Риелторы разъяснили, на что обратить внимание при выборе загородной недвижимости, а также как сэкономить на аренде
Julia Kuznetsova/shutterstock
Из-за эпидемии коронавируса российские власти закрыли границы, поэтому вместо поездок за рубеж россиянам придется провести отпуск за городом. Однако дача есть далеко не у всех, а выбрать дом с участком в аренду не так уж просто, да и предложений с каждым днем становится все меньше.
Риелторы и аналитики рассказали, как сэкономить на аренде дачи и на что обратить внимание при осмотре объекта и прочтении договора.
Удаленно можно выбрать дом по описанию, фото и видео в объявлениях на стандартных агрегаторах по поиску жилья. Затем, оформив пропуск, нужно приехать и ознакомиться с местностью.
Полностью удаленный выбор дачи на лето — рискованная идея, поскольку слишком много параметров можно проверить только лично, отметила Мария Жукова, управляющий директор компании «Миэль-Аренда».
По ее словам, необходимо осмотреть дом, участок и близлежащую инфраструктуру, а также обязательно встретиться с арендодателем для подписания договора найма и передачи ключей.
Если денег немного, а отдохнуть все равно хочется, можно арендовать летний домик. Сэкономить получится, если выбрать дом без отопления, но такие варианты не пользуются спросом в наших погодных условиях, отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость».
По ее словам, чтобы снизить стоимость аренды, можно договориться с арендодателем о выполнении сельскохозяйственных работ на участке.
Для тех, кто планирует весь период найма проводить за городом, подходят варианты на дальнем расстоянии от Москвы — это также поможет сэкономить и найти удачные объекты в живописных местах, уточняет эксперт.
volkova natalia/shutterstock
Перед тем как арендовать дачу, нужно выяснить, все ли в порядке с коммуникациями — электричеством, газом и канализацией. «Вопросы с канализацией могут быть следующими: если это септик, то как часто откачивать, кто этим занимается, контакты специалистов.
Если это скважина — нет ли каких-то нюансов, которые обязательно знать пользователю. Если котел — крайне желательно, чтобы собственник или агент показал, как он включается, чем топится, как регулировать температуру.
Бывает очень простая техника, а бывает и сложная, требующая очного мастер-класса. Если электричество — как работает, что делать при отключении. Мобильная сеть и интернет — больной вопрос на дачах.
Многое зависит от оператора, но, опять же, лучше проверять самому — вдруг сигнал ловит только на яблоне в дальнем конце участка», — объясняет Жукова.
Важно, чтобы с отъездом за город уровень комфорта не снизился, иначе впечатление от смены локации может испортиться.
Лучше всего воспользоваться картой и изучить, какие объекты инфраструктуры находятся поблизости (магазины, аптеки, больницы), как долго придется ехать до ближайшего города в случае необходимости, отметили в «Авито». «Лес и водоем — самые востребованные опции для летней аренды.
Если в объявлении говорилось о лесе поблизости, убедитесь в этом сами, может оказаться, что, по мнению собственника, «5 км — это рядом». Собственник искренне может сказать, что дорога на дачу прекрасная, а станция недалеко.
Но в итоге станция может оказаться рядом только на карте — 10 км пешком, а дорога к даче идеальная только без дождя, а после осадков превращается в непролазную грязь. То же самое касается магазинов и аптек», — подчеркнула Жукова.
Dmitry Sedakov/shutterstock
Необходимо обратить внимание, как открывается дверь, в каком состоянии рамы, работает ли техника, исправна ли мебель, а также нет ли на участке посторонних запахов, которые могут испортить отпуск, советует Жукова.
По ее словам, именно поэтому, даже несмотря на карантин, дачу не следует выбирать удаленно, ведь никакая видеотрансляция не передаст многих нюансов, в том числе того, что 90% времени ветер дует с ближайшей свалки. Также нужно изучить рельеф и состояние дорожек на территории дачи.
Следует обратить внимание на шумовые характеристики, чтобы понять, насколько будет комфортно жить в этом доме, советует руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate Сергей Горяинов.
Он подчеркнул, что, как и при аренде квартиры, здесь важно обращать внимание на самого собственника, потому что именно от него зависит проживание в доме — оно может стать удовольствием для арендатора или мучением.
Перед заключением договора на аренду элитной дачи, помимо стандартной юридической проверки, необходимо провести опись дорогостоящего имущества (мебель, предметы интерьера и бытовая техника) с помощью видео- или фотосъемки, уточнила руководитель отдела аренды департамента загородной недвижимости Penny lane realty Татьяна Черных.
«Ремонт в таких домах собственникам обходится недешево (поэтому краткосрочная аренда у нас не приветствуется), и, чтобы избежать в дальнейшем скандалов и судов, задача брокера — составить правильно договор, обговорив все условия. Иногда дом, который сдают в аренду, может одновременно продаваться.
Брокер всегда в курсе такой ситуации, и его задача — договориться с владельцем, что в случае аренды дом будет снят с продажи», — резюмировала Черных.
FOTOGRIN/shutterstock
Следует учесть важные пункты договора найма дачи.
