Несмотря на кризисы и спады в экономике, объекты, которые относятся к категории элитной недвижимости, в России востребованы всегда.
Почему так происходит? Ну возможно потому что богатые люди грамотнее распоряжаются своими деньгами и готовы их вкладывать даже в кризис. А возможно потому, что покупка элитного дома или квартиры — это еще и надежная инвестиция. Такие объекты имеют точечный характер и находятся обычно в эксклюзивных местах, благодаря чему они, несмотря ни на что, стабильны в цене.
Однако ввиду того, что стоят такие дома и квартиры очень дорого, у многих продавцов недвижимости возникает соблазн представить свои объекты как элитные, хотя по факту они таковыми не являются. Как тогда понять является дом элитным или нет? Постараемся разобраться с этим вопросом в данной статье.
Почему произошло обесценивание элитности?
Слово «элитка» в России давно уже стало нарицательным. Однако то, что было элитным в 2000-2010 годах и то что есть сейчас — это совершенно разные вещи.
Посудите сами, еще в 2012-2013 гг квартира в Москве не могла считаться элитной, если ее цена была меньше 1 миллиона долларов, а дом — дешевле 100 млн. рублей! Сегодня застройщики и риэлторы активно рекламируют свои жилые комплексы с приставкой «элитный» по цене 10-15 и даже 7 миллионов рублей!
Почему так произошло? Очевидно, что этому виной затяжной кризис и отсутствие достаточного спроса со стороны богатых людей. Но также очевидно и другое — желание продавцов выставить желаемое за действительное.
Нередко за этим термином скрывается обычная квартира или таунхаус со стандартной планировкой, находящиеся в непрестижном районе. Конечно, называть их элитными неправильно. Расчет ведется на неопытных покупателей (в основном из регионов), которые не очень хорошо разбираются в классах жилья и статусности районов Москвы и Подмосковья.
Как понять что перед вами элитный дом?
Есть несколько критериев. Во-первых, это район, где он построен.
1. Местоположение
Как правило, элитные объекты располагаются либо в центре города, либо в его престижных пригородах.
Окружение дома должно быть превосходным с точки зрения развитости инфраструктуры. Рядом должны находиться кафе, рестораны, салоны красоты, торговые и бизнес-центры. Но это должен быть тихий район. Если дом построен рядом с автомагистралью, вокзалом, железной дорогой, промышленными объектами — он не может быть отнесен к элитным.
2. Год постройки здания
Помимо местоположения следует обратить внимание на основные характеристики здания. Многие считают, что «сталинка» на Кутузовском или Тверской — это «элитка». Это заблуждение. Несмотря на престижную локацию, такой дом не является элитным, равно как и особняк на Рублевке, построенный 25-30 лет назад. Они просто морально устарели.
Элитный дом должен иметь современную архитектуру и инженерную «начинку». А в его внешней и внутренней отделке должны использоваться дорогие импортные отделочные материалы. И самое главное — он должен иметь уникальный, неповторимый облик. Панельный или типовой дом не может считаться элитным.
Источник: Blackwood.ru
3. Современная и удобная планировка
При оценке квартиры или дома также важно учесть их размер и планировку. Минимальная площадь элитного жилья начинается от 100 квадратных метров, недопустимо наличие комнат без окон, а у каждой спальни должен быть собственный санузел.
Кроме того, подобное жилье должно быть удобным с точки зрения эргономики. А окна должны находиться на тихой стороне и иметь хорошие видовые характеристики. Например, вид на:
- панораму города;
- какую-то достопримечательность;
- территорию парка и т. д.
Настоящие элитные квартиры и дома отличаются превосходной планировкой, большим метражом и отделкой класса люкс. Помимо всего прочего, такое жилье оснащено по последнему слову техники: то есть современными системами жизнеобеспечения, видеонаблюдения, охранной сигнализации и многим другим.
4. Небольшая удаленность от города (для «загородки»)
Элитная недвижимость не обязательно должна быть в центре города, если речь идет о частном доме. В большинстве российских городов центр плотно застроен многоэтажками, а земля стоит «космических» денег (если вообще продается).
Вот почему рядом с крупнейшими российским городами активно развивается загородный рынок. Главный критерий «элитности» района — небольшая удаленность от города (до 20-25 км, в идеале 10-15 км), чтобы проживающий в поселке имел возможность быстро добраться до своего городского офиса.
Элитные загородные дома – это наиболее востребованный вариант жилья среди тех, кому важны не только стиль, уют и индивидуальность, но и стремление к экологии и здоровому образу жизни.
Загородная элитная недвижимость возводится только из экологичных материалов, которым присущи отличные теплоизоляционные свойства. Такие коттеджные поселки нередко строятся в заповедных местах, неподалеку от рек, озер и лесов. В таких районах идеально чистый воздух, благодаря отсутствию промышленных предприятий.
6. Архитектура и инженерная «начинка»
Отличительной характеристикой элитных домов является современная архитектура, хорошо продуманная планировка, идеальный интерьер и тщательно спланированная система инженерных коммуникаций.
Каждый загородный дом в элитном поселке отличается неповторимым авторским дизайном. Создатели такого жилья используют микс современных идей, инноваций и уникальных технологий, благодаря чему им удается возвести очень комфортное и эстетически привлекательное жилье для людей с высокими запросами.
