранных инвесторов убеждена, что как раз сейчас настало то время, когда скупать недвижимость в испанском королевстве выгодно.
Сколько же стоят деревни в Испании?
Как правило, большую часть испанских деревень можно приобрести на сайте недвижимости aldeasabandonadas.com. Стоимость таких заброшенных объектов испанской недвижимости на этом сайте колеблется от 60 тыс. евро до 2 млн.
Например, сегодня на сайте на продажу выставлена деревенька Эсблада. В 60-е годы XX века здесь прекратила существование фабрика, производящая пестициды. В результате все жители оставили поселение. Стоимость этой деревни в настоящее время составляет 280 тыс. евро.
Но, несмотря на возможные затраты, этой деревней уже заинтересовалось несколько испанских покупателей и один китайский инвестор. Продает это поселение банк, купивший ее у неудачного бизнесмена, пытавшегося организовать на этом месте туристический объект.
Поэтому не сложно понять, что число желающих приобрести такие деревни значительно меньше, чем, собственно, самих деревень.
Как сообщает сайт aldeasabandonadas.com, им удается в год продать лишь пару деревень. Препятствием здесь является тот факт, что испанские банки не хотят выдавать кредит испанским покупателям на такие приобретения. Альтернатива – ссуда.
Но при этом покупателю нужно будет предоставить банку специальные документы на каждый дом поселения. Но так или иначе собственники подобных объектов недвижимости абсолютно уверены, что им удастся получить прибыль с этих заброшенных деревень.
Как известно, на рынке недвижимости Испании существует масса игроков, не нуждающихся в кредитах или ссудах для приобретения таких крупных объектов.
Поэтому, как только угроза финансового кризиса и его последствий для кошелька покупателей минует, эти деревни начнут активно скупать.
Связано это с тем, что большинство просто устало от мегаполисов и мечтает самостоятельно организовать приемлемые условия для жизни. К счастью в испанском королевстве такую мечту сегодня реально осуществить.
Многие считают, что вложения на восстановление деревни и налогообложение могут стать одной единственной проблемой на пути покупки таких объектов. Но эксперты уверены, что не стоит себя слишком обнадеживать. Покупка заброшенного испанского поселения подразумевает ряд сложностей, с которыми обязательно столкнутся инвесторы.
Так, например, горная деревенька Рибейра Сакра в Галисии заброшена уже много лет. Сегодня там проживают всего два человека. Совсем недавно эта деревня попала в списки продаваемых объектов недвижимости Испании. Жизнь среди горных вершин подчас невыносима.
Один из жителей, чтобы покинуть деревню, продал свой дом за комплект одежды. Те, кто остался (сын и его престарелая мать) просто считают себя неудачниками, которым некуда идти из этих мест. Проживают эти люди за счет пенсии и того, что удается вырастить на огороде. Как они вспоминают, давным давно эта деревенька была одним из самых живописных горных поселений.
В настоящее время деревня настолько заросла, что похожа на непроходимые джунгли. Если это поселение кто-нибудь не купит, оно просто исчезнет. Смотреть Рибейра Сакра приходит множество потенциальных покупателей, но каждый раз, что-то мешает им принять решение о покупке. Возможно, в ближайшее время кто-нибудь рискнет на подобное приобретение, и этой деревеньке повезет.
Наши предложения по продажам объектов готового бизнеса в Испании смотрите здесь.
Ещё о бизнесе в Испании:
За 15 тысяч евро можно приобрести не только недвижимость в Испании от банков, но и домик в деревне
За 15 тысяч евро можно приобрести не только недвижимость в Испании от банков, но и домик в деревне
Как правило, не очень состоятельные покупатели, которые желают стать владельцами дома или квартиры в королевстве, обращают внимание на такой сегмент рынка, как недвижимость в Испании от банков. И действительно, объекты, которые перешли во владение банков за долги, очень часто выставляются на продажу по очень низким ценам. Но есть немало и других объектов недвижимости, которые находятся примерно в той же ценовой категории, что и эмбаргированное жилье. Речь идет о домах и земельных участках в испанской глубинке. Спрос на недвижимость в сельских районах Испании в последнее время растет, и одной из основных причин этого является низкая стоимость подобных объектов. Причем по сходной цене при желании можно купить не просто домик в деревне, а всю эту деревню целиком.