Сдавать дом и участок вправе только собственник: в договоре найма обязательно наличие пункта о том, на каком основании арендодатель владеет землей и строением (свидетельство о госрегистрации, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.), уточняет Полякова. По ее словам, только при наличии доверенности от собственника сделку может совершить другой человек. «Как правило, к договору прилагается описание территории — размер и границы участка, кадастровый номер, строения на нем. Также должна быть опись имущества. Отдельно следует оговорить и прописать возможность использования плодов, растущих в саду или на огороде; необходимость проведения сельхозработ или ухода за цветами и газоном», — советует аналитик «Миэля».
По ее словам, важно обозначить количество посещений собственника в период найма. Также необходимо договориться и вписать в договор найма порядок оплаты водо- и газоснабжения, взносов за охрану территории, вывоз мусора, оговорить условия размещения автомобиля — входит ли данная опция в стоимость найма или оплачивается отдельно.
Как снять дачу на летний сезон в Подмосковье: полезные советы
В летний сезон москвичи для отдыха выбирают подмосковные загородные дома, причем вместе с участком. Выгодно ли снимать дачи и как правильно оформить договор с владельцем земельного участка и дома. Сколько стоит аренда дачи в Подмосковье и в какое правильно оформить документы? Какой сделать выбор – купить дачу, снять или построить? Разбираемся вместе с Марией Жуковой, директором компании «Миэль-Аренда».
Что и сколько стоит?
Чем раньше вы начнете искать дачу на лето, тем больше у вас шансов найти хороший вариант. Лучшее время для поисков — март и апрель. На эти месяцы и приходится основное количество запросов. К маю, как правило, остаются либо очень дорогие дома, либо дачи вдали от города и с минимальным количеством удобств.
Стандартное положение дел таково: чем дом дешевле, тем он дальше от Москвы и менее удобен для жизни. Если запрос арендатора — снять дом в пределах 20 тысяч рублей в месяц рядом с Москвой, то, скорее всего, вместо водопровода будет колодец, на канализацию рассчитывать не придется.
Спрос на такие летние дачные домики с удобствами во дворе невелик, и в основном «летние» арендаторы ищут более комфортные предложения (наличие газа, септика, отопления уже давно не роскошь, а стандартный набор пожеланий).
Аренда дома с этими характеристиками варьируется в пределах 50–60 тысяч рублей в месяц. Разумеется, на стоимость влияют и размеры дома, и внутренняя отделка, и транспортная доступность, и наличие развитой инфраструктуры неподалеку. Многие ищут дома рядом с лесом, озером или рекой.
Надо понимать, что чем больше у вас требований, тем выше цена.
Оформление договора аренды
Часто арендаторы снимают дачи без договора найма, объясняя это тем, что это краткосрочная аренда, и они не видят смысла оформлять документы. Между тем именно при аренде загородной недвижимости рисков может быть даже больше, чем с городской.
Поэтому договор необходим.
В идеале нужно сделать его подробным, указав следующие данные:
- фамилии, имена, отчества и паспортные данные участников сторон договора;
- номера и серии документов, которые подтверждают права собственности;
- адрес дома;
- характеристики дома;
- срок договора и порядок его расторжения;
- размер и порядок внесения арендной платы;
- размер и порядок возврата залоговой суммы;
- права и обязанности сторон;
- порядок пользования участком, огородом, строениям на участке на время аренды.
Перед заключением договора необходимо внимательно проверить исправность систем электро- и водоснабжения, всей бытовой техники, и все это описать в акте (наличие, комплектность, исправность). Желательно также уточнить у владельцев, застрахован ли дом, и если да, то от чего. Акт обязательно должны подписать обе стороны.
Важно внести в договор условия пользования участком. В отличие от городского жилья, на загородном рынке в пользование на время арены поступает не только здание, но и участок, на котором оно расположено. В зависимости от класса дома участки могут быть самыми разными: с грядками, с плодовыми деревьями, или даже с ландшафтным дизайном.
При заключении договора необходимо определить порядок пользования участком, огородом, дополнительными строениями на нем (сараем, летней кухней и т. д.). Также важно договориться, должен ли арендатор ухаживать за территорией, и если да, то как именно (косить траву, поливать растения и т. п.).
Все это нужно прописать в договоре или в виде дополнительного соглашения к договору.
Как действовать при конфликтах?
Если вы составили подробный договор, то это существенно снизит риск конфликтов. Но всего на свете не предусмотреть, и от разногласий никто не застрахован. Если не получается уладить вопрос мирным путем, то договор аренды дает пострадавшей стороне полное право решать конфликты в судебном порядке.
Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?
Прожить лето на даче, среди природы, детей и собак, устраивать воскресные обеды на террасе и выкладывать счастливые снимки в соцсети – мечта. Как ее достичь: арендовать загородный дом, купить или построить самим – разбираем на примере Подмосковья вместе со специалистами «Инком-Недвижимость».
По данным ВЦИОМ, 35% россиян провели прошлое лето на даче. Для сравнения: по России путешествовали 17% респондентов, а за границей побывали лишь 10%. Дачный отдых у нас в крови — даже те люди, что привыкли к мегаполису, нет-нет да и задумываются о домике за городом.
