Дом из морских контейнеров: особенности строительства, смета

Скорость возведения загородного дома – одна из основных характеристик, по которой оценивают строительные технологии.

И одним из наиболее простых способов получить качественное жильё за минимальное время, стало решение использовать для возведения «коробки» дома морских контейнеров.

Как это стало возможно, и какими характеристиками обладают такие постройки, мы попросили рассказать специалистов компании Alina Home, которая специализируется на возведении домов из морских контейнеров.

Сборка модульного дома из морских контейнеров Источник alinahome.ru

Почему дом из контейнеров это выгодно

Все гениальные идеи обычно отличаются максимальной простотой. И в своё время английские архитекторы нашли решение которое позволяет эффективно решить две важные проблемы.

Первая – это утилизация морских контейнеров, у которых вышел срок эксплуатации.

Так как морские перевозки остаются одним из самых недорогих способов доставки грузов, контейнеров постоянно требуется большое количество.

Для из производства используется специальная кортеновская (COR-TEN steel) марка стали, которая отличается повышенной усточивостью к влажности и прочим неблагоприятным условиям.

Вторая решённая проблема – это возможность получить основание для возведения «коробки» дома, которая изначально будет иметь чёткую геометрическую форму и высокую прочность. По сути, морской контейнер является готовым строительным модулем. Далее нужно просто убрать лишние стены и провести отделочные работы.

Модуль дома с отделкой Источник alinahome.ru

Готовые модули позволяют строить здания различного назначения – от дачных домиков, до промышленных помещений, гостиниц, офисных центров и прочих.

Энергоэффективность и энергосбережение

Если раньше среди дачников бытовало мнение, что домики, сделанные из стальных листов, слишком горячие летом и холодные зимой, то использование таких современных термоизоляционных материалов, как пенополистирол, пенополиуретан, пеноизол, полностью решает эту проблему.

Например, если закрепить на стене пенополистирол, толщиной всего 16 сантиметров, то в плане термоизоляции этот материал заменит собой полтора метра кирпичной стены. И при этом, совсем не важно, какая толщина основы, главное, чтобы она уверенно выдерживала вес самого утеплителя.

Практика показывает, что для построек в московском регионе достаточным является наружное утепление пенополистиролом, толщиной 10 сантиметров. При этом из чего сделана сама несущая конструкция для теплосбережения уже несущественно.

Сравнение теплопроводности различных материалов Источник alinahome.ru

Звукоизоляционные характеристики

С задачей звукоизоляции дома от уличного шума хорошо справляется слой утеплителя, у каждого из них достаточно высокий уровень звукопоглощения. Для создания комфортной обстановки внутри помещения используются дополнительные материалы, которые размещаются в межэтажных перекрытиях и межкомнатных перегородках.

Утепление и звукоизоляция: снаружи пенополистиролом, изнутри пеноизолом и в межкомнатной перегородке минеральной ватой Источник alinahome.ru

Эргономика и экономия пространства

Так как морские контейнеры по своей форме – это параллелепипеды, то возведить из них дом максимально просто. Плюс, изначально небольшая толщина стен позволяет ощутимо увеличить площадь помещений при одинаковом наружном периметре, по сравнению с домами из классических материалов – кирпича или блоков.

Например, если выстроить кирпичный дом площадью 100 м² со стенами из двойной кирпичной кладки, и дом из морских контейнеров с таким же наружным периметром, то полезная площадь кирпичной постройки будет на 16 м² меньше. То есть, на участках маленького и среднего размера, дом из контейнеров существенно экономит площадь, оставляя свободное место, например, для бани, беседки, или просто дополнительных ландшафтных изысков.

У дома из контейнера хорошая эргономика Источник alinahome.ru

Кроме того, если сравнивать вес дома из контейнеров площадью 100 м² в сравнении с домом из кирпича, их соотношение будет 25:200.

Скорость строительства

По сути, все работы делятся на два больших этапа – это монтаж фундамента и непосредственно отделка установленных контейнеров и проведение инженерных коммуникаций.

Так как вес дома из контейнеров сравнительно небольшой, то зачастую для него выбирают свайный фундамент. Монтаж свайного поля для дома со сторонами 10×12 метров профессиональная бригада выполнит максимум за два рабочих дня.

Сроки отделочных работ зависят от площади дома, но если взять для сравнения дом, состоящий из десяти контейнеров, то на отделку, проведение и подключение «инженерки» уйдет около 30 дней. Если для строительства применяются контейнеры HQ, то площадь такого дома составит около 320 м², а высота потолков в нём будет не меньше, чем 2,7 метра.

Начальные этапы работ – обустройство фундамента и установка «коробки» дома Источник alinahome.ru

Возможность проводить строительные работы круглый год

В отличие от большинства классических строительных технологий, для отделки дома из контейнеров не требуются штукатурные и прочие «мокрые» работы. А при использовании «сухих» технологий, отделочные работы можно проводить с температурами до -10 °C, то есть практически круглый год.

Сейсмоустойчивость домов из контейнеров

Корабли далеко не всегда ходят по спокойной воде, и регулярно попадают в штормы. Да и просто морская качка постоянно «расшатывает» груз в трюмах и на палубе корабля.

Поэтому, контейнеры спроектированы таким образом, чтобы выдерживать значительные нагрузки, сопоставимые с землетрясением в 10 баллов по шкале Рихтера.

