Какие материалы чаще всего забывают включить в смету ремонта

Ремонт квартиры — это не так страшно, но бывает трудоемко и затратно. Проблема в том, что желания и возможности хозяина не всегда совпадают, а итоговая сумма может в разы превысить запланированную.

Но если до переделки квартиры составить грамотную смету, четко обозначить все свои пожелания продавцам строительных материалов, а при необходимости – подрядчику и дизайнеру, четко контролировать процесс, – все получится.

В первую очередь нужно определить, какую сумму вы готовы потратить и насколько реально уложиться в ваш бюджет. Трезво оцените свою кредитоспособность и обязательно заложите хотя бы 10% на непредвиденные расходы. 

Каким бы сложным ни казался весь процесс, если заранее предусмотреть все нюансы, вы потратите не порядок меньше нервов и денег. В статье разберем, как составить смету на ремонт квартиры, а заодно изучим все нюансы и подводные камни предстоящего ремонта.

Пошаговый план составления сметы для самостоятельного ремонта квартиры

Смета – это документ, который определяет расходы на ремонт квартиры (дома), включает в себя затраты на услуги подрядчика, хознужды, стройматериалы и инструменты. Документ может включать в себя затраты на покупку и доставку материалов и комплектующих, перепланировку, плотницкие и сантехнические работы, замену приборов учета и электропроводки и т.д.

Даже если речь идет о самостоятельном ремонте в квартире, не исключено, что все-таки придется прибегнуть к услугам сторонних организаций и подрядчика, а также дизайнера и компетентных органов (таких как БТИ и Электросети). Любой форс-мажор и незапланированный процесс влекут за собой не только изменения в предстоящей переделке, но и влияет на сумму вложений — чаще всего в сторону увеличения. 

Поэтому один из важных нюансов при составлении сметы – заложить туда финансовую подушку, например, на подорожание материалов, незапланированные работы, связанные с ремонтом. Отсутствие опыта и навыков ремонта предполагает, что человек не можем учесть множество посторонних факторов, а именно они влияют на цифры в смете.

Вот приблизительный план самостоятельного ремонта в квартире:

1. Определяем перечень работ.
2. Проводим демонтаж старой отделки всех помещений квартиры, включая санузел, кухню и балкон.
3. Освобождаем помещение от мебели. Только после этого видны все дефекты помещения и уже точно можно определиться с фронтом работы.
4. Проводим замеры и расчеты согласно планировке.
5. Составляем точный чертеж и обмерный план всего помещения.
6. Если планируются кардинальные изменения: перенос стен или установка перегородок, новых проемов, – стоит удостовериться в законности своих действий и правильности подсчетов (используем технические документы на квартиру, консультируемся в уполномоченных органах и у юристов).
7. Выясняем этапы работ по помещениям и видам работ.
8. При необходимости заранее обращаемся за услугами к подрядчику, дизайнеру, электрику, сантехнику – в порядке необходимости определенных работ.
9. Составляем дизайн-проект. Именно этот документ позволяет установить четко определенные суммы расходов на стройматериалы (если захочется подороже и более современное).
10. Обязательно учитываем дополнительные услуги (помимо сверх затрат на подорожание материалов и работ). Это могут быть расходы, связанные с коммуникациями, вывоз мусора, услуги сантехников и электриков, покупка дополнительных комплектующих (не предусмотренных сметой), подъем на этаж и другое.
11. Заранее планируем покупку мебели и техники (это потребуется только после проведения чистовых работ). 

, как узаконить перепланировку квартиры. 

Составляем полный список работ

Пошаговый список работ и строгая последовательность их выполнения помогут избежать ошибок и потери драгоценного времени:

1. Избавляемся от мебели и удаляем прежние покрытия со стен, потолков и пола. Снимаем выключатели и розетки, карнизы и прочие держатели.
2. Проводим точный расчет квадратуры помещения, учитывая откосы, дверные проемы, проход и плинтусы.
3. После этого рисуем точный план квартиры, сверяем его с данными БТИ.
4. Чертим план демонтажа – если требуется перенести перегородки, снести стену и т.д.
5. Планируем новый монтаж (после демонтажа старой планировки). Учитываем при этом разводку электрики, планируем освещение в каждом отдельном помещении. Если это санузел или кухня – нужна развязка труб и газификация.
6. Анализируем и распределяем смету согласно расходам на услуги и работы.
7. Принимая во внимание расчеты и только после консультации с дизайнером (архитектором, бригадиром), приступаем к приобретению стройматериалов (или поручаем это команде, которую наняли для оказания услуг). Все приобретаем с запасом.
8. Сначала проводим черновой ремонт во всей квартире и лишь после этого чистовой – в каждом отдельном помещении.

