Особенности участка, увеличивающие стоимость благоустройства

Одними из завершающих этапов строительства загородного дома являются озеленение, благоустройство придомового участка и создание ландшафтного дизайна.

Эти работы придают придомовой территории абсолютно другой, завершенный вид, создают особенный облик и микроклимат, защищают участок от пыли и солнца, а также разделяют его на отдельные зоны.

Особенности участка, увеличивающие стоимость благоустройства

В этой статье мы поговорим об этапах благоустройства и озеления земельных участков, нюансов, которые необходимо учесть, а также приведем средние цены на каждый этап.

Законодательные требования к благоустройству территорий

Благоустройство и озеленение участков в России регламентируются ФЗ «Об охране окружающей среды».

Согласно этому закону, все граждане, эксплуатирующие здания, жилые дома и прочие объекты недвижимости, обязаны благоустраивать свою придомовую территорию. Это относится как к застройке городских районов, так и поселений, и сельских населенных пунктов.

Правда, точного определения, что относится к объектам благоустройства — в законе нет, поэтому сюда относят комплекс работ:

  • обустройство тротуаров;
  • установка лавочек и заборов;
  • оборудование детских площадок и зон отдыха;
  • установка освещения;
  • озеленение территории, посадка деревьев, ландшафтный дизайн и т.д.

Таким образом, благоустройство придомовой территории – это не только желание, а еще и обязанность каждого собственника загородного дома.

Особенности участка, увеличивающие стоимость благоустройства

Порядок благоустройства территории

Перед началом благоустройства придомового участка необходимо с него убрать весь мусор, очистить от старых кустарников и насаждений. Если необходимо, выровнять некоторые участки земли и подготовить примерный план того, что вы хотите видеть на своем участке.

На плане благоустройства отмечаются:

  1. габаритные размеры построек;
  2. протяженность земельного участка в длину и ширину;
  3. расстояние от строений до забора;
  4. обозначаются декорации и элементы дизайна.

Особенности участка, увеличивающие стоимость благоустройства

После подготовки плана можно переходить к этапу творчества. Построить беседку, фонтан или декоративный пруд можно своими силами, однако для достижения максимального результата рекомендуется обратиться в компании, специализирующиеся на данном виде работ.

В настоящее время во всех крупных городах РФ действует целый ряд компаний (мы рекомендуем студию Агава-М), занимающихся благоустройством и озеленением земельных участков. Конкуренция между подрядчиками значительно увеличивает скорость выполнения работ, их качество и делает цены более доступными.

Типовые проекты благоустройства участка

Первое, на что стоит делать упор – это площадь участка. Если она позволяет, то перед фасадом здания можно застелить газон с дорожкой, ведущей к дому, из декоративного камня.

Особенности участка, увеличивающие стоимость благоустройства

В некоторых местах можно посадить плодовые деревья или кустарники. Позади коттеджа можно поставить беседку, скрытую от посторонних глаз, или обустроить «мангальную зону».

А в глубинной части участка можно разместить искусственный фонтан либо водоем.

Особенности участка, увеличивающие стоимость благоустройства

Проект благоустройства земельного участка необходимо тщательно продумывать – все зеленые насаждения и декоративные сооружения, планируемые на территории, должны находиться в гармонии между собой.

Особенности участка, увеличивающие стоимость благоустройства

Залог успеха высадки любых деревьев и растений — это качественная, хорошо удобренная, плодородная почва. Если почва скудная на удобрения, то и основная масса высаженных растений вырастет хилыми.

Особенности участка, увеличивающие стоимость благоустройства

Чтобы старания не оказались напрасными, в компаниях, специализирующихся на ландшафтном дизайне, есть свои лаборатории, в которых проанализируют грунт с вашего участка. При необходимости в почву будут внесены недостающие удобрения.

На территории Московской области действуют десятки компаний, занимающихся продажей газона, сеянного либо рулонного.

Устройство газона на участке около дома лучше доверить профессионалам, так как для того, чтобы все было выполнено правильно, и газон получился ровный и красивый — необходим соответствующий опыт. В противном случае, можно получить больше проблем, чем удовольствия, и потраченные деньги попросту могут улететь «в трубу».

Особенности участка, увеличивающие стоимость благоустройства

Работы по обустройству газона включают в себя такие этапы, как:

  1. подготовка грунта, при необходимости его выравнивание, и создание песчаной подушки для дренажа;
  2. засыпание и выравнивание грунта;
  3. уплотнение грунта и его проливка, для получения плотной и ровной поверхности;
  4. разрыхление земли и посадка семян;
  5. уплотнение грунта, чтобы защитить семена от ветра и птиц.