На сельскую недвижимость в настоящее время есть спрос, в основном со стороны городских жителей, которые ищут домик для отдыха на выходные. И если подобный спрос сохранится, то увеличится и предложение, полагает Эльвира Фафьян, владелец вебсайта, специализирующегося на реализации целых деревень.
В настоящее время многие, кто владеет сельской недвижимостью, выставляют ее на продажу, видя появившийся интерес со стороны покупателей. Эльвира знает, о чем говорит: на ее сайте собрано до 95 % подобной недвижимости, выставленной сегодня на рынке.
А спрос на дома в сельской местности, по статистике, растет примерно на 35 % в год.
Цены на такую собственность начинаются от 15-20 тысяч евро. Правда, самые дешевые объекты потребуют реконструкции и значительных вложений, что может обойтись еще в несколько десятков тысяч.
Сегодня в Испании целую деревню при желании можно приобрести по цене обычной квартиры. И спрос на такие объекты растет. В стране в настоящее время насчитывается около 3,5 тысяч заброшенных деревень. Примерно полторы тысячи из них уже выставлены на продажу.
Правда, полностью готовыми к реализации можно считать, по мнению специалистов, не более 120 деревень. Под полной готовностью они понимают наличие всех необходимых для продажи документов.
Остальные объекты требуют дополнительной бумажной и юридической работы, что займет, скорее всего, около пары месяцев.
Результат интереса к подобным объектам таков: по статистике, каждый год несколько деревень в Испании вновь становятся обитаемым. В основном это деревни в Галисии и Астуриасе, где спрос на них самый высокий.
Кто покупает не недвижимость в Испании от банков, а целые деревни?
Как утверждают специалисты, в числе покупателей есть и испанцы, и иностранные покупатели. По данным этого года, их оказалось примерно поровну. Интересно, что некоторые из вновь заселяемых деревень оказываются полностью англоязычными. Есть места, где 4 или 5 деревень выкупаются одной семьей. Затем они приглашают своих родственников и знакомых и создают собственную общину.
Заброшенные деревни пользуются особым спросом у американцев, немцев и французов. Покупают их, как правило, на основе личных рекомендаций. До кризиса большинство деревень приобретали желающие вести туристический бизнес – строить отели или сдавать дома в аренду.
В настоящее время около 65 % покупателей – это частные лица, приобретающие недвижимость для собственного использования, а остальные – это бизнесмены. И подобная статистика понятна: еще со времен кризиса банки неохотно финансируют сектор сельскохозяйственного туризма.
Сколько же стоит типичная испанская деревня? Около 70 % подобных объектов требуют капитального ремонта и реконструкции. В провинции Луго в Галисии деревни, состоящие из 6 домов, где имеется источник питьевой воды и около 13 тысяч квадратных метров земли, предлагаются к продаже всего за 26 тысяч евро.
В Ла Аламеде, Сеговия, заброшенная деревня в 150 км от Мадрида продается за 380 тысяч евро. Примерно 60 % построек этой деревни, которая занимает площадь около 1800 квадратных метров, представляют собой руины. Будущему владельцу придется позаботиться о присоединении к электросети.
Зато канализация и водопровод имеются, есть также разрешение на постройку семи домов.
В верхней части ценовой шкалы – объекты стоимостью до 15 миллионов евро. За эту сумму можно приобрести уже полностью отреставрированную деревню, которая может быть окружена живописными лесам и стоять на берегу чистой речушки.
Но большинство покупателей, как показывает статистика, готовы платить максимум в пределах 240 тысяч евро. Больше всего подобных объектов сегодня предлагается к продаже в Галисии – около 35 деревень здесь уже ждут своего нового владельца.
