День весны и труда традиционно дает старт дачному сезону в Подмосковье. Московская область – рекордсмен среди российских регионов по количеству садовых участков – их более миллиона.
Да и проблем у подмосковных дачников хоть отбавляй – недавно их озвучил губернатор.
Корреспондент портала “В Подмосковье” выяснил, как не попасть в пробку по пути на дачу, удастся ли избежать очередей в магазинах за инвентарем для сада и пикника, насколько остро стоит вопрос с подъездом к дачным участкам и вывозом мусора.
Главная беда – дороги…
В апреле губернатор Московской области Андрей Воробьев назвал основные проблемы дачников, среди которых – транспортная доступность и качество дорог, сбор и утилизация мусора, стабильность подачи электричества, доступ к газопроводу, волокита при постановке участков на кадастровый учет. Для решения этих проблем будет создан Союз дачников, а в мае, по словам зампреда правительства региона Андрея Ильницкого, планируют провести первый форум дачников Подмосковья.
Большинство дачников сходятся во мнении, что одна из главных проблем – это дороги, особенно грунтовые, которые ведут непосредственно к деревням и СНТ. Пресс-секретарь Союза садоводов России Алена Липатникова подтвердила, что прогресса в этой сфере очень мало.
“Всегда у муниципальных властей на грунтовые дороги не остается денег, это не приоритет. Садоводы стараются сами хотя бы немного чистить эти дороги, но денег на это, конечно, нет”, – отметила Липатникова.
Председатель дачного товарищества “Жемчужина” в Пушкинском районе Надежда Домова сетует, что дорога к дачам состоит из плит, и “вся разбита”.
Дополнительные электрички пустят по выходным с начала дачного сезона>>
Среди дачников есть и такие, кто доволен дорогами, но в этом заслуга и их самих. “У нас дороги хорошие, также мы всем товариществом следим за дорогами внутри СНТ, регулярно засыпаем их песком и гравием, тут никаких проблем нет”, – сказала жительница СНТ в Талдомском районе Подмосковье Людмила Салтыкова.
Региональные власти, со своей стороны, тоже стараются решать проблему с дорогами. Как сообщили порталу “В Подмосковье” в главном управлении дорожного хозяйства региона, в 2014 году планируется вместо грунтовых дорог построить дороги с твердым покрытием общей протяженностью 83 километра.
Речь идет о региональных и межмуниципальных дорогах. А всего за год планируется отремонтировать свыше 1,5 тысяч километров асфальтовых региональных дорог, что на 100 километров больше, чем в прошлом году.
Причем, по информации Союза садоводов России, средства на дороги до СНТ выделяет и Москва.
“Бюджет Москвы выделяет немалые деньги – каждый год от 400 до 500 миллионов рублей, на строительство и реконструкцию инфраструктуры СНТ, в том числе и подъездных дорог”, – рассказала пресс-секретарь Союза. Она уточнила, что всего до 2018 года бюджет программы составляет 2,7 миллиарда рублей, и рассчитан не только на Подмосковье, но и Владимирскую и Тульскую области.
Вице-спикер Мособлдумы Никита Чаплин, который в том числе курирует вопросы дачников и садоводов, напомнил, что в этом году будет составлен реестр дачников, и по нему будут определены образцовые СНТ. Позже, в 2016-2017 годах, они смогут рассчитывать на программу софинансирования из муниципального бюджета на улучшение инфраструктуры, в частности, строительство дорог.
“Мусорные” проблемы
Другой серьезной проблемой для дачников является вывоз мусора. Пакеты с отходами нередко можно увидеть и на территории СНТ, и у дорог неподалеку.
По данным Госадмтехнадзора, к осени 2013 года только около 70% объединений садоводов Подмосковья (это чуть более 8 тысяч СНТ) заключили договор на вывоз мусора.
При этом за прошлый сезон дачные и садоводческие товарищества произвели более 1,5 миллиона тонн различных отходов, и только 500 тысяч тонн были вывезены на полигоны, а остальной мусор был разбросан вдоль дорог, шоссе и в лесу.
Рейды против незаконного сброса мусора инспекторы Госадмтехнадзора начнут уже 1 мая. Штраф для физических лиц составляет до 5 тысяч рублей, для должностных — до 50 тысяч рублей.
Однако не во всех СНТ и деревнях Подмосковья, больше чем наполовину занятых дачниками, эту проблему легко решить.
“У нас в деревне мусор собирает машина два раза в неделю. Она едет по дороге и сигналит. Это, конечно, неудобно: я могу не услышать сигнал или, например, быть в отъезде”, – рассказывает жительница деревни Высоково Дмитровского района Елена Непахарева.