7. Инфраструктура
В современных и благоустроенных коттеджных поселках есть буквально все что нужно для жизни, а комфорт проживания — не отличим от городской элитной квартиры. Эти поселки очень хорошо охраняются и, как правило, отличаются превосходной развитой инфраструктурой. На их территории построены дошкольные учебные заведения, школы, магазины, салоны, кафе, спортивные залы с бассейнами и СПА.
Одно из безусловных преимуществ подобного жилья – это окружающий его живописный лесной массив и, очень желательно, водоем (хотя бы исскуственный). Что дает возможность жителям поселка разнообразить свой досуг на природе.
8. Безопасность
Элитные поселки всегда хорошо охраняются. Под пристальным визуальным и видеонаблюдением находится вся внутренняя инфраструктура и прилегающие к ней территории. Этот подход полностью исключает несанкционированное проникновение посторонних лиц в коттеджный поселок.
9. Приусадебная территория
Важным преимуществом любого жилья считается наличие красивого, ухоженного приусадебного участка возле дома. При желании его можно несколько усовершенствовать, например, посадив сад, соорудив альпийскую горку, построив баню или оборудовав бассейн – и это далеко не полный перечень возможностей владельцев загородных домов.
10. Особенности спроса
Несмотря на высокие цены на «элитку» и скачкообразный спрос, в ней тоже присутствует конкуренция. И речь не про продавцов, а про покупателей. Люди, интересующиеся элитной недвижимостью, стараются отслеживать все последние тенденции рынка, дабы не упустить максимально выгодные варианты. И если такой вариант попался им на глаза — они действуют.
Заключение
Как и в любой другой сфере, при работе с недвижимостью, информация имеет подчас решающее значение. Не стоит игнорировать важность получения достоверных сведений об интересующем объекте и компании, которая занимается возведением дома.
На официальных сайтах представлена чаще всего скудная информация, и только положительная. Между тем, сегодня можно достаточно легко найти достоверные данные о строящемся доме на других, независимых сайтах. И понять насколько он подходит под понятие «элитки».
Здесь же можно узнать много интересного о девелопере. Например, можно пообщаться с другими покупателями, которые уже приобретали жилье у данного застройщика. Как правило, они с удовольствием идут на контакт на различных форумах. И дальше делать свои выводы.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Десять признаков элитного жилья
Существует 4 типа жилья: премиум (элит), бизнес, комфорт и эконом. Однако рамки между ними размыты. Будущие покупатели недвижимости в Испании порой сомневаются, что им предлагают – очень дорогой дом бизнес-класса или дешевую элитную виллу?
В буклете практически у каждого агентства недвижимости можно встретить громкую фразу «элитная недвижимость». Но порой риэлторы лишь играют на желании покупателей попасть в мир роскоши и больших денег.
Что же является признаками «элитности»? Позолоченная сантехника? Колонны из слоновой кости? Собственный спа-салон? Мы сформулировали несколько признаков объектов премиум-класса.
1. Первоклассное расположение
Во-первых, пляж и/или центр города должны быть в шаговой доступности.
Во-вторых, элитные дома никогда не располагаются возле дороги или известной трассы, чтобы жильцам не приходилось иметь дело с шумом и пылью. Однако такая крупная дорога должна находиться не дальше, чем через 3 улицы.
2. Прекрасно развития инфраструктура
Паркинг, продуктовые и промышленные магазины, развлечения, спа-салоны, фитнес-центры, детские сады и клубы – в шаговой доступности.
3. Респектабельные соседи
Если вы приезжаете на свою виллу и видите потертые и дешевые автомобили соседей, тогда ваш дом вряд ли можно отнести к категории «люкс», даже если условия в нем просто королевские. Ваши соседи также должны быть элитными – с головы до ног. Лучше, если это будут знаменитые артисты, политики, бизнесмены.
4. Благоустроенный внутренний двор
Еще один признак не просто дорогого, а элитного дома – хорошее оформление внутреннего двора. Огромным плюсом станут собственные сады, фонтаны и беседки.
5. Современная система безопасности
Секьюрити, охраняющие элитный дом, в рабочее время не занимаются разгадыванием кроссвордов и ребусов, а следят за работой системы видеонаблюдения и контроля доступа. А потому владельцы такого объекта недвижимости находятся в полной безопасности.
6. Огромная жилая площадь, высокие потолки, большие окна
Даже если вы покупаете однокомнатную квартиру премиум-класса, она должна иметь большую, а лучше – просто огромную площадь и потолки не ниже 3 метров.
7. Современный проект дома
В элитном доме все сделано для комфорта его обитателей. Никакие намеки на «авось» не допускаются. Фасад такого дома – либо отреставрированный исторический, либо современный авторский архитектурный проект.
8. Экологичный и энергосберегающий материал стен
Самые лучшие материалы для стен – это кирпич и камень. Газобетон, пенобетон, протерм уступают им в значительной степени. И конечно, элитные дворцы, в отличие от бань или охотничьих домиков, никогда не делают из деревянного сруба.
9. Полностью оборудованная кухня
Даже если обитатели элитного дома редко появляются на кухне, предпочитая питаться в ресторанах, эта комната должна быть оборудована на 200%: огромный выбор посуды и столовых приборов, холодильник для вина, самое современное кухонное оборудование.
10. Кинотеатр, игровая комната, собственный спортзал или студия звукозаписи
Если речь идет об элитной вилле, то в ней должен быть хотя бы один такой «бонус». Какой именно – зависит от того, чем увлекаются хозяева.