Много заброшенных деревень есть также в Каталонии, Кастилии-и-Леоне и Арагоне.
Большинство подобных общин находятся во владении одной или двух семей. Есть и объекты, которые предлагаются к продаже местными властями за 1 миллион евро для развития туристического бизнеса региона.
Учитывая доступные цены и растущий интерес со стороны как испанских городских жителей, так и иностранных покупателей, можно надеяться, что в Испании в ближайшие годы еще несколько десятков заброшенных деревень вновь возродятся к жизни.
Города и деревни в Испании, где вам заплатят за проживание в них
Представьте, что вам могут заплатить только за то, что вы решили жить в определенном городе или деревне.
Это имеет место в некоторых областях Испании из-за того, что в каких-то городах и поселках произошел массовый отток жителей, они стали почти безлюдными и породили ряд городов-призраков в стране.
Отсутствие жителей также означает нехватку ресурсов, и по этой причине многие местные органы власти и муниципалитеты стали принимать решительные меры по сдерживанию депопуляции в этих районах.
Следуя тенденции в других странах, где вы можете получать оплату за проживание, в Испании в последние годы было запущено несколько программ и инициатив с привлекательными предложениями для привлечения новых жителей. В зависимости от каждой отдельной местности, среди программ поощрения новых жителей может быть предложена гарантированная работа, дом и даже до тысячи евро наличными.
Давайте посмотрим на испанские деревни, где можно заработать за проживание:
Понга, Астурия
Одной из деревень, стремящейся восполнить недостаток жителей, является Понга, расположенная в Астурии на севере Испании. В последние годы численность населения сокращается, и для решения этой проблемы местные власти предложили предоставить грант в размере 3000 евро всем парам, которые хотят поселиться в селе на ПМЖ.
И это еще не все: в дополнение к этому жителям будет предложено дополнительно 3000 евро за каждого родившегося ребенка. Так что вам не только платят за то, что у вас есть дети, но вы также можете наслаждаться спокойной жизнью в этой очаровательной испанской деревне.
- Найти недвижимость на продажу в Понга
Ольмеда-де-ла-Куэста, Куэнка
Говорят, что одна из старейших деревень в Испании, Ольмеда-де-ла-Куэста в регионе Куэнка, также испытывает резкое сокращение численности населения. В попытке улучшить эту ситуацию, местный мэр решил выставить земельные участки на аукцион, чтобы люди могли купить их по очень низкой цене и построить дома.
Цены на аукционах варьировались от 200-3000 евро, в зависимости от размера каждого участка, и в результате было продано более 40 участков, на которых дома должны быть построены в течение 3 лет.
- Найти земельные участки на продажу в Олмеда-де-ла-Куэста
А Ксеста, Понтеведра
Регион Галисия, который находится на севере Испании, также является домом для некоторых малонаселенных деревень. Местность А Ксеста, расположенная в районе Понтеведра, предлагает людям, которые решили переехать в этот район, дома, цена за аренду которых составляет всего 100 евро в месяц.
В настоящее время, с высокими ценами на аренду по всей Испании, особенно в городах, переезд в маленькую деревню, подобную этой, может иметь много преимуществ, и жить в некотором уединении может стать положительным моментом.
Рубиа, Оренсе
Деревня Рубия в Оренсе (Галиция) также решила принять меры, чтобы пополнить численность местного населения. Инициатива здесь включает в себя предоставление людям 100 и 150 евро в месяц для проживания в деревне, особенно для семей с детьми, чтобы поддерживать численность в местных школах.
Хотя предлагаемые деньги не покроют все расходы на проживание, вы, безусловно, сэкономите по сравнению с жизнью в оживленных районах, а также сможете насладиться спокойным деревенским ритмом жизни и низкими ценами.