Она добавляет, что установка контейнера – также непростая задача. Более дешевый открытый контейнер жители боятся устанавливать из-за того, что он привлечет бездомных собак. А об установке закрытого контейнера еще не договорились. Поэтому на дорогах у деревни скапливаются кучи мусора.
Кроме того, наладить вывоз мусора мешает и разброс по уровню доходов среди дачников, считает председатель Московского союза садоводов, председатель редакционного совета газеты “Ваши 6 соток” Андрей Туманов.
“Решение многих проблем усугубляется тем, что в товариществах и деревнях есть и обеспеченные, и бедные люди. Тогда сложно найти компромисс, договориться. Из-за этого многие проблемы остаются нерешенными – никто не хочет платить за других, а неплатежеспособные предпочитают оставлять все, как есть”, – резюмирует эксперт.
Видеокамеры будут следить за водителями, оставляющими мусор у дорог>>
Как не встать в пробку по дороге на дачу
Несмотря на хозяйственные проблемы, большинство с нетерпением ждут начала дачного сезона. Но для того, чтобы добраться до любимой дачи, горожане вынуждены преодолеть несколько десятков километров по пробкам. Когда начинается дачный сезон, в пятницу и выходные дни загружены практически все без исключения вылетные трассы Москвы, и в пути на дачу и обратно можно потратить несколько часов.
По словам специалиста “Яндекс.Пробки”, на основе данных за аналогичный период прошлого года рост загруженности дорог начинается уже за несколько дней до 1 мая, ведь многие берут отпуск до начала праздников. А пик пробок придется на первый праздничный день.
“Если сценарий прошлого года повторится, то время в дороге выиграют те, кто последует следующему совету: лучше не выезжать за город 1 мая.
Значительно меньше пробок за день до этого – как в обычную пятницу – или на день позже”, – отмечает аналитик и добавляет, что после первой “порции” майских праздников не все возвращаются в Москву, поэтому поток машин в сторону города 4 и 5 мая будет заметно меньше обычного конца уик-энда.
По прогнозу эксперта, во вторую “порцию” майских желающих уехать в область будет заметно меньше, чем в обычную субботу.
“Уезжать на вторые выходные лучше, напротив, 9, а не 8 мая. А возвращаться в город поздним вечером 11 мая или ранним утром 12 числа”, – советует он.
В целом, с мая по август, по данным “Яндекс. Пробок”, загруженность трасс по направлению в область по пятницам в 2,7 раза выше, чем в остальные будни (зимой — только в 1,2 раза). По статистике, наиболее загруженными являются Ленинградское, Минское, Рязанское и Новорязанское шоссе.
Единый информационный портал для дачников создадут в Подмосковье>>
Дачники штурмуют магазины
Старт дачного сезона вызывает не только заторы, но и ажиотаж в магазинах садовых товаров. Например, в гипермаркетах “Глобус”, расположенных в городах Щелково, Красногорск, Королев и Климовск, отмечают рост спроса, особенно по некоторым позициям. По данным пресс-службы ритейлера, в сезон наибольшим спросом пользуются средства для розжига, решетки и больше всего – мангалы.
“Увеличение оборота по данным категориям товаров, по сравнению с прошлым годом, составляет более 80%”, – отметила пресс-секретарь сети гипермаркетов Наталья Рычкова.
Она уточнила, что значительное увеличение оборота – на 60% – зафиксировано на дачную (уличную) мебель – стулья, столы и прочее.
По самым популярным категориям магазин значительно расширяет ассортимент (мангалы, дачную мебель и качели).
По словам кассира садового центра “Мир увлечений” Светланы, с апреля по 9 мая садоводы массово раскупают товары для дачи.
“Берут все без разбора, как будто завтра конец света: и удобрения, и защиту растений, и саженцы, и семена. Причем каждый год ситуация повторяется”, – рассказала собеседница портала.
Татьяна Алексеевна, которая торгует семенами на улице, подтверждает, что товар расходится хорошо: “Я беру в свой ассортимент самые ходовые семена – петрушку, укроп, морковь, лук, редьку, свеклу. Продаются быстро, хорошо. Думаю, все продам”.
Власти Подмосковья предложат магазинам перейти на эко-пакеты>>
Иванна БОРОВЕЦ
Как правильно подготовить дачу к летнему сезону? Чек-лист от экспертов
Начало дачного сезона – хлопотливое время, особенно если загородный участок используется в основном летом. Расконсервация дома, проветривание, уборка участка и проверка инженерного оборудования – все это требует внимания. Эксперты рассказали Mir24.tv, как правильно подготовить загородный дом к комфортному проживанию и отдыху.
