Пандемия из-за COVID-19 затронула все аспекты жизни россиян. Экономика страны, социальная сфера и психология граждан меняются в соответствии с новыми требованиями и условиями. Эксперты «М16-Недвижимость» рассказали, что происходит с недвижимостью в Санкт-Петербурге и ждать ли «рыночных» сюрпризов в будущем.
Чтобы у читателей было полное представление о ситуации, в конце статьи расскажем о рынке заграничной недвижимости. Узнаете, что происходит в Китае, где инфекцию победили, и в США и Италии, где она продолжает распространяться.
В сравнении с товарами массового потребления рынок недвижимости инертен. Цены, спрос и предложение изменяются медленно: первые отклики на экономические кризисы проявляются спустя несколько месяцев. Поэтому в середине марта, когда ВОЗ объявила пандемию, никто не думал, что это существенно отразиться на рынке жилья. Однако карантинные меры внесли свои правки.
Введение карантина повлияло на рынок недвижимости в СПб
Первыми, кто пострадал от вируса, стали владельцы гостиниц, апартаментов и собственники квартир, которые сдавали их в краткосрочную аренду. В городе отменили развлекательные и спортивные мероприятия, выставки и форумы, а политические встречи перевели в онлайн-режим. На наш взгляд, именно в этой сфере можно ожидать серьезные убытки.
Интересное решение придумали владельцы отелей в Японии. Номера сдают с почасовой оплатой тем, кто не может работать дома. Если семья большая, дети шумят и невозможно сосредоточится, офисные сотрудники за небольшую плату снимают апартаменты или комнату.
Прогноз. Если у владельцев маленьких гостиниц и хостелов нет подушки безопасности, бизнес придется закрыть. Однако тех, кто выживут, ждут хорошие перспективы.
Из-за падения рубля и сложной эпидемиологической обстановки во многих европейских странах, люди больше будут ездить по стране, а Санкт-Петербург всегда востребован.
Российские туристы помогут оправиться после потрясения.
Те, кто сдавал имущество в краткосрочную аренду, сейчас переориентируются и ищут арендаторов на длительный срок. После окончания самоизоляции иногородние вернутся либо в жилье, которое снимали, либо будут искать недорогие предложения, так как платежеспособность сократится. Для собственников, это возможность, если не заработать, хотя бы не уйти в минус.
Что касается строительства апарт-комплексов, оно продолжается в штатном режиме. Большинство объектов планируют сдавать через несколько лет. За это время ситуация более или менее нормализуется и спрос на апартаменты будет.
Коронавирус ударил по рынку апартаментов и гостиничному бизнесу
Собственников, которые сдавали жилье в аренду, мы тоже отнесли к группе, пострадавшей от COVID-19. Сначала вузы перешли на дистанционное обучение, затем самоизоляцию продлили на месяц. Иногородние студенты и приезжие квартиросъемщики разъехались по домам, чтобы провести это время в кругу семьи.
Прогноз. К сожалению, доходы собственников упадут. Найти жильцов, которые платили бы сумму, как до карантина, сложно по нескольким причинам:
- Многие компании наладили удаленную форму работы, кто-то может не вернуться в Петербург, чтобы сэкономить и не тратить деньги на аренду.
- Большой процент квартиросъемщиков — студенты. Многие вузы до лета сохранят онлайн-обучение, уже перенесены сроки сессии и поступления, поэтому сложно прогнозировать, когда будет новый приток первокурсников. Квартиры могут простоять пустыми до октября-ноября.
- Те, кто сдавал жилье посуточно, попробуют сдать его долгосрочно. Вероятно увеличение предложения в условиях ограниченного спроса. Выбирать будут недорогие варианты с удобным расположением.
В ситуации коронавируса арендодатели должны проявить коммерческую гибкость. Иногда можно снизить стоимость квартиры на 5-10% или сделать скидку на время изоляции, чтобы арендаторы не съехали.
Новостройки строятся. Как заявили девелоперы, если хотя бы на несколько недель остановить стройку, уйдет в 2 раза больше времени, чтобы ее заново запустить. Многие площадки работают по графику выходного дня, снижено количество рабочих, которые одновременно могут находиться на объекте, но процесс движется. Поэтому вряд ли ожидается всплеск числа «замороженных» или вовремя не сданных домов.
Государство поддерживает строительную сферу. С 1 мая можно воспользоваться льготной ипотекой под 6,5% годовых. Постановления еще не было, но крупные банки, например, ВТБ, Альфа-банк и Дом. РФ, уже принимают и одобряют заявки.
Детали госпрограммы пока не уточнялись, но известно что:
- По ипотеке 6,5% можно купить квартиру в новостройке за 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге, за 3 млн рублей — в других регионах.