- Найти недвижимость на продажу в Рубии
Миравете-де-ла-Сьерра, Теруэль
Миравете-де-ла-Сьерра в провинции Теруэль разработала план, чтобы побудить больше людей проживать там, и до сих пор были получены очень положительные результаты. Цель кампании – подчеркнуть возможным жителям преимущества мирной обстановки и спокойствия деревни.
Идея жить без стресса, оказалось, понравилась многим людям, которые устали от шума и суеты больших городов. В результате более 700 человек захотели там жить. Эта программа не включала ни денежные пособия, ни обещания низкой арендной платы, ни гарантированной работы, но только мирный и спокойный образ жизни, которые, несомненно, принесут большую пользу для здоровья.
- Найти недвижимость на продажу в Миравете-де-ла-Сьерра
Дополнительная информация
Это всего лишь несколько деревень, где были приняты меры по увеличению населения. Во многих других провинциях Испании вы можете найти больше таких городов, где вам гарантировано тихое место для жизни и, во многих случаях, большие преимущества.
Например, в городе Арганза в Леоне предлагали бесплатные дома для семей с двумя или более детьми, чтобы избежать закрытия местной школы.
Городок Элихате в Альмерии сделал нечто похожее, предлагая бесплатные дома семьям с детьми, в Ретортильо, в Сории, в регионе Кастилии-и-Леона работали безработные.
Больше информации и еще больше деревень с подобными возможностями можно найти на веб-сайте “Volver al pueblo” (“Возвращение в деревню”), если вы хотите сыграть свою роль в увеличении численности населения в некоторых из сельских регионов Испании.
Информация взята из статьи: Ciudades y pueblos de España donde te pagan por vivir
Жизнь в испанской деревне и все её нюансы
Знакомьтесь – сколопендра, полевая крыса, бойцовая белка и пара змей в придачу.
Несколько лет назад мы решили сделать полную реформу дома. Так здесь называют капитальный ремонт.
Находиться в доме стало невозможно и мы на время реформы арендовали другой дом, скажем так, в местности, чуть более удаленной от благ цивилизации, чем поселок, где мы живем обычно. На границе с полем и Страной Хоббитанией, ну, или тем, что обычно расположено за полем.
Лесом это назвать было нельзя, но «дикой природой» можно. Когда я ребенком, с детским садом выезжал в лагерь в Геленджик, именно так я воспринимал все, что находилось за границей нашего лагеря. Так вот две наши кошки, вполне себе городские, открыли для себя много новых и удивительных вещей.
Естественно, что этими открытиями они спешили поделиться с нами. Так мы узнали о сколопендрах, ящерицах, разных птицах и полевых (лесных или я уж не знаю как их назвать), крысах. Белки, кролики и ежики тоже были в изобилии, но на роль добычи не соглашались и нашим кошкам оказались не по зубам.
Одна белка, явно нарочно, с мастерством опытного гестаповца, выводила нашу старшую кошку из себя, всячески демонстрируя, что кошкам далеко до белок в умении лазить по деревьям и заборам.
У вас наверняка назрел вопрос: ну и зачем вам эти приключения на свою голову?Давайте о возможных выгодах по порядку:
Finca, фермерский домик с участком, может быть для вас интересен тем, что участок при таком доме обычно гораздо больше. Точнее, в силу статуса этой земли, она гораздо дешевле. И если вам интересен собственный виноградник, апельсиновый сад и т.д., то это ваш вариант.
Должен предупредить, что опыт садоводства в Испании учит нас простым правилам: с водой здесь напряженно и вам придется решать вопрос недешевыми вариантами, если нет реки поблизости. Даже если есть река, но у вас нет права пользоваться (часто это право прописано прямо в документах на участок), – это будет воровством. Кроме дефицита воды, есть и множество других бед.
Главное – бесчисленное количество болезней и огромное разнообразие соискателей и кандидатов: тех, кто планирует съесть ваш урожай вместо вас. Птиц, улиток, гусениц, жуков и всяких прочих червяков.