Если все работы были выполнены правильно, возле дома получится газон, который будет радовать красивой, ровной поверхностью на протяжении многих лет.

Особенности участка, увеличивающие стоимость благоустройства

В среднем, обустройство газона на участке обойдется по цене от 250 руб. за м2. Окончательная цена будет определена после выезда специалиста и оценки им необходимого объема работ.

Средняя же стоимость работ по озеленению участков в Московской области выглядит следующим образом:

  • вспашка земли – 30 руб. за м2;
  • выравнивание участка – 35 руб. за м2;
  • подготовка грунта – 70 руб. за м2;
  • посев газона – от 30 руб. за м2;
  • укладка рулонного газона – от 70 руб. за м2.

Особенности участка, увеличивающие стоимость благоустройства

Помимо основных работ могут потребоваться и вспомогательные, которые включают в себя:

  • завоз плодородного грунта – от 1400 р. за м3;
  • отсыпка грунта – 500-1000 р. за м3 (в зависимости от типа труда – ручной либо механизированный);
  • прокладка дренажа и ливневой канализации – от 900 рублей за погонный метр.

Устройство дорожек

Зачастую владельцы загородных домов не уделяют должного внимания обустройству дорожек. Хотя это один из важных этапов благоустройства придомовой территории. Правильно выполненные дорожки будут удобны в эксплуатации и придадут участку эстетичный внешний вид.

В среднем, такие работы будут стоить:

  • заливка отмостки вокруг дома и мощение дорожек и площадок – от 800 руб. за м2;
  • устройство автомобильной стоянки – от 1690 руб. за м2.

Благоустройство фасада

Фасад – это территория, отделяющая участок от дороги и соседей. Фасадное благоустройство можно выполнить в виде забора, либо «живой» изгороди, которая защитит вас от «посторонних» глаз.

Такой элемент декора, как «живая» изгородь – это отличная альтернатива банальному деревянному или металлическому забору.

В качестве «естественного забора» можно использовать ягодные кустарники (смородина, крыжовник и т.д.), плодовые или декоративные деревья, сирень, жасмин или другие цветочные кусты.

А во время цветения весной, цветочные кусты будут доставлять наслаждение своим чудесным запахом.

Установка забора из металла, дерева или других строительных материалов обойдется от 575 рублей за квадратный метр.

Обустройство внутреннего двора

Многие владельцы участков не прочь разместить на придомовой территории искусственный водоем – пруд, ручей и даже небольшой водопад. Такой водоем способен придать участку сказочный вид, добавить уюта и разнообразия. Приятно наблюдать за водой в собственном небольшом водоеме.

Обустройство заднего двора – важная задача. Благоустройство и озеленение территории может быть выполнено путем расположения на ней ярких цветочных клумб и насаждений вдоль бордюров.

Изящество внутреннему двору добавят садовые дорожки, водоемы, фонтаны, возведенные в качестве элементов декора. Отдельно можно остановиться на вьющихся растениях. С их помощью можно не только скрыть неприглядные ограждения или постройки, но и преобразить места для отдыха.

Благоустройство внутреннего двора участка – это самый ответственный, объемный и трудоемкий процесс, поскольку это самая обширная территория, которая постоянно притягивает к себе взгляды. Поэтому в этой части не обойтись без дренажной и поливочной системы.

Комплексное озеленение

Большинство компаний, работающих в сфере ландшафтного дизайна, могут выполнить полный комплекс работ на любом объекте загородной недвижимости.

Как правило, в перечень их работ входит:

  1. дизайн и составление проекта;
  2. подготовительные работы;
  3. устройство летнего водопровода, канализации;
  4. озеленение территории;
  5. усиление откосов;
  6. проектирование и монтаж систем полива;
  7. укладка рулонного газона или его посев.

В интернете представлено множество предложений от компаний по озеленению участков и облагораживанию придомовой территории. Вам достаточно сообщить им все свои пожелания, показать участок, а дальше — они подготовят проект и все сделают под ключ.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Благоустройство ???? придомовой территории частного дома ???? | Цена

Особенности участка, увеличивающие стоимость благоустройства

Земляные работы на участке

Земляные работы охватывают чрезвычайно широкий спектр услуг, предоставляемых нашей компанией. К нам обращаются как частные лица, так и компании, которые намереваются начать строительство.