И тут возможны варианты: купить готовый, построить или арендовать на месяц-другой.
На вторичной «загородке» Подмосковья дачи составляют четверть предложения. Остальное – коттеджи (44%), земельные участки (29%), а также таунхаусы и дуплексы (всего 2%).
Больше всего (16%) предложений на Белорусском направлении, за ним с небольшим отрывом следуют Киевское (12%), Рижское (12%) и Ленинградское направления (10%).
Покупать или строить?
По статистике Domofond.ru, подмосковные загородные дома площадью до 75 кв. метров в среднем выставляются на продажу примерно за 2 млн, от 75 до 150 кв. метров – за 4,1 млн, а дома площадью больше 150 кв. метров – за 9,3 млн рублей.
“Дачная амнистия” может быть продлена еще раз, но уже до 2020 года
Фактическая цена продажи дач, по данным «Инком-недвижимости», – около 5,2 млн рублей. Эксперты компании говорят, что за прошедший год стоимость в этом сегменте упала на 40%, но все равно остается неоправданно высокой: 80% дач по своим характеристикам не соответствуют ценнику.
Если у вас не получается найти предложений с ценой, которая адекватна качеству, то можно задуматься о покупке земли под строительство. «Если есть представление о том, какая именно дача вам нужна, то строительство будет лучшим вариантом.
Если выбирать готовую дачу, вероятность того, что с ней будут проблемы, довольно высока: старый дом точно потребует ремонта и тщательного ухода, а в новом, но построенном для продажи, могут быть не проверены коммуникации. К тому же неизвестно, насколько качественно он был возведен.
Кроме того, важно трезво оценить свои возможности и убедиться, что дача для вас — это всерьез и надолго. Ведь продать ее через пару лет и вернуть свои вложения вряд ли удастся. А предпосылок к тому, что состояние рынка существенно изменится, пока нет. Другая распространенная ошибка – вместо простого летнего домика строить дом «на века».
Хозяева предполагают, что там будут жить дети, внуки и правнуки, а по факту никому из них это оказывается не нужно», — рассуждает руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Антон Архипов.
Впрочем, помимо затрат на покупку или строительство, собственный дом требует регулярных расходов. Уход за участком, косметический ремонт раз в несколько лет и ежегодные работы – на все это требуются солидные суммы. Очень многое, конечно, зависит от соблюдения технологий на этапе строительства.
«Порой стремление сэкономить во время строительства выходит дачнику боком. Например, люди не всегда осознают важность вентиляции и убирают ее из сметы, ведь это ощутимые расходы.
В итоге они получают дом-термос, в котором невозможно долго находиться.
Там влажно, душно, застаивается воздух… Поэтому я бы рекомендовал если уж экономить, то на материалах, но ни в коем случае не на технологии строительства», — добавляет Антон Архипов.
Покупать или снимать?
«Земельный участок с коммуникациями, находящийся в пределах 30–40 км от Москвы, можно приобрести в среднем за 0,7–1 млн рублей. Каркасный дом также обойдется примерно в 1 млн рублей, с отделкой — в 1,5–1,7 млн рублей.
Таким образом, при строительстве небольшого дома стоит рассчитывать на сумму около 3 млн рублей.
За такие деньги можно снимать приличное загородное жилье по полгода около десяти лет, если брать среднюю ставку 50 тысяч рублей в месяц, — рассказывает руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Алексей Сенчук.
– Но сложность в том, что нам еще далеко до цивилизованного европейского рынка аренды, где владелец дома не может внезапно тебя выселить или поменять условия найма. У нас наниматель полностью зависит от собственника жилья и его планов, не говоря уже о том, что свою недвижимость все-таки можно реализовать, а деньги за аренду отдаются безвозвратно».
Как правильно арендовать дачу на лето
Для тех, у кого нет собственной дачи, хорошим способом является арендовать ее на лето вместе с участком. Это позволит летом не сидеть дома, а активно провести свой отдых.
По мнению специалистов, лучше арендовать дачу в марте-начале апреля. Так получится дешевле. Ближе к началу сезона стоимость аренды становится выше, а выбор предложений меньше.
В начале весны можно выбрать предложение, отвечающее всем запросам. Прежде всего, необходимо точно определить цель аренды. Иными словами, для чего именно гражданина потребовалась аренда дачи.
Здесь возможны следующие варианты:
- Гражданин планирует вырастить и собрать урожай. В этом случае потребуется дача, на участке которой имеются ухоженные грядки. Предлагая сдать дачу в аренду, владелец позволит использовать свои грядки и выращивать на них овощи. Для многих владельцев важно, чтобы новые временные владельцы не испортили ему его ухоженные грядки. К тому же, самому владельцу выгодно, чтобы его участок не зарастал сорняками.
- Дача необходимо просто для элементарного отдыха. Тогда потребуется только дачный домик с газонами, а грядки вовсе не нужны. В то же время, наличие бассейна и островка для пикника является обязательным условием.