Делайте все поэтапно, чтобы не было завалов: мусора, приобретенных материалов, незапланированных и совмещенных работ.

Помните, что строгая последовательность нужна для соответствия задуманного реальности. Нельзя заняться демонтажем стен или переустановкой окон в одном помещении и одновременно красить или клеить обои в другой комнате. Ремонт предполагает грязь и пыль.

И помните, что первоначальные установки могут меняться – если вы посетили магазины или сайты стройматериалов, можно и нужно менять замысел, тем более если это больше подходит для вас и вашей квартиры.

Поэтому всегда держите в уме пословицу – сто раз отмерь, один отрежь.

Делаем замеры для расчёта количества материалов

Точные документальные замеры можно найти в специализированных чертежах Бюро технической документации (БТИ) и в техническом паспорте квартиры. Но для уточнения специалисты рекомендуют дополнительно вручную провести замеры каждого помещения.

При этом обязательно учесть:

• встроенные антресоли и перепады высот, подвесные потолки и неправильную форму комнат;
• лоджии, камины, ниши;
• отдельный расчет площади потолка, пола и стен (вычитаем все оконные и дверные проемы).

Рисуем точные планы

Индивидуальный план ремонта помещения нужен для того, чтобы скоординировать последовательность работ и предусмотреть непредвиденные расходы в случае расхождения расчетов. Для создания чертежей можно использовать специальные программы или построить рисунок вручную (с помощью точных замеров и плана БТИ).

1. Необходимо точно представлять высоту, ширину и длину каждой комнаты, подразумевая периметр за минусом любых перегородок, отступов, проемов дверей или окон.
2. На кухне обязательно учитываем фартук и примерное расположение санузлов и газовых приборов. Возможно, во время ремонта придется разместить некоторые кухонные приборы в соответствии с новыми планами – это дополнительные затраты.
3. Отдельно чертим и высчитываем периметр прихожей, балкона или лоджии, ванной комнаты и туалета.
4. Дополняем основной чертеж новым – с учетом предпринятых изменений в результате демонтажа и перестройки.

 Составляем список стройматериалов

Смета позволяет не только проконтролировать сообразность работ и юридическую четкость всех действий, но и позволяет оценить затраты на материалы. По сути, это навигатор всех предстоящих покупок.

Список стройматериалов должен соответствовать перечню предстоящих работ, поэтому важно соблюдать хронологию.

Спрогнозировать цены на все невозможно, поэтому все расчеты — предварительные. При этом можно компенсировать будущие затраты, предполагая удорожание – заранее условно прибавляйте к расходам на материалы минимум 10%.

Точный перечень материалов проще всего составить с подрядчиком. Как правило, в основном приобретают в первую очередь отделочные материалы (обои, краска, грунтовка, шпаклевка и т.д.), комплектующие. В санузел и кухню – кафель, штанги, держатели, смесители, трубы, аксессуары. Кроме этого — шумоизоляция, кабеля, проводка, выключатели, светильники и другое.

Помимо вышеперечисленного, возможно, вы захотите поменять окна, двери, усовершенствовать проемы, обновить проводку.

Мониторим цены

Проще всего участвовать в программах лояльности крупных торговых сетей. Чаще всего именно там бывают акции на материалы достойного качества.

Чтобы упростить задачу, необходимо зайти на сайты соответствующих магазинов, выбрать товары определенной марки и серии и свести эти показатели между собой.

Стоит учесть, что иногда рыночные цены могут оказаться выигрышными за счет скидки. Но при этом легко не заметить, что сопутствующая стоимость доставки, погрузки, мелких комплектующих может оказаться гораздо дороже, чем у конкурентов.

Специалисты рекомендуют иметь накопительную бонусную карту – это действительно позволяет экономить.