Читайте также:  Как самому заменить батарею

Прежде чем земля участка будет готова к строительству или благоустройству, нужно выровнять участок, обеспечить качественное дренирование территории, удалить лишний грунт, или , наоборот, доставить на участок, распределить грунт с соответствующими характеристиками.

Для осуществления планов по постройке дома на земельном участке, или постройки промышленных объектов электроснабжения или телекоммуникаций, …ПОДРОБНЕЕ
Особенности участка, увеличивающие стоимость благоустройства

Комплексное благоустройство участка в Красноармейске

благоустройство участка в Красноармейске – доверьте компании «Дачный Уют Плюс»! Мы осуществляем благоустройство участков, демонтаж и снос зданий, строений, домов из дерева, деревянного бруса, озеленение территории, укладку рулонного газона. Мы выполняем работы по благоустройству участков в Красноармейске на протяжении более чем 10 лет.

Используем только собственную технику и бригады профессиональных рабочих под руководством опытных прорабов. Все работы ведутся в соответствии с действующим законодательством. Благоустройство осуществляется на основании договора, с гарантий …ПОДРОБНЕЕ
Особенности участка, увеличивающие стоимость благоустройства

Комплексное благоустройство участка в Власово

Благоустройство участка в Власово – доверьте компании «Дачный Уют Плюс»! Мы осуществляем благоустройство участков, демонтаж и снос зданий, строений, домов из дерева, деревянного бруса, озеленение территории, укладку рулонного газона. Мы выполняем работы по благоустройству участков на протяжении более чем 12 лет.

Используем только собственную технику и бригады профессиональных рабочих под руководством опытных прорабов. Все работы ведутся в соответствии с действующим законодательством. Благоустройство осуществляется на основании договора, с гарантий результата. Ценовая …ПОДРОБНЕЕ
Особенности участка, увеличивающие стоимость благоустройства

Комплексное благоустройство участка в Веденское

Благоустройство участка в Веденское – доверьте компании «Дачный Уют Плюс»! Мы осуществляем благоустройство участков, демонтаж и снос зданий, строений, домов из дерева, деревянного бруса, озеленение территории, укладку рулонного газона. Мы выполняем работы по благоустройству участков на протяжении более чем 12 лет.

Используем только собственную технику и бригады профессиональных рабочих под руководством опытных прорабов. Все работы ведутся в соответствии с действующим законодательством. Благоустройство осуществляется на основании договора, с гарантий результата. Ценовая …ПОДРОБНЕЕ
Особенности участка, увеличивающие стоимость благоустройства

Комплексное благоустройство участка в Богачево

Благоустройство участка в Богачево – доверьте компании «Дачный Уют Плюс»! Мы осуществляем благоустройство участков, демонтаж и снос зданий, строений, домов из дерева, деревянного бруса, озеленение территории, укладку рулонного газона. Мы выполняем работы по благоустройству участков на протяжении более чем 12 лет. Используем только собственную технику и бригады профессиональных рабочих под руководством опытных прорабов. Все работы ведутся в соответствии с действующим законодательством. Благоустройство осуществляется на основании договора, с гарантий результата. Ценовая политика …ПОДРОБНЕЕ

Как повлияет ландшафтный дизайн на стоимость участка? – АМ АГРО

В последнее время увеличился спрос на загородную недвижимость. Современные люди хотят жить подальше от загазованных городов, большого скопления людей, потреблять экологически чистые продукты. Если владеете загородным домом и мечтаете в обозримом будущем его продать, то необходимо сейчас задуматься о выгодной сделке. Прежде всего, нужно позаботиться о благоустройстве территории.

Как формируется стоимость участка?

Кадастровая цена устанавливается Правительством РФ, рыночная стоимость участка зависит от множества факторов.

Место расположения относительно объектов промышленности и города

Ключевой фактор, именно он влияет на ценообразование. Чем ближе участок к поселку, городу, тем он существенно дороже. مراهنات كرة القدم اليوم Большую роль играет качество дороги от населенного пункта до земельного надела.

Формы рельефа местности и состояние грунта

Каскадность участка значительно влияет на цену. Жить на холмистой местности не всем захочется, появятся неудобства в быту. Проходить к хозпостройкам будет проблематично, ведь придется прикладывать больше усилий, поддерживая баланс тела. Стоимость участка во многом зависит также от плодородности и состояния грунта.