- Если в планах отправка бабушки с внуками летом за город, то дача должна быть приспособлена для детского отдыха. В минимальный набор обязательно должна входить песочница и качели. Очень хорошо, если на даче будет присутствовать полноценная детская площадка.
Важно! Имеет большое значение место расположения дачи. Это зависит от того, как часто ее планируется посещать. Одно дело, если на дачу арендатор будет ездить прямо с работы и совсем другое, когда он будет безвылазно жить на ней все лето. В первом варианте необходимо подыскивать дачу, кооторая расположена недалеко от города.
Важно и то, что расположено вокруг дачи. Имеет даже значение то, можно ли после сильного дождя беспрепятственно добраться до дачи, не надевая резиновых сапог. Обращают внимание и на расположение соседей. Лучшим вариантом является то, если зона отдыха скрыта от посторонних глаз. Оценивается расположение ближайшего магазина, аптеки.
Просматривают несколько объявлений и выбирают из них 3-4 варианта, которые заинтересовали будущего арендатора. Затем приступают к просмотру всех предложений в натуре. Следует расставить акценты на том, присутствует ли на даче мебель, необходимая бытовая техника. Оценивается работа водоснабжения, канализации, снабжения электричеством.
Если будущего арендатора все устраивает, составляется договор аренды. Без этого документа обойтись нельзя. Его составление является обязательным. Следует заострить внимание на том, что в договоре необходимо отразить все условия, которые, по мнению сторон, имеют существенное значение. Какой-то утвержденной формы договора не существует. Он составляется в произвольной форме.
К договору следует приложить ряд документов. Это касается плана участка. Обязательно необходимо указать его кадастровый номер. Все имеющееся имущество описывается с составлением акта. Также составляется акт об исправности бытовой техники и инженерных коммуникаций.
Важно! Не лишней будет фотофиксация самого участка и помещений дачи. Не стоит лениться делать это, поскольку в случае возникновения разногласий это будет служить доказательством того, что арендатор возвращает имущество в том же состоянии, что и принял после заключения договора аренды.
По содержанию договор аренды дачи практически ничем не отличается от договора аренды квартиры. Правда, в первом случае он будет более обширным, поскольку в договоре отражаются пункты, касающиеся земельного участка.
Важным моментом является то, что тот, кто сдает дачу в аренду должен владеть ей на правах собственности. Необходимо попросить представить свидетельство о праве собственности, а также паспорт ее владельца.
Кроме того, не лишним будет поинтересоваться о согласовании аренды с супругой (супругом). Иначе в дальнейшем могут возникнуть различные неприятности.
Если у дачи несколько собственников, то согласование аренды необходимо с каждым из них.
Аренда дачи на лето, правила и советы
Прежде всего, поисками дачи нужно заниматься не тогда, когда лето уже началось, а намного раньше. Тогда вы будете иметь возможность выбрать из множества предлагаемых вариантов тот, который устроит вас больше всего, а цена при этом ещё не будет такой высокой, как с началом летнего сезона.
После того как вы определитесь с выбором загородного дома, необходимо будет заключить предварительный договор с хозяином этого имущества. Этот документ даст необходимые гарантии вам и хозяину дачи. Вам – в том, что дача будет закреплена только за вами и другой человек не сможет претендовать на её аренду, а её хозяину – в выполнении вами обязательства арендовать этот дачный дом.
К тому же с помощью предварительного договора вы избежите проблем, связанных со стоимостью платы за аренду помещения и её выплатами. Этот договор заключается временно. Затем, ближе к летнему сезону, на его основе составляется другой договор – основной, после чего временный теряет свою силу.
Если одна из сторон откажется заключать основной договор, то это повлечёт за собой штраф в пользу потерпевшего.
Если произошло так, что по каким-то причинам обе стороны решили отказаться от сделки, то основной договор аренды дачипросто не заключается, и, конечно, штраф в таком случае неуместен.
Необходимо сказать ещё об одном важном документе – договоре коммерческого найма. Он заключается между арендодателем и арендатором на письме и не требует официальной государственной регистрации, если его срок действия не превышает 364 дня.
Внимательное и безошибочное составление всех необходимых договоров обеспечит вам полноценный отдых во время вашего нахождения на арендованной даче. Не забудьте оговорить с хозяином дачи моменты, связанные с форс-мажорными ситуациями, и заверить их письменно.
Документы человека, сдающего вам в аренду дачу, должны быть тщательно проверены вами на подлинность. Вы должны знать точно, является ли он единственным хозяином этого имущества или есть ещё владельцы данной площади.
Для полной уверенности возьмите выписку из ЕГРП (в отделении федеральной регистрационной службы), содержащую всю информацию об этом.
Если владелец дачи не один, необходимо взять у остальных совладельцев письменное согласие на сделку, чтобы застраховаться от каких-либо претензий.
Важно, чтобы в договоре был зафиксирован настоящий размер стоимости сделки. В отдельном пункте обозначьте конкретную дату платы за аренду. Также укажите способ передачи необходимых денежных средств, наличный или безналичный расчет.