- Срок предложения — до 1 ноября. Ставка будет действовать весь период кредитования.
- В устном заявлении президент заявил, что под программу попадает жилье комфорт-класса, но вице-премьер сказал, что определяющим фактором является цена, а не статус.
По мнению властей, программа должна увеличить объем ипотечного кредитования, потому что из-за карантина количество сделок сократилось в несколько раз. Снижение ставки приведет к временному повышению спроса на жилье, которое поддержит застройщиков.
Чтобы поддержать строительство в период COVID-19 ввели госпрограмму льготной ипотеки 6,5%
Что касается вторичного жилья, то здесь ситуация не столь оптимистична. Продаж практически нет, покупатели и продавцы боятся контактировать друг с другом, а заочно никто вторичку не покупает. Риэлторы выходят из положения, организовывая онлайн-трансляции и дистанционные переговоры сторон, но не всех клиентов устраивает подобный формат.
Есть еще два фактора, которые сдерживают количество сделок:
- Продавцы сняли объекты с продажи на время самоизоляции, чтобы члены семьи могли разъехаться по разным квартирам и психологически отдохнуть друг от друга.
- Даже если квартиру продать, непонятно, что делать с деньгами, во что их вкладывать. Многие ждут, когда пандемия пройдет и станут понятны экономические перспективы.
Прогноз. Не зная, сколько продлится карантин и когда закончится распространение коронавируса в России, сложно предсказать, что будет. Пока ситуация видится так:
- Первые месяцы после пандемии будет падать спрос на вторичное жилье. Тенденция к снижению, возможно, сохранится до лета, а к осени — выровняется.
- Госпрограмма льготного ипотечного кредитования вызовет временное увеличение продаж новостроек. Но с учетом того, что общая платежеспособность населения сейчас снизилась, повышаются цены на товары первой необходимости и многие потеряли работу, не думаем, что вокруг первички появится ажиотаж.
Недвижимое имущество всегда считалось лучшим вложением капитала, поэтому если в планах есть приобретение квартиры, покупать ее стоит. О том, как изменятся цены на жилье после коронавируса расскажем ниже.
В марте, когда объявили о нерабочей неделе, резко увеличился интерес горожан к аренде жилья в Ленобласти.
А когда самоизоляцию продлили до конца апреля, сдавали в аренду даже участки, где удобства находятся на улице.
Люди готовы терпеть бытовой дискомфорт, лишь бы иметь возможность дышать свежим воздухом и гулять. Загородное жилье эконом-класса из-за коронавируса однозначно оказалось в плюсе.
В период самоизоляции вырос спрос на загородную недвижимость эконом-класса
С элитными коттеджами ситуация сложнее. Часть владельцев сняли жилье с продажи или с аренды, чтобы самим переждать карантин вне города, а другие не рискуют пускать арендаторов, с которыми виделись только дистанционно. Но, если карантин продлят, сделок и в секторе дорогих домов будет больше.
В сфере продаж ситуация примерно такая же, как с городским жильем. Есть небольшой спрос на недорогие дачи, но количество просмотров в разы снизилось из-за запрета и страха личных контактов.
Прогноз. Если в Санкт-Петербурге продлят карантин, возможна новая волна спроса на аренду загородного жилья. Если нет, ситуация будет стабильно тихой.
А вот продажи в ближайшем будущем могут увеличиться.
Иностранные туристические маршруты перекрыты, доллар и евро дорожают, цены на отечественный туризм, вероятно, поднимут, купить дачу в области — разумное решение, если хочется провести отпуск вне города.
Востребованы будут недорогие дома и большая их часть — в ипотеку. Предпочтения отдадут продавцам с готовыми пакетами документов для ипотечного кредитования.
Во всех сферах рынка мы прогнозируем снижение стоимости жилья. Меньше всего это коснется новостроек эконом-класса. А вот цена на элитную первичную недвижимость может снизиться на 10-15% и более.
Изменение стоимости вторички будет идти медленнее, потому что собственники обычно не хотят снижать цены и ждут до последнего. Но они будут вынуждены это сделать по двум причинам:
- Льготная ипотека «переманит» часть потенциальных покупателей
- Уровень дохода населения сократиться
В целом мы не ожидаем обвала цен. Чтобы рынок недвижимости рухнул, должно произойти глобальное обнищание населения. Такой неблагоприятный исход возможен лишь при масштабном распространении коронавируса в стране, но пока предпринятые меры помогают его сдержать.