Возврат к списку
Характеристики элитного жилья – как распознать «элитку»
Разница между доступным жильём и дорогой недвижимостью видна невооруженным глазом. Но дальше разобраться гораздо сложнее. Профессионалы рынка недвижимости выделяют четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. Однако не существует единых критериев, которые позволяют бесспорно отнести объект к той или иной категории.
Застройщики классифицируют недвижимость по одним параметрам, риэлторы по другим. В итоге клиент не понимает, что всё-таки ему предлагают купить? То ли слишком дорогой бизнес-класс, то ли подозрительно дешевое элитное жильё. Это осложняет работу профессионалов и вызывает недоверие покупателей.
Специалисты проанализировали более 15 параметров качества современных новостроек и сформулировали требования к элитному жилью.
Разница между доступным жильём и дорогой недвижимостью видна невооруженным глазом. Но дальше разобраться гораздо сложнее. Профессионалы рынка недвижимости выделяют четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. Однако не существует единых критериев, которые позволяют бесспорно отнести объект к той или иной категории.
Застройщики классифицируют недвижимость по одним параметрам, риэлторы по другим. В итоге клиент не понимает, что всё-таки ему предлагают купить? То ли слишком дорогой бизнес-класс, то ли подозрительно дешевое элитное жильё. Это осложняет работу профессионалов и вызывает недоверие покупателей.
«Четкие, а главное, единые критерии новостроек, дадут рынку толчок к дальнейшему развитию, особенно в регионах. Очень часто возникает путаница в оценке тех или иных объектов, в аналитических обзорах — и одна из причин, это отсутствие принятой всеми крупными игроками классификации объектов недвижимости», — отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.
Специалисты компании проанализировали более 15 параметров качества современных новостроек и сформулировали требования к классам жилья. Ниже приведены основные (но далеко не единственные) признаки элитного жилья:
Элитное жильё можно узнать с первого взгляда. Это новые дома, в которых сохранён исторический фасад здания, или современный авторский архитектурный проект
В здании может быть максимум 300 квартир, по 4 на этаже. Площадь жилья в элитном доме начинается от 60 кв. м. Планировка может быть разной — от классической семейной с несколькими спальнями до свободного пространства по принципу лофта. Обязательно предусмотрена просторная кухня — от 20 кв. м.
Высота потолков от 3 м. В элитных квартирах большие окна. Пластиковые стеклопакеты неприемлемы — только рамы из твёрдых пород дерева.
В элитном жилье обязательно предусмотрен подземный гараж для жильцов — минимум 1 м/место на квартиру. Также желательна наземная гостевая парковка.
Владельцы элитного жилья спят спокойно. Их дом круглосуточно находится под видеонаблюдением и охраной. В зданиях оборудована система контроля доступа, на первом этаже есть ресепшн. Секюрити элитного дома не разгадывают кроссворды в подсобке — профессионалы должны контролировать безопасность каждого этажа.
- Современное инженерное оснащение
Жители элитного дома не знают проблем с перебоями электричества и отключением горячей воды. Здание оснащено по последнему слову техники. В нём есть автономный тепловой пункт, центральное кондиционирование, современные фильтры очистки воды и воздуха, приточно-вытяжная вентиляция, безопасные и бесшумные лифты. Часто в элитном жилье установлена автоматизированная система «Умный дом».
Большинство элитных домов — это комплексы с развитой инфраструктурой высокого уровня. К услугам жителей собственные фитнес-клубы, spa, салоны красоты, детские сады, рестораны и бары.
- Благоустроенная территория
Внутренний двор элитного дома — это пространство, над которым потрудился ландшафтный дизайнер. В зависимости от архитектурных особенностей проекта там могут быть сады, фонтаны, беседки.
Сегодня в Москве насчитываются 57 элитных объектов, которые полностью соответствуют принятой классификации. Средняя стоимость квадратного метра элитной квартиры — 18 тысяч долларов, элитные апартаменты обойдутся в 16,7 тысяч долларов за квадрат.
Стоит отметить, что местоположения нет в списке основных критериев элитного жилья.
В Москве элитная недвижимость представлена как в центре города — на Остоженке, Пречистенке, Арбате или Патриарших прудах, так за пределами Садового кольца.
Востребованы элитные дома на Краснаой Пресне, Плющихе, Фрунзенской набережной. Знаменит элитный запад столицы — проспект Вернадского, Кутузовский, Ленинский и Мичуринский проспекты.
Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ
Проекты элитных домов и коттеджей: особенности высокого ценового сигмента
Респектабельные проекты особняков и вилл всегда актуальны. Элитные и vip-дома требуют высокого профессионализма в разработке проекта и безукоризненного качества в реализации. Какие проекты элитных домов бывают, в чем их достоинства – об этом пойдет речь в статье.
Проект элитного особняка Источник pinterest.at
Особняк: проект и возведение
Профессионально выполненные проекты особняков включают в себя полное описание как функциональных, так и декоративных составляющих помещений. Функциональность планировочного решения является главным фактором, который определяет составление проекта особняка. Любые зоны больших площадей делятся на: приватные, общественные, технические и жилые.
Проект элитного дома в стиле модерн Источник antonovich-design.kz
Есть 5 этапов составления проекта особняка. Создаются:
- Поэтапный план, в котором описывается площадь, высота комнат и другие параметры.
- Смета материалов.
- План электросети, канала вентиляции, сети водоснабжения и иных систем.
- Схематический план каждой комнаты, где указана вся мебель, предметы интерьера и их расположение.
- 3D-модель помещений и эскизы.