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не остаться без денег, обозначьте в договоре об аренде дачи такие необходимые моменты, как точный адрес дачного дома, общая площадь арендуемого помещения, число жилых комнат и подсобок, а также сроки аренды жилища. Тогда договор будет заключённым официально. На всякий случай сделайте фотографии с изображением комнат и составьте список техники, мебели и предметов обстановки комнат с беглым их описанием. Так вы обезопасите себя от возможных претензий.
Счастливого времяпрепровождения без проблем!
Как самостоятельно сдать в аренду свою дачу в Подмосковье на летний сезон
6591
Сейчас, в условиях пандемии коронавируса (COVID-19), поднялся спрос на загородную недвижимость в виду закрытых границ и опасности нахождения в местах массового скопления людей. Но у многих жителей нет возможности купить дом или дачу и по этому аренда загородной недвижимости стала как никогда актуальна
ШАГ 1. Изучите рынок
Сроки и затраты: от 1 дня, не требует затрат
Для того чтобы определиться с ценой, по которой вы можете сдавать свою загородную недвижимость в аренду, изучите рынок в вашем регионе. Проще всего это сделать, просмотрев объявления на «Авито» или «Юле».
Укажите в поисковике сайта параметры недвижимости, совпадающие с вашими: местоположение, тип дома, этажность дома, количество комнат, площадь территории и дома, наличие насаждений, наличие дополнительных построек на участке (баня, сарай, хозблок, беседка, качели, зона барбекю и т. д.).
После этого просмотрите объявления, обратите внимание на соответствие описания и фотографий, а то бывает такое, что расписан в тексте райский уголок, а по факту рядом трасса ЛЭП и иные факторы, влияющие на комфорт во время отдыха. Оцените, насколько соответствует ваша дача среднерыночным предложениям, готовы ли вы сдавать вашу недвижимость за среднерыночную стоимость. Если, да, то переходите к следующему шагу.
ШАГ 2. Определитесь c концептом сдачи
Сроки и затраты: 1 день, не требует затрат
Определитесь, какому контингенту будет интересно ваше предложение, это могут быть семьи, которые на период отпуска и летних каникул выезжают на природу, пенсионеры, которые сдают свою городскую квартиру на летний период, или, при краткосрочной аренде, компании отдыхающих по случаю очередного торжества.
При краткосрочной сдаче можно заработать больше средств, но возможны издержки в виде сломанных вещей интерьера и утвари, так как в основном это будут компании навеселе.
Также придется постоянно взаимодействовать с потенциальными клиентами (убираться после очередных клиентов, показывать дачу, сопровождать заселение-выселение и т. д.).
При сдаче на длительный срок, в идеале на весь дачный сезон, вы получите стабильный доход без лишних телодвижений. Кроме того, в основном люди, которые снимают дачу надолго, достаточно ответственные и вероятность эксцессов с порчей имущества или, того хуже, с его утратой (пожар, затопление, взрыв газа) сводится к минимуму. Взвесьте все плюсы и минусы и примите решение.
ШАГ 3. Подготовьте дачу
Сроки и затраты: от 1 дня, не требует затрат
Поставьте себя на место целевого клиента, подумайте, без чего будет некомфортным, а зачастую и невозможным существование за городом. Если есть печь или камин, то заготовьте дров в количестве, достаточном для проживания клиентов в оплачиваемый срок.
Если имеются долги по электроэнергии или газу (при наличии), то оплатите их во избежание отключения. Также устраните/почините все аварийные участки, про которые вам известно (с/у, провалы кровли, незакрепленные конструкции и т. д.
), в противном случае велика вероятность порчи имущества или несчастных случаев.
Доукомплектуйте дачу необходимым инвентарем: лопатами, граблями, мотыгами, топорами, ведрами для полива, шлангами, штуцером для шланга, молотками и прочими инструментами. Также будет нелишним оставить некоторые элементы замены, чтобы не ездить в случае необходимости экстренного устранения неординарной ситуации, а координировать весь процесс по телефону.
При краткосрочной сдаче в аренду желательно доукомплектовать дом предметами обихода: кухонной посудой, постельным бельем, шампурами, решетками и прочими элементами, на наличие которых рассчитывают отдыхающие.
Не забывайте о средствах защиты от коронавируса, проведите дизенфекцию помещения и установите антисептики для рук.
ШАГ 4. Разместите объявление
Сроки и затраты: 1 день, не требует затрат
Для успешного привлечения клиентов необходимо грамотно представить вашу фазенду на фотографиях для размещения объявления. Сфотографируйте дом и прилегающую территорию так, чтобы чувствовался размах. Люди устали от городской толпы и тесноты, им хочется видеть свободу.
Выбирайте ракурс таким образом, чтобы помещения в доме казались больше и светлее. Уберите из кадра все недостатки ремонта, неприглядные вещи и элементы декора. Сделайте фотографии спальных мест в разложенном виде. Сфотографируйте (при наличии) мангал, цветы, ягоды, качели, баню, батут, прудик, беседку.
Выберите наиболее удавшееся фото: его вы и сделаете лицом объявления.