Постройки на участке, их состояние

Рыночная цена участков с домом намного выше. Включается и стоимость на строение, даже если дом идет под снос. Приусадебные постройки, их состояние тоже оказывает влияние на общую цену. Понятно, что участок земли с коттеджем будет стоить значительно дороже, чем с времянкой.

Наличие возможности присоединения к коммуникационным сетям

Часто муниципальные власти помогают финансово сооружать инженерные коммуникации под ИЖС. Наличие электричества, газа и водопровода существенно увеличивают стоимость земли.

Социальная инфраструктура

Школа, детсад, больница или ФАП, магазины, объекты культуры, близость к крупным супермаркетам, хорошая транспортная доступность – все это в первую очередь учитывают при покупке недвижимости.

Площадь участка

Пользуются популярностью большие участки земли от 12 соток, сейчас главным принципом становится размер надела, а не близость к городу.

Преимущества ландшафтного дизайна для повышения стоимости участка

Компанию Kairos Futur заинтересовало, будет ли оригинальный ландшафтный дизайн приносить положительный экономический эффект. Стоит ли инвестировать не только в уютный и добротный, но и в ухоженный и цветущий сад?

В исследовании участвовали 5000 домовладельцев, 120 специалистов и 44 риелтора из многих стран мира. Эксперты обнаружили два метода в оценке приусадебного участка:

  1. Объективный. Согласно ему определяли реальную цену дома с участком.
  2. Эмоциональный. Здесь учитывали общую привлекательность строения с садом.

Баланс между этими оценками недвижимости организаторы исследования назвали Garden Effect, или «Эффект Сада». Всех респондентов поделили на две группы: первой дали фотографии дома с красивой озелененной территорией, а другой предоставили снимок этого же здания, но с невозделанным участком.

Результаты показали, что строение с озелененным наделом земли в среднем оценивается выше на 16 %. В ходе исследования выявили, что в России выгодно инвестировать в обустройство зоны отдыха и общения рядом с домом.

Без сомнения, красивая, ухоженная территория возле усадьбы станет источником выгодного вложения средств. Страстные любители садоводства, озеленяя земельный надел, не только наслаждаются своим увлечением, они инвестируют в него. Стоимость участка становится гораздо выше.

Дизайн подчеркнет неповторимую индивидуальность участка, внесет особое очарование. Если оформление территории будет сделано профессионалами, то стоимость недвижимости значительно вырастет.

Ландшафтный дизайн как разумная трата ресурсов

Кроме удачного капиталовложения, искусство оформления пространства серьезно облегчит уход за участком. Благодаря дизайну появляется много преимуществ:

  1. Экономия времени. На ухоженной территории придется намного меньше затрачивать физических усилий.
  2. Экономия средств. Грамотный дизайнер поможет справиться с болезнями растений и садовыми вредителями гораздо эффективнее химических препаратов.
  3. Экономия расходов на продукты. На улучшенном грунте можно выращивать экологически чистые овощные, фруктовые и ягодные культуры. سن داني الفيس
  4. Приятный досуг и хорошее самочувствие. Ландшафтные композиции будут радовать хозяев и гостей, участок станет идеальным местом отдыха.

Потенциальный покупатель непременно обратит внимание на красивый и грамотно оформленный участок.
Какие объекты ландшафтного дизайна наиболее выгодны

Россияне предпочитают проводить досуг на своих загородных усадьбах. Поэтому покупатель обратит внимание на зону активного отдыха. Идеальным местом для общения будут следующие объекты оформления.

Беседка

Садовая конструкция незаменима на приусадебном участке, здесь можно обедать, принимать гостей, проводить настольные игры. Это может быть:

  • летняя кухня;
  • крытая терраса;
  • домик-гриль;
  • тенистый манеж;
  • павильон;
  • ротонда;
  • пагода;
  • шатер.

Отлично вписываются в пейзаж ажурные деревянные и металлические кованые беседки. Каменные и кирпичные строения лучше подходят для больших дворов. Они долговечные, материал имеет хорошие теплоизоляционные свойства. Такие беседки существенно повысят общую стоимость участка.

Садовая мебель

Такие объекты необходимы на приусадебной территории. Гостям и владельцам дома будет приятно отдыхать на свежем воздухе, а также завтракать или ужинать. Наличие садовой мебели позволяет повысить степень благоустроенности территории и увеличить стоимость участка. Необходимо соблюдать следующие нюансы:

  • мебель должна быть красивой, комфортной и удобной;
  • вписываться в общий дизайн приусадебной территории;
  • предметы интерьера нужно делать из прочного материала.