Коронавирус приведет к снижению цен на недвижимость
Чтобы сложилась полная картина, как обстоят дела с купля-продажей недвижимого имущества, кратко опишем ситуацию на заграничном рынке. Для примера выбрали Китай, Италию и США.
Китайцы справились с коронавирусом и уже могут подвести промежуточные итоги, как инфекция отразилась на различных сферах экономики.
По данным аналитического отчета международной компании Knight Frank, за январь-февраль в Китае на 34,7% снизилось количество сделок на покупку домов.
До COVID-19 эксперты ожидали увеличение цен на 3-5%, теперь они прогнозируют их снижение, затем медленный рост до 0-2%.
В связи с тем, что рынок недвижимости составляет 25% китайской экономики, государство заинтересовано в его поддержке. Прежде всего, считают аналитики, власть снизит ставки по ипотечным кредитам, чтобы поддержать сектор. Ту же тенденцию наблюдаем и в России.
Италия первая в Европе ощутила скорость распространения инфекции, объявила карантин и чрезвычайное положение. В результате эксперты Monitorimmobiliare.
it — аккредитованного интернет-издания, которое специализируется на недвижимости, — говорят что 10% населения могут остаться без работы, что приведет к сокращению количества сделок на 7,5%. На продавцов жилья будут давить, чтобы они снижали цены, и это вызовет обвал рынка.
При самом неблагоприятном сценарии ситуация в сфере недвижимости станет такой, как была в 70-80-х годах прошлого столетия.
Пока все силы властей уходят на то, чтобы сдержать распространение инфекции и помочь медицинской отрасли. О том, какие меры будут приняты для поддержания других сфер, станет известно позже.
В Италии коронавирус может привести к ценовому откату на 40-50 лет назад
Эксперты Forbes описывают, как быстро Китай восстанавливается после эпидемии, и приходят к выводу, что США сейчас такие темпы не осилят. Ситуация будет развиваться U-образно: ожидается застой, когда не будет ни предложения, ни спроса, но потом рынок недвижимости начнет восстанавливаться.
При этом эксперты делают ставку не на жилом имуществе, а на коммерческих помещениях и аренде. По их мнению, туристический бизнес, владельцы офисов, ресторанов и кафе оправятся быстрее, чем население будет способно купить жилье.
Ситуация осложняется тем, что стройки заморожены, и не ясно, чего ждать от властей: будут ли послабления в кредитовании и налогообложении или наоборот, меры ужесточатся.
Кроме экономических показателей на сферу недвижимости влияют и психологические факторы.
После пандемии многие пересмотрят отношение к жилью: кто-то решит, что обязательно нужен балкон, другие вместо просторной двушки выберут трешку с маленькими комнатками, лишь бы у каждого было изолированное личное пространство. К концу года можно будет говорить не только о количественных изменениях спроса, но и о его качественных преобразованиях.
Карантин до мая
Мы подобрали статьи о том, как пандемия влияет на цены и спрос на жилье и коммерческую недвижимость, что делает малый бизнес и власти, чтобы предотвратить последствия эпидемии
Валерий Шарифулин/ТАСС
В связи с ростом числа зараженных коронавирусом в России президент Владимир Путин объявил о продлении нерабочих дней до 30 апреля. Карантин уже успел негативно отразиться на рынке недвижимости — риелторы не могут проводить показы, Росреестр работает в ограниченном режиме, бизнесмены просят снизить арендные ставки, а торговые центры уменьшить налоги.
Мы подобрали статьи о том, как пандемия повлияет на цены и спрос на жилье в Москве, что делают столичные бизнесмены и власти, чтобы предотвратить последствия эпидемии
Цены на «вторичку» снизятся
Наиболее вероятный сценарий: на ближайшую неделю цены останутся без изменений. Снижение цен для стимулирования спроса имеет смысл в стремлении увеличить число звонков и просмотров, но проводить их в новых условиях жизнедеятельности города сложно, сообщили аналитики. По их данным, повышать цены сейчас тем более бессмысленно.
Средние значения цен квадратного метра по активным объявлениям могут несколько снизиться, так как из активной рекламы в первую очередь уйдут менее ликвидные (и более дорогие) объекты. Часть собственников может принять решение поставить продажи квартиры на паузу.
Сейчас объективно сложно организовать показы, решать вопросы с получением сопроводительных документов.
Александр Москатов, управляющий директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости»:
— Сейчас есть ажиотаж, который не дает снижаться ценам. Его несколько уменьшил карантин. Если карантинные мероприятия будут длиться долго, то спрос сойдет на нет. Далее начнется снижение стоимости. Оно точно будет, вопрос — когда. Пока все зависит от того, как долго продлится карантин.