При открытии дачного сезона главной проблемой является состояние инженерных сетей, а именно электро- и водоснабжение, говорит начальник производственного участка компании «Московский ремонтник» Денис Куликов.
Водоснабжение. Зимой в системе водоснабжения и полива садовых растений может оставаться вода. Если она замерзает в шаровом кране, который расположен в местах перекрытия соединений, то оставшаяся может порвать эти участки с запорной арматурой.
Поэтому прежде всего необходимо провести диагностику систем водоснабжения на наличие течей. Для скрытых соединений течь можно проверить по счетчику: при отключенном потреблении счетчик не должен показывать расход воды. Вторым средством является манометр – прибор, измеряющий давление в трубах.
Если система водоснабжения герметична и замкнута, то датчик давления должен показывать стабильное значение.
Электроснабжение. Проверка электропроводки в доме начинается с контроля за ее элементами. Необходимо проверить систему электроснабжения и электроосвещения на наличие утечки тока и перепадов величины напряжения.
Для защиты от нежелательных утечек тока используют устройство защитного отключения (УЗО), которым должны быть оборудованы все современные дома.
Затем всю группу нагружают до максимума, чтобы проверить срабатывание автоматического выключателя.
Скачки напряжения могут быть связаны с неправильным подключением или неисправностью автоматов защиты, которые устанавливаются на распределительном щите.
Когда все самые важные узлы проанализированы, проверяют, соответствует ли сечение электрического кабеля потребляемой нагрузке в системе.
Провода должны быть трехжильными, чтобы вся внутренняя электропроводка в доме была оснащена защитным заземлением.
Особенно важно правильно выбрать кабели и розетки для использования на придомовой территории и в летних постройках. Они должны быть надежно защищены от ультрафиолета, перепадов температур, сырости и грязи. Оптимальным будет использование устройств с усиленной изоляцией уровня IP 65 и IP 67.
Инженер ГК fischer Сергей Клементьев перечисляет необходимый ряд мер, которые нужно обязательно сделать перед заездом в загородный дом:
- Проветрить и просушить дом. Для этого лучше всего не только открыть все окна и двери, но и затопить печь или камин, если они есть в доме: это ускорит циркуляцию воздуха и поможет быстро избавиться от затхлого запаха.
- Если в доме есть газовый котел, перед его запуском нужно проверить состояние всех магистралей, наполнение системы и давление в ней (обычно нужно ориентироваться на 1,5 бар на манометре расширительного бака). Даже при малейшем запахе газа магистраль надо перекрыть и вызвать соответствующую службу.
- Пока дом проветривается, нужно проверить состояние внешних стен и навесного оборудования на них. Особенно – крепежные элементы. От их состояния зависит качество крепления любой «навески»: фонарей, цветочных ящиков, кабелей, водостоков и других наружных трубопроводов, кондиционеров и т.д. Дело в том, что холодный сезон с его перепадами температур может очень негативно повлиять на некоторые пластики (полипропилен, полиэтилен), из которых делаются многие элементы крепежа – дюбели, «грибки» для монтажа теплоизоляции, подвесы. Особенно характерно это для наружных креплений, на которые, помимо температурных колебаний, воздействуют атмосферные осадки и солнечный ультрафиолет. Для этого все крепления, материал которых неизвестен, нужно внимательно осмотреть – если изделие явно потеряло цвет, появились трещины и повреждения, крепление лучше заменить.
- Если фасад покрыт краской, нужно проверить ее состояние: пострадавший слой удаляют металлической щеткой и обновляют краску. Делать это нужно уже после полной просушки стен. Работы по покраске выполнять лучше в температурном диапазоне воздуха от +10° до +23°. Влажность дерева не должна превышать 18 %. Перед покраской дерева нужно нанести защитный слой и покрыть поверхность грунтовкой. Защитными покрытиями могут быть антисептики (от плесени), инсектициды (от насекомых), антипирены (от огня) и водоотталкивающие пропитки. Грунтование древесины обеспечивает дополнительную защиту от грибка и сырости. В качестве грунтовок используют акриловые, алкидные, эпоксидные и шеллаковые смеси.
- Если в кирпичных стенах появились трещины, нужно проверить, насколько они подвижны – наклеить маячки (тонкие полоски бумаги). Через несколько недель, если трещина не расходится, можно будет замазать ее цементным раствором или специальным составом для ремонта таких повреждений. Также нужно проверить отмостку: если по примыканию к фасаду она отошла от стены, нужно отремонтировать это место. Самое простое – залить горячим битумом или использовать ремонтный состав. В идеале пострадавший участок нужно заменить.