Проекты элитных домов и коттеджей
Учитывают все пожелания планировки, которые будущий владелец захочет увидеть. Этот пункт особенно важен, когда проекты элитных домов делаются под конкретных людей. Если такой дом или коттедж планируется за городом, необходимо расположить в нем достаточное количество спален и гардеробных. Чаще всего размещают спальные комнаты на верхних этажах.
Вариант планировки элитного дома: 1 этаж Источник m-x.com.ua
Первый этаж зачастую остаётся для гостиной, кухни и комнат, где можно отдохнуть. Желательно добавить в проекты элитных домой и коттеджей каминный зал, бассейн и бильярдную. Эти требования у будущих владельцев дорогостоящего сектора встречаются чаще остальных.
Вариант планировки элитного дома: 2 этаж Источник home-zagorod.ru
Строительство элитных коттеджей
Строительство элитных коттеджей проходит по классической схеме, актуальной и для других зданий. Принципиальные отличия от обычных домов касаются только интерьера и экстерьера.
Поэтому для постройки элитного жилья требуются другие специалисты. Кроме того, срок возведения немного отличается.
Из-за того, что необходимо оснастить помещение кинотеатром, бассейном и другими конструкциями, которые в обычном жилье почти не встречаются.
Есть 6 отличительных особенностей элитного коттеджа:
- Строительство практически каждого элитного коттеджа выполняется по уникальному проекту.
- Используются более качественные материалы, которые подбираются с учетом экологической безопасности.
- Отличный дизайн интерьера с применением качественных декоративных и отделочных материалов.
- Оснащаются новейшей инженерной системой и различными коммуникациями с возможностью автоматического контроля.
- Наличие многоместного гаража, бассейна, зала с тренажёрами, SPA комплекса, кинотеатра, винного погреба и небольшого домика, где проживает охрана и обслуживающий персонал.
- Приусадебное место с продуманным ландшафтом.
Дизайн-проект интерьера в элитном доме Источник dom-a.ru
Каталог проектов домов, представленных на выставке “Малоэтажная страна”.
Стоит понимать, что строительство элитного коттеджа не всегда связано с реализаций сразу всех указанных выше помещений. Некоторые хозяева ограничиваются только теми комнатами, которые действительно будут использоваться.
Проекты элитных домов из кирпича: важные факторы
Проект дома из кирпича создается с учетом следующих факторов:
- для элитного кирпичного дома потребуется провести анализ почвы, где планируется постройка. Лишь после этого начинают разрабатывать чертежи или выбирают типовой проект;
- фундамент обязан быть высокопрочным и заглубленным.
Как создаются элитные проекты коттеджей
Есть несколько правил, по которым компании с высоким рейтингом создают проекты элитных коттеджей.
- Специалисты адаптируют готовые идеи под заказчика. Благодаря тому, что будущие хозяева домов предлагают свои идеи, указывают, что они хотели бы видеть в коттедже, итоговый результат их всегда устраивает.
- Цель – создавать не только красивые и функциональные дома. Важно, чтобы в домах было комфортно жить. Новички часто заботятся о дизайне в разы больше, забывая при этом о комфорте. Профессионалы компании создают проекты комфортных и красивых зданий.
- Зачастую предлагается разработка проекта не только самого здания, но и прилегающей территории. В компаниях, обслуживающих элитных клиентов, всегда работает специалист по ландшафтному дизайну. Его услуги не стоит игнорировать.
Продуманный ландшафтный дизайн – обязательный элемент для проектов элитных домов и коттеджей Источник yandex.com
Особенности планировки элитных домов и коттеджей
Проекты элитных домов и коттеджей обычно сложны и нетипичны. На это влияют несколько важных деталей планировки таких строений:
- в элитном доме потолки зачастую выше;
- общие площади гостиных больше, и в них часто стоят камины;
- количество ванных и спальных комнат в разы больше. Как правило, у каждой спальной комнаты есть своя ванная;
- в элитных домах обычно делают детские площадки;
- в проекты обязательно добавляют винные погреба, библиотеку, бассейн и тренажёрный зал;
- зачастую владельцы элитных домов предпочитают нанимать прислугу, для которой строят небольшие дома.
Индивидуальный проект элитного дома Источник pinterest.ie
Готовые или индивидуальные проекты элитных домов – всегда коммерчески интересные объекты. Это своеобразное вложение денег для хозяев.
Где реализуются проекты элитных коттеджей
Все проекты элитных домов и коттеджей обыгрывают внушительный метраж, ведь размер площади под застройку это позволяет. Такое пространство больше, чем у загородных домов среднего класса. Здесь реализуются проекты мечты, и желания хозяев всегда находят возможности для воплощения.
Особенности элитного сектора:
- В редких случаях под элитную застройку используется малая площадь. Чаще она свыше 500 м2.
- Большая часть земельного участка свободна от застроек. Это создает атмосферу простора и масштабности.
- По территории элитного коттеджа гармонично установлены функциональные объекты: гараж, сауна, беседки, зона с бассейном.
- Для владельцев элитного дома в проект, по желанию, включают поля для гольфа и тенниса. Такое дополнение участка всегда производит впечатление и вызывает восторг.
Элитный особняк с теннисным кортом Источник teenvogue.com
Проекты элитных домов от настоящих профессионалов
При подборе застройщика важно учитывать ориентацию компании. Какие материалы она использует, какой подход к проектам, многие другие аспекты.
Профессионалы ориентированы на:
- Эксклюзив – команда специалистов и технологов разрабатывают уникальные проекты.