Последнее время агентства недвижимости и застройщики активно развивали различные онлайн-сервисы для покупателей недвижимости.
Большинство как застройщиков, так и агентств недвижимости подготовились заранее к такому развитию событий и сегодня обладают всеми техническими возможностями для выбора и покупки квартиры в режиме онлайн.
Продажи, консультации, встречи и другие необходимые сервисы для покупателей будут переведены в режим онлайн,
Сделки с новостройками сократились в разы
Девелоперы и риелторы отмечают, что сделки с новостройками сократились в разы за первую неделю самоизоляции. При этом выросло посещение сайтов застройщиков и жилых комплексов, онлайн-консультаций и электронных бронирований.
В целом покупательская активность все же снижается и по сравнению с периодом до введения самоизоляции.
Сейчас многие предпочитают бронировать квартиры, а на сделку выходить уже после нормализации рабочего режима, отмечают участники первичного рынка жилья Москвы.
На Рублевке выросло число арендаторов
В связи с эпидемией COVID-19 резко увеличился спрос на аренду загородного жилья на Рублевке. В основном это краткосрочные соглашения в бюджете 200−300 тыс. руб. в месяц. Сейчас вариантов на короткий срок в два или три месяца практически нет, остались лишь предложения на полгода.
Дома разбирают, и на спад спрос пока не идет, заявили риелторы. Из-за карантина в марте количество заявок на подбор домов на покупку также возросло — на Рублево-Успенское шоссе приходится 20% этого спроса.
Однако все эти заявки находятся на стадии переговоров: в условиях, когда показы невозможны, все процессы оказываются в режиме ожидания.
Директор гостиницы Best Western Hotel Mülheim Монцеф Махмуди показывает номер отеля в немецком городе Мюльхайм тем, кто не хочет работать из дома, во время пандемии коронавируса COVID-19 ( Roland Weihrauch/dpa/picture-alliance/ТАСС)
Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank в авторской колонке:
— Ситуация с вирусом постоянно развивается, но текущая траектория уже сейчас указывает на необходимость изменения стратегии организации рабочего пространства для большинства компаний: создания более эффективной системы документооборота и налаживания дистанционной работы.
Совсем скоро многие столкнутся с необходимостью пересмотра стратегий развития и оптимизации затрат на наиболее существенные статьи расходов.
Кому-то потребуется резко уменьшить количество арендуемой офисной площади, кому-то — переехать в более подходящее офисное пространство, но для всех будет актуальна задача обеспечить безопасность и непрерывность бизнеса.
Торговые центры просят помощи
Российский Совет торговых центров (РСТЦ) обратился к президенту Владимиру Путину с просьбой оказать государственную поддержку отрасли в связи с продлением карантина из-за пандемии коронавируса и закрытием большинства магазинов.
Для того чтобы сохранить торговую инфраструктуру в функционирующем состоянии, необходимо включить торговую недвижимость в список наиболее пострадавших отраслей, распространить меры, принимаемые в отношении малых и средних предприятий. Кроме того, требуется снизить ставку НДС по крайней мере до уровня 18%.
Перевести НДС на начисление и уплату по методу «по оплате», то есть по поступившим денежным средствам, следует из обращения.
Станут популярны квартиры для самоизоляции
Борис Фадеев, президент и основатель девелоперской компании Realtex, Inc. (Сан-Франциско) в авторской колонке:
— Квартиры с возможностью полной самоизоляции — это следующий шаг в развитии жилья категории люкс. Очевидно, что такое жилье будет востребовано только в крупнейших и густонаселенных городах.
Его целевая аудитория — люди, которым нужно жить и работать в городе и по какой-то причине вариант проживания в собственном доме не рассматривается. Среди удобств будут предусмотрены индивидуальные лифты и гаражи прямо в квартире.
Такая идея уже воплощена в Porsche Design Tower в Майами, но она может получить большее распространение и стать новым стандартом люксового городского жилья.
Из-за карантина свою работу приостановили рестораны, кафе, бары, но клиентам разрешили делать заказы навынос, а также доставку онлайн-заказов. Некоторые заведения общественного питания полностью приостановили свою работу, другие — организуют онлайн-доставку, чтобы хоть как-то поддержать бизнес на плаву. Бизнесмены рассказали о том, как им удается выживать во время пандемии.
Девушка забирает еду навынос в кафе в Патриарших прудах во время пандемии коронавируса COVID-19.