Лучше всего использовать мебель из тика, лиственницы, бамбука или ротанга.

Ограждения

Первое впечатление от загородного дома зависит от забора. Он защищает от пыли, порывов ветра и посторонних глаз. Правильно подобранный вид ограждения подчеркнет дизайнерскую концепцию усадьбы в целом. Заборы бывают:

  • монолитные;
  • из бетона;
  • из профнастила;
  • комбинированные;
  • металлические;
  • из штакетника;
  • из живых растений.
Читайте также:  Ванная комната в японском стиле

Можно улучшить эстетичный внешний вид ограждения. Например, замаскировать плетущимися растениями, посадить цветущие кустарники.

Дорожки

При помощи этого элемента можно облагородить участок и разделить его на зоны.

Садовые тропинки делают из этих видов материалов:

  • дерево;
  • камень;
  • кирпич;
  • бетон.

Желательно, чтобы с дорожки открывался вид на интересные элементы оформления: декор на фасаде, лавки, пруд, фонтан, статуи.

Освещение

Грамотно разработанные схемы оптического увеличения видимости на улице подчеркнут красоту строения, оригинальность крыши, фактурность стен, сделают акцент на зоны и предметы. Освещение бывает:

  1. Общее. Делают подсветку всех дорожек, беседки, террасы, крыльца.
  2. Маскировочное. Обозначает контур предметов на заднем плане, помогает передвигаться по зонам.
  3. Защитное. Устанавливают вдоль периметра забора для отпугивания непрошеных гостей.
  4. Декоративное. Подсвечивают садовые фигуры, крупные кустарники, сложные формы рельефа.

Свет подчеркнет достоинства участка, скроет мелкие недочеты и придаст ему особую магическую ауру.

5 советов по увеличению стоимости земли с помощью ландшафтного дизайна

Ландшафт – надежное капиталовложение, со временем окупаемость его только становится выше.

Совет 1. Ухаживайте за клумбами

У каждой клумбы сделайте четкую границу. Регулярно делайте стрижку травы у краев цветника – газон приобретет красивый и ухоженный вид. Если еще закруглить немного контуры клумб, то, по мнению профессора садоводства Бриджит Бехи стоимость недвижимости вырастет на 1 %.

Расширьте клумбу на 50 см, тогда разросшиеся кусты будут выглядеть меньше и аккуратнее.

Совет 2. Подкормите траву

Роскошный газон облагораживает садовую территорию и вносит яркие нотки в общий облик усадьбы. Начните регулярно подкармливать траву, распределяя удобрения по лужайке. Она будет красивой, пышной, изумрудной, выделит рабатки, клумбы, альпийские горки, подчеркнет архитектурные решения.

Совет 3. Разбросайте краски

Посадите в саду низкорослые растения: петунии, бархатцы, маргаритки, львиный зев. Для бордюров подходит сальвия, портулак, лобелия, бальзамин. Они цветут весь сезон и радуют глаз. Инвестируйте в крупные многолетники, которые достигают высоты более метра. Они выглядят эффектно и стильно.

Совет 4. Не запускайте кустарники

Тис и можжевельник требуют особого ухода, на старых ветках новая хвоя появляться не будет, их нужно вовремя убирать. Многолетники могут расти хаотично, даже если их срубили. Вместо нецветущих растений посадите броские и яркие альтернативы: рудбекий, лесные яблони, японские веерные клены. كازينو دبي

Совет 5. Обустройте живую изгородь

Сделайте красивую живую вечнозеленую изгородь. Для этого идеально подходят теневыносливые растения: крушина, боярышник, барбарис, смородина, чубушник, туя и гортензия.

Где заказать ландшафтный дизайн в Москве?

Преобразовать первозданную природу с учетом модных течений и своих предпочтений достаточно сложно.

https://www.youtube.com/watch?v=ow-U0F38ReM\u0026t=39s

Качественно оформить и благоустроить загородную усадьбу помогут агротехнические специалисты. Закажите ландшафтный дизайн у нас – в компании «АМ-АГРО». Мы оказываем услуги в Москве и Московской области. Наши цены гибкие и демократичные.

Особенности участка, увеличивающие стоимость благоустройства

  • Профессиональное создание ландшафтного дизайна

  • Закажите бесплатную консультацию прямо сейчас!