- Комфорт в использовании – для каждого члена семьи создаются персональные по интерьеру и функциональности условия.
- Долговечность – благодаря внедрению современных технологий строительства и использованию надежных материалов здания строятся на века.
Хорошо, если компания крупная и способна обеспечить комплексно все виды работ – от проекта до полной реализации элитного дома под ключ.
Бассейн в проекте элитного дома Источник pinterest.com
Проекты элитных домов подразумевают авторский надзор за:
- возведением дома;
- оформлением интерьера;
- благоустройством интерьера.
Визуализация от архитекторов и дизайнеров демонстрирует каждую комнату с различных ракурсов. Ещё до начала строительства видно, как будет использовано пространство.
Проектирование элитных домов и коттеджей: процесс
При создании проекта элитного дома или коттеджа будущий владелец принимает непосредственное участие. Именно он определяет, в каком стиле будет выстроен дом, каких элементов должно быть больше, а каких меньше.
Распределяя пространство, проектировщики должны помнить не только о комфорте и функциональности, но и об оригинальности. Никто не хочет тратить десятки миллионов на постройку дома, если подобные помещения уже построены в нескольких городах. Проект обязательно должен быть оригинальным либо усовершенствованным.
Оригинальный проект дома с детской площадкой Источник baustroi.ru
Минимумы и детали
Отличительной особенностью элитного жилья считается количество спальных, ванных и гостевых комнат. Помимо этого, владельцы предпочитают иметь камины, бассейны, кинозалы, различные скульптуры и картины именитых художников. Наполнение напрямую зависит от количества финансов, которые будут вложены в помещение.
Домашний кинозал в коттедже Источник smarthomeprofis.de
Потолки должны быть не менее 3 метров. Материалы покупают только высококачественные. Парковка минимум на 2 машины.
Статусность
Дом обязан быть не только комфортным – он также должен подчёркивать статус своего хозяина. Сделать это можно двумя способами:
- правильно выбрав общий стиль дома;
- дополнив интерьер дорогими приобретениями.
Украсить комнаты можно дорогими картинами именитых художников. Это будет ненавязчивым намеком гостям на то, кто тут живёт и какие у него возможности. Помимо этого, сад украшают различными скульптурами и красивым фонтаном. Необходимо, чтобы всё было выдержано в одном стиле. Проектировщик обязан проследить за этим, чтобы не было сильного контраста между помещениями.
Скульптура в интерьере ванной Источник getbg.net
Подробнее ознакомиться с экстерьером и интерьером элитных домов можно в этом видео:
Строительство элитных домов и коттеджей под ключ
Есть 8 этапов строительства элитного дома под ключ:
- Клиент объясняет все свои намерения. Сотрудники компании предлагают несколько вариантов и согласовывают детали.
- Далее разрабатывается проект, и составляют смету. На данном этапе обговаривается общая стоимость. Заказчики имеют право увеличить её или уменьшить путём отказа от некоторых элементов декора и т.п.
- Закупают материалы и доставляют их на участок.
- Заливается фундамент.
- Возводят стены и осуществляют монтаж кровли.
- Делают водопровод, канализацию и свет.
- Отделка интерьера.
- Хозяин дома заселяется.
Проект элитного коттеджа Источник valet.ru
Если заказать помещение у профессионалов, участие клиента потребуется лишь на первых двух этапах. Это особенно важно для людей, которые заняты делами или отдыхают в другой стране. После согласования проекта и оплаты они могут не отвлекаться на строительство. Компании высокого уровня выполняют свои обязательства в срок, поэтому в обговоренную дату клиент просто приезжает заселяться.
Еще небольшая подборка из фото проектов элитных домов и коттеджей Источник sitysun.ru
Эксклюзивные проекты домов
Эксклюзивный дом по уникальному проекту – первый признак успешного человека. Элитный, не имеющий аналогов дом выделяется не только дизайнерским проектом. Его также отличают окна, двери, крыша, стены и прочие элементы, отличные от привычных.
Архитекторы ради уникального проекта и стилизации грамотно совмещают панорамные окна, колонны, необычную крышу, обустроенный участок с фонтаном и т.д.
Для создания уникального проекта недостаточно сделать его красивым или стильным. Дом полностью должен быть выдержан в одном художественном направлении. Только профессионалы помнят об этом.
Поэтому у новичков получаются красивые дома, но каждая комната отличается в интерьере, что создаёт неприятное ощущение.
Коттедж в стиле хай тек Источник pinterest.es
При выборе художественного стиля заказчик обязательно должен быть рядом. Именно его мнение должно играть ключевую роль в принятии решения. Только после того как решено, в каком стиле будет помещение, начинается проектирование.
Проекты деревянных домов премиум-класса
В каждой стране есть определённые уклады домостроения. В Российской Федерации и многих славянских странах традиционными постройками всегда являлись деревянные дома. Наличие добротного деревянного дома указывало на высокий статус го владельца.
Несомненно, первым достоинством помещения должен быть именно проект. Правильный подбор и просчет включения всех деталей играет ключевую роль.
Проект элитного деревянного дома Источник pslcomp.ru
Проект деревянного дома премиум класса должен включать в себя:
- правильную внешнюю и внутреннюю отделку. Практически любой дом из дерева не нуждается в отделке. Следует это учитывать при составлении проекта;
- максимум комфорта и особый микроклимат в помещении. Недопустимо ставить мебель и приборы из материалов, которые могут нарушить приятный микроклимат и аромат деревянного дома.