- Проверить и прочистить водостоки – велика вероятность, что за осень и зиму они забились листвой и наросшим мхом.
- Открыть закрытые на зиму продухи (отверстия для проветривания подвала) и проверить состояние подпола: если там есть вода, ее нужно откачать.
- Если дом отсырел и появились следы плесени (черные точки и разводы на стенах), желательно снять пострадавшее покрытие (обои) и пройти стены фунгицидным составом, хотя бы горячим раствором купороса.
- Прежде чем начать пользоваться локальными очистными сооружениями (ЛОС), если они есть, их нужно вывести в рабочий режим – заполнить водой и запустить на несколько часов, не пользуясь канализацией. Несколько дней ЛОС должны работать с минимальной нагрузкой, без экстремальных сбросов воды. Через 5-7 дней можно добавить в отсек бактерии или несколько бутылок обычного кефира, это поддержит микрофлору септика.
- Если на участке есть колодец или скважина «на песок», их нужно «раскачать» – запустить насосы на 2-3 часа, сбрасывая воду на грунт. Также нужно проверить и заменить картриджи внутридомовых фильтров.
- Наконец, собираем, но не сжигаем мусор, так как могут загореться постройки на участках. Ветер даже из положенных мест для сжигания (бочек и прочего) может перекинуть искры на ваш, либо соседний участок.
Зарегистрировать дачу в Подмосковье стало как никогда просто
27.04.2022 19:21:00
Собственники загородной недвижимости могут заказать услугу на дом
Начавшийся дачный сезон – лучшее время, чтобы узаконить свои загородные постройки.
В этом году Московская область может установить рекорд по регистрации дачной недвижимости – как ожидается, на учет поставят более 100 тыс. объектов. Сейчас, когда наступил дачный сезон, этот вопрос особенно актуален.
Собственники могут воспользоваться упрощенным порядком получения услуги – ее можно заказать на дом через интернет.
Узаконив свое имущество, жители могут прописаться на участке и прикрепиться к поликлинике и детскому саду, провести газ, сэкономить на налогах и электричестве.
Упрощенный порядок регистрации прав на загородную недвижимость – так называемая дачная амнистия – действует до 2031 года и пользуется в Подмосковье большим спросом.
«Огромное количество дачных, коттеджных поселков и большой запрос на удобную, легкую, прозрачную регистрацию.
Я очень надеюсь, что вместе с Росреестром мы реализуем программу так, чтобы все те жители, кто имеет имущество, без проблем могли зарегистрировать свои дома», – заявил губернатор Московской области Андрей Воробьёв.
 |
| Упрощенная регистрация прав на дачную недвижимость выгодна для собственников. Фото и инфографика © Пресс-служба правительства Московской области |
Воспользоваться услугой могут собственники участков под индивидуальное жилое строительство, личное подсобное хозяйство и садоводство. Зарегистрировать можно жилой и нежилой дом, а также хозяйственную постройку – сарай, бытовку, баню, гараж. Для этого необходимо предоставить только технический план и декларацию. Московское областное БТИ оказывает помощь в регистрации под ключ. Снятие барьеров свело к минимуму случаи приостановления регистраций: в этом году их менее 1%.
«Заказать услугу можно на дом или в офис Росреестра, а также обратиться в мобильный пункт социальной газификации. При этом жителям не надо никуда идти – документы примет специалист в удобном месте и привезет выписку из ЕГРН прямо на руки.
Для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов, а также для остальных категорий граждан в офисах соцгазификации услуга предоставляется бесплатно», – обратила внимание заместитель председателя правительства Московской области Анна Кротова.
В остальных случаях сервис выездной регистрации обойдется в 600–3000 руб. в зависимости от удаленности.
Для удобства жителей регистрация будет проводиться все длинные выходные, кроме 1 и 9 мая. Срок оказания услуги с будущего месяца будет сокращен до трех дней – соответствующий закон принят 20 апреля.
Всего в Московской области насчитывается 3,32 млн объектов загородной недвижимости. Государственную регистрацию имеют 3,2 млн, прирост с начала года составил 21 тыс. Незарегистрированными остаются 102 тыс. домов и построек. «В 2022 году мы рассчитываем, что достигнем рекордного числа государственных регистраций – это более 100 тыс. объектов», – сообщила Анна Кротова.