Поскольку в качестве маленького землевладельца вам поневоле придется заниматься чем-то вроде биодинамики и экологического растениеводства (не травить же себя и семью химикатами!), – все это очень тяжелый труд.
Но, возможно, вас не прельщают лавры победителя конкурса «лучший артишок» на местной ярмарке, а просто раздражают те смешные две или четыре сотки, которые в поселках прилагаются к небольшим домам. Смешные по размеру, но совсем не смешные по цене. А чтобы купить виллу на большом по испанским меркам участке 10 соток, нужно готовиться к расходам от пятисот тысяч евро и более.
Участок же Финки может быть заметно больше (50 соток и больше), а цена – даже ниже цены маленького дома в поселке.Цена зависит от множества факторов. За землей придется ухаживать, хотя, конечно, можно ее оставить на растерзание сорнякам. Я, правда, не очень понимаю, – зачем вам гектар сорняков в собственности.
Вы можете «владеть» всеми сорняками на всех окрестных пустырях, их в Испании пока хватает вокруг любой финки или поселка. А ухоженный сад на гектаре в Испании, повторяю – очень дорогое удовольствие. Зато у себя на финке в смысле живности вам можно и нужно заводить все, что вам нравится.
Например, в испанском Средиземноморье, по традиции, которая сохранилась со времен арабского владычества, мои соседи-фермеры и их семьи держат павлинов, а некоторые даже лам или верблюдов.
Еще более экзотический вариант, который вы можете выбрать для себя в качестве проживания – это casa rural, старинный дом. Под этим может пониматься и вполне себе приличная старая вилла после реконструкции, рядом с каким-то современным поселком, но и каменные развалины бывшего старинного дома, а то и вовсе фундамент, причем вдали от дорог и оживленных мест обитания.
Не думайте, что вы прослывете чудаком или “безумным миллионером»: такие предложения есть на любой вкус и кошелек. И есть целая индустрия: агентства, которые занимаются такими домами, дизайнерские журналы типа «Дом и сад», посвященные именно этой теме.
Есть сеть гостиниц по всей стране, оборудованных именно в таких домах. Мы отдыхали несколько раз – довольно забавно и атмосферно. Если вы поклонник особой атмосферы таких домов, то не обратите внимания на мелкие неудобства: на щели в окнах, холодные каменные полы и муравьиные тропы.
Настроение, природа и дух старины будут для вас важнее всего. Есть специальные мастерские, которые вам охотно помогут воссоздать дух старины: ковка, камень, старое массивное дерево. Вашими соседями будут олени, зайцы, мельник и кузнец.
В Испании есть целые заброшенные деревни, которые предлагают купить. Под деревней тоже может пониматься и парочка заброшенных сараев и вполне себе крепкий комплекс из десятка каменных домов.
Трудностей много: для начала юристам придется разбираться с правами на наследство, которые за сотню лет оказываются очень запущенны. Когда я был на Лазурном берегу, то видел много старых участков, каждый из которых стоил целое состояние, десятки миллионов евро. Совершенно заброшенных и запущенных.
На мой вопрос: почему бы не продать или не разделить на участки и построить, – местные дачники объяснили: очень сложные и запутанные права на наследство, куча претендентов, суды, налоги и прочие обременения. В Испании тоже есть все эти тонкости, не говоря уже об отсутствии дорог к таким casa rural, проблем с электричеством и пр. Но это не останавливает состоятельных горожан-испанцев: они находят такие дома, реконструируют их и устраивают там себе загородное фамильное гнездо. Уважение к старине и традиции. Наши горожане пока не так рвутся в глубинку.Хотя появившаяся информация о том, что «Мэр города Нью-Йорк с окладом в двести тысяч долларов озадаченно ищет на карте город Клинцы Брянской области, про мэра которого, Олега Шкуратова, газеты сообщили, что его ежегодный доход превысил миллион долларов США», может со временем поднять популярность русской глубинки.
Загрузка...