По указу мэра Москвы Сергея Собянина с 28 марта по 5 апреля 2020 года временно остановлена работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания навынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов ( Валерий Шарифулин/ТАСС)
Пандемия перевернула загородный рынок недвижимости
До 2020 года рынок находился практически в спящем состоянии, но режим самоизоляции привел к всплеску покупательской активности
Митя Алешковский/ТАСС
В июне ВЦИОМ провел по заказу «Дом.РФ» опрос, в ходе которого 39% респондентов заявили, что в результате эпидемии коронавируса стали рассматривать индивидуальное жилье как более предпочтительное для проживания. Одновременно у части россиян изменилось представление о проживании в многоквартирных домах: 17% граждан признались, что теперь этот тип жилья кажется им менее предпочтительным.
До недавних пор загородный рынок пребывал в состоянии, близком к предкоматозному.
Подводящая итоги 2019 года статистика компании «ИНКОМ-Недвижимость», в частности, гласила, что за год на рынке появилось 63 новых проекта, и это на 8% меньше, чем было годом ранее; что только десять из всех новинок подразумевают застройку (восемь — коттеджами, одна — дуплексами, одна — малоэтажными жилыми домами), и это является антирекордом последних десяти лет; что на 16% сократилось общее число загородных объектов в экспозиции, причем из-за реформы долевого строительства объем жилья в малоэтажках (МЖД) снизился почти на треть, а в сегменте таунхаусов — на 10%; что в основном рынок пополняется земельными участками без коммуникаций, а доля готового предложения с застройкой не превышает 5% и так далее.
Представители элитного загородного сегмента были чуть более позитивны в оценках.
Например, директор департамента продаж загородной недвижимости компании Savills в России Нина Резниченко отмечала, что 2019 год «оказался более экономически продуктивным, чем 2018-й, хотя средняя стоимость лота составила 84 млн рублей (а это на 8% меньше, чем в 2018 году). Спрос на загородную недвижимость в формате домов с отделкой и таунхаусов оставался устойчивым и демонстрировал тенденцию к росту».
Но даже этот оптимизм был так себе оптимистичным, и ни у аналитиков, ни у игроков рынка не было особых причин считать, что 2020-й перевернет все до неузнаваемости.
Однако случилось то, что случилось, загородные дома стали для многих спасением на период карантина и самоизоляции, спрос на них — правда, все-таки не на покупку, а на аренду — начал расти в геометрической прогрессии, разбиралось практически все и, говорят, чуть ли не за любые деньги, и в конце апреля жительница столицы Мария рассказывала Business FM, что найти в Подмосковье подходящую дачу на лето уже невозможно.
https://www.youtube.com/watch?v=OZPrS_AtfI0\u0026t=25s
Июньские данные ВЦИОМ подтверждает и дополняет июньский же опрос «ИНКОМ-Недвижимости».
События последних месяцев не только повысили интерес покупателей к загородной недвижимости, но и сделали их намерения более серьезными, заявляют в компании: восемь из десяти клиентов, приобретающих жилье за городом, теперь высказывают желание жить там постоянно; 55% покупателей выбирают для этого коттедж, 30% — таунхаус или дуплекс, 15% — квартиру в малоэтажном доме.
При этом наемных работников, которых раньше загородная жизнь отпугивала, стало почти столько же, сколько предпринимателей, которые обычно решаются на переезд чаще всего (соответственно 30% и 35%).
Видимо, стремление к загородной свободе и прогулкам не по графику оказалось сильнее, чем ограниченная инфраструктура и возможные пробки на пути в столицу, считают эксперты.
Ну и удаленка, конечно, сказала свое слово.
О том, как сегодня обстоят дела на подмосковном рынке и какие требования теперь предъявляют покупатели к загородному жилью, Business FM поговорила с председателем совета директоров семейства компаний Kaskad Family Валерием Мищенко.
— Да, действительно, есть такой факт — во время пандемии и после нее ликвидность на рынке загородной недвижимости выросла раза в три. Что я имею в виду? Темпы продаж увеличились в три раза. Например, если мы говорим о поселке таунхаусов: если стандартная динамика была семь-восемь объектов в месяц, то сейчас это примерно 20-22 в месяц.
Категорическим образом выросла ликвидность продукта! И то же самое касается индивидуальных домов, особенно малометражных индивидуальных домов, где площадь составляет 100-150 квадратных метров. Такие дома в саму пандемию люди просто расхватывали как горячие пирожки, особенно если они были в высокой степени готовности. Все, что было готово, за период марта, апреля и мая было выкуплено подчистую.
У нас лично не осталось ни одного готового дома, который бы находился в экспозиции, — все было куплено. Пандемия обнажила невозможность проживания в «человейниках» для тех людей, которые оказываются взаперти. Нет пространства, невозможно элементарно погулять, потому что даже парки, которые находятся у дома, закрыты.