Зарегистрируйтесь на сайтах подачи бесплатных объявлений («Юла», «Авито» и т. д.) и подайте объявление о сдаче в аренду дачи.
Укажите, на каких условиях вы осуществляете сдачу: заключение договора, в каких случаях предусмотрена залоговая плата, какие категории граждан могут рассчитывать на заселение.
Также отметьте на карте местоположение участка, схему проезда и расстояние до ближайшего города, станции ж/д или автобусной остановки, расстояние до продуктового магазина.
Подробно опишите все достоинства именно вашего предложения: есть ли рядом река, лес, живописные места, грибы. Опишите перечень дополнительных услуг: баня, лодка, другая техника, рыбалка, охота и т. д.
ШАГ 5. Застрахуйте недвижимость
Сроки и затраты: до нескольких дней, от 3000 руб.
Целесообразно страховать дачу от пожара и полного тотального уничтожения. Поскольку ремонт в дачных домах в основном не такой нежный к воздействию внешних факторов, как в квартире, то и страховать его незачем. Но при необходимости и это возможно. Подумайте и запишите:
- какие риски вам необходимо застраховать;
- срок страховки;
- объект страхования (это может быть только жилой дом, могут быть жилой дом и другие постройки на участке, также можно застраховать сам участок, если на нем есть, допустим, ландшафтный дизайн.)
Существует несколько способов страхования имущества, необходимо выбрать:
- По описи (в этом случае вам необходимо составить опись страхуемого и предоставить документы о стоимости).
- На конкретную сумму (это удобно, поскольку не требуется предоставление документов, подтверждающих стоимость имущества). Стоимость страхования – от 3000 руб. (зависит от суммы покрытия).
Далее необходимо выбрать страховую компанию. Для выбора изначально возьмите список страховых, которые на слуху: «Ингосстрах», «ВТБ страхование», «РЕСО-гарантия», РОСНО и т. д. Воспользуйтесь отзывами знакомых. После этого проверьте по налоговой инспекции (на сайте nalog.ru), что такая компания существует, сколько лет существует, почитайте отзывы.
После выбора нескольких страховых компаний перейдите на ее официальный сайт. По возможности воспользуйтесь онлайн-калькулятором, указав все необходимые критерии, которые вы определили в начале шага.
Если такой возможности нет, то свяжитесь со страховым агентом и обговорите все по телефону или посетите офис.
Чтобы понять, какая страховая лучше, какие риски, покрываемые страховой компанией, вас устроят и, соответственно, наилучшую цену, проделайте процедуру калькуляции или консультации со страховым агентом в нескольких страховых компаниях.
Выберите наиболее приемлемый для вас вариант и уточните список необходимых документов. Обычно ничего кроме паспорта и денег не надо, только разве что знание адреса, но некоторые страховые просят предоставить документы на собственность. Также комплект документов зависит от выбора способа страхования.
После того как будете готовы, посетите офис страховщика и вместе с сотрудником составьте заявление о намерении застраховать недвижимость. Очень внимательно изучите выданный договор (сроки, действие, вступление в силу). Если все устраивает, то внесите деньги, подпишите договор и получите один экземпляр договора и полис.
ШАГ 6. Подготовьте документы
Сроки и затраты: 1 день, не требует затрат
Для того чтобы не иметь проблем с органами налоговой службы и сотрудниками полиции, заключите договор краткосрочного найма (см. приложение). Приложите к нему опись всего, что есть в доме, на участке, если есть возможность, то лучше с фотографиями.
В договоре должны быть отражены условия, сроки проживания и оплаты. Также можно предусмотреть использование других построек (баня, летняя кухня и т. д.) и иных сервисов за дополнительную плату. Пропишите в договоре порядок возмещения ущерба, нанесенного проживающими.
Составьте акт приема-передачи имущества и договор в двух экземплярах.
Если вы не сочтете нужным заключать договор, то ущерб на застрахованную сумму вы, скорее всего, все равно получите (при условии выполнения шага 5), но гораздо удобнее взаимодействовать с арендатором, тем более что ущерб может быть тотальным и не покрываться страховыми выплатами.
ШАГ 7. Встретьтесь с потенциальным клиентом. Подпишите договор
Сроки и затраты: 1 день, не требует затрат
После размещения объявления при условии вменяемой цены вам позвонят потенциальные клиенты, среди них будут попадаться и сотрудники агентств недвижимости – они будут предлагать вам свои услуги. Если направление перспективное, то попытайтесь сначала справиться своими силами. К агентам всегда успеете обратиться.
Также отсеивайте неблагонадежных, на ваш взгляд, клиентов. У всех разные критерии по этому направлению, но вот цыганам, скорее всего, лучше не сдавать, чтобы не иметь проблем с законом. Договоритесь о встрече и покажите объект. Если вы достигли согласия по вопросам проживания и цены, приступите к оформлению сделки.
Проговорите с арендаторами размер залоговой суммы, из которой будет покрываться возможный нанесенный ущерб. Если клиент согласен на оставление залога, то оформите передачу денег распиской (см. приложение).