Наглядных экспериментов никто не проводил, но ясно, что если на палубе корабля выстроить, например, кирпичный дом, то после первого же шторма, в лучшем случае, он будет весь в трещинах, или попросту развалится.

Контейнеры рассчитаны на огромные нагрузки Источник alinahome.ru

Для сравнения, пол контейнера представляет собой набор тавровых балок из конструкционной стали, накрытый корабельной фанерой, толщиной 3 см.

Он рассчитан на полезную нагрузку до 950 кг/м², тогда как по нормативам, в жилых зданиях такая нагрузка должна быть порядка 150 кг/м², а в общественных – не более чем 400 кг/м².

То есть, для применения в качестве жилой или офисной постройки, запас прочности контейнеров в 2-6 раз больше, от требуемого.

Для примера, на фото показана фанера – новая и снятая с контейнера, который прослужил более чем двадцать лет. Кроме небольшого потемнения и потёртостей, другие повреждения на ней отсутствуют.

Новая фанера и после 20 лет эксплуатации Источник alinahome.ru

Срок службы дома из контейнеров

Для любого дома длительность эксплуатации определяется двумя факторами – надёжность «коробки» и срок службы конструкционных элементов – утеплителей и удерживающих их каркасов, оконных и дверных рам и полотен, материалов перекрытий и прочих. Нагрузка на конструкционные элементы обычно значительно больше и в случае их износа в любом случае требуется капитальный ремонт.

Что до основы дома – фундамента и несущих стен, то морские контейнеры находятся в выигрышном положении, благодаря двум факторам:

  1. Каркас контейнера сделан из конструкционной стали, и изначально рассчитан на значительные динамические нагрузки.
  2. При изготовлении контейнера, все его металлические части в несколько этапов обрабатываются сначала двухкомпонентными грунтами, а потом красками на эпоксидной основе – одними из самых надёжных в плане защиты обрабатываемой поверхности от влаги, солей, солнечного излучения и прочих агрессивных воздействий.

Всё это создаёт впечатляющий запас прочности, и после 20-30 лет использования, когда у контейнеров заканчивается срок службы, то антикоррозийная защита преимущественно сохраняется в отличном состоянии.

Б/у контейнеры зачастую всё ещё в отличном состоянии Источник alinahome.ru

Далее, при использовании контейнера для строительства дома, его стены дополнительно обрабатываются и закрываются теплоизоляцией и отделкой, а значит, более не подвержены агрессивным воздействиям окружающей среды и могут прослужить ещё не менее сотни лет, и его «хватит» не одному поколению жильцов. Это тем более важно, учитывая, что при необходимости не только отделку, но и саму конструкцию модульного дома можно заменить на более подходящую по вкусу его следующим владельцам.

Дом из морских контейнеров: особенности строительства, смета

Пожаробезопасность

Так как контейнер сделан из стали, то все вопросы, которые касаются пожаробезопасности, относятся к выбранным отделочным материалам. При использовании негорючей или слабогорючей отделки, все необходимые требования будут соблюдены без необходимости проводить дополнительные работы по защите строения от огня.

Для отделки надо выбирать слабогорючие или негорючие стройматериалы Источник alinahome.ru

Варианты отделочных работ

Стоимость отделочных работ во многом зависит от геометрии черновых стен и пола. В случае с морскими контейнерами этот вопрос вообще не стоит на повестке дня, так как изначально они производятся в заводских условиях и обладают идеальной геометрией. Это позволяет максимально уменьшить затраты на материалы и проводимые работы и получить минимальную себестоимость готового дома.

Варианты отделочных работ зависят от желания владельца дома сохранить «харизму» контейнерного дома – этот путь зачастую выбирают поклонники стиля лофт. Далее на фото несколько вариантов, когда дизайнер обыграл в интерьере и экстерьере элементы конструкций контейнеров.

Экстерьер и интерьер домов из контейнеров Источник alinahome.ru

Если же каркас дома требуется скрыть полностью, то после отделочных работ внешне дом из контейнера ничем не будет отличаться от любой другой постройки. Внутри для этого обычно применяется отделка гипсокартоном или любая другая «сухая» технология.

Ценовая политика

При прочих равных (площадь, этажность) цена готового дома, выстроенного с использованием различных технологий,  зависит от вида используемого фундамента, затрат на стройматериалы и стоимости проводимых работ.

Если в качестве «коробки» дома используются морские контейнеры, то общая масса всей конструкции позволяет использовать недорогой свайный фундамент. Затраты на проводимые работы, благодаря изначально хорошей геометрии конструкций, без преувеличения, минимальные.

Далее в таблице сравнение цен на строительство домов по различным технологиям по состоянию на начало 2018 года:

Технология строительства дома Стоимость (тыс. рублей за м²) Примерное время строительства (дней)
Теплый контур + отделочные работы
Морские контейнеры 9-10 15-16 15/30
Кирпич 14-15 20-22 60/120
Каркасно-щитовая 11-12,5 22-25 90/150
Брус (бревно) 15-17 20-22 30/60
Панели СИП 11-12,5 18-20 30/60
ППС несъёмная опалубка 15-17 20-22 60/120

Разумеется, цены могут периодически меняться и отличаться в разных регионах, но в целом, соотношение примерно одинаковое.

Как видим, по цене ближайшим конкурентом для домов из контейнеров является технология строительства из СИП панелей. Но если посмотреть на конечное качество постройки, то в плане прочности стальной каркас из конструкционной стали, несомненно, даст фору фанерной коробке. Не говоря уже о том, что для контейнеров не используется никакой, даже самый экологичный клей.

Читайте также:  Как выбрать газовый настенный двухконтурный котел

Этапы строительства

Возведение дома из контейнеров состоит из ряда последовательно выполняемых работ:

Обычно используется свайное поле. Исходя из выбранного проекта, определяется количество контейнеров, составляется карта размещения свай на участке и осуществляется их вкручивание в грунт.

  • Доставка и установка контейнеров.

Согласно проекта, из контейнеров набирается коробка дома.

  • Прорезание оконных и дверных проёмов, внешняя отделка.

Резка отверстий под окна и двери может осуществляться как на заводе, так и на месте – в зависимости от индивидуальных условий проекта. Для отделки применяется навесной фасад, сайдинг или другие «сухие» технологии.

Работы по монтажу фундамента и установке коробки дома Источник alinahome.ru

  • Формирование внутренних помещений.

Этот этап работ также может выполняться как в заводских условиях, так и непосредственно на стройплощадке.

  • Прокладка инженерных коммуникаций и черновая отделка.

Для водопровода, канализации, освещения и прочих коммуникаций прокладываются трассы, которые затем скрываются черновой отделкой.

Внутренние работы Источник alinahome.ru

После выполнения этого этапа работ, дом полностью готов к заселению.

После завершения отделочных работ Источник alinahome.ru

Что выбрать – дом из контейнеров или другую технологию…

Разумеется, всё новое всегда вызывает определённую долю сомнений. Тем более, что менталитет нашего человека склонен к традиционным строительным материала – кирпичу или древесине – как деды строили, так и мы будем.

Но при этом надо помнить, что «деды так строили» потому что преимущественно не было альтернативы – других материалов попросту не существовало. И если внимательно оценить старые дома, то их энергоэффективность и себестоимость оставляет желать много лучшего.

Конструкции из металла сейчас используются повсеместно, а надёжность этого материала видна хотя бы на примере Эйфелевой башни, которая выстроена ещё в 1889 году.

Уже в течение почти 120 лет она находится под открытым небом, и несмотря на воздействие солнца, дождей и ветров остаётся украшением Парижа и меккой для туристов.

Чего уж говорить про надёжно спрятанный за отделкой и утеплением каркас дома – сносу ему не будет очень и очень долго.

Грамотно выстроенный дом из контейнера прослужит до сотни лет Источник alinahome.ru

Также надо учитывать, что дети сегодня крайне редко живут в родительском доме. Даже если он остаётся им в наследство, то обычно его продают. Модульный же дом мало того, что можно передать в наследство – его можно перестраивать в зависимости от предпочтений владельцев, или вообще перевезти с места на место.

Как итог, если вы ищете надёжную технологию возведения дома, которая при этом будет максимально соответствовать требованиям времени, то модульный дом из морских контейнеров, которые предлагает компания «Alina Home» – это явный кандидат на лучшее решение.

Какие бывают дома из контейнеров – красивые и практичные, смотрите в этом видео:

Коротко о главном

Технологию строительства модульных домов из морских контейнеров создали британские архитекторы, которые тем самым решили две насущные проблемы – утилизацию отслуживших свой срок контейнеров, плюс, упрощение и удешевление стоимости строительства дома.

Современные отделочные материалы делают дома из контейнеров энергоэффективным, эргономичным и пожаробезопасным жильём. А по стоимости и срокам строительства им практически нет альтернативы.

Дополнительные преимущества технологии – возможность расширения площади дома с минимальными затратами и даже возможность перевезти дом с места на место.

  • Дополнительно
  • Выставка домов «Малоэтажная страна» выражает искреннюю благодарность специалистам компании «Alina Home» за помощь в создании материала.
  • Компания «Alina Home» – проектирование и возведение модульных домов из морских контейнеров под ключ.
  • Подробнее смотрите на сайте alinahome.ru

Дом из контейнеров: во сколько обойдётся и что учесть

А вы представляете себе жизнь в контейнере? Показываем 50 вариантов домов из морских контейнеров, которые могут легко конкурировать с традиционными загородными домами

К домам из контейнеров у многих отношение двоякое, а тем временем такие модульные стильные жилища постепенно становятся одной из перспективных отраслей ИЖС. В России — на начальной стадии развития, за рубежом — давно и в полную силу. Дешевле ли обойдётся дом из морских контейнеров и как могут выглядеть такие строения: 50 фото и главные нюансы строительства.

Основные плюсы строительства дома из грузовых контейнеров:

  • возможность моделировать дом по своему вкусу — ставить один на другой, поворачивать, соединять, наклонять — и использовать любые материалы для отделки;
  • возможность разборки на отсеки и транспортировки, если вы решите переехать вместе с домом;
  • быстрая сборка. Такой дом под ключ можно возвести за лето;
  • более скромные вложения, чем при строительстве обычного дома;
  • подходят для возведения больших домов и маленьких дачных или гостевых домиков.

Главные недостатки:

  • дешёвые контейнеры не подойдут для строительства капитального семейного гнезда;
  • найти на вторичном рынке дешёвый контейнер в идеальном состоянии — почти невыполнимая задача;
  • придётся поработать над утеплением — требуется качественная теплоизоляция, тем более для холодных регионов. А также антикоррозийная обработка;
  • узаконить такую постройку сложнее, чем обычный дом;
  • нехватка профессиональных монтажников;
  • необходима специальная техника для монтажа контейнеров;
  • при выборе дома из качественных контейнеров экономия составит не более 30 процентов бюджета по сравнению с затратами на стандартный дом.