И ко всему прочему есть элементарная боязнь общественных пространств: единая система вентиляции в многоквартирном доме, кнопки лифта, подъезды — это входит в топ-3 фобий, которые испытывают жители многоквартирных домов в сравнении с теми, кто живет в малоэтажных форматах.
Мы выпустили исследование на этот счет, которое обобщает 17 зарубежных исследований — канадский опыт, европейский и американский, и там как раз подробно описывается, что жители многоквартирных домов опасаются заболеть в два раза больше, чем жители малоэтажных форматов.
Плюс оказалось, что старшее поколение надо отселять от младшего, поэтому даже те люди, у которых были загородные дома, поняли, что нуждаются еще в одном, пусть небольшом, но отдельном доме, где можно изолировать старшее поколение, поскольку им категорически, особенно если они находятся в группе риска, противопоказано соприкасаться с родственниками, которые чаще бывают, что называется, в миру.
— А требования покупателей изменились по сравнению с допандемийным временем? Чего они теперь хотят, на что обращают внимание?
— Пожалуй, основное изменение, которое произошло за последние полгода, это чувствительность покупателей к степени готовности.
Даже если ты говоришь о том, что у тебя современная технология, позволяющая с нуля до полной отделки пройти весь путь за 4-4,5 месяца, это не то же самое, что построенный, поставленный на учет дом, который находится в экспозиции. Все готовое покупается с гораздо большей охотой, чем, скажем так, дома с подрядом.
Срок готовности стал ключевым на сегодняшний день. «Те игроки, которые обладают достаточным оборотным капиталом, чтобы с опережением строить дома, а только потом выставлять их на реализацию, получают, по моей экспертной оценке, на 7-10% больше в теме реализации, чем те, кто пытается все продать на ранних стадиях строительства», — заключает Валерий Мищенко.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
Дома хорошо, а на даче лучше: как вырос спрос на коттеджи – Газета.Ru
Спрос на покупку загородных домов заметно оживился. Наибольший рост показал премиальный сектор: по данным Knight Frank, в апреле количество запросов на покупку коттеджей выросло на 27%. При этом популярностью пользуются и бюджетные лоты в пределах 5 млн рублей — активно берут дома даже с душем на улице.
В апреле и первой половине мая спрос на первичную загородную недвижимость в Подмосковье вырос на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, сообщили «Газете.Ru» в компании «Метриум». Рост спроса отмечают также в «НДВ-Супермаркет Недвижимости» и консалтинговой компании Knight Frank.
- Наиболее активно растет спрос на загородную недвижимость премиум-класса. По оценкам «Метриума», это в немалой степени связано с эпидемией коронавируса:
- «Многие состоятельные клиенты отказались от летних поездок за рубеж и предпочли провести лето в собственном доме»,
- — объясняет директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
- Эксперт отмечает, что сейчас востребованы в основном новые объекты и земельные участки, предложение которых достаточно ограничено.
«Дело в том, что почти 80% элитного рынка приходится на старые дома, которые не соответствуют требованиям современных покупателей. Именно поэтому клиенты предпочитают самостоятельно построить коттедж в соответствии со своими вкусами, а не переплачивать за морально устаревший объект», — говорит Анна Раджабова.
По итогам I квартала количество запросов как на аренду, так и на покупку загородного высокобюджетного жилья возросло в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, сообщают в консалтинговой компании Knight Frank.
«Наибольший рост запросов на рынке аренды был замечен в марте – показатели сравнимы с квартальными. Стоит отметить, что на рынке аренды наблюдается рост реализованного спроса, а на рынке продажи сделки преимущественно откладываются, формируя отложенный спрос», — говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.
По его словам, повышенный интерес к жизни за пределами города сохранится и после окончания карантина, и в конце года ожидается рост количества сделок на 15-20%.
«В связи с пандемией COVID-19 многие хотят жить именно за городом, на свежем воздухе. Население стало заботиться о своем здоровье и о здоровье близких. В текущей ситуации покупатели отдают свое предпочтение уже готовым домам, чтобы сразу переехать и жить», — объясняет собеседник «Газеты.Ru».
Эксперт сообщает, что в конце апреля этого года рост количества запросов именно на покупку дома составил 27% относительно марта. Михайлик также отмечает, что на первичном рынке предложений для покупки недвижимости не так много.
«В основном покупатели рассматривают вторичный рынок, который насчитывает около 2 тыс. лотов, однако 80% из них не соответствует запросам», — говорит эксперт, добавляя, что из-за ситуации с пандемией и необходимостью работать из дома в компании ожидают, что покупатели и арендаторы чаще будут рассматривать дома с кабинетами.