Где брать расценки и нормы для составления сметы

Для упрощения задачи расценки и нормативы для сметы заказывают у профессионалов. В таком случае гарантирован грамотный проектный подход к вопросу, но это дорогостоящий вариант.

Наиболее бюджетный способ составления сметы – изучить похожие расценки на работы и услуги по ремонт. В интернете можно найти аналогичные сметы, а также имеет смысл изучить методички по сметно-нормативной базе.

Полезные советы и нюансы

Если вы никогда не занимались ремонтом отдельных помещений, тем более, — целой квартиры или дома, не забывайте учесть некоторые нюансы, без которых смета может сильно вырасти. К тому же в этом случае поставленные задачи будут кардинально меняться, а составленный план — постоянно требовать корректировки.

1. Демонтаж прежней отделки может подразумевать реконструкцию всего помещения – это замена дверей, дверной коробки и окон. Помимо этого, может потребоваться покупка комплектующих – замков, ручек, прочего.
2. Предполагая покраску или работу с грунтовкой, не стоит забывать, что в некоторых случаях требуется нанесение двойного слоя, большее количество материалов для покрытия — независимо от предварительных расчетов, сделанных по инструкции. По этой причине эксперты рекомендуют сразу удвоить все расходы на отделку. Остаток неизрасходованных средств всегда можно потратить на технику, мебель и прочее для доведения ремонтных работ до совершенства.
3. При замене различных приборов учета необходимо учитывать, что вам потребуются услуги сторонних организаций или специалистов. Некоторые услуги, например, замена электросчетчиков, возможна только специалистами электросетей, то есть стоит учесть сразу расценки вашей местной организации.
4. Если предстоит обратиться к дизайнерским услугам или подрядчикам, стоит помнить, что специалисты могут называть завышенные цифры на материалы и свои услуги. Это закономерно, так как профессионалы заранее учитывают инфляцию, удорожание и возможный форс-мажор. Главное – чтобы лицо, предоставляющее услуги, не присвоили себе сэкономленные излишки. 
5. Также специалисты рекомендуют обратиться за помощью при составлении сметы к программам и специализированным сервисам (сайтам). Это поможет не просто правильно составить смету, но также увидеть все расчеты — по затратам на материалы, связанные с ними услуги,. Такие программы помогут мониторить цены, распределить сроки, правильно составить план всех этапов ремонтных работ.
6. Если целесообразно обратиться за помощью к подрядчику – обязательно заключайте дополнительные соглашения на выходящие за объем запланированных работы.

Смета — документ, который показывает реальную сумму предстоящих расходов на ремонт, помогает избавить от импульсивных покупок и четко спланировать все действия. Этот документ не ускорит ремонт и не сделает его идеальным, но приведет мысли в порядок и обрисует все реалии предстоящего процесса. 

, за что можно получить штрафы, делая ремонт в квартире. 

• Маша Загайнова
• Распечатать

Adblockdetector Наверх

Как составить смету и ничего не забыть: 5 пунктов ремонта, о которых часто забывают

Ремонт в квартире или доме это, прежде всего серьезные материальные затраты.

Владельцам придется потратиться на строительные и отделочные материалы, платить специалистам которые будут выполнять те или иные работы.

Чтобы избежать лишних трат и максимально сэкономить владельцы дома должны крайне внимательно подойти к вопросу формирования сметы будущих работ.

Составляя план и рассчитывая стоимость можно четко понять какие затраты необходима а без чего можно обойтись.

В данной статье речь пойдет о том, как правильно составить смету, учесть все необходимые затраты и снизить расходы.

Важность составления сметы

Смета это документ, в котором указываются все работы, которые необходимо выполнить и их стоимость.

Также в документе прописывается количество и цена материалов, которые будут использоваться во время ремонта.

Данный документ помогает решить следующие задачи.

• позволяет зафиксировать стоимость будущих работ. Таким образом, исполнители не смогут резко повысить цены на свои услуги;
• смета является ориентиром по будущим затратам;
• официально оформленный документ дает заказчику юридическую безопасность;
• с помощью сметы хозяин может контролировать исполнителей.

Таким образом, имея смету, хозяин дома будет чувствовать себя, более уверено и сможет рассчитать свои расходы.

Про что нужно помнить, составляя смету

Ремонт дома включает в себя мужество этапов, каждый из которых следует отобразить в смете. Однако часто бывает, так что составитель забывает об определенных работах или о закупке нужных материалов.

Вот некоторые примеры подобных ситуаций.

1. Входные двери. Их обычно устанавливают на первом этапе проведения работ, ведь строителям необходимо завозить материалы и где-то их хранить. Причем такие двери оборудуются временным замком, который меняют после окончания ремонта. Очень часто люди забывают прописать эти работы в смете, как и работы по декоративной отделке. В дальнейшем заказчику приходится дополнительно платить за установку замка и отделку входных дверей.
2. Кафель. При планировании укладки кафеля часто покупают его больше чем нужно, кроме того заказчики могут забыть про затирку и уголки. Если эти материалы не отображены в смете их придется покупать отдельно.
3. Двери межкомнатные. Как ни странно, но довольно часто заказчики забывают про замки и ручки в межкомнатных дверях, что приводит к лишним тратам.
4. Отделка пола. Современные материалы, применяемые для отделки пола, часто требуют дополнительных элементов вроде подложки и специальных порожков. Это материалы, без которых уложить, например ламинат совершенно невозможно. Поэтому при расчете трат нужно обязательно учесть данный момент.
5. Трубопровод канализация. Сегодня в домах устанавливают пластиковые трубопроводы. Такие коммуникации требуют множество небольших элементов (уголков, кранов, фланцев), про которые забывают указать в смете, при этом стоимость таких деталей может быть очень приличной.

Таким образом составляя смету владелец должен хорошо все продумать и учесть только так удаться избежать лишних затрат.

Обман в строительстве и завышение сметной стоимости

Проверка сметы необходима!

К сожалению, всегда был широко распространен такой вид мошенничества, как обман клиентов при составлении строительных смет.

Во многом такое возможно из-за того, что строительная смета — это объемный малопонятный человеку, который по роду деятельности не сталкивается с вопросами строительства или ремонта, документ. Поэтому проверка сметы в любом случае необходима и сделать это можно самостоятельно.

К каким только ухищрениям не прибегают составители смет и подрядные организации, чтобы ввести доверчивого клиента в заблуждение и взять с него больше денег. Это завышение стоимости материалов, махинации с применением норм и расценок, и т. д.

Бороться с этим сложно, а пытаться оспорить ту или иную позицию сметы зачастую вообще невозможно. Представители организации-подрядчика выдвинут «вагон и малую тележку» объяснений и аргументов, пересыпая их специфическими малопонятными терминами.

Одним из наиболее распространенных мошеннических приемов является искусственное завышение стоимости сырья и материалов, используемых в процессе строительно-ремонтных работ. Проведенная правильно проверка сметной стоимости и количества расхода материалов позволяет выявить подобные махинации.

При составлении смет многие подрядчики надеются, что не разбирающийся в вопросах строительства клиент не станет скрупулезно проверять каждую позицию сметного расчета.

Эти надежды почти всегда оправдываются: никто не хочет тратить время на изучение малопонятных терминов, формулировок, цифр и коэффициентов.

Все желают совсем другого — как можно скорее завершить строительство или ремонт и забыть о нем, если не навсегда, то надолго.

Чем более подробно составлена смета расхода материально-сырьевых ресурсов, тем проще обнаружить в ней различные приписки. В частности, по завершении работ и при приемке объекта можно просто сверить позиции сметы с тем, что есть на самом деле.

Конечно, сложно с высокой степенью достоверности проверить все позиции сметы, но всегда можно пересчитать количество электрических розеток и выключателей, проверить наличие именно той сантехники, которая указана в смете (а не более дешевой) и т. п.

Проверка сметной документации на предмет искусственного завышения

Проверка сметной документации на предмет искусственного завышения расценок и расходов проводится с целью корректировки заложенных параметров в соответствии с рыночными реалиями.

Вместо контроля над составлением сметы представители подрядной организации могут ограничиться перечислением одного-двух десятков работ и материалов, взяв их стоимость чуть ли не с потолка.

С подозрением нужно относиться к строительным или ремонтным сметам, в которых стоимость работ или материалов указана в виде расценок на 1 кв. м площади помещения: представить реальную картину строительства в такой ситуации крайне сложно.

Ну а если в смете стоимость материалов и работ объединены, то правду искать и вовсе бесполезно.

Именно поэтому, кстати, многие подрядные организации стараются составлять именно такие сметы, убеждая наивных клиентов, что только так и надо работать.

Как проверить смету самостоятельно?

Под объединением в смете стоимости работ и материалов очень часто скрывается наглое мошенничество. Известно множество случаев, когда этот прием позволял искусственно завысить стоимость материально-сырьевых ресурсов по смете в два раза и более. Поэтому, перед тем, как проверить смету самостоятельно, ознакомьтесь со справочными матреиалами.

С особой бдительностью нужно относиться к пунктам сметы, которые называются: «Дополнительные расходы», «Прочее», «Непредвиденные затраты», «Прочие расходы» и т. п.

Именно здесь строители нередко указывают ничем не обоснованную сумму и единственное, на что они обращают внимание, — это чтобы сумма более-менее органично смотрелась в смете и не вызывала подозрений.

Лучше всего, если еще на стадии разработки сметной документации заказчик твердо заявит, что никакие «прочие» и иные документально неподтвержденные расходы оплачивать не будет. Если такой пункт попадет в смету, он не будет нулевым — опытный подрядчик всегда придумает, что сюда можно внести.

Даже если удастся настоять на исключении из сметы любых сомнительных позиций, решена только часть проблемы.

Не спасет и знание о стоимости материалов: цена может зависеть от конкретного производителя, условий поставки и других факторов, которые с готовностью перечислит представитель организации-подрядчика, поэтому при составлении сметы у строителей всегда есть возможность добавить небольшую сумму к цене некоторых материалов.

Вряд ли непосвященный человек обратит внимание, если мешок какого-то материала в смете будет стоить не 17,8 $ (как должен стоить), а 18,5 $ или 19,7 $. Аналогично сложно заметить, если расход некоторых материалов в смете будет завышен.

ВНИМАНИЕ! Проще всего обмануть клиента на материалах, расход которых по окончании работ подсчитать слишком сложно или вообще невозможно. Если, например, те же розетки можно пересчитать, то определить реальный расход цемента или штукатурного раствора, не имея специальных знаний, не получится.

Смета расхода материально-сырьевых ресурсов предоставляет возможности для мошенников в строительстве. Причем заложенные в смету излишки могут выступать в виде своеобразного товара: если строительство или ремонт ведется несколькими бригадами, то одна может просто продать этот «нематериальный актив» своим коллегам, предоставить его «в долг» и т. п.

Поэтому прежде чем согласиться с предложенной сметой, рекомендуется не пожалеть времени и внимательно ознакомиться с ее позициями, обращая внимание на расход материально-сырьевых ресурсов и их стоимость.

Не будет лишним обратиться за помощью к экспертам, в качестве которых могут выступить «продвинутые» в строительном отношении друзья и знакомые или представители специализированной лаборатории.

В последнем случае вам придется оплатить экспертизу, но эта сумма будет меньше той, на которую хотели обмануть строители.

Как пересчитать смету?

В некоторых случаях результаты экспертизы оказываются столь впечатляющими, что клиент предпочитает отказаться от услуг выбранной подрядной организации и поискать более добросовестных строителей. Но нужно знать, как пересчитать смету самостоятельно, чтобы не попасть впросак ввиду своего непрофессионализма. Если вы сомневаетесь в своих возможностях, обратитесь к профессионалам.

Завышение стоимости либо расхода материально-сырьевых ресурсов не всегда является обманом.

Иногда это происходит по объективным причинам, ведь строительство или ремонт — это не только сложный, но зачастую и непредсказуемый процесс.

Например, в ходе работ может выясниться, что какая-то конструкция требует дополнительного усиления, какой-либо материал непригоден для эксплуатации в данных условиях и его придется заменить более дорогостоящим аналогом и т. д.

Завышение расценок на работы и включение в смету ненужных работ — это еще один вид мошенничества в строительной сфере и с ним необходимо бороться.

При выполнении строительных или ремонтных работ заказчик и подрядчик решают разные экономические задачи.

Первый стремится минимизировать стоимость строительства или ремонта, задача же второго прямо противоположна: он желает максимально «раздуть» итоговую сумму сметы.