Проверьте паспорт клиента на подлинность хотя бы визуально, если есть возможность проверки через компетентные органы, то воспользуйтесь ею.
Перед заездом еще раз совместно с клиентом внимательно осмотрите все на предмет наличия и исправности.
ШАГ 8. Подпишите акт приема передачи
Сроки и затраты: 1 день, не требует затрат
По окончании срока действия договора аренды осуществите проверку наличия и целостности дачи и других построек как внутри, так и снаружи. Убедитесь, что весь инвентарь, инструмент, мебель, бытовая техника, ценные насаждения (при наличии) не пропали и не пришли в негодность.
В случае обнаружения деформации, уничтожения или пропажи имущества постарайтесь урегулировать проблему во внесудебном порядке за счет оставленного залога или убедите арендатора возместить ущерб. При достижении консенсуса подпишите акт приема-передачи.
Если же договориться мирно с жильцами не получается, то переходите к шагу 9.
ШАГ 9. Обратитесь в суд при необходимости
Сроки и затраты: от 0 до 45 000 руб.
Самостоятельный сбор и подготовка документов для обращения в суд дело достаточно хлопотное, поэтому рекомендуется обратиться к специалисту, тем более что при удачном исходе дела ваши издержки по данному направлению будут оплачены ответчиком.
За консультацию юрист возьмет с вас около 1200 руб. При желании вы можете вообще не прилагать никаких усилий и получить полный спектр услуг: составление искового заявления (3000 руб.) и представление ваших интересов в суде (около 40 000 руб.
), но это не бюджетно.
Если же вы все-таки решили самостоятельно обратиться в суд, то составьте претензию (см. приложение) и отправьте ее по почте заказным письмом с уведомлением. Затем составьте исковое заявление в суд (см.
приложение) с приложением копий актов приема-передачи, договора аренды, квитанций об оплате претензий и документов, подтверждающих вашу личность и права собственности.
Не помешают фотографии нанесенного ущерба.
Полный комплект документов в 2 экземплярах подайте в гражданский суд и ждите приглашения на заседание. Если суд оставил ваше заявление без рассмотрения, то рекомендуется все же воспользоваться услугами юриста.
Если у суда возникнут какие-то сомнения, то привлеките несколько свидетелей того, что до передачи собственности в аренду она была в исправном и полностью укомплектованном состоянии, имела презентабельный вид, а после сдачи не соответствовала первоначальному виду.
Чек-лист
| Дополнительный материал к шагу | |
| Просмотрите объявления о сдаче дач в аренду. Определите среднерыночную цену | |
| Проанализируйте спрос и выберите концепт сдачи | |
| Доукомплектуйте инвентарем и элементами замены. Заготовьте дрова. Не забудьте оплатить долги по коммунальным платежам | |
| Подайте объявление о сдаче дачи в аренду «Юла», «Авито» | |
| Определите риски, срок и предмет страхования. Выберите страховую компанию. Внимательно читайте договор | |
| Подготовьте договор и акт приема-передачи | Приложение шаг 6. договор.docx Приложение шаг 6. акт.docx |
|
Приложение шаг 7. расписка.docx |
| Осмотрите дом и участок на предмет повреждений. Если претензий нет, то подпишите акт приема-передачи | |
| Если вы не уверены в своих силах, то обратитесь к юристу. Если же вы самостоятельно решили заниматься ведением дела, то внимательно составляйте претензию и исковое заявление. Проверьте комплектность документов перед подачей иска в суд | Приложение шаг 9. претензия.docx Приложение шаг 9. заявление.docx |
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
30.05.2021 в 10:52
Как правильно арендовать дачу на лето
На дворе – середина мая, и пора уже задуматься о предстоящем летнем сезоне.
Наступает время отпусков, но отдых за пределами родного города будет недолгим. А так хочется возвращаться с работы не в душную городскую квартиру, а в тихое и спокойное жилище вдали от асфальта и шума. Оптимальный вариант – снять дачу за городом. Желательно, чтобы, кроме свежего воздуха и зелени, поблизости был еще и водоем (озеро или река).
А что нужно знать и как правильно арендовать загородный дом? Предусмотрительные арендаторы поиском подходящего дачного дома начинают заниматься в начале весны, а опытные уже в конце февраля. Но не стоит отчаиваться, найти себе дачу можно и в мае, и даже в начале июня. Как правильно это сделать, мы вам и расскажем.
Где эта дача, где этот дом
Прежде, чем приступать к непосредственному поиску, стоит определиться, что вы хотите снимать – дачу или дом, и на какой срок. Если это краткосрочный переезд на 1 месяц, и вы будете безвылазно наслаждаться природой и пением птиц, то без разницы, как далеко дача будет от города.
В том случае, если вы планируете прожить за городом 3-5 месяцев, нужно выбрать такое место, чтобы вам было удобно добираться до работы. В том случае, если у вас нет личного транспорта, нужно ориентироваться на расписание движения дачных автобусов, маршруток или электричек. Если вам не мил отдых без водоема, то лучше искать дачу, рядом с которой есть река или пруд.
Если не будете часто ездить в город, то разузнайте, далеко ли магазин, аптека или станция скорой помощи.