Кроме того, по словам Михайлика, в связи с введением пропускного режима возникают проблемы в показе объектов, поэтому сейчас многие сконцентрированы на детальном изучении вопроса, чтобы, как только карантин будет снят, выехать на местность, все лично осмотреть и приобрести жилье. Поэтому на данный момент формируется отложенный спрос, который будет замечен во втором полугодии, считает эксперт.
При этом по аренде объем предложения высокобюджетных коттеджей в Подмосковье за январь-апрель сократился на 35%, и только за последний месяц снижение составило 11%. В конце марта-начале апреля был сдан значительный объем ликвидного предложения, сообщают в Knight Frank.
Ввиду повышенного спроса цены на аренду высокобюджетных коттеджей тоже выросли — по итогам апреля 2020 года ежемесячная ставка поднялась на 30% по отношению к показателю конца прошлого года. Цены на коттеджи и таунхаусы выросли на 8% и 4%, средняя цена сотки земли выросла сразу на 24%.
Рост обусловлен динамикой курсов валют и изменением структуры предложения, объяснили в компании.
- Всплеск спроса на загородную недвижимость наблюдается и в сегменте недорогих объектов, сообщает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
- Она обращает внимание на тот факт, что такая динамика отчасти обусловлена сезонностью – участки хорошо просматриваются, снега нет, можно объективно оценить качество, однако и «коронавирус однозначно диктует свои условия и подталкивает людей к покупке».
- По словам Мищенко, спрос на дома с круглогодичным проживанием и возможностью прописаться невысок, и загородный дом сейчас, как правило, покупают в качестве дачи.
«Сегодня востребованы готовые дома, чтобы можно было сразу въехать и жить все лето. Берут, даже если туалет и душ на улице. По цене пользуются спросом предложения в пределах 5 миллионов рублей, особенно, если речь идет о цене дачи в 2-3 миллиона рублей, и тем более за миллион», — сообщает эксперт.
Трансформация рынка недвижимости после COVID – 19 — Fin Case на vc.ru
Сейчас наступает один из самых сложных периодов, когда волна заболеваний начинает спадать, и мы видим разрушающие последствия этой напасти.
Как влияет на бизнес кризис после пандемии, какие бизнесы выигрывают в нестабильные времена, что необходимо учитывать для успешной работы и развития и какие тренды ждут участников рынка недвижимости – об этом в интервью с Максимом Бобыревым и Дмитрием Цыплаковым.
{“id”:141071,”gtm”:null}
Максим Бобырев – основатель компании Fincase, владелец 7 бизнесов, инвестор.
Дмитрий Цыплаков- CEO/Product Manager Fincase
Fincase – амбициозный стартап, использующий искусственный интеллект и машинное обучение для преобразования рынка оценки недвижимости. Инновационный сервис «Скоринговый анализ стоимости недвижимости» помогает анализировать Big Data и получать прибыль от инвестиций в недвижимость.
Fincase – #1 PropTech компания на российском рынке
Как изменилась ваша бизнес-стратегия после пандемии?
Максим Бобырев – основатель компании Fincase, владелец 7 бизнесов, инвестор
Максим Бобырев (МБ): Вирус пробрался не только в организм человека, но и затронул действительно абсолютно все области жизни и бизнеса. За несколько месяцев мир поменялся. Люди уже перестали слепо бояться, но еще долго будут опасаться и перестраховываться.
Офисы закрыты, компании переходит в онлайн, магазины вынуждены съезжать, туристический бизнес и, как следствие, аренда комнат, квартир и спальных мест повисли в воздухе. Строительство приостановлено. На первый взгляд, рынок недвижимости еще вчера такой стабильный и самый доходный стал убыточным, непредсказуемым и бесперспективным.
Но я проходил через много кризисов и вижу в происходящем перспективы для развития.
Любой кризис – это возможность сделать качественный скачок, поэтому для PropTech он служит только ускорителем в развитии.
Как вы видите будущее сектора недвижимости после пандемии?
МБ: У компаний, связанных с рынком недвижимости, осталось всего два пути: закрыться или быстро адаптироваться под новые реалии. Мы сделали ставку на второе, вспомнив Lego, которое создавалось в период великой депрессии, и Adidas, начавший шить тапочки сразу после первой мировой войны.
Этот период кризиса и неопределенности происходит в разгар огромной волны инновационной активности когда-либо охватывавшей всю индустрию недвижимости. В частности, внедрение искусственного интеллекта для подбора идеального помещения для офиса, склада или квартиры для жизни.
То есть мы по-прежнему в своей работе делаем ставку на быстрое удовлетворение истинных потребностей конкретного клиента, в то время как другие компании вынуждены только сейчас пробовать переходить от “классических” квадратных метров и количества комнат к более серьезному анализу каждого объекта.