В этом вопросе многое зависит от информационной и разъяснительной активности муниципалитетов, для которых это дополнительные поступления в бюджеты: отстающие недополучают 350 млн руб. налогов. Пока больше всего незарегистрированных дачных и садоводческих объектов находится в Раменском – 13,6 тыс., Истре – 8,1 тыс., Солнечногорске – 7,9 тыс., Чехове – 5,8 тыс.
, Богородском округе – 5,5 тыс.
Оформить свое имущество может быть очень выгодно – для собственников оно открывает множество новых возможностей. К примеру, в зарегистрированном доме можно прописаться и соответственно прикрепиться к поликлинике и детскому саду.
Регистрация позволяет провести в дом газ, застраховать его и получить компенсацию при утрате или изъятии. Можно сэкономить на электричестве – снижение тарифа составляет 30%. А еще есть сразу несколько налоговых льгот: налоговый вычет до 260 тыс. руб.
и скидка по транспортному налогу (100% в первый год и 50% во второй), а пенсионеры освобождены от налога на дом.
Анна Кротова рассказала и о других снятых барьерах в дачной сфере. Так, сняты ограничения в регистрации по дачной амнистии в приаэродромных и водоохранных зонах. Кроме того, разрешен выкуп земли во втором поясе водоохранной зоны. Арендованные участки под огород и личное подсобное хозяйство можно выкупить до конца года.
Как открывать дачный сезон правильно
Дача – магическое слово для россиянина, впрочем, как и для многих на постсоветском пространстве.
Немало тех, кто предпочитает жить на даче лето напролёт, совмещая отдых и работу на участке в попытках вырастить большой урожай картошки или огурцов.
При этом владельцу приходится использовать услуги грузового такси и везти с собой половину собственного хозяйства, чтобы обустроить быт и создать комфортные условия. Главное всё сделать правильно, быстро и с наименьшими затратами.
Обстановка на каждый день
Конечно, дача строится не для того, чтобы каждый год везти на неё огромное количество вещей. Большая часть из всего необходимого постоянно остаётся на месте, например, садовая и корпусная мебель, инвентарь для садово-огородных работ, инструменты и кое-какая бытовая техника. Но даже в этом случае с собой придётся взять очень многое.
- Одежда и обувь. Одежды потребуется немало. Несмотря на летнее время года, придётся принять во внимание возможность холодной и дождливой погоды. Аналогичная ситуация с обувью, не стоит забывать о резиновых сапогах и лёгких туфлях или босоножках.
- Бытовая техника. К сожалению, не всё и не всегда можно оставить на даче. Кому-то обязательно захочется привезти с собой свою любимую огромную плазму, компьютер или хлебопечку. В некоторых случаях потребуется заменить старую или вышедшую из строя технику.
- Продукты питания. Конечно, на весь период пребывания запастись ими не удастся, но хороший запас сделать можно, особенно если магазин находится совсем не близко.
Этими вещами список, конечно же, не ограничивается. Он может быть очень длинным, включая садовый инвентарь, какое-нибудь оборудование, электрогенератор и даже мебель. Всё зависит лишь от текущих потребностей.
Разумеется, для перевозки всего необходимого не хочется десяток раз гонять собственную машину, тем более что габаритные грузы невозможно перевезти на «легковушке».
Если же принять во внимание несколько простых правил, организация дачного переезда превратится из большой проблемы в легко решаемый вопрос.
Дачный переезд
Грузовая машина – единственно правильный вариант, если вещей слишком много и их невозможно перевезти за один-два раза в легковой. При использовании большой машины есть определённая гарантия, что все вещи останутся в целости и сохранности во время перевозки.
Поскольку везти наверняка придётся долго, чаще всего пользуются тентованным грузовиком, он обеспечивает лучшую защиту, в том числе от пыли и возможных осадков. Все вещи укладываются в коробки, включая хрупкую технику, а потом размещаются и крепятся внутри грузовика.
Самым же сложным в дачном переезде является оценка размера грузовика. Как только будут собраны все вещи, необходимо приблизительно определить их объём, так можно быть уверенным, что для переезда хватит одного рейса.
Потом только и останется доехать до места назначения и разгрузить всё, что было с таким трудом упаковано.
Понравилась эта новость? Тогда жми:
Садоводы в период самоизоляции, или Как открыть сезон в СНТ
Краткое содержание:
- Взносы в СНТ
- Открытие дачного сезона
- Обсуждение
Ни для кого не секрет, что в настоящее время, а именно в период самоизоляции/карантина, пострадали наши уважаемые садоводы, а также СНТ. Почему пострадали? Да потому, что уже во многих СНТ сезон должен был открыться с 1 апреля.
Возможно, в СНТ было запланировано проведение общего собрания, ревизионной комиссии, у некоторых СНТ в это время наступает период оплаты членских и иных взносов. В общем, ситуация не совсем простая, и, увы, возможно, станет даже хуже.
Взносы в СНТ
Итак, начнем с самого интересного. Это оплата членских взносов, целевых взносов, взносов на содержание инфраструктуры СНТ и иных взносов, которые предусмотрены в Товариществе.
Сразу скажу, никто не будет снимать с вас как с собственника, как с члена СНТ обязанности по оплате взносов.
При обращении в правление СНТ, вам могут ответить, что взносы были установлены еще в прошлом году, но если у вас есть материальные трудности, то можете обратиться к председателю СНТ и попросите предоставить вам какую-либо рассрочку. Как правило, председатели и члены правления идут навстречу.
Даже если у вас есть проблемы с финансами, и вы не будете оплачивать взнос, то, скорее всего, СНТ будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявление к вам о взыскании задолженности.
И то, что сейчас нас всех отправили на вынужденную самоизоляцию, для многих не будет считаться уважительной причиной.
Никому не будет интересно, что вы потеряли работу, что сбережений осталось только на покупку продуктов питания…
Так что, если вы не оплатили взносы, которые предусмотрены в СНТ, обратитесь к председателю, объясните вашу ситуацию и попросите, чтобы вам дали возможность оплачивать в рассрочку, по мере сил. Если вы не доверяете председателю, то оформите письменно обязательства с информацией о сумме и периоде внесения платежей.
Открытие дачного сезона
Итак, на дворе апрель, бабули высаживают помидоры в ящики, старички уже ездят на дачу убирать листву, прибираться. Правление Товариществ должно готовиться к предстоящим собраниям, выборам, проверкам, и теперь можно сказать, что у нас есть несколько нюансов, которые могут навредить всем из вышеуказанного списка:
1. Людям пожилого возраста, да и в принципе всем гражданам РФ на данный момент не стоит покидать свои дома по причине распространения COVID-19, или, как его называют, коронавируса.
Для многих это шутка, некоторые переживают и сидят дома, а для кого-то и административная ответственность не страшна при нарушении самоизоляции. Напомню, что соответствующие поправки были внесены в ст. 6.3 КоАП РФ.
Данные нарушения влекут наложение административного штрафа для:
граждан – в размере от 15 тыс. до 40 тыс. руб.;
должностных лиц – от 50 тыс. до 150 тыс. руб.;
ИП – от 50 тыс. до 150 тыс. руб. или приостановление деятельности на срок до 90 суток;
юрлиц – от 200 тыс. до 500 тыс. руб. или приостановление деятельности на срок до 90 суток.
Может быть, все-таки посидим дома?
2. Многие садоводства начинают проводить общие собрания как раз в конце марта, середине апреля и теперь на фоне текущих событий проведение собрания вовсе невозможно.
Также невозможно будет утвердить взносы на текущий год, отчитаться председателю перед садоводами за прошедший год. Таким образом, деятельность СНТ будет просто заблокирована.
Потянуло к земле: что ждет россиян в новом дачном сезоне
В этом году загородные дома россиян уверенно берут верх над курортами. Как показывают результаты опросов, примерно каждый пятый житель России планирует провести летний отпуск на собственной даче. Какие нововведения ждут в этом сезоне дачников и о чем следует помнить, чтобы сезон прошел без проблем, разбирались «Известия».
На какой срок продлена дачная амнистия
В декабре 2021 года в России в очередной раз продлили дачную амнистию. В упрощенном порядке оформлять собственность на земельные участки и возведенные на них жилые строения можно до 1 марта 2031 года.
Закон распространяется на участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, как правило, полученные еще в советское время и, соответственно, не оформленные в соответствии с действующим законодательством, на которых стоят жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года.
Также дачная амнистия предусматривает уведомительный порядок строительства жилых домов, возведение которых начато до 4 августа 2018 года, в отношении которых не было получено разрешение на строительство.
Каким образом можно воспользоваться дачной амнистией
Самое простое — то, что касается участков, предоставленных на любом основании до 30 октября 2001 года, даты вступления в силу Жилищного кодекса РФ.
Такие участки можно оформить в собственность, предоставив заявление и документы, подтверждающие право владения земельным участком.
Как рассказали в Росреестре, основанием для кадастрового учета и регистрации права на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, может являться выписка из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления.
Постановка на кадастровый учет и регистрация прав на жилой или садовый дом, возведенный на участке, могут быть осуществлены на основании технического права на дом и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Уведомительный порядок действует и для тех построек, строительство которых началось до 4 августа 2018 года, но до сих пор не завершено.
Проще говоря, если раньше нужно было получать разрешение на строительство дома по задуманному владельцем плану, то теперь об этом необходимо лишь уведомить местные власти, представив необходимые документы.
В новой редакции амнистия действует и для наследников земельных участков и жилых строений на них. Для них действует аналогичный порядок регистрации, но в дополнение к перечисленным документам им потребуется представить официальный документ о вступлении в права наследования.
Кто выигрывает от дачной амнистии
По мнению юристов, продление дачной амнистии равно выгодно и дачникам, и государству. «Продление дачной амнистии вполне объяснимо: это стимулирует рынок, помогает экономике.
Она упрощает процедуру оформления права собственности граждан на недвижимость: земельные участки и строения на них.
Государство нуждается в финансировании бюджета, а дачная амнистия способствует всё большему переходу недвижимости в частные руки, соответственно, в бюджет поступает больше налогов.
Дачная амнистия позволяет гражданам представлять минимум документов и не проходить через сложные процедуры, например судебные, которые влекут большие расходы. Кроме того, за счет упрощенной процедуры приобретения права собственности разгружаются государственные органы и суды», — поясняет Юлия Рамзенкова, член Ассоциации юристов России.
Надо ли регистрировать собственность на землю и дом
Несмотря на то что подавляющее большинство дачников предпочитают воспользоваться преимуществами дачной амнистии, некоторые не торопятся с регистрацией прав собственности на землю и дом.
Дело в том, что пока земля и строения не значатся в Росреестре, на них не приходят налоговые уведомления. Но дело не всегда в желании увильнуть от закона.
«Есть пенсионеры, которым чисто физически трудно заниматься оформлением, есть люди, для которых затраты, связанные с постановкой на кадастровый учет, слишком велики, есть, наконец, владельцы, которые, к примеру, получили дачный участок в наследство и мало интересуются его судьбой. Поэтому даже продление дачной амнистии не гарантирует, что все, кто имеет на нее право, воспользуются ею», — говорит председатель Московского союза садоводов Андрей Туманов.
Между тем, как утверждают эксперты, регистрация земельных участков и дачных домов — в прямых интересах дачников. «Юридические плюсы определенно есть, — говорит Юлия Рамзенкова. — Во-первых, гражданин приобретает недвижимость в собственность со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Он может распоряжаться своим имуществом в рамках закона — например, продавать или завещать его. Во-вторых, в процессе приобретения права собственности заявитель может заказать услуги по межеванию и утвердить границы своего участка, что поможет потом при возникновении споров с соседями и не только.
Кроме того, оформленное право собственности на жилой дом поможет избежать штрафов за возведение самовольной постройки».
В чем выгода регистрации права собственности для владельцев
Власти также объясняют плюсы официальной регистрации земли и строений. Так, сотрудники министерства имущественных отношений Московской области проводят встречи с представителями дачных товариществ, рассказывая о том, что принесет им регистрация.
По словам заместителя главы ведомства Юрия Лаврякова, зарегистрированная недвижимость позволяет получить стопроцентное возмещение по страховому полису.
Кроме того, в зарегистрированном садовом доме начинает действовать понижающий коэффициент при расчете цен за электроэнергию, возникает право на имущественный налоговый вычет, а при постоянном проживании официальный владелец строения получает право на снижение платы за коммунальные услуги и возможность прописки в дачном доме.
Нельзя упускать из виду еще один важный момент: при проектировании объектов федерального значения, например федеральных трасс, владельцы участков, попадающих в зону строительства, получают полное возмещение за свое имущество.
Если же оно не оформлено в собственность, с возмещением могут возникнуть проблемы.
Это, безусловно, не самый частый вариант, однако он хорошо иллюстрирует тот факт, что юридическое оформление собственности, безусловно, помогает дачникам увереннее смотреть в завтрашний день.
Как будет проводиться электричество
9 октября 2021 года вступило в силу постановление правительства РФ № 1711 «О внесении изменений в правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов правительства Российской Федерации». Документ со столь длинным названием подарил дачникам и садоводам свободу самостоятельного подключения к электросетям. В этом сезоне они могут договариваться о подключении с энергосбытовыми организациями самостоятельно, не подключая и даже не ставя в известность руководство СНТ. Теперь дачники в вопросе подключения электричества не зависят от добросовестности руководства товарищества и не должны ждать, пока все члены СНТ наконец-то соберутся и примут общее решение о подключении, что иногда растягивается на годы.