  • Заказать

Особенности участка, увеличивающие стоимость благоустройства

Цена обустройства одной сотки земельного участка может быть очень разной. По словам специалистов, речь может идти о диапазоне в 50–500 тысяч рублей. Сайт RMNT выяснил, какие три особенности земельного участка сразу увеличат затраты на его благоустройство, причём весьма существенно.

Критерий первый — удалённость

Поближе к природе — это хорошо, но участок земли, расположенный слишком далеко от крупных населённых пунктов, сразу оказывается намного дороже в обустройстве. Причина — логистика.

Многие дизайнеры изначально указывают стоимость выезда на место, ориентируясь на удалённость от МКАД, например.

Бывает так, что доставка песка, гравия, грунта на участок обходится существенно дороже, чем сам материал.

Возникают также сложности с доставкой крупномеров, об особенностях посадки которых портал Rmnt.ru подробно писал. Кроме того, ландшафтному дизайнеру будет сложно осуществлять авторский надзор, каждый раз тратя много времени на дорогу. Потребуется также бытовка для постоянного проживания рабочих, чтобы не организовывать дорогостоящую доставку.

По этим причинам удалённые участки земли, хотя сами по себе стоят дешевле, в обустройстве оказываются дорогими.

Критерий второй — склон, перепад высот

Наличие холма, оврага и перепада высот порядка 10 метров на одном сравнительно небольшом участке — проблема. И не только со строительством дома на склоне. Даже просто грядки разбить будет нелегко. Потребуются подпорные стены, ступеньки, пандусы, а всё это приводит к дополнительным расходам.

На участке с перепадом высот придётся обустраивать специальный подъезд, сеть удобных тропинок. Сам по себе проект ландшафтного дизайна оказывается сложнее и в разработке, и в реализации.

Критерий третий — гидрогеология

Близость водоёма — обычно плюс для участка. Но такое расположение может привести к проблемам с обустройством. Нужно будет провести гидрогеологические изыскания, составить правильный проект системы полива, заняться дренажными работами. Плывуны, торфяники, высокий уровень грунтовых вод — всё это делает обустройство участка более дорогостоящим и проблемным.

Ассортимент растений, которые смогут хорошо прижиться на участке с высоким уровнем УГВ и кислыми почвами, ограничен. Любителей болотных растений не так уж много, поэтому участки в низине, рядом с водоёмами вызывают ряд сложностей и вопросов, создать на них красивый и при этом недорогой ландшафтный дизайн практически нереально.

Видео по теме

Чувство места. Как благоустройство территории повышает капитализацию жилья

_Москва и Петербург не оригинальны: недвижимость с собственным парком, сквером и даже небольшим зимним садом здесь будет цениться не меньше, чем в Лондоне, Берлине и Варшаве. Именно такое жилье эксперты рекомендуют покупать и с инвестиционными целями: квартиру с благоустроенным общественным пространством всегда можно сдать дороже, а при необходимости – продать быстрее. Другое дело, что в обеих столицах спрос на жилье с благоустроенной территорией пока, очевидно, превышает предложение. Как поменять данный тренд? Об этом порталу Элитное.ру» рассказала гендиректор Gillespies в России Маргарита Серова.

Жить как в Европе

Россияне, получившие открытый доступ к информации (интернет, путешествия, образование, работа в международных компаниях), стали намного более требовательными, чем раньше. Это касается многих сфер жизни, и качество недвижимости здесь – не исключение.

Еще в 2017 году ВЦИОМ констатировал, что 66% россиян хотят жить в собственном доме, а иметь рядом парк или сквер хотят более 60% жильцов.

В июльском исследовании «Райффайзенбанка» этого года парки также названы одним из основных приоритетов при выборе квартиры.

Сегодня близость к дому зеленых территорий является одним из важнейших критериев, влияющих на окончательное решение покупателя о будущем жилье.

Модель «мой дом – моя крепость, а все, что за порогом меня не волнует» канула в Лету: москвичи и петербуржцы готовы и хотят социализироваться

Кстати, одним из наиболее благоустроенных округов в Москве остается ЦАО: здесь сосредоточено множество парков, скверов и просто старых зеленых дворов (на фото ниже – «Зарядье»). В клубных жилых проектах квартир и апартаментов ЦАО на 1 кв. метр жилья приходится от 0,05 до 0,10 кв.

метров благоустроенной территории комплекса. Лидер по благоустройству жилых дворов – Замоскворечье. Здесь на один кв. метр жилой недвижимости приходится 0,15 кв. метров пространства для прогулок и отдыха. Меньше всего дворов-парков у района Хамовники: менее 0,05 кв. метров на 1 кв.