Что помогает вашей компании двигаться вперед и расти во время кризиса?
Дмитрий Цыплаков ( ДЦ): Мы быстро реагируем даже на микроизменения спроса. Сейчас очень важно понять, что спроса на помещения не может не быть, а вот критерии их отбора совсем другие.
Если раньше в столице посуточно жилье сдавали преимущественно иностранным гостям с их запросами на скромность и функциональность, то сегодня ожидается наплыв отечественных туристов, которые во главу ставят совсем другие ценности.
Если магазины ушли в онлайн, то им необходимо где-то хранить свой товар так, чтобы оперативно осуществлять доставку в пределах города или находится рядом с отделением службы доставки или Почты России, чтобы отправлять посылки по всему миру.
Все эти тонкости мы давно учитываем, поэтому адаптироваться под новые запросы для нас не составляет труда.
Главный продукт Fincase- скоринговый анализ стоимости – позволяет за несколько секунд получить рыночную стоимость объекта недвижимости благодаря используемым механизмам машинного обучения, математического моделирования и семантического анализа.
База данных с 15 миллионами объектов – аналогов позволяет проанализировать стоимость с учетом многих коэффициентов. На основании этого система делает аналитику и учитывает любые изменения в динамике цен, которые потом отражается в отчетах клиентов.
Планируете и вы изменить ваш продукт с учетом трансформации спроса?
ДЦ: Аналитический отдел Fincase запустил объемное исследование, которое проанализирует изменения на рынке недвижимости, связанные с коронавирусом: динамику рыночных показателей на основе big data и новые потребительские предпочтения. Также проведём экспертные интервью с лидерами рынка. По результатам исследования мы поймём какими данными необходимо обогатить систему.
По данным Knight Frank, в последние месяцы ситуация неопределённости привела к ажиотажу на рынке высококлассного жилья (А- и В-классов). В этих сегментах рост продаж составил 10% и 40% соответственно.
Среди элитных жилых комплексов к инвестиционно привлекательным относятся объекты с небольшим объёмом предложения, уникальные с точки зрения локации и продукта.
Очевидные преимущества жилья такого класса ещё больше подчёркивают важность характеристик, выдвинутых на передний план пандемией. Например, возможность гулять в собственном сквере, очистка воды и воздуха в доме, квартиры с террасами и эркерами.
Безопасность, приватность, ограниченный доступ, обеспечение всем необходимым непосредственно в месте локации — характеристики, которые со временем будут только увеличивать привлекательность и стоимость жилья премиального уровня.
Другой пример – после самоизоляции большое значение имеет наличие парковой зоны рядом или изолированного двора, и это может напрямую сказаться на стоимости. Как только получим подтверждение гипотезы, добавим это в корректировки при сравнении аналогов. При этом корректировки на текущие показатели могут измениться, тк их значимость может стать ниже.
Наша задача – исследовать рынок с точки зрения спроса, выявить новые факторы, обновить данные с учетом этого, и на основании этого изменить алгоритм расчёта оцениваемой стоимости.
Результаты станут основой для масштабирования нашего продукта, чтобы пользователь получал максимально достоверную информацию и принял верное решение об инвестировании.
Какой главный тренд сектора недвижимости в новой реальности вы могли бы назвать?
МБ: Одним из главных трендов рынка недвижимости является безопасность как агентов, так и владельцев и клиентов. Виртуальная оценка недвижимости становится обычной практикой и вряд ли уйдет из использования после снятия мер самоизоляции. На международном рынке не только сам просмотр, но и перевод денег, подписание контрактов в онлайне дело обычное. Но это еще не все.
Потребность в безопасности отразилась и на самой недвижимости. От арендодателей требуют оснащение офисов под возможность удаленной работы и отслеживания контактов на рабочем месте. Всем полюбившийся openspaсe просят переоборудовать в отдельные кабинки для изоляции сотрудников друг от друга.
Еще одним неплохим критерием по удорожанию недвижимости является наличие роботизированной уборки и дезинфекции помещений.
Объединение таких знаний об объекте, актуальной рыночной информации и наших технологий позволяют дать очень четкое представление о реальной стоимости недвижимости сейчас и в будущем, а главное, определить в какое время лучше начинать маркетинговые мероприятия относительно каждого объекта, то есть когда этот объект станет наиболее востребованным.
И пусть сейчас некоторые области требуют переосмысления, в конечном итоге взаимодействие индустрии недвижимости с технологиями должна послужить катализатором дальнейшего развития всей отрасли.
- FinCase
- Main
- f-case.ru
Загрузка...