Расценки на проекты домов из дерева не высокие. Большая часть деревянных домов не нуждается в фундаменте. Поэтому на подобном жильё можно сэкономить немало денег. Учитывая этот фактор, немалую часть рынка деревянного жилья отводят для среднего класса.
Элитный дом из дерева Источник vogs.ru
Заключение
Деревянные дома премиум-класса сильно отличаются от аналогов из кирпича и блоков. К примеру, в деревянных помещениях не принято ставить большое количество мебели и техники, вроде кинотеатра. Их создают для отдыха и стараются, чтобы свежий аромат дерева не перекрывался ничем.
Конечно, если дом будет премиум-класса, технически сложные желания клиента будут учитываться при создании проекта. Окончательная стоимость проекта и самого дома формируется в зависимости от возможностей заказчика и его желаний.
Как купить элитное жилье или 10 признаков дома для высшего общества
Сегодня в среде риэлторов есть два противоположных мнения относительно наличия жилья элит-класса в крупных российских городах: его нет вообще – и то, что оно имеется в переизбытке.
Дело в том, что сторонники первого мнения придерживаются критериев элитности, которые существуют, например, в Западной Европе, а их оппоненты любую качественную современную постройку называют элитным жильем.
Кто же из них прав? И как купить действительно элитное жилье?
- Согласно исследованиям компании «Миэль-недвижимость» (одной из крупнейших российских риэлторских компаний, работающих с 1990 года), покупатель элитного жилья стоимостью от миллиона долларов – это человек в возрасте 35-50 лет, который имеет семью, состоящую из 3-4 человек, активно работает, занимается спортом.
- Факторами, оказывающими наибольшее влияние на выбор покупателя, стали местоположение (экология), престижность и качество жилья, однородная социальная среда (41%), развитая инфраструктура, качество остекления, наружная и внутренняя отделка.
- Согласно статистике около 18% клиентов впоследствии перепродают свою собственность.
- 10 признаков дома для высшего общества:
Дорогое жилье большинство покупателей приобретает из соображений престижа или желания улучшить жилищные условия. Нередко владельцы компаний приобретают для себя элитное жилье, которое находится рядом с работой (16% случаев). Оно может использоваться просто как место проживания в будни, делая удобным путь на работу а выходные владелец квартиры проводит с семьей в загородном доме. Другая группа покупателей приобретает элитное жилье с целью инвестиций.
- Однородность социальной среды.
- Географическое расположение (недалеко от центра).
- Отсутствие инфраструктуры в доме или в жилом комплексе.
- Просторная и надежная парковка.
- Высококлассная многоуровневая система охраны.
- Инженерное оснащение по последнему слову техники.
- Возможность приобрести квартиру с отделкой и без нее.
- «Новые стены».
- Право первой собственности.
- Престижность, гордость владения, «плата за бренд».
В Москве под видом недвижимости премиум-класса сейчас продаются как реально дорогие и престижные квартиры, так и жилье, не слишком отличающееся от типового.
По мнению представителей компании Soho Realty (профессионального оператора рынка дорогой столичной и загородной недвижимости, на сегодняшний день – одного из ключевых игроков на рынке консалтинговых и риэлтерских услуг), на сегодняшний день к категории действительно элитного жилья на первичном рынке в столице относятся лишь 20 домов. Как же определить, в какой степени позиционируемые застройщиками и риэлторскими агентствами элитные жилые комплексы соответствуют высокому статусу?
Итак, во-первых, покупатель обращает внимание на единство и однородность социальной среды. В настоящих элитных домах происходит очень строгий отбор жильцов, который осуществляют сами потенциальные покупатели элитной квартиры, выбирая, с кем бы им хотелось жить в одном доме.
Естественно, подобный отбор едва ли возможен в большом доме: специалисты утверждают, что количество квартир в доме, отвечающем самым высоким требованиям, не должно превышать 40. Второй критерий – месторасположение. Дом самого высокого потребительского класса должен находиться либо в историческом центре города, либо в экологически чистом районе, рядом обязательно должен быть парк. Спорным фактором является развитая инфраструктура в доме. Дома, в которых есть все, «государства в государстве», по мнению исследователей компании «Миэль», считаются жильем бизнес-класса, но никак не премиум.
Критерий номер четыре – гостевая охраняемая автостоянка. Если еще несколько лет назад высочайшим требованиям удовлетворял обычный подземный паркинг, то сегодня запросы потенциальных покупателей возросли.
Чтобы гости не были вынуждены оставлять дорогие иномарки на соседних улицах, элитный дом должен иметь автостоянку для гостей или, по крайней мере, вместительную многоуровневую подземную парковку со спринклерной системой пожаротушения.
Критерий пятый – высокая степень безопасности жильцов. Это специальная вооруженная охрана и система видеонаблюдения внешнего и внутреннего периметра здания, общих помещений, гостевой стоянки плюс многоуровневая современная сигнализация. Закрытого охраняемого двора, ставшего традиционным в большинстве новостроек, недостаточно.
Все посетители проходят face control, а сами жильцы имеют пластиковые карты, с помощью которых могут пройти в подъезд, лифт и квартиру – таковы современные требования.
Шестой критерий – автономное инженерное оборудование. Сюда относится, в частности, собственная пожарная служба, электростанция, водоснабжение и очистка воды, сочетание нескольких видов отопления, (водное, воздушное и электрическое). Если во всех соседних домах не будет света и воды, в элитном доме будет тепло и светло.