метр жилья.

Конечно, пока качество жилья и уровень его благоустройства в России отстает от Европы и США, но это нормально: постепенная эволюция вкуса и запросов потребителей – естественный процесс. Те, кто застал здесь девяностые годы, хорошо помнят «маркеры богатого человека»: трехметровые заборы – в загородных домах, бронированные двери – в городских квартирах.

Все это «заборно-дверное наследие» можно встретить и сейчас. Однако нельзя не признать, что отношение к нему изменилось.

Тот, кто когда-то предпочитал барокко – и в интерьерах, и на фасаде, – сегодня все чаще (не без помощи профессионалов) выбирает европейскую сдержанность интерьеров, функциональность внутренних планировок, удобство и комфорт окружающей среды, наличие ландшафтного дизайна, делающего любой жилой проект настоящим домом.

Чувство места как залог успеха

Модель «мой дом – моя крепость, а все, что за порогом меня не волнует» канула в Лету: москвичи и петербуржцы готовы и хотят социализироваться, ощущать, что не только квартира, но и территория у дома принадлежит им.

Именно поэтому потенциальные покупатели жилья теперь обращают такое пристальное внимание на окружение объекта: безопасная ли это среда, есть ли возможность обеспечить детский досуг, насколько застройка доступна для маломобильных граждан и т.д.

Мы убеждены: чтобы проект был востребованным, успешным, проектирование застройки должно быть комплексным, с грамотным распределением территорий и функций, с разнообразными общественными пространствами, генерирующими «чувство места» и стимулирующими жителей к общению.

И то, что всего пять лет назад считалось привилегией застройки премиум-класса, станет необходимым минимумом для стандартной застройки: дворы без машин, игровые и рекреационные пространства для жителей всех возрастов, пространства для социализации, которые могут быть использованы круглый год.

К новым форматам, например, относятся уникальные сады на крышах, подиумы с озеленением и закрытые зимние сады

Все то, что в Британии на повестке дня последние 5-10 лет – использование натуральных, экологичных местных материалов, сохранение энергии, сортировка отходов, использование в благоустройстве многолетних растений, устойчивых к местному климату и позволяющих сократить потребление воды, – совсем скоро придет и в Россию. Но для этого необходимо «образовывать» как местные власти и частных девелоперов, так и конечного потребителя.

Вся ваша флора и фауна

Да, интересных и комплексно благоустроенных объектов у нас все еще катастрофически мало – рынок пока насыщен застройкой, мало различимой между собой.

Но будущее за углом: международные игроки в Москве и Петербурге активно исследуют новые подходы к проектированию, которые позволят горожанам соприкасаться с природой там, где они живут и работают.

К новым форматам, например, относятся уникальные сады на крышах, подиумы с озеленением и закрытые зимние сады.

Ландшафт в 2020-м: Во сколько теперь обойдётся его реализация

Конструктивные и посадочные материалы в этом году вряд ли подешевеют. А вот стоимость работ будет зависеть от того, как справятся с кризисом ландшафтные студии. Мы поговорили с ландшафтными архитекторами и дизайнерами о том, сколько стоили их проекты до карантина. И от этих показателей предлагаем отталкиваться, планируя бюджет на обустройство сада в 2020-м.

Обустроенный ландшафт это какой?Начнём с того, что «готовый» участок — очень субъективная характеристика. Для кого-то обустроенный ландшафт — это газон и две клумбы у крыльца, для другого — регулярный сад с живыми изгородями, подпорными стенками, сложной сетью извилистых тропинок и водным проектом.

Для удобства ландшафтные специалисты делят проекты на классы — от эконома до элитных решений. Строгой границы между этими понятиями нет, но они позволяют заказчику и специалисту быстрее найти общий язык.

Владислав Потапов: «Если брать участок размером 1020 соток, то расклад будет примерно таков: эконом 100200 тысяч рублей за сотку; бизнес — от 300400 тысяч за сотку; элит — от 700800 тысяч за сотку.

Цена включает все материалы и работы».

А какой минимум?Если мы говорим о ландшафте как о полноценном проекте, а не просто подборе растений, то есть суммы, ниже которых не опуститься. В среднем специалисты называют цифры от 75 тысяч рублей за сотку это абсолютный минимум, который стоит закладывать в «ландшафтный» бюджет. Суммарно стоимость работ составит не менее полумиллиона рублей за самую простую реализацию для маленького участка.