Что нужно сделать для подключения к электросетям
Для подключения к электросетям достаточно подать заявку в сетевую организацию, электрическое хозяйство которой находится в максимальной близости от границ участка. Это можно сделать лично или через сайт «Россетей» портал-тп.рф.
В течение 10 рабочих дней организация представит пользователю в личном кабинете полный пакет документов и счет на оплату. Фиксированная плата за технологическое присоединение по льготному тарифу составит 550 рублей.
Разумеется, стоимость сопутствующих работ по протяжке кабелей, вводу электричества в дом и установку счетчика оплачивается отдельно.
Для подключения по льготному тарифу должно соблюдаться несколько условий. Во-первых, потребление не должно превышать 15 кВт — этого вполне достаточно для нужд частного дачного дома, не перегруженного электроприборами.
Во-вторых, подключение осуществляется по третьей категории надежности, то есть оно не предусматривает резервного энергообеспечения на случай аварии. В-третьих, заявитель не должен был подключать по льготному тарифу другие объекты в том же районе в предыдущие три года.
И, наконец, самое сложное: расстояние от дачного участка до ЛЭП нужной мощности не должно превышать 800 м, в противном случае дачнику могут отказать в заключении договора из-за отсутствия технической возможности.
Как не получить проблемы с пожарными
Многие дачники даже не думают, что практически ежедневно нарушают закон. Между тем пожарная инспекция предупреждает: за нарушение правил противопожарной безопасности на участке предусмотрены немалые штрафы, которые с прошлого года стали еще строже. При этом незнание законов не освобождает отдыхающих на природе граждан от ответственности.
Решили пожарить на участке шашлык? Имейте в виду: расстояние от мангала до жилого строения должно быть не менее 5 м, а до поленницы, забора или беседки — не менее 2 м. В противном случае вам грозит штраф до 3000 рублей в соответствии со ст. 20.4 Кодекса об административных правонарушениях.
Решили сжечь траву или сухостой? Подготовьте специальное место для сжигания — металлическую емкость, вкопанную в землю на глубину не менее 30 см. Она должна находиться на безопасном расстоянии от строений и деревьев и очищена от всего, что может загореться, — сухостоя, травы и мусора.
За нарушение данной нормы предусмотрен такой же штраф, как и за неправильно установленный мангал.
Если же в регионе введен особый противопожарный режим — например, связанный с жарой, засухой или лесными пожарами, — разведение огня на участке запрещено вообще и даже розжиг мангала по всем правилам будет считаться нарушением — с соответствующим штрафом.
Кто-то, возможно, сочтет действующие нормы слишком суровыми, но многие эксперты, напротив, считают их недостаточными. «Противопожарные нормативы связаны с безопасностью людей. Если, не дай бог, на участке случится пожар — пострадать может весь поселок. А у нас, как правило, в каждом доме, на каждом участке — по несколько нарушений, а иногда и не по одному десятку.
Пожарных инспекторов, как правило, не хватает на все участки — он решает вопросы с руководителями СНТ по поводу нарушений на уровне товарищества, которых тоже немало. Эту ситуацию невозможно исправить разом. Необходимо понемногу, шаг за шагом, работать с людьми, объяснять, что соблюдать противопожарные нормы — в их интересах.
Тогда понемногу, шаг за шагом, ситуация начнет улучшаться», — говорит Андрей Туманов.
Можно ли завести на даче козу
2 августа 2021 года Верховный суд РФ подтвердил решение волгоградской региональной государственной инспекции по использованию и охране земель, ранее оштрафовавшей местную жительницу за установку курятника в саду. Женщина была оштрафована на 10 тыс. рублей за нецелевое использование земель.
Оспаривая это решение, женщина дошла до Верховного суда, который, однако, встал на сторону инспекторов и подтвердил правомерность наложенного штрафа. «При рассмотрении дела выявлено…
несоответствие вида использования ею земельного участка ни основным, ни условно разрешенным видам использования, перечисленным в правилах землепользования и застройки городского округа Волгограда», — говорится в постановлении Верховного суда.
Строго говоря, запрет на использование дачных участков для животноводства был и раньше предусмотрен законом. Согласно ч. 1 ст. 8.
8 Кодекса об административных правонарушениях, использование земельных участков не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель влечет за собой наложение штрафа на сумму от 0,5 до 1% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тыс. рублей. Однако решение Верховного суда, по мнению юристов, может стать прецедентом — особенно в случаях, когда начинающий животновод конфликтует с соседями или если размеры подсобного хозяйства начинают превышать все разумные пределы. Так что тем, кто планирует заводить птицу или козу на участке, не помешает сперва договориться с соседями, иначе неприятностей не избежать.
Загрузка...