Седьмой критерий – неповторимость архитектурного облика дома и использование при строительстве и отделке помещений только лучших материалов – очень субъективен, ведь выбор строительных материалов весьма широк.
Чтобы фантазия владельца ничем не была ограничена, в квартирах современных домов не делается капитальных несущих стен: планировка создается индивидуально. Таким образом застройщики избавляют покупателей от длительного и нервного периода ремонта.
Восьмой пункт напрямую связан с девятым, поскольку новое оно и есть новое, и остаточный срок жизни дома максимален и не нужно бояться, что сделка по квартире будет оспариваться. Десятый критерий – цена. Стоимость элитной недвижимости в разы больше, чем все сравнимые с ней варианты. Но статус того стоит – известно, что владелец элитной недвижимости заплатил за «право на элитность».
В сегменте элитного жилья Владивостока квартира может стоить даже дороже, чем вторичное элитное жилье. Видимо, в элите все очень быстро меняется, и вчера сданный дом отстает по качеству от дома, сдаваемого сегодня.
Форма
Процесс формирования классов жилья в России пока не завершен, остается открытым и вопрос о том, какая форма реализации наиболее гармонична для недвижимости высочайшего уровня: жилого комплекса, отдельно стоящего дома или коттеджного поселка. Элитный дом, стоящий отдельно, должен быть автономен от окружающих объектов, что не всегда возможно.
Но зато требование «интимности», небольшого количества жильцов в таком случае легко выполняется. Закрытый охраняемый дров в жилом комплексе vip-класса может быть выше уровня окружающего ландшафта и гарантировать обособленность от других жилых массивов. По сведениям НК «Клуб «Профессионал», в последние годы растет спрос на элитные коттеджные поселки.
Специалисты спорят о том, можно ли назвать эту форму элитной, ведь такие таун-хаусы, как правило, возводят в отдаленных экологически чистых районах или за чертой города.
К тому же противники развитой инфраструктуры в жилых комплексах самого высокого класса заявляют, что поселок, в котором есть все необходимые учреждения сферы услуг и досуга (и соответственно, присутствует большое количество посторонних людей), не может позиционироваться как vip-недвижимость.
Еще один недостаток коттеджных поселков – небольшая площадь земельных участков, сегодня она редко превышает 30 соток. Зато в вопросах инженерного оснащения и внутренней отделки коттеджи идут на шаг вперед даже самых эксклюзивных квартир.
Благодарим за помощь в подготовке материала президента НК «Клуб «Профессионал» Валерию Кривец.
Какое жилье считается элитным? Параметры и примеры
Добрый день, дорогие домоседы. Сегодня мы расскажем подробно, какое жилье считается элитным. Еще примерно полтора десятилетия назад вложение денег в недвижимое имущество для ограниченного круга людей было способом показать обществу собственную успешность, определенный социальный статус и уровень дохода.
Сегодня же число покупателей высококачественной недвижимости существенно возросло, в этом можно убедиться на сайтах агентства недвижимости – стало доступнее для покупателей любое элитное жилье, от квартиры до многоэтажного коттеджа.
Вместе с такими тенденциями наблюдается объективное понимание людей, что качественная недвижимость по горящим ценам может на практике выступать еще и превосходным объектом как для жизни в целом, так и для дальнейших инвестиций.
Какое жилье считается элитным
Сегмент комфортных жилых объектов в современных условиях расширяется быстрыми темпами. В этой связи не стоит удивляться тому, что и цена ежегодно может увеличиваться в несколько раз. Элитные жилые объекты представляют собой в первую очередь высококачественное недвижимое имущество. И сделки с ним всегда будут считаться более выгодными.
Ведь владелец такого жилища в будущем может не тратиться на дорогостоящий капитальный ремонт. А принимая решение сдавать данное жилье в аренду или реализуя возможность продать такой объект через несколько лет, он может рассчитывать на существенную финансовую прибыль.
Чтобы жилой объект приобрел такой статус, он конечно, должен отвечать ряду важных параметров.
Параметры элитного жилья
Недвижимое имущество класса люкс всегда расположено в местности с хорошей транспортной доступностью.
Степень промышленного влияния на такие объекты должна быть минимальной. А вот окружение природными ресурсами будет всегда выступать лишь плюсом. Высококачественными должны быть материалы, из которых изготовлены конструктивные элементы здания.
Придомовая территория непременно должна быть благоустроена и содержать на себе элементы ландшафтного дизайна.
Элитное жилье всегда подспудно оборудовано парковкой и подземным гаражом. В качестве обязательного признака такого жилища должна выступать надежная охрана и обособленность территории. Люксовый дом, состоящий из определенного количества элитных квартир, не должен иметь широкую социальную разобщенность.
И потенциальные покупатели, ориентирующиеся на высший класс, конечно, будут внимательно относиться к людям, которые могут стать их соседями.
Статус высшего недвижимое имущество может обрести в связи с нахождением в центре мегаполиса или в отдаленном, но экологически чистом и полностью безопасном районе. Раньше к высококачественной недвижимости преимущественно относились дома, расположенные в центре столицы.
Сегодня же этот сегмент расширился на более отдаленные от центра участки. Некоторые из них по сравнению с центральным районом столицы приобретают даже больший предпочтительный характер в следствие ряда преимуществ.
По стоимости квадратный метр, относящегося к высшему классу, может превышать цены на серийное жилище в три-шесть раз. Но на процессы образования рыночной цены влияют вполне объективные факторы. Для жилья в столице главным ориентиром в процессе образования цены будет выступать, например, минимальная удаленность от исторического центра.
Конечно, дома сталинской эпохи, расположенные в столице, не утратили статус, хотя, к примеру, в них может и не предусматриваться подземного гаража или системы центрального кондиционирования. Зато такие «минусы» с лихвой компенсируются шаговой доступностью до самых известных исторических памятников, превосходным видом из окон и т.д.
Какое жилье считается элитным класса люкс? К классу люкс может относиться недвижимость, по техническим характеристикам максимально приближенное, скажем, к объектам из среднего ценового диапазона.
Но если в таком доме проживают или проживали знаменитости, то это существенно отразится на стоимости и может автоматически перевести жилье в класс лучшего.
К элитным часто относятся квартиры, локализованные в старинных домах, которым придается определенный архитектурно ценный статус. И здесь уже конкретное расположение дома в пределах города отодвигается на другой план. Такие дома могут и не иметь большое количество этажей.
https://www.youtube.com/watch?v=tvZQxQfsuj0\u0026t=91s
Но приобретенный домом статус элитного неизбежно отразится на местности вокруг. В частности, прилегающая к дому местность будет обустроена в соответствии со всеми потребностями жильцов в плане инфраструктуры и общего комфорта. Конечно, важным параметром лучшей недвижимости выступает тот факт, что его площадь просто не может быть маленькой.
В среднем по площади элитные квартиры составляют около ста двадцати квадратных метров. Почти всегда указывается при характеристике такого объекта и высота потолков более трех метров. Важны и иные обязательные параметры, такие как, например, наличие системы индивидуального отопления.
Иными словами, невозможно выделить какие-либо общепринятые параметры, позволяющие с точностью и однозначно относить тот или иной дом, квартиру к высшему классу.
Субъективное восприятие домов и квартир конкретным покупателем порой имеет большее значение, нежели все выше перечисленные факторы. Если данный параметр обходить стороной, то на первый план можно вывести расположение дома, его архитектурно-технические характеристики, транспортную доступность, облагороженную охраняемую придомовую территорию.
Сделать перепланировку по своему вкусу сегодня возможно практически в любой квартире. Особенность элитного жилья в том, что обычно перспектива перепланировки и общий ремонт по желанию заказчика уже включаются в стоимость объекта.
Теперь понятно, какое жилье считается элитным? Удачного выбора!
© Сосед-Домосед 2018. Все права защищены.
Что такое «элитное жилье»? Признаки Элитного Гнезда
Несмотря на то, что даже международные стандарты трещат под воздействием времени и рыночной ситуации — основные черты, к которым сводится понятие «элитное жилье», все-таки есть. Во-первых — это местоположение объекта. Этот критерий остается одним из главных факторов отнесения жилья к элитному сегменту.
Хотя, в разных странах местоположение объекта имеет свое понимание. В Москве, например до недавнего времени считалось и считается престижным жить в центре (где-нибудь в районе Арбата), в Америке — чем человек состоятельнее, тем дальше он живет от центра города.
Сейчас во многих странах СНГ, по примеру Запада, стали появляться элитные загородные поселки, куда откочевывает класс людей состоятельных.
Во-вторых, во внимание непременно принимаются архитектурно-планировочные решения. Это и презентабельность входной группы, и общий архитектурный облик, и нестандартные, оригинальные планировки. В настоящее время наиболее востребованы квартиры метражом от 100 до 200 кв.м.
В-третьих, в последнее время считается модным жить немного «особняком», без сильного скопления соседей, а посему — небольшое количество квартир в доме и, как следствие низкая концентрация населения — отнюдь не последние критерии элитности. Это, скорее всего, продиктовано стремлением к безопасности: люди хотят знать в лицо тех, кто живет рядом.
Инженерно-техническое оснащение в доме должно говорить само за себя: лифт, мусоропровод, центральное кондиционирование воздуха. Отделка исключительно натуральными, экологичными материалами и материалами престижных фирм-изготовителей.
Наличие собственной службы круглосуточной охраны и эксплуатации здания: аварийные службы, службы сервиса и т. д. Кроме того, сейчас застройщики стараются минимизировать инфраструктуру в своих домах, она предназначается исключительно для жителей дома и закрыта для посторонних посетителей. Так что круглосуточные салоны красоты, рестораны и супермаркеты на первых этажах — в прошлом.
А вот надёжно огороженная, тихая и благоустроенная придомовая территория — это солидный довесок к показателям элитности. Так же, впрочем, как и наличие подземной парковки — теплой, охраняемой, и не менее 2−3 машинных мест на семью.
Во избежание скандалов и афер на очень прибыльном рынке недвижимости не последнюю роль играют имя и репутация застройщика. А обязательный «фейс-контроль» как стремление жить в однородной социальной среде, в обществе себе подобных — так даже и приветствуется жителями. И к просьбам застройщика или будущих соседей поделиться информацией о себе — люди, как правило, относятся с пониманием.
И на последнем месте — цена.
Думается что теперь, к газетным объявлениям типа: «Продается квартира в элитном двадцатиподъездном доме, гараж и погреб во дворе» многие из нас отнесутся со здоровым скепсисом. И потом, слово «элитный» — это, безусловно, синоним слова «лучший», но увы! слова «родной» и «мой» — это совсем другое…
По материалам Социального корпоративного фонда «ЗУБР»
Загрузка...