Кто поможет в поиске
Определившись со своими запросами по месту расположения, можно приступать к активной фазе — непосредственному поиску своей летней резиденции. Если у вас есть знакомые, которые ранее уже снимали дачи, то можно обратиться за помощь к ним. Они могут поделиться необходимым адресом и телефоном, если сами не снимают эту дачу.
Второй вариант — интернет. Разместить объявление об аренде дома нужно на специализированных сайтах, там же можно просмотреть объявления арендодателей. Только помните, что вряд ли интернетом будет пользоваться человек, плохо знающий расценки, или бабуля-пенсионерка. Так что сэкономить не удастся.
Стоит приготовиться и к тому, что на ваше интернет-объявление в большинстве случаев будут откликаться агентства недвижимости и частные посредники.
Положительная сторона данного способа в том, что вы можете указать все требования, которые вам нужны (тип дома, наличие водоема поблизости, бытовые условия, ожидаемая стоимость аренды).
Третий вариант — расклейка объявлений в дачном обществе. В этом случае есть надежда на то, что хозяин дачи лично позвонит вам. Более того, вы сможете походить по поселку, пообщаться с жителями, которые порекомендуют арендодателя, а заодно и расскажут о нем.
Если вам не подходит ни один из вышеперечисленных вариантов, то отправляйтесь в агентство недвижимости , которое оказывает услуги по съему дач, коттеджей. Правда, придется оплатить их услуги.
Да и деньги за аренду могут потребовать в полном объеме вперед за весь срок. При этом вы избавляетесь от большинства забот и не тратите свое драгоценное время – за вас все делает менеджер компании.
Вам нужно только посмотреть предложенный вариант, дать свое согласие или отказаться.
А что прилагается к даче?
Наступил долгожданный момент, когда у вас есть предложения по аренде дачи. Предупредите владельца участка, чтобы он взял с собой паспорт, документы на дом и землю. Вы тоже с собой возьмите паспорт и еще какие-нибудь подтверждающие вашу личность документы. Это необходимо для того, чтобы хозяин и съемщик могли убедиться, что они – те, за кого себя выдают.
Убедившись, что фамилия в документах на землю и дом совпадает с данными в паспорте, можете приступать к осмотру своего будущего временного жилья.
Проверьте, есть ли на участке вода. Самое удобное, если есть скважина и вода подведена в дом. А вот если воды нет, и нужно далеко ходить к колонке или роднику – это уже проблема. На участке должен быть дачный душ или банька – летом это очень важно.
Обратите внимание на «удобства» − в каком они состоянии, как далеко расположены. Идеально, конечно, когда дачный дом оснащен канализацией, но так бывает не всегда. Обязательно поинтересуйтесь, как обстоит дело с электроснабжением.
Довольно часто случается, что местный трансформатор не выдает 220 вольт (старый, обслуживает много домов). Тогда даже вскипятить воду для чая будет сложно. В некоторых местах бывает частое отключение электроэнергии из-за проблем со старым оборудованием.
Поинтересуйтесь у соседей, не наблюдается ли такая ситуация. Если на даче есть газ или водопровод, надо проверить все краны и вентили. Это надо сделать для того, чтобы все недостатки электропроводки, газовых труб или сантехники записать в договоре — чтобы потом у хозяев не было претензий.
Обращайте внимание на любые мелочи. Есть ли мебель, какая она. Спросите, можно ли пользоваться тем, что выросло на грядках и деревьях, есть ли в дачном поселке интернет, как ловит мобильная связь.
Оформил сделку и живи
Вас все устроило в выбранной даче, и вы готовы заселиться. Не спешите. Заключите с хозяином письменный договор. Это выгодно обеим сторонам. В случае чего, он окажется очень полезным в суде.
В договоре должно быть прописано, на каком основании дача с участком принадлежит арендодателю, а также указан номер документа. Это может быть свидетельство о госрегистрации, договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.
В договоре должно быть указано, что дача и участок передаются во временное пользование на срок с и до, и за какую сумму, как будет производиться оплата (сроки, наличными или переводом). Обязательно укажите права и обязанности сторон.
Можно ли, например, кушать хозяйские яблочки, когда вырастут? Какие работы разрешается проводить на грядках, а что делать нельзя. Наличие на даче ценных предметов мебели или бытовой техники тоже стоит отметить. Не забудьте спросить про страховку дачи и имущества.
Если ее нет, то пропишите, кто и что будет оплачивать в случае пожара, порчи.
Заключенный договор желательно зарегистрировать. Вам так будет спокойней, а что касается хозяина и налоговой инспекции – это не ваши проблемы. Но сдающему дачу в аренду лучше все же заплатить налог. Тогда в случае каких-либо неприятностей со стороны арендатора можно будет обратиться в суд, как и при наличии договора.
Торопитесь, лето обещают жаркое. Кстати, с этой точки зрения внимательно отнеситесь к дачам в тех районах вашей области, где могут задымить торфяники.
Автор публикации Сергей Бугорский, фото из открытых источников Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!
Загрузка...