Одним из хитрых приемов, позволяющих подрядной организации достичь своих целей, является искусственное завышение расценок на выполняемые работы, а также включение в смету необязательных или вообще ненужных для данного объекта работ.

Стоит отметить, что подрядные организации могут официально установить высокие расценки на выполняемые работы: это, несомненно, приведет к заметному увеличению сметной стоимости строительства или ремонта, но, по крайней мере, будет честным по отношению к клиенту.

Тем более что высокие расценки на работы часто компенсируются относительно низкой стоимостью материалов, например, если подрядная организация имеет возможность получать их по более низкой цене, чем та, которую заказчик может увидеть в строительных магазинах и на рынках.

Такое удешевление может достигаться, в частности, благодаря оптовым закупкам материалов. Здесь экономия может достигать 10 % и больше.

Заказчик может и не подозревать о подобных вещах: пусть работы стоят дороже, а материалы — дешевле, но итоговая сумма по смете приемлема, а значит, повода для волнений нет.

Однако искусственное завышение стоимости работ либо включение в смету ненужных работ — это уже откровенное мошенничество.

Подрядчики действуют хитро: они объявляют низкие расценки на работы — ниже, чем у конкурентов, — а также могут предлагать дополнительные скидки за большой объем работ.

При составлении предварительной сметы у потенциального заказчика рассеиваются последние сомнения: смета выглядит привлекательно, расценки на выполняемые работы намного ниже средних цен по городу.

На самом деле не все так безупречно. Как показывает практика, в подобных случаях подрядчики сильно завышают объемы работ, а также не стесняются включать в смету вообще ненужные работы. Их расчет в том, что клиент не разбирается в вопросах строительства и ремонта (особенно в области составления смет и нормирования работ), как оно и бывает в большинстве случаев.

Существует несколько наиболее популярных методов искусственного завышения стоимости строительных и ремонтных работ: необоснованное завышение различных индексов, нормативов накладных расходов, тарифных ставок, отчислений на развитие производственной базы, транспортно-заготовительных и складских расходов, плановых накоплений, лимитированных затрат и т. д. Чтобы разбираться в этих тонкостях, необходимо наличие если не соответствующего образования, то хотя бы специальных знаний, которых, как известно, у большинства заказчиков нет и быть не может.

Еще один распространенный способ — это неправильное применение единичных расценок сборников и поправочных коэффициентов, а также несоблюдение норм расхода строительных материалов. Опять же, редкий клиент имеет хотя бы поверхностные знания в этих вопросах, а потому здесь открывается широкое поле деятельности для мошенников строительной индустрии.

Банальный, даже грубый, однако распространенный прием — преднамеренные арифметические ошибки в строительных и ремонтных сметах.

Если заказчику еще может прийти в голову перепроверить нормы расхода или оправданность включения в смету тех или иных позиций, то пересчитывать калькулятором смету не будет практически никто — и, как показывает практика, напрасно: этот нехитрый прием позволяет взять с клиента немалую сумму сверх положенного без всяких оснований.

Как проверять сметы

А теперь рассмотрим более подробно вопрос, который касается того, как проверять сметы самостоятельно. Чтобы быстро пересчитать строительную смету, ее можно отсканировать и сохранить в Excel (это легко сделать с помощью сканера и программы FineReader).

После этого нужно задать формулы, в соответствии с которыми рассчитываются итоговые суммы по позициям (как правило, для этого следует перемножить расценку и количество), причем однотипные формулы можно копировать в соответствующие ячейки.

Для расчета общих итогов по разделам сметы и всей смете также несложно задать формулы, а можно обойтись и без этого: Excel автоматически суммирует цифры, находящиеся в выделенных ячейках, и показывает результат в строке состояния.

Еще один известный способ обмана — повторное внесение в смету работ и материалов: например, один раз в начале сметы, другой — в ее конце. Обнаружить эту хитрость можно только при очень внимательном и скрупулезном изучении сметы. Однако и здесь подрядчик может схитрить, указав одну и ту же позицию под разными названиями.

Часто при проведении строительства или ремонта современные и дорогие технологии работ заменяются более дешевыми аналогами. Разумеется, заказчик об этом не подозревает и добросовестно оплачивает все, что ему скажут, в соответствии со сметой.

В последние годы некоторые подрядные организации применяют еще один хитрый прием: они предъявляют смету на выполнение работ к оплате с некоторой задержкой, чтобы на законном основании пересчитать сумму с учетом инфляции.

Следует помнить, что любые затраты непредвиденного характера, включаемые в строительную смету или акт выполненных работ, должны в обязательном порядке согласовываться с заказчиком. Если обнаружилась позиция, о которой ранее заказчик не был поставлен в известность, значит, это попытка «развести» клиента на деньги.

Не платите за воздух: как строители завышают сметы

Вы планируете строительство или ремонт. Возможно, крупный проект – новый цех или склад, возможно, просто ремонт в квартире. Перед вами смета от подрядчика.

Имейте в виду: в смете могут быть завышения и приписки. Перед вами несколько смет от разных компаний? Завышения и приписки в каждой.

Как найти позиции, значения в которых взяты с потолка, и почему нельзя закрывать глаза на воровство подрядчика? Обо всем по порядку.

Завышают расценки. Самый распространенный способ мошенничества со стороны подрядчика – завышение цен на материалы. Банка краски стоит 2,5 тыс. рублей, а в смете почему-то указано 4 тыс.

Проверить цены можно самостоятельно: позвоните в магазины строительных материалов или изучите их сайты. При этом учитывайте, что как постоянные клиенты подрядчики чаще всего закупают материалы со скидкой.

В среднем это на 30% дешевле, чем эти же материалы сможете приобрести вы.

Не указывают марку товара. В сметах часто можно встретить пункты, в которых указано наименование материала без конкретной марки.

Например, напротив фразы “штукатурная смесь” красуются цифры 800 рублей за упаковку. Она действительно может столько стоить. Но с большой долей вероятности подрядчик купит дешевле. Скажем, за 600 рублей.

А заказчик заплатит двойную цену и скорее всего не узнает, какой именно материал был использован.

Что делать? Настаивайте на том, что в смете возле каждой позиции должны быть указаны марка материала и артикул. Это поможет вам узнать, завышены ли цены и насколько качественные материалы использует подрядчик.

Указывают новые, а используют б/у. Не всегда обязательно использовать новые материалы, иногда вполне подойдут б/у.

 Например, для доставки на стройплощадку материалов нужно проложить временную дорогу. Подрядчик наверняка укажет в смете, что для этого требуются новые плиты.

Но закупит б/у – дорога не сильно потеряет в качестве. Заказчику об этом знать необязательно, а примерная разница в цене – 35%.

Дублируют транспортные расходы. У подрядчика есть “законный” способ увеличить цену на материалы – включить в стоимость расходы на их доставку, разгрузку, складирование и т.д. Подрядчики часто так делают, в этом нет никакой проблемы. Проблема в другом: плюс к этому многие строители прописывают в смете транспортные расходы отдельными пунктами.

Поэтому если в смете есть строки “Транспортные расходы по доставке материалов”, “Погрузочно-разгрузочные работы”, а цены на материалы завышены, обязательно пообщайтесь на эту тему с подрядчиком.

“Играют” с технологиями. Большинство людей имеют смутное представление о том, как именно выполняются те или иные работы. Многие подрядчики этим пользуются. Например, для строительства завода нужно вырыть котлован. Подрядчик в смете указывает, что 10% этой работы будет выполняться ручным способом.

Но сделать это с помощью техники гораздо дешевле. Часто долю ручного труда можно снизить до 1-2%. Разумеется, подрядчик так и сделает уже непосредственно на площадке, но сэкономленные деньги оставит себе. Если обнаружить подобные “фокусы” на стадии составления сметы, заказчик может снизить стоимость работ.

Повышают стоимость через разделение на этапы. Еще один прием подрядчиков – разбить один вид работ на этапы, и отдельно указать каждый из них в смете. Это дает возможность предложить привлекательную цену и завысить смету одновременно.

Как это работает на практике? Есть много компаний, которые готовы укладывать плитку за 700 рублей/м2. Подрядчик предлагает заказчику сделать это за 600 рублей, но при этом добавляет в смету пункт “Затирка швов” стоимостью 150 рублей.

Как правило, она и так включена в стоимость услуги, но заказчик об этом не знает. Он уверен, что нашел лучшую цену на укладку плитки. Возможно, новый пункт заказчик вообще не заметит – чем скромнее цифра, тем меньше она привлекает внимания.