Маргарита Алексеева: «Всё зависит от площади участка, технического задания. Но полмиллиона рублей самый скромный бюджет».

Глеб Калюжнюк: «Можно рассчитывать на полмиллиона, но только если всё делать самим».

Чем больше «аппетиты» у заказчика, тем выше стоимость за сотку. На цену влияет каждая деталь от материала, из которого будут сделаны садовые дорожки, до видов растений.

Ирина Шевцова: «В 2019 году минимальный бюджет реализации проекта в нашей студии составлял порядка 650 000 рублей для участка площадью восемь соток.

В эту сумму входили земельная планировка участка (завоз грунта, устройство необходимого уклона), небольшой ассортимент некрупномерных растений, высадка живой изгороди, создание рулонного газона и высадка цветников из многолетников. В 2020 году стоимость работ и материалов точно не станет ниже, а возможно, и увеличится».

Виталий Гернер: «Если мы говорим об участке в 20 соток, то только посадки и, например, круговая дорожка из песчаника обойдутся в полтора миллиона рублей. Из опыта скажу, что оптимальный бюджет по ландшафтным работам без инженерных коммуникаций от полутора до трёх миллионов рублей (речь о больших участках)».

Что увеличивает стоимость проекта?Если на участке уже стоит обустроенный дом, а в саду ранее проводились конструктивные работы, это, наоборот, поможет сэкономить.

Виталий Гернер: «В прошлом году мы делали несколько участков с бюджетом 500600 тысяч рублей с цветниками, туями, новогодней ёлкой, мраморной отсыпкой, газоном. В проектах не было освещения и всех инженерных коммуникаций, но речь шла о старых участках, на которых данные работы были сделаны ранее».

Некоторые растения вполне органично смотрятся в одиночестве, другие, напротив, нет смысла закупать в небольшом количестве они эффектны только «в массе». Если в проекте таких «групповых» растений много, они однозначно увеличат его стоимость.

Маргарита Алексеева: «Удорожание проекта происходит за счёт дорогих материалов и растений мощения, оборудования для водоёмов и автополива, светильников, крупномеров, формированных блоков живой изгороди.

А ещё хвойные растения значительно дороже лиственных».

Чтобы удешевить ландшафтный проект, возможно, стоит готовиться поливать растения руками.

Виталий Гернер: «Если проводить все коммуникации (дренажная система, ливневая система, замена верхнего слоя земли, дорожки, парковки, автополив, озеленение, освещение), получим бюджет от трёх до шести миллионов рублей. Точная цифра зависит от стоимости и качества материалов».

  • Садовая мебель и арт-объекты

Мебель из материалов, которые хорошо переносят разную погоду, стоит дорого, как правило, речь о металле и массиве, такую мебель не убирают в несезон. Если бюджет небольшой, лучше рассмотреть сценарий с «выносной» мебелью лёгкими складными конструкциями, которые можно убирать во время дождя и на зиму.Как сэкономить?Есть несколько путей (которые можно совмещать). Первый отсекать «лишнее» в зависимости от приоритетов. Второй разбить работу над садом на этапы. В долгосрочной перспективе сад не станет дешевле, но с деньгами можно будет расставаться постепенно, а это снизит финансовую нагрузку.

Ксения Костицина: «Если у вас уже есть сметный расчёт, нет смысла опускаться ниже, экономя на материалах или работах. Лучше разбить реализацию на этапы».

Юлия Сорокина: «Я бы начинала благоустройство участка от миллиона рублей. Но это не значит, что не стоит начинать, если вы сейчас не готовы вложить эту сумму. Просто у вас уйдёт несколько лет, чтобы обустроить сад вашей мечты.

Обычно в первый год делают дренажные работы и отмостку дома, возводят хозяйственные постройки, делают фундаменты под баню, теплицу, беседку. Во второй год выполняют облицовку цоколя, отмостки, устраивают дорожки с заложенными под ними гильзами под полив и освещение. На следующий год посадки, газоны, цветники».

Третий путь искать скидки и специальные предложения. Особенно выгодно мыслить на перспективу и планировать сад не в сезон экономия получится разительной.

Светлана Батова: «Если стандартный бюджет на растения 200–250 тысяч рублей, то осенью можно уложиться в 100–150 тысяч, так как скидки на растения достигают 50–70%.

При таком бюджете можно купить несколько крупномеров (от семи до 15 тысяч рублей) и остальные растения гораздо дешевле (до трёх тысяч рублей)».

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector