Вы решили строить каркасный дом и ищете бригаду? Задача не из простых. Уж слишком много предложений и негативных отзывов — а все из-за того, что технология каркасного домостроения кажется обманчиво простой. Вот и получаются на выходе «сараи» за миллионы ваших рублей.
Но есть несколько советов, которые помогут правильно сориентироваться и не допустить ошибок. 
Выбору подрядчика для строительства каркасника следует уделить особое внимание Обращаем ваше внимание: важен опыт именно каркасного строительства! Это принципиальный момент. Если люди всю жизнь строили добротные каменные дома или собирали отличные срубы, это не значит, что они справятся с возведением каркасного дома. Просто потому, что они не владеют тонкостями технологии подобного строительства. А их предостаточно!
Не верьте отзывам в Сети. Как проверить заявленный компанией опыт? Написать на сайте можно что угодно, хоть «100 лет». И тут, желая сэкономить время, многие совершают роковую ошибку — пытаются сделать верные выводы о приглянувшейся компании по отзывам в Сети. Уж там-то наверняка люди не стесняются высказываться по итогу сотрудничества с этими строителями. И про опыт можно узнать, и о качестве выполнения работ… В данном случае существует два сценария развития событий, которые в большинстве случаев приведут к ложным выводам.
Первый — в заблуждение могут ввести положительные отзывы в Сети. Вы прочитаете, что компания отличная, сроки соблюдает, материалы использует те, что оговорены, и т.д. и т.п. Но по факту отзывы могут быть заказными или написанными теми же строителями в свободное от основной работы время для поднятия собственного рейтинга. Второй вариант — вы можете обмануться отрицательными отзывами. Вполне вероятно, что перед вами — действительно хорошая бригада строителей, но об этом известно и их конкурентам, которые умело наводят на нее тень. 
В поисках подрядчиков не забывайте, что не все отзывы правдивы Если хотите, чтобы строительство вашего каркасного дома прошло гладко, и вы получили именно то, чего ожидали, придется изучать «живые» отзывы. Посмотрите каталог построенных объектов на сайте компании. Съездите на эти объекты: может быть, вам удастся поговорить с их владельцами. Вот у них-то и уточните все моменты — как им живется в построенном доме, не было ли проблем с выполнением сроков… Не стесняйтесь! На кону — ваши деньги и мечты о собственном доме! Проверьте, об одной и той же компании вы говорите или нет. Бывает и такое, что недобросовестные бригады с легкостью выдают чужие объекты за свои. «Одалживают» названия фирм — или делают их очень похожими. Также можно посетить объекты, которые находятся в процессе строительства. Тут, конечно, нужно иметь некоторое понимание каркасной технологии, чтобы оценить, насколько правильно выполнены работы. В любом случае осмотр объектов необходим. Это первый шаг проверки достоверности представленной информации. Первым делом — проект! Частные дома, особенно каркасные, часто делают без подробных проектов. За них могут выдать эскиз с несколькими чертежами. Но проект — это большой пакет документов, в котором прописано все, практически до последнего самореза! Это серьезная ошибка, которая повлечет за собой целый ряд маленьких и больших неприятностей. В итоге за все из них придется платить, а вернее переплачивать. Проект, приложенный к договору, — гарантия того, что вы получите требуемый результат по фиксированной цене. Именно проект показывает, какие материалы и в каких количествах потребуются, какими будут конструктивные решения и т.д. 
Строители обязаны следовать проекту Убедитесь, что ваша бригада умеет читать проект и не откажется от его выполнения при первой трудности.
Никаких устных договоренностей — все подробно прописывайте в договоре. Требование заключения договора само по себе отметает часть строительных бригад. Обычно это те, кто работает без оформления. Жалеть здесь не о чем: с частного лица и спросить будет нечего. Поэтому выбирайте официально зарегистрированные компании.
Вам кажется, что это будет дороже? На начальном этапе, когда объявлен ценник и оговорен перечень работ, — действительно так. Ценники почти всегда различаются. Частники занижают стоимость работ.
По факту разница компенсируется либо за счет неожиданно возникших необходимых доплат, либо за счет некачественных стройматериалов или не до конца выполненных работ.
Чтобы такого не происходило, и нужен договор.
- Собственно, предмет договора (то есть указано то, что требуется сделать).
- Фактический адрес строительства.
- Смета расходов (включая все мелочи, в том числе и закупки стройматериалов). Чем тщательнее вы пропишете данный пункт, тем меньше возможностей потребовать дополнительную плату будет у подрядчиков. Если они неверно рассчитали требуемые материалы, значит, докупать все необходимое или возвращать лишнее они будут за свой счет.
- Количество рабочих на объекте. Строительные компании вынуждены работать на нескольких объектах, поэтому часто перебрасывают своих рабочих с места на место. У них сроки горят — у вас задерживаются. Решение внутренних проблем компании не должно быть вашей проблемой.
- Четкие сроки, в том числе по каждому этапу работ.
- Планируемые итоги по каждому этапу и на финише.
Это работа не из простых, но проще предотвратить появление проблем, сидя в спокойной обстановке, нежели решать уже появившиеся в авральном режиме. 
Не надейтесь на устные договоренности — составьте подробный договор Главная задача договора — определить, когда будет готов объект, и сколько это будет стоить. И то, и другое является конечным показателем и при правильном оформлении бумаг изменению не подлежит. Что может быть надежнее сарафанного радио? Можно поверить отзывам соседей и друзей, которым некий Иван Иванович Иванов (подставьте свой вариант) или целая их бригада возвела дом дешево, быстро и не испортив при этом настроения. Но если дом построили недавно, его обладатели еще не могут оценить качество работ, так как огрехи появятся лишь со временем. И когда это время настанет, в СНТ или поселке будет немало домов с одними и теми же проблемами.
Каркасное строительство имеет свою специфику. Что знает о ней обыватель, человек, который хочет построить дом силами наемных строителей? По сути, немного: в основе конструкции — каркас, обшитый и утепленный.
Каким конкретно должен быть этот самый каркас? Что должны представлять собой узлы соединений? Как и какие материалы допустимо использовать? Список подобных вопросов можно продолжать бесконечно. Заказчик в подавляющем большинстве и малейшего представления об этом не имеет.
Ответы знает только квалифицированный мастер, специалист по каркасному строительству. Но таких мало. Вот и лепят «опытные профессионалы» кто во что горазд. И вроде дом стоит, жить в нем можно, фасад симпатичный. Но с годами «профессионализм» проявляется, вылезают проблемы, начинается череда реконструкций и ремонтов.
А сама технология каркасного домостроения обрастает домыслами и незаслуженно пользуется плохой репутацией, о чем мы подробно рассказали в статье Мифы о каркасных домах, в которые давно пора перестать верить.
Каркасное строительство требует от строителей знаний и опыта Такое может случиться с любым видом конструкций. Но ошибки в возведении каменных домов и срубов, как правило, видно сразу. Да и скрыть их не так просто. А каркасный дом обшит снаружи и изнутри, и обнаружить огрехи в стенах и узловых соединениях почти невозможно. Они обнаруживаются сами, но позже, когда строительная бригада уже «вне зоны доступа». Делегируем контроль экспертам. Неважно, нашли вы компанию по объявлению в местной газете, рекламе на улице или в сети Интернет. У вас никогда не будет стопроцентной гарантии, что это действительно надежная бригада, которая сделает все правильно и по нормальной цене. Это всегда азартная игра в русскую рулетку, где выигрыш сложно переоценить, а проиграть — значит обрести массу проблем различного толка. Что же делать? Ответ очевиден — проявить благоразумие, отказаться от игры. Есть решение, которое поражает своей простотой и при этом дает превосходные результаты. Вам необходимо делегировать контроль за подрядной бригадой специалистам. В этом случае ваша задача — выбрать проект, определиться с суммой, а контроль качества выполнения работ, соблюдения сроков, технологий и прочего будет осуществлять специально обученный человек. И тогда не нужно постоянно присутствовать на стройплощадке, разбираться в тонкостях строительства. 
Оценивать работу строителей должен компетентный человек
Но здесь встает другая задача — найти добросовестного эксперта. Чтобы не прогадать, обращаться следует в компании с именем, которые специализируются именно на строительстве каркасных домов.
Они возьмут на себя все хлопоты, связанные с возведением дома от самого первого этапа, создания проекта, до последнего — сдачи объекта заказчику, то есть вам.
По такому принципу работает компания DOM TECHNONICOL — спецпроект производственной компании ТЕХНОНИКОЛЬ.
DOM TECHNONICOL берет на себя контроль качества строения и соблюдение подрядчиками сроков Сделать примерный расчет стоимости дома вы можете в калькуляторе на сайте DOM TECHNONICOL. Конечно, это не финишная смета, но итоговая цифра не изменится в разы. А дальше все происходит очень просто. Вы обращаетесь в компанию, выбираете или заказываете проект дома. DOM TECHNONICOL предлагает готовые проекты домов различных вариантов. При необходимости можно создать персональный проект.
Вы выбираете подрядную бригаду строителей из списка проверенных строительных компаний проекта DOM TECHNONICOL.
DOM TECHNONICOL сотрудничает только с опытными, надежными компаниями. Проводит обучение строителей, которое подтверждается сертификатами.
Вы оплачиваете оговоренную сумму.
DOM TECHNONICOL гарантирует, что ценник не повысится.
Вы ждете указанный в договоре срок.
DOM TECHNONICOL контролирует процесс и качество работы подрядной организации. Обеспечивает соответствие конструкции проекту. Гарантирует соблюдение сроков.
Вы принимаете работу.
DOM TECHNONICOL дает сертификат соответствия стандарту DOM TECHNONICOL и паспорт энергоэффективности дома.
В целом, от момента утверждения проекта и начала строительных работ до заселения в готовый дом может пройти всего 2-3 месяца. То есть за один дачный сезон вы получите комфортное жилье для постоянного проживания.
В рамках проекта DOM TECHNONICOL вы можете выбрать действительно проверенных и обученных строителей Для начала важно понять, что же такое добротный каркасный дом для постоянного проживания. Это энергоэффективное строение с замкнутым контуром тепло- и пароизоляции. То есть дом герметичен и не имеет мостиков холода. Если контур пропускает воздух или в доме существуют места утечки тепла, их необходимо устранить. Специалисты DOM TECHNONICOL на конкретных этапах строительства каркасного дома в обязательном порядке проводят аудит. В течение строительства инженеры до 8 раз выезжают на объект и проверяют соблюдение технологии на каждом этапе не только инструментально, но и визуально по стандартизированным чек-листам. С помощью специального оборудования (профессионального тепловизора) выявляются места утечки тепла. Строительная бригада исправляет ошибку, восстанавливая целостность теплоизоляционного контура. 
Тепловизор наглядно показывает, где происходят утечки тепла В дверной или оконный проем устанавливается специальное устройство с воздухонепроницаемой мембраной (аэродверь). В помещение нагнетается воздух, с помощью специального оборудования проводится анализ и фиксируются проблемные места. После этого строительная бригада устраняет все недочеты. Свежий воздух в правильно возведенном каркасном доме поступает в помещения только через систему вентиляции, а не через стены, закрытые окна или крыши! 
Монтаж мембраны для проверки дома на воздухонепроницаемость
Итак, чтобы строительство дома не стало чересчур затянувшимся мероприятием, придется изучить длинные списки броских и заманчивых предложений от строительных бригад. Если времени на это нет, ищите надежного аудитора, который не просто поручится за своих застройщиков, но и придирчиво проконтролирует их работу.
Статья размещена в разделах: каркасные дома, строительство, строители, ТЕХНОНИКОЛЬ, партнерские материалы, статьи
4 спасибо за статью в избранное 13063 просмотра
Три способа найти строительную бригаду
Сайт RMNT рассказывал вам, какими тремя способами можно построить частный дом. Два из них предполагают, что на месте будет трудиться строительная бригада, подрядчик. Поиски добросовестных исполнителей тоже можно проводить по-разному, расскажем о каждом из вариантов подробно.
Способ первый — поездки по объектам
Самый затратный по времени, но очень надёжный вариант найти бригаду строителей. Допустим, у вас уже есть земельный участок. Целесообразно на автомобиле объездить окрестности, чтобы посмотреть, где ведётся стройка.
Увидели такой объект — остановились — зашли посмотреть, пообщаться с рабочими. С прорабом, бригадиром, зачастую разговаривать неинформативно.
Да, ему можно и нужно задать ряд вопросов, но в большинстве случаев руководители строительных бригад просто рекламируют свои услуги и уверяют, что всё будет прекрасно.
Вам нужно оценить, как трудятся именно исполнители. Не факт, что бригадир каждый раз привлекает одних и тех же рабочих, у него могут трудиться вообще случайно нанятые непрофессионалы. Поездки по объектам практически всегда дают хороший результат и позволяют оценить добросовестность строителей на месте. Не помешает и с владельцем объекта поговорить, можно узнать, когда он бывает на участке.
Способ второй — рекомендации
Тоже достаточно надёжный вариант выбрать строителей, причём ездить никуда не нужно. Запускается «сарафанное радио», обзваниваются все друзья, родственники, знакомые, которые недавно сталкивались со стройкой и ремонтом.
В небольших посёлках обычно многие соседи прекрасно знакомы друг с другом и могут рассказать, кто строился в этом году, кого нанимал, как всё прошло.
Проблема опять-таки в том, что бригадир может на каждый объект привлекать новых строителей.
Случались такие ситуации: строители успешно, быстро и качественно возвели дом заказчику. Он остался доволен и с чистой совестью рекомендовал бригаду соседям и знакомым.
Но в следующий раз тот же бригадир приехал с другими исполнителями, которые начали затягивать стройку, наделали ошибок.
Домовладелец, который давал рекомендации, собственно, не виноват, но ситуация неприятная, другие заказчики остались недовольны.
Но в целом такой вариант поиска бригады чаще оправдывает себя, чем приводит к проблемам.
Способ третий — интернет
По объявлениям в газетах уже давно никто никого не ищет. В сети можно отыскать массу предложений, просто введя в поисковой строке запрос: «Строительные бригады в Москве». Кроме того, можно пользоваться следующими вариантами:
- Порталы с фрилансерами и сотрудниками. Правда, именно подрядчиков здесь обычно мало.
- Сайты именно для поиска строителей.
- Доски объявлений. Есть риск столкнуться с компанией-однодневкой или вовсе мошенниками, никакой проверки объявления не проходят.
- Каталоги. Но здесь чаще всего встречаются крупные застройщики, работающие «под ключ» по своим проектам.
- Рейтинги. Минус в том, что места в них могут продаваться и покупаться, это разновидность рекламы.
- Строительные форумы. Здесь вам могут порекомендовать строителей, но вы не будете точно знать, кто этот пользователь. Может, это сам прораб пишет.
- Социальные сети. Компаний-застройщиков обычно мало, но можно найти хороших специалистов, спросить рекомендации, почитать отзывы.
В любом случае риск остаётся. Чтобы свести его к минимуму, воспользуйтесь советами портала Rmnt.ru и проверьте добросовестность подрядчика, не выходя из дома.
Каким бы способом вы ни воспользовались, не забывайте, что необходимо подписать договор строительного подряда. Только документальное, письменное закрепление договорённостей позволит вам получить гарантии чёткого выполнения условий заказа.
Видео по теме
- © рмнт.ру, Игорь Максимов
05.11.21
6 вариантов, где найти бригаду строителей – Строительный блог Вити Петрова
Спрашиваем знакомых
Наверняка, вы, затевая строительство, уже успели поделиться этой идеей с родственниками и друзьями. Возможно, вам уже успели посоветовать порядочных мастеров, которые хорошо себя показали у самих друзей-родственников, их знакомых или соседей. Это идеальный вариант.
Вспомните, может быть, недавно вы были у кого-то в гостях и подметили хорошо выполненный ремонт. Возможно, сосед по дому или участку недавно затеял стройку и теперь не нарадуется полученному результату.
Не стесняйтесь спрашивать – нередко сами соседи и друзья никого из ремонтников не знают, но припоминают, что их знакомые недавно кого-то очень хвалили.
Это и есть сарафанное радио, которое позволяет получить реальные отзывы и, что самое ценное, даже лично оценить качество работы строителей.
Если вам кого-то посоветовали, не забудьте спросить и о том, возникали ли какие-то проблемы в процессе работы, как обстояли дела со сроками, не было ли у мастеров вредных привычек, вложились ли они в смету и т.д.
Кстати, негативные отзывы также помогут – вы точно будете знать, к кому нельзя обращаться. Это такой черный список, благодаря которому можно будет фильтровать предложения в интернете.
Помните, что в самый разгар строительного сезона хорошие мастера очень редко бывают свободными, поэтому лучше озадачиться поиском как можно раньше.
Ищем в интернете
Многие из нас даже знакомых спрашивать не будут – сразу пойдут искать строительную бригаду в интернете. На помощь придут и специальные доски объявлений, и социальные сети, и даже личные сайты ремонтников.
Поиск по доскам объявлений
Три способа найти строительную бригаду
Поиски добросовестных исполнителей можно проводить по-разному, расскажем о каждом из вариантов подробно.
Способ первый — поездки по объектам
Самый затратный по времени, но очень надёжный вариант найти бригаду строителей. Допустим, у вас уже есть земельный участок. Целесообразно на автомобиле объездить окрестности, чтобы посмотреть, где ведётся стройка.
Увидели такой объект — остановились — зашли посмотреть, пообщаться с рабочими. С прорабом, бригадиром, зачастую разговаривать неинформативно.
Да, ему можно и нужно задать ряд вопросов, но в большинстве случаев руководители строительных бригад просто рекламируют свои услуги и уверяют, что всё будет прекрасно.
Вам нужно оценить, как трудятся именно исполнители. Не факт, что бригадир каждый раз привлекает одних и тех же рабочих, у него могут трудиться вообще случайно нанятые непрофессионалы. Поездки по объектам практически всегда дают хороший результат и позволяют оценить добросовестность строителей на месте. Не помешает и с владельцем объекта поговорить, можно узнать, когда он бывает на участке.
Способ второй — рекомендации
Тоже достаточно надёжный вариант выбрать строителей, причём ездить никуда не нужно. Запускается «сарафанное радио», обзваниваются все друзья, родственники, знакомые, которые недавно сталкивались со стройкой и ремонтом.
В небольших посёлках обычно многие соседи прекрасно знакомы друг с другом и могут рассказать, кто строился в этом году, кого нанимал, как всё прошло.
Проблема опять-таки в том, что бригадир может на каждый объект привлекать новых строителей.
Случались такие ситуации: строители успешно, быстро и качественно возвели дом заказчику. Он остался доволен и с чистой совестью рекомендовал бригаду соседям и знакомым.
Но в следующий раз тот же бригадир приехал с другими исполнителями, которые начали затягивать стройку, наделали ошибок.
Домовладелец, который давал рекомендации, собственно, не виноват, но ситуация неприятная, другие заказчики остались недовольны.
Но в целом такой вариант поиска бригады чаще оправдывает себя, чем приводит к проблемам.
Способ третий — интернет
По объявлениям в газетах уже давно никто никого не ищет. В сети можно отыскать массу предложений, просто введя в поисковой строке запрос: «Строительные бригады в Москве». Кроме того, можно пользоваться следующими вариантами:
- Порталы с фрилансерами и сотрудниками. Правда, именно подрядчиков здесь обычно мало.
- Сайты именно для поиска строителей.
- Доски объявлений. Есть риск столкнуться с компанией-однодневкой или вовсе мошенниками, никакой проверки объявления не проходят.
- Каталоги. Но здесь чаще всего встречаются крупные застройщики, работающие «под ключ» по своим проектам.
- Рейтинги. Минус в том, что места в них могут продаваться и покупаться, это разновидность рекламы.
- Строительные форумы. Здесь вам могут порекомендовать строителей, но вы не будете точно знать, кто этот пользователь. Может, это сам прораб пишет.
- Социальные сети. Компаний-застройщиков обычно мало, но можно найти хороших специалистов, спросить рекомендации, почитать отзывы.
Как найти подрядчика для строительства дома и не остаться без денег :: Загород :: РБК Недвижимость
Где искать строительную компанию, как понять, что перед вами профессионал, а не мошенник — на эти и другие вопросы отвечаем вместе с экспертами
Victoria Denisova/shutterstock.com
Человек, который решает построить загородный дом, неизбежно сталкивается с трудностью выбора подрядчика, которому доверят стройку. Найти добросовестную компанию — дело непростое, есть шанс столкнуться с непрофессионалами или мошенниками. Чтобы избежать таких ситуаций, собрали вместе с экспертами несколько правил взаимодействия с подрядчиками.
Речь в основном пойдет о ситуациях, когда человек (заказчик) обращается в строительную компанию. Взаимоотношения с частными бригадами, которое практически не регулируются, в данной статье не рассматриваются.
Муки выбора: где искать строителей
Интернет и тематические форумы
Один из первых вопросов, который возникает при строительстве дома, — где искать хорошего подрядчика. Начать поиск можно в интернете, изучив сайты компаний и тематические формы. Но не стоит забывать, что сайт для строительной компании — это способ продвижения и рекламы.
Создать красивую страничку, разместить построенные домики (картинки вполне могут быть заимствованы из открытых источников — вплоть до иностранных сайтов или каталогов конкурентов), сгенерировать отзывы с фото — нетрудно, но это еще не показатель надежности, отмечает гендиректор компании-производителя сборно-панельных домов Valdek Дмитрий Апанасенко.
«Большое количество хвалебных отзывов на просторах интернета, скорее, должно насторожить, чем обрадовать. Многие крупные компании просто нанимают SMM-специалистов для генерирования положительных отзывов в интернете. Еще один повод насторожиться: большое число отрицательных отзывов, особенно с однотипными ситуациями», — отметил он.
Можно обратиться и к обзорам тематических блогеров. Ориентироваться только на их советы и рекомендации, конечно, не стоит — среди блогеров не так много реальных строителей с опытом и компетенцией. А вот рекомендации знакомых и соседей о строительных компаниях лучше учесть — так можно получить реальный отзыв и оценить качество строительных работ.
Выставки и рекомендации
Еще один способ найти подрядчика — посетить тематические выставки — «Малоэтажная страна», Open Village и другие. Обычно такие выставки представляют собой «улицу» с образцами домов-офисов от различных компаний.
Здесь можно получить консультацию и ознакомиться с примерами работ. Подобные выставки могут быть интересны тем, кто хочет разобраться в строительных технологиях, понять, какой именно конфигурации нужен дом.
Но не следует забывать, что это выставка, и на ней представлены рекламные объекты.
«Участие в выставке не гарантирует стопроцентную порядочность застройщика, потому что вход здесь относительно недорогой. Компания может только появиться, поставить стенд и сказать — «мы строители». Хотя мы в этом плане стараемся проводить жесткий отбор», — отметил основатель проекта Open Village Владислав Копица.
Подходить к выбору лучше комплексно: изучить сайт компании, отзывы в интернете, съездить на выставку и обязательно — в офис компании.
«Я рекомендую познакомиться с руководством, чтобы понимать, кто будет отвечать за строительство вашего дома. Обязательно посмотрите на строящиеся объекты — и не на один, а на несколько.
Это позволит понять, как компания выстраивает строительный процесс, какие специалисты заняты на стройке», — советует Владислав Копица.
Бригада VS строительная компания
Бригаду для строительства дома люди, как правило, ищут с целью экономии. Но риски недостроя и некачественной работы в данном случае очень велики, отмечает Владислав Копица. Даже если у бригадира есть ИП и с ним заключили договор, взыскать с него средства в случае проблем со стройкой сложно.
Часто договора нет вообще, действуют только устные соглашения. «По моим оценкам, если искать бригаду, то только 20% шансов, что дом будет построен качественно, 80% — что будут проблемы со строительством. Работа со строительной компанией — наоборот, 80% шансов на успех, и 20% — на проблемы.
Но и здесь многое зависит от уровня строительной компании», — отметил эксперт.
На что ориентироваться при выборе подрядчика
Выбирая подрядную организацию, важно оценить ее опыт работы — количество лет на рынке в едином юридическом лице и число построенных объектов, советует эксперт.
Юридическую благонадежность можно проверить с помощью аналитических сервисов, например, СПАРК. «Современные программы анализируют индекс благонадежности, отражают судебные процессы, как в активной фазе, так и прошедшие — немаловажная, кстати, информация для анализа.
Возможность пообщаться с реальными клиентами также очень важна», — отметил глава Valdek.
По словам основателя проекта Open Village, желательно, чтобы опыт работы составлял не менее пяти лет, и за все это время не менялось название компании. «Если у компании пять лет опыта и ни одного судебного разбирательства, это уже неплохой показатель. Если же компания меняет постоянно названия — это должно насторожить заказчика», — пояснил он.
Определить добросовестность компании можно исходя из цены, за которую берутся построить дом. Если цена заметно ниже рынка — повод искать дальше.
«Обычно компания дает минимальную цену, если собирается потом «отбить» все допработами, или качество материалов не будет соответствовать заявленным.
Я рекомендую спросить подрядчика, почему такая низкая цена и проконсультироваться с другой компанией, у которой, наоборот, цена выше, и сравнить, что предлагают клиенту в одном и другом случае», — добавил Копица.
Ни одна профессиональная строительная компания не назовет точную стоимость стройки без проекта дома и сметы, напоминают опрошенные эксперты. Исключение составляют готовые домокомплекты с завода — стоимость такой продукции прозрачна уже на начальной стадии обсуждения.
Комментарий юриста
Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:
— При самостоятельном поиске подрядной организации существуют две опасности: наткнуться на фирму-однодневку и на недобросовестного подрядчика.
Я советую проверять компанию на наличие судебных споров и исполнительных производств.
Не будет лишним ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ, в ней необходимо обратить внимание на дату создания компании. Вся эта информация общедоступна.
При личном визите в офис компании попросите встречи с директором, чтобы удостовериться в его реальности, ознакомьтесь с портфолио или спросите контакты бывших заказчиков. Это не гарантирует отсутствие проблем в будущем, но, как минимум, покажет серьезный настрой к контролю над процессом и, есть вероятность, что недобросовестные компании сами не захотят с вами сотрудничать.
Договор дороже денег
Залог успешного строительства дома — грамотно составленный договор (то, что он должен быть в принципе — условие обязательное, подчеркивают эксперты). Самое важное — правильно прописать ответственность сторон: кто и за что отвечает и в какие сроки, а также указать порядок оплаты.
Нужно перепроверить, с каким юрлицом заключается договор. «Например, компания называется «Строитель», а в договоре написано «Строитель Балашиха». Такого быть не должно.
Также встречаются компании, которые проект делают на одно юрлицо, а на строительные работы заключаются с другим юрлицом. Хотя сам застройщик утверждает, что это одно и то же.
Но когда возникают проблемы, в процессе разбирательств выясняется, что это две абсолютно разные компании. На это надо обращать внимание», — указал Владислав Копица.
Нелишним будет привлечение юристов для понимания возможных подводных камней, добавил Дмитрий Апанасенко. При составлении договора обязательно нужно указать порядок оплат — все работы стоит разделить на этапы и привязать оплату к исполнению данных работ.
Последующие оплаты осуществляются только после закрытия предыдущих работ.
«Стоит быть внимательным при обсуждениях стоимости будущего дома — если подрядная организация соглашается на все ваши условия, охотно снижает стоимость по вашему желанию — это скорее повод для грусти, чем для радости», — рекомендует эксперт.
Комментарий юриста
Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:
— Подрядные работы, заказчиком которых выступает физлицо, регулируется законом «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом.
Основная проблема при разрешении споров с подрядными организациями в том, что заказчики обычно поверхностно подходят к вопросу юридического оформления таких отношений. Каждый должен понимать три основных момента: договор, оплата и приемка работ.
Устная договоренность с подрядчиком не дает никаких гарантий, и вернуть потраченные деньги, даже в суде, будет сложно.
Обязательно заключайте договор и прописывайте в нем все этапы, сроки и цены. Если подрядчик предоставляет свою форму договора, внимательно изучите ее.
Обычно такие договоры прорабатывают штатные юристы, и в них прописано множество возможных «лазеек» для подрядчиков.
Если вы заключаете договор с небольшой компанией или частным лицом, есть шанс внести свои корректировки в договор.
Документально закрепляйте оплату за работы: в случае безналичного перевода всегда указывайте назначение платежа. Если это наличные, у вас должно быть подтверждение передачи денежных средств в виде кассового чека или расписки.
Будьте внимательны и не торопитесь подписывать акт приемки работ. После его подписания без замечаний, дальнейшие требования можно предъявить лишь в рамках гарантийных обязательств. Если у вас имеются какие-то замечания, пропишите их в акте, это обезопасит вас в случае возникновения претензий к подрядчику.
Контроль за стройкой
В процессе строительства дома нужно обязательно иметь точки контроля — это тоже лучше указать в договоре. К примеру, это могут быть видеотрансляции с участка (в режиме реального времени) или фотоотчеты, которые должен присылать подрядчик. Но лучше периодически посещать стройку самостоятельно.
«Я рекомендую человеку самостоятельно не принимать работы, лучше воспользоваться услугой «технического надзора». Человеку без компетенции в строительстве сложно понять, насколько качественно выполнены работы, соответствуют ли стройматериалы заявленным в проекте и так далее.
Специалисты помогут проконтролировать этот процесс», — добавил основатель проекта Open Village.
Еще один лайфхак от экспертов — приступать к планированию и поискам подрядчиков задолго до самого строительного сезона.
«Осенью и зимой можно заняться проработкой проекта и подбором подрядной организации, изучать все аспекты, которые описаны выше.
Тогда в сезон вы приступите к строительству дома с продуманным проектом, точной сметой и хорошей подрядной организацией», — заключил гендиректор компании Valdek.
Загрузка...