Что нужно знать о домах из морских контейнеров:

  • идеи ограничены габаритами модулей;
  • потолок в контейнере, средняя высота которого составляет 2,4–2,7 метров, после внутренней отделки опустится ещё ниже;
  • чтобы в доме было тепло, контейнеры нужно утеплить изнутри и снаружи;
  • низкая ликвидность на рынке загородной недвижимости;
  • необходимо позаботиться о возможности подъезда крупногабаритной техники для монтажа модулей;
  • площадка под контейнерный дом должна быть ровной;
  • силовые балки необходимы, чтобы защитить строение от деформации;
  • важно учесть климатические условия региона на стадии проекта.

Минимизировать риски можно грамотно выбрав контейнер. Что учесть:

  • исправность дверей и запорных устройств;
  • отсутствие коррозии;
  • отсутствие вмятин, пробоин и других дефектов;
  • герметичность (проверьте места стыков);
  • отсутствие на контейнерах кустарных сварных швов — их наличие отразится на прочности жилых модулей;
  • отсутствие наваренных металлических листов, которыми часто маскируют участки деформации.

— Если вы возводите не дачный домик, а капитальное строение, лучше заранее обратиться в соответствующие организации за разъяснениями по поводу прокладки коммуникаций.

Контейнерный модульный дом под ключ обычно возводится по традиционной схеме, включающей следующие этапы:

  • получение разрешения на капитальное строительство;
  • подготовка площадки и создание проекта с расчётом нужного числа контейнеров и выбором их типа;
  • подготовка сметы с учётом коммуникаций и отделочных материалов;
  • выбор и возведение фундамента — чем солиднее дом, тем мощнее фундамент (свайный, ленточный, блоки);
  • монтаж модулей;
  • создание проёмов под двери и окна, межсекционных переходов;
  • монтаж силовых балок;
  • устройство кровли (обилие водостоков и покатая крыша);
  • антикоррозийная обработка для контейнеров с вторичного рынка;
  • утепление будущего дома (пенополиуретан, вспененный пенополистирол);
  • прокладка коммуникаций, установка вентиляции;
  • работа с внутренней отделкой.

Второй вопрос после цены, которым задаётся каждый будущий владелец такого модульного дома, это размеры контейнера в метрах. Традиционно такое жильё возводят из трёх видов контейнеров:

  • морской контейнер 40 футов, длина — около 12 метров, ширина — около 2,4 метра, высота — 2,3 метра;
  • контейнер на 20 футов, длина — около 6 метров, ширина — 2,4 метра, высота — 2,6 метра;
  • сверхгабаритный контейнер на 45 футов, длина — около 13 метров, ширина — 2,5 метра, высота — 2,75 метра.

Параметры могут различаться у разных производителей.

Дома из контейнеров обросли уже не только мифами, но и жуткими «страшилками». Разбираемся, где правда, а где вымысел.

  • «Контейнер для жилья — это дёшево». Для дачного домика при выборе модуля на вторичном рынке — определённо дёшево. А вот для возведения капитального строения бюджет придётся значительно увеличить.
  • «Контейнер не отличается устойчивостью и надёжностью». Правильный фундамент и силовые балки наделяют модульные дома из контейнеров всеми прочностными характеристиками.
  • «Морской контейнер непригоден для постоянного проживания». На самом деле морской грузовой контейнер вполне пригоден для полноценного проживания, если провести все коммуникации и грамотно выполнить утепление и строительство в целом.
  • «Зимой в контейнере замёрзнешь, а летом упреешь». Такие проблемы исключаются при правильном монтаже тепло- и гидроизоляции.

— Прежде чем приступить к возведению капитального дома из контейнеров, нужно получить разрешение на строительство.

Средняя цена на морские контейнеры на 2020 год составляет 65 000–275 000 рублей:

  • контейнер на 20 футов на вторичном рынке — от 65 000 до 97 000 рублей, на 40 футов — от 140 000 до 200 000 рублей;
  • контейнер на 45 футов — от 265 000 рублей;
  • новый контейнер на 20/40 футов — от 250 000 рублей.

Факторы, от которых зависит цена на морской контейнер:

  • размер, материалы и особенности его конструкции;
  • производитель и его известность;
  • способ оплаты и самой покупки;
  • состояние контейнера и место покупки (затраты на транспортировку);
  • возраст контейнера.

Где можно купить контейнер под будущий дом:

  • через интернет-магазин;
  • через доски объявлений;
  • на складе производителя.

Или просто взять в аренду.

Цены с сайтов, продающих контейнеры:

Прежде чем проектировать будущий контейнерный дом, изучите предложения и виды грузовых модулей. Чем различаются морские контейнеры под строительство:

  • по размеру — 20, 40, 45, 48, 53 фута;
  • по конструкции — распашные, однодверные, двухдверные, имеющие съёмную крышу, открытый верх из брезента;
  • универсальные, усиленные, высокие, более широкие, чем стандартные.

Интерьер дома из грузовых контейнеров зависит от их размеров, от бюджета и фантазии дизайнера.

Читайте также:  Лестничные лифты для дома и улицы

Предыдущая статья

Сколько стоит дом из контейнеров

В этом нарративе я показал пример строительства каркасного дома из металла. Но можно сделать по-другому – приобрести готовый каркас. Таким каркасом являются 20-ти и 40-футовые контейнеры:

В Москве давно существуют предложения на приобретение домов-контейнеров с мебелью и коммуникациями. Это небольшие вагончики: металлокаркас, утепление и обшивка из металлопрофиля.

С сайта: https://euro-cont.com/gotovye-resheniya/konteyner-domС сайта: https://euro-cont.com/gotovye-resheniya/konteyner-dom

Вот их начальная цена с внутренней отделкой, инженерной сантехникой и даже мебелью. Возможно, это интересный вариант для временного жилья. Всегда можно продать этот дом и новый хозяин перевезет его к себе. Как временное жилье на ограниченной площади участка для кого-то будет интересным вариантом.

С сайта: https://kak-eto-sdelano.livejournal.com/556686.html С сайта: https://kak-eto-sdelano.livejournal.com/556686.html С сайта: https://kak-eto-sdelano.livejournal.com/556686.html

А некоторые строит такие дома самостоятельно. Автору дом из одного 40-футового модуля обошелся в 200 тыс. руб. в 2016г. Второй слайд – проект всего дома. Первоначальные затраты для такого проекта: покупка контейнеров.

Цены на 20 и 40-фут. б/у контейнера. Каркас дома из 3-х 40-футовых контейнеров обойдется в 450 тыс. плюс отделка и коммуникации. Под ключ, думаю – до 1 млн. руб. Примерно как каркасник аналогичной площади.

Дом можно построить и из 1-2 контейнеров. Возможно, куму-то подойдет такой вариант для дачи. Привез, поставил и сразу приступил к утеплению и отделке. И сделать все за один сезон. Утепление сделать лучше изнутри и обшить снаружи фасадным материалом (выбор вариантов фасада огромный). Контейнер нужно предварительно покрасить – предотвратить коррозию.

Это вариант если участок совсем небольшой, что даже автомобиль некуда поставить. Для дачи на трех сотках. Мне пару лет назад попадалась большая статья в livejournal про историю одно человека, который на месте гаража в гаражном массиве в Москве из двух контейнеров построил дом.

Жил в нем некоторое время пока не приобрел квартиру. У него получилась солидная экономия на аренде квартиры. Можно сказать, он накопил первоначальный взнос для ипотеки. А суммой от продажи дома из контейнеров погасил часть кредита. Для семьи – не вариант.

Но если живешь один, то почему бы и не просчитать такой проект.

Такой дом можно перевезти в другое место, ведь он модульный. На дачу или к новому владельцу. По-сути, дом имеет отдельную стоимость, не привязанную к земле.

Дом из контейнеров – это так же вариант для удаленных районов, где нет стройматериалов. Завез все разом и построил (стройматериалы внутри самих же контейнеров). Только нужно все заранее просчитать и закупить.

Дизайнерские решения. Площадь таких домов небольшая. При хорошем утеплении – отопление можно сделать только электричеством, как во многих качественных небольшой площади каркасниках. И поставить небольшую печь-камин на случай морозов.

Кто-то говорит, что летом внутри жарко, а зимой холодно в таком доме. Но это как утеплить. Еще одна трудность – это гидроизоляция металла контейнера. На нем может скапливаться конденсат. Это нужно предусмотреть, использовав гидроизоляционные материалы, пленки.

***

Фотографии взяты из открытых источников, с сервиса Яндекс.Картинки

Подписывайтесь на канал, заносите его в закладки браузера. Впереди много интересной информации.

Как я решил построить дом контейнер за 150 тысяч, а прилип на 1 миллион рублей — Личный опыт на vc.ru

Привет! Я Никита и я думал, что дома контейнеры это дешево, сердито и круто.

{“id”:223836,”gtm”:null}

Сейчас март 2021 и скоро много молодых и красивых людей решат построить себе «что-то за городом». Потому что нельзя же сказать всем, что ты строишь дачу, это должен быть эко-коливинг. Любимая заставляет меня называть нашу дачу кантрихаусом.

В серии постов я хотел бы разобрать базовые моменты о стройке и покупке участков за городом, потому что я ничего такого не нашел в прошлом году, когда сам врывался в эту игру. Речь пойдет про Лен. область и Санкт-Петербург, за все остальное я не знаю.

Мотивация может быть разная, но к маю 2020 я провел в квартире больше двух месяцев не двигаясь вообще.

Мысль о том, что с таким же успехом я могу сидеть на природе не оставляла меня, поэтому я решил глянуть «а че там за участки есть подешевле».

Honey, that was a mistake.

Первое что вам надо сделать – это взять ручку, бумажку и посчитать бюджет. А не просто ехать смотреть участки присматривать удобное кресло для веранды в инстаграме.

Rule of thumb: сначала считаем деньги в карманах, потом едем что-то смотреть. Это избавит вас от желания купить участок за миллион “потому что он мне нравится”.

Наберитесь терпения, сейчас будет душно: для того, чтобы посчитать сколько денег вам понадобится нужно учитывать следующие факторы.

Участков за 200 тысяч не бывает, они вам приснились. Никто не продаст вам 5 соток. Может быть бывают участки за 200 в районе Мшинской, но это моя спекуляция.

На цену в основном влияет количество домов вокруг, расстояние от города, наличие коммуникаций, а также болтливость продавца. В основном болтливость продавца. И надпись эко на въезде в ваше поселение.

Давайте рассматривать конкретную задачу: нужно сидеть в районе 80-100км от города, рядом должна быть вода, не в поле, поселок не более 50 домов. Все это обеспечит вам достаточно приватности и доступа к природе, чтобы отдыхать, а не ездить от одной толпы людей к другой.

Это моя поляна, когда я ее первый раз увидел.

Такой участок обойдется вам в 40-60 000 рублей за сотку. Если он совсем хорош то в 70-80 000. За 10 соток это район 400-800 тысяч рублей.

Спорю, что мы еще не начали, а ваш бюджет уже порвался. Мне жаль, мой тоже.

Лол, на участке должно быть электричество. Это обозначает что там должен стоять столб, с него должен свисать провод в большой ящик, где стоит ваш счетчик. И должны быть документы, что к этому участку привязан именно этот счетчик (!).

На всякий – вот такой вот столб ищите

Без электричества вы никуда не уедете, потому что без него ничего не работает. Если вам обещают, что электричество “вот вот проведут” и показывают даже подстанцию от которой протянут все – уезжайте.

Электричеством занимается гос. организация ЛенЭнерго или как то так. Они должны подключить ваш участок к сети, теоретически даже бесплатно. НО по вашему заявлению – а вы не хотите этим заниматься, и занимать это может…любое количество времени, но в доках обычно пишут 6 месяцев. Есть еще частные организации, но мы помним о нашем бюджете.

Rule of thumb: Есть столб – хорошо, нет столба – не бери. 15кв электричества на старте норм, не надо думать что эта цифра обозначает.

Их за цену в 500 тысяч не будет с очень большой вероятностью. Просто думайте, что вы пещерный человек – все нужно делать с нуля, ничего нет.

На стройке большинство вещей измеряется полтинниками и сотнями, привыкайте.

Колодец встанет вам в 50-80 000 рублей. Если вы хотите делать артезианскую скважину, то я не знаю зачем вы читаете этот текст они стоят 150+.

Колодцы копают трактором – еще один rule of thumb: если это можно сделать трактором, берите трактор. 

Самый простой септик из которого теоретически не будет вонять – еще 80 000 рублей, с установкой. Автономная канализация встанет вам в 100+, так что снова не ваш вариант.

Набор насосов и бойлеров чтобы подавать воду в дом – еще 40-60 000 рублей.

Итак 220 тысяч рублей спустя у вас есть канализация, колодец, насос который качает воду в дом и даже бойлер который эту воду греет. Правда у вас нет дома и вы никак не приблизились к тому, чтобы отдыхать на природе.

И тем более к тем видео с ютаба, которые говорят что дома контейнеры это дешево и круто. Почему то они никогда не учитывают стоимость земли и коммуникаций, когда говорят мне на сколько это дешево.

Мы выбрали какой-то участок, который нам нравится, мы можем сделать на нем воду, септик, все это при том, что на нем есть электричество.

Пау, мы уже потратили 720 000 рублей.

Кажется что много за поле………

Что же было со мной? Я игнорировал вопрос с землей продолжительное время, потому что не хотел “закапывать” деньги. И копание в земле на первый взгляд никак не приближает вас к “дому”. В итоге я занялся постройкой контейнера, потратил все деньги и время туда. Осенью бюджет окончательно треснул.

Сразу считайте сколько вам понадобится на коммуникации и делайте их. Это не весело, но позволит вам избежать ситуации, когда дом есть, а жить в нем нельзя. Коммуникации и земляные работы сначала – дом потом.

Еще одна причина сначала проводить земляные работы, а потом строить дом – сможете использовать большой трактор ????

Моему контейнеру пришлось простоять осень и зиму в ожидании того, что я найду новые деньги, но теперь вы понимаете, почему так много домов стоят недостроенные годами – кто-то плохо все посчитал 🙂 И только год спустя я делаю там колодец и септик.

Контейнер на зимовке. В нем кстати можно жить круглый год. Спойлер – опять промажу мимо бюджета пока буду делать.

В следующей части пройдемся по разным домам и сколько в теории это может вам стоить. Также обсудим какое решение я нашел проблеме “я не хочу тратить миллион на дом, который похож на дачу”.

Читайте также:  Как выбрать насосную станцию для дома и дачи

А пока если вы хотите можете сходить в телеграмм канал где я пишу чаще:

https://t.me/yashik_rocks

Дом из контейнера своими руками

26.07.2016

Даже в отсутствие профильного образования и практики строительства, домашнему мастеру вполне по силам сделать дом из контейнера своими руками без привлечения наемных специалистов. Возможно поэтапное строительство при дефиците бюджета так как конструкция морского контейнера абсолютно герметична, обладает стабильной геометрией, изначально рассчитана на суровые условия эксплуатации.

Покупка контейнера

Основными нюансами при покупке морского контейнера для его переоборудования в жилое здание являются:

  • дешевле всего стоит тара при ликвидации рынков, но случаются такие акции крайне редко;
  • покупка у частных лиц – лотерея без каких-либо гарантий;
  • специализированные фирмы предоставляют дефектную ведомость, гарантийные обязательства, осуществляют капитальный/косметический ремонт тары во время предпродажной подготовки;
  • самостоятельное переоборудование металлической конструкции в домик на участке ДНТ/СНТ всегда обходится дороже, чем переделка специализированной компанией;
  • существуют модификации интермодальной многооборотной тары разных размеров от 3 т до 45 футов, что очень удобно для многоэтажных построек.