В итоге заказчик переплачивает, хотя уверен, что экономит.

Включают ненужные работы. Популярный способ завышения – включение в смету работ, выполнять которые подрядчик на самом деле не планирует. Например, в квартире ремонт, на очереди – укладка плитки на стены.

И в этот момент заказчику сообщают: стены в квартире неровные, укладывать на такие плитку нельзя ни в коем случае, получится некрасиво. Предлагают варианты решения проблемы. Заказчик выбирает вариант подешевле и думает, что сэкономил.

На самом деле, со стенами все в порядке и никто не собирается их выравнивать. Однако новый пункт в смете появится.

“Увлекаются” дополнительными расходами. Если вы видите в смете пункт “Дополнительные расходы”/“Непредвиденные затраты”/”Прочее”, поинтересуйтесь у подрядчика, что именно включают в себя эти расходы/затраты. Скорее всего ситуация будет развиваться следующим образом.

Подрядчик начнет называть работы. Эти же работы вы сможете найти в других пунктах сметы. После этого аргументы у строителей кончатся. Но, возможно, вы услышите экстравагантный ответ в духе: “У нас мало опыта, мы только набиваем шишки.

Дополнительные средства нужны, ведь можем ошибиться – придется исправлять”. Бывает и такое.

Исключают необходимые работы. Если вы будете настойчивы на переговорах по снижению сметы, подрядчик может пойти на уступки. Но не стоит радоваться раньше времени, лучше еще раз перепроверьте смету.

Чтобы не сильно потерять в прибыли, строители иногда не только снижают цены на отдельные материалы или работы, но и вообще исключают некоторые пункты из сметы. Уменьшение суммы расходов производит впечатление. Но затем оборачивается проблемами. Например, стройка завершена, но в здании нет окон и дверей.

“В смете этого не было, – скажет подрядчик. – Можем закупить и установить за отдельную плату”.

Почему завышения в смете – это риск для заказчика

Первая причина очевидна – это финансовые потери. Вы отдаете подрядчику деньги, которых он не заработал. Но есть и вторая причина – налоговые риски.

Когда стройка завершена, компания может получить вычет по НДС. После ремонта можно получить налоговую выгоду – уменьшить налоги на сумму расходов на работы и материалы. Но это возможно, если деньги действительно были потрачены так, как указано в документах. В противном случае можно получить доначисления и штрафы.

   Например, фирма ремонтирует свой офис. Подрядчика подобрали по рекомендации, смету одобрили, практически не читая. Ремонт завершен, по качеству у компании претензий нет. Вскоре фирма получает налоговую выгоду.

   Спустя два года в компании проходит налоговая проверка, а в итоговом акте присутствуют 200 тыс. рублей доначислений. Причина – компания неправомерно получила выгоду, потому что одни и те же работы в смете были указаны по два-три раза. Просто под разными названиями. Сначала фирма переплатила подрядчику, теперь заплатит доначисления налоговой.

Вывод: не торопитесь одобрять смету

Несколько советов тем, кому предстоит стройка или ремонт.

·         Сравните расценки на материалы в смете с ценами, которые можно найти в открытом доступе. Скорее всего, они будут отличаться.

·         Попросите подрядчика указывать в смете марку и артикул каждого материала,  а не писать просто “краска” или “цемент”. Это поможет вам быть в курсе, насколько качественные материалы используются на объекте, а у подрядчика будет меньше простора для “маневров”.

·         Поинтересуйтесь, что включает в себя пункт “Дополнительные расходы”. Скорее всего, ничего.

·         Если подрядчик идет на уступки и снижает стоимость сметы, убедитесь что из нее не “пропал” какой-нибудь действительно важный пункт. Иначе его вам предложат сделать в дальнейшем за дополнительную плату.

Обязательно тщательно изучайте смету: самостоятельно, силами сотрудников компании или при участии приглашенных экспертов. Какими бы ни были затраты на анализ, сэкономите вы наверняка больше.

Авторы: редакционная статья ТехСтройЭкспертизы

Техническая строительная экспертиза

Узнать стоимость и сроки online, а также по тел.: +7(495) 641-70-69; +7(499) 340-34-73; e-mail: manager@tse-expert.ru