При габаритах 2,4 х 6 м  дом из контейнера 20 футов обычно используется на участках ДНТ/СНТ либо в качестве флигеля в коттеджных поселках. Для постоянного проживания больше подходят проекты из нескольких сборочных единиц горизонтально-сблокированной или вертикальной застройки.

Образец сметы переделки морского контейнера в дачный домик

Примерные затраты на дачный коттедж из многооборотной мультимодальной тары выглядят следующим образом:

Работы/Расходы Материалы Количество Цена (руб.) Стоимость (руб.)
Покупка б/у контейнера 40´DC 1 90000 90000
Подушка и фундамент столбчатый щебень 5-20 2 т 1400 2800
арматура 6 мм и 14 мм 17,5 кг 25 437,5
бетон М300 2 м3 3500 7000
Крыльцо арматура 17,5 кг 25 437,5
бетон 2 м3 3500 7000
Отделка фасадов брус 100х100 6 м 12 шт. = 0,72 м3 7000 5040
вагонка 96х12,5 3 м Эконом 72 м2 250 18000
минвата Ursa 50 мм 1,2 х 7 м 7 шт. 1500 10500
рубероид РКК-350 7 рулонов 700 4900
Декор интерьеров брус 100х100 6 м 12 шт. = 0,72 м3 7000 5040
панель ПВХ 72 м2 200 14400
Потолок брус 100х100 6 м 4 шт. = 0,24 м3 7000 1680
панель ПВХ 28,2 м2 200 5650
минвата Ursa 50 мм 1,2 х 7 м 5 шт. 1500 4500
Пол брус 100х100 6 м 4 шт. = 0,24 м3 7000 1680
доска шпунт 21х90 4 м 28,2 м2 340 9600
минвата Ursa 50 мм 1,2 х 7 м 5 шт. 1500 4500
Крыша Бикрост 7 рулонов 1200 8400
Двери входная 1 штука 10000 10000
межкомнатная 2 штуки 5000 10000
Окна ПВХ 3 штуки 7000 21000
Котел с плитой твердотопливный 1 штука 25000 25000
Электрика освещение и розетки 5000
Контуры отопления трубы и регистры 20000
Разводка ХВС/ГВС трубы, фитинги и арматура
Канализация внутренняя
наружная
Септик «Танк» 1 штука 21000 21000
Вентиляция естественная 3000
Итого 309060

Для отделки понадобятся инструменты:

Разметка маркер, угольник, рулетка, нивелир/уровень, шнурка
Раскрой электролобзик/дисковая пила, дрель, нож, ножовка
Крепление степлер, молоток, шуруповерт, струбцины
Водопровод паяльник, труборез, калибратор, пресс-клещи, газовый ключ
Электрика паяльник, бокорезы, отвертки
Отмостка и фундамент кельма, бетономешалка, лопаты, мерные емкости

Примерная смета не учитывает транспортные расходы по доставке стройматериалов, доборные элементы кровли и отделки интерьеров и фасадов. Проект может содержать панорамное остекление, террасы и навесы для парковок возле парадного входа дома из контейнеров.

Подготовка фундамента

Час аренды автокрана в Москве стоит от 1200 рублей, поэтому после доставки металлическую конструкцию лучше сразу поставить на место предполагаемой эксплуатации. Для этого необходимо подготовить фундамент с учетом следующих факторов:

  • рельеф участка;
  • уровень УГВ;
  • тип грунта;
  • снеговые и ветровые нагрузки.

На ровном рельефе и гравелистом, крупнопесчаном и скальном грунте садовый домик можно ставить без фундамента, на щебеночную подушку, уплотненную виброплитой. При низком УГВ на ровном участке дача обычно опирается на столбы из армированного бетона или стеновых полнотелых блоков.

Винтовые сваи не имеют ограничений по геологическим условиям, рельефу местности. Для 20 футового контейнера достаточно 6 свай с несущей способностью от 1,5 т каждая. Самым удобным для такого жилища считается вариант фундамента с цоколем, техподпольем.

Коммуникации должны быть заведены на участок перед монтажом, а в металлических полах прорезан люк для их подключения.

Установка контейнера

Конструкция многооборотной тары позволяет использовать его в качестве крупногабаритной сборочной единицы модульного здания. Независимо от габаритов, грузоподъемности, внутреннего объема многооборотной тары, этажности реализуемого проекта, монтаж осуществляется автокраном на заранее подготовленный фундамент.

Чем меньше подъемов, перестановок используется при монтаже, тем дешевле получается бюджет строительства. Поэтому дом из контейнера 40 футов обходится дешевле аналогичной постройки из двух 20 футовых сборочных единиц.

Внутренние работы и утепление

Чтобы изготовить дом из морского контейнера своими руками без привлечения специалистов, необходимо выполнить следующие операции:

  • фиксация створок ворот сваркой;
  • вырезка дверных, межэтажных, оконных проемов;
  • монтаж перегородок, тамбуров, лестничных маршей.

Для классических технологий – кирпичная кладка, сруб, каркасник – единственно правильным решением является наружное утепление. Пирог стен дома из многооборотной тары отличается от всех указанных конструкций:

  • гофрированный металл имеет толщину несколько миллиметров;
  • смещение точки росы внутрь не критично;
  • стены не запотевают изнутри, ограждающие конструкции не разрушаются от влаги.

Поэтому жилище из контейнера можно утеплять изнутри, но только с соблюдением нескольких условий:

  • для облицовочных материалов необходим внутренний каркас;
  • элементы каркаса необходимо крепить на кронштейны после оклеивания стен утеплителем без щелей, зазоров.

И без того невеликий, внутренний объем комнат в этом случае дополнительно снижается.

Кровля

Многооборотная тара складируется в терминалах штабелями, поэтому имеет плоскую крышу с многократным запасом надежности силовых конструкций. Это позволяет застройщику купить контейнер для реализации нескольких типов проектов кровли:

  • плоская крыша – гидроизоляция рулонным наплавляемым битумным материалом без организации внутреннего водостока;
  • скатная крыша – монтаж стропильной системы, облицовка ондулином, гибкой и металлочрепицей, профнастилом;
  • эксплуатируемая кровля – пленка ЕПДМ с подгрузкой щебнем, брусчаткой, организация водостока;
  • мансарда – из-за небольших размеров контейнера вариант пригоден только для проектов из нескольких сборочных единиц.

Первый вариант обеспечивает мобильность постройки между объектами, все остальные – только в пределах участка.

Внешняя обшивка

Морской контейнер изначально обшит снаружи профлистом. Индустриальный дизайн фасадов часто не устраивает владельца, используются облицовки, имитирующие природные, искусственные материалы высокой декоративной ценности:

  • бревно, брус – блок-хаус, вагонка;
  • кирпич, камень – профнастил с фотопечатью, сайдинг.

Для экономии внутреннего пространства рационально использовать внешнее утепление ограждающих конструкций:

  • вентфасад – теплоизоляционный материал крепится на стенах без зазоров, затем устанавливаются кронштейны, на них вывешивается каркас, к которому фиксируются облицовочные материалы;
  • мокрый фасад – утеплитель покрывается слоем декоративной или фактурной штукатурки.

За счет компактных размеров контейнеров строительство обходится дешевле классических технологий. Резко снижаются сроки сдачи объектов, так как построить коттедж из крупнофарматных сборочных единиц получится значительно быстрее, чем из традиционных конструкционных материалов.

Отопление

С учетом климата большинства регионов РФ проект жилища круглогодичного проживания должен иметь тамбур или мини-тамбур в решениях входных групп. В этом случае дешевле всего обойдется обогрев электроконвекторами.

Самым затратным вариантом считается газгольдер с газовым котлом, самым бюджетным – природный газ с алогичным отопительным прибором. В большинстве регионов приемлемым решением остаются твердотопливные печи на угле, дровах, брикетах, пеллетах, прочих видах энергоносителя.

Подключение коммуникаций

В отличие от традиционных технологий строительства возведение жилища из контейнеров имеет нюансы на этапе разводки инженерных систем:

  • многооборотная тара может иметь деревянный или стальной пол;
  • при установке на грунт или фундамент без цоколя в месте узлов ввода ХВС, канализации необходимо прорезать люк или частично демонтировать напольное покрытие;
  • для сборочной единицы в стальном корпусе необходим контур заземления;
  • узлы ввода коттеджа на висячем ростверке необходимо дополнительно утеплить.

Бюджет подключения инженерных систем во всех указанных случаях будет существенно отличаться.

Внутреннее обустройство и планировка

Проектируя современный коттедж из контейнеров, конструкторы применяют две различные методики:

  • одномодульное здание и минидом – рациональное использование рабочего пространства, антресольные этажи, встраиваемая многофункциональная мебель, прочие технические решения;
  • коттеджи из нескольких контейнеров – два и более этажа, мансарды, просторные помещения, внутренние лестницы, балконы, террасы, эксплуатируемая кровля.

Лучшие планировки предоставляют производители блок-контейнеров и модульных домов. Так как они имеют информацию о реальном опыте эксплуатации переоборудованных в дачи, жилые дома морских контейнеров.

Для контейнера 20 футов

При внутренних габаритах 2,35х5,9 м и высоте потолков 2,2 м контейнер 20 футов после переоборудования в жилой дом имеет следующие планировки:

  • студия – санузел, многофункциональная комната с зонированием рабочего пространства;
  • двухкомнатный дом – планировка распашонка или смежные комнаты.

Створки ворот контейнера могут демонтироваться для изготовления наружного тамбура. А вместо них используется панорамное остекление гостиной.

Для контейнера 40 футов

При внутреннем размере 2,35х12 м контейнер 40 футов во время переделки в коттедж позволяет получить планировочные решения:

  • смежные комнаты – входная дверь с торца;
  • изолированные комнаты – уличная дверь сбоку, санузел напротив нее.

Во многих проектах торец морского контейнера отводится под кладовку, ворота с запорным механизмом остаются на месте, не завариваются наглухо.

Итоговая стоимость

Обходится постройка жилища из морского контейнера собственными силами от 300 тысяч рублей с учетом накладных расходов без меблировки. Инвентарное здание контейнерного типа не нужно регистрировать в реестре недвижимости, и можно перемещать по участку и между объектами многократно.

Переоборудование контейнера в домик для ДНТ в специализированной компании обходится дешевле. Организация покупает стройматериалы по оптовым ценам, использует рациональные методы раскроя и энергосберегающие технологии.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector