Ремонт квартиры — как контролировать строительную бригаду

Ремонт —​ мероприятие нервное. Особенно если вы заказчик большого проекта, а знаний о технологиях строительства нет. Доверить свою квартиру и деньги неизвестно кому —​ действительно страшно. Чтобы снизить риск неудачного ремонта и, как следствие, порчи закупленных стройматериалов, переделок и переплат и получить адекватный затратам результат —​ придется процесс контролировать.

Зафиксируйте свои пожеланияПроще всего делать ремонт с готовым дизайн-проектом на руках — он дает понимание желаемого результата (и предсказуемых затрат) еще до начала стройки. А вот если дизайн-проекта нет, важно тщательно записать свои пожелания, чтобы донести их до дизайнера или строительной бригады.

Пишите по принципу от общего к частному — комната [X] — в ней будет спальня, потому мне важна полная шумоизоляция потолка, стен и хорошее проветривание при закрытых окнах.

Буду ставить шкаф вдоль вот этой стены — здесь нужно геометрическое выравнивание углов, для остальных стен подойдет визуальная штукатурка. Вот план расстановки мебели — под нее надо вывести узлы розеток здесь и здесь.

Вот тут — место для дублирующего выключателя…

Проще всего нарисовать планировку (хотя бы от руки) на листе А3 миллиметровки и подписать все пожелания выносками, поверх плана.

Важно: Никакое описание или дизайн-проект не отменяет необходимость контроля. Но исключает большинство недоразумений из серии «а я подумал…», «а вы говорили…». Если дизайн-проекта у вас нет, приготовьтесь быть на связи чаще и контролировать больше.

Найдите хорошего прораба (а не только бригаду)Найти классную бригаду — половина дела. Houzz уже писал о том, где искать нормальных рабочих и как убедиться, что ваши строители профессионалы. Повторяться не буду. Замечу лишь, что особенно важно найти правильного прораба.

Задача прораба —​ организация работ и контроль их качества. Именно он выполняет технический и авторский надзор (в отсутствие такового от дизайнера и технического инженера). Если вы не разбираетесь в строительных технологиях и заняты на основной работе — не можете срываться на объект, чтобы «принять» качество штукатурки — контролировать рабочих вам будет сложно.

Если с прорабом повезло —​ считайте, ремонт у вас в кармане. Не стесняйтесь говорить с ним о технологиях производства, демонстрировать свои знания и задавать вопросы. Либо в процессе разговора вы поймете, что он разбирается в вопросе и успокоитесь, либо насторожитесь, чем, возможно, сбережете свои время, деньги и нервы.

Но даже если в компетентности прораба удалось убедиться, не забывайте про правило «доверяй, но проверяй».

Составьте график работОфициальный договор, в котором подробно прописаны все нюансы, касающиеся видов и стоимости работ, а также сроков и качества их исполнения — это не прихоть, а необходимость. Что бы ни говорили вам строители и как бы ни уверяли в том, что это «филькина грамота» — стойте на своем. Договор, это тот документ, с которым в случае необходимости вы можете пойти в суд. А вот подробная смета и поэтапный график работ, расписанный буквально по дням, пригодятся вам для понимания, что именно происходит в данный момент на объекте.

Но возможны разные ситуации.

ROYAL ROULOTTEА если перечень работ заранее неизвестен? Такое случается во вторичном жилье, которое поменяло многих хозяев. Здесь — вскрытие покажет. Дополнительные расходы могут включать не только стоимость демонтажа и вывоз мусора: в худшем случае потребуется ремонт перекрытий. Поэтому оптимальный вариант — договориться со строителями, что сразу после проведения демонтажа будет составлена и согласована уточненная смета, учитывающая все необходимые работы. На данном этапе это возможно.

А если задачи изменились? Например, по ходу ремонта вы решили поменять материалы и варианты отделки. Или строители предлагают внести изменения в проект, с которыми, по их мнению, «будет лучше».

Как быть? — Любые изменения в проекте сначала оцениваются в рублях, потом согласовываются и только после этого выполняются: проще для строителей — не всегда дешевле для владельца жилья.

Момент изменения первоначального плана работ тоже важно проговорить «на берегу», равно как и способ согласования — хоть в мессенджере онлайн.

А если погода изменилась? Мы серьезно! Должно быть жарко, а за окном холодно и влажно — штукатурка сохнет дольше графика. Опытные исполнители обычно учитывают этот фактор и оговаривают срок с небольшим запасом. Убедитесь, что ваш прораб заложил поправку «на погоду» в график работ.

А если решения затягиваются? Сроки сдвигаются в результате действий одной из сторон или коммунальных служб, обслуживающих дом. Например, если заказчик своевременно не принимает решение о расположении розеток, это может сдерживать и другие связанные работы.

Советую при каждом таком изменении в плане работ или в графике поставки материалов попросить скорректировать график работ в целом. Дело в том, что даже небольшое изменение может вызвать смещение сроков остальных работ.

А график позволяет заказчику понимать, что все идет по плану или обоснованно поднимать вопрос об ускорении.

Приучите «строителей» к ведению проектов онлайнРынок ремонтов потихоньку выходит из тени и большой объем сделок осуществляется по договорам. Все финансовые расчеты должны проходить только через прораба, никаких авансов электрикам, сантехникам или малярам.

Пойдите дальше — заведите для ремонта отдельную банковскую карту, просите покупать только с нее (заблокируйте возможность снимать наличные и делать переводы онлайн). Кроме карточки банка, оформите «сервисную карту» магазина стройматериалов — такая есть, например, в Leroy Merlin.

Во-первых, она дает возможность вернуть неиспользованные остатки куда позднее двух недель, официально допустимых по закону о правах потребителей. А во-вторых, покупка с указанием карты позволяет в личном кабинете проверить абсолютно все позиции в чеке.

В результате у вас не просто «что-то на сумму 20 тысяч рублей, купленное в проверенном магазине», а полный список трат. И возможность сверить их с заранее согласованной сметой.

Совет: Не оплачивайте ремонт частями — 30% предоплаты куда хуже оплаты по окончании каждого этапа работ, прописанных в договоре. Оплата порциями не предполагает сдачи и приемки работ (в отличие от оплаты по этапам). Любые попытки строителей отступить от утвержденного графика работ — это тревожный звоночек. Просите обоснования.

Участвуйте в покупкахУтеплитель, гидроизоляция, выравнивающие смеси, провода и шпаклевки не будут видны после окончания ремонта. Однако повлияют на внешний вид чистовой отделки, надежность и долговечность выполненных работ.

Мой совет: по возможности закупайте материалы вместе с рабочими. При этом при выборе черновой отделки прислушивайтесь к советам опытных мастеров. А вот чистовую можете выбирать сами. Обходите стороной непонятные маленькие магазины или строительные рынки.

Обращайте внимание на дату производства, срок годности и условия хранения товара.

Проверяйте скрытые работы — они важнее чистовыхНеопытный заказчик ремонта приступает к проверке, когда начинают клеить обои, укладывать пол и прибивать плинтусы. В этом корень проблем. Черновая отделка — это то, что нельзя вернуть назад, кроме как начав с начала.

Особенно важно все проверить при разводке коммуникаций: электрики, водопровода и канализации. Ошибки, допущенные на этом этапе, но выявленные лишь при завершении финишных работ, потребуют переделки практически всего ремонта — это риск материальных потерь.

А незамеченные, но нарушившие СНиПы, угрожают безопасности — жилья и жильцов. На что же обратить внимание при приемке работ?

Важно:Если вы заключаете договор на комплексный ремонт, требуйте, чтобы работы по разводке коммуникаций выполняли профильные специалисты.

  • Электрику перед сдачей должны «прозвонить» и лучше при этом присутствовать. Можно пригласить для приемки этих работ независимых специалистов.
  • Качество труб и их монтажа нужно проверять с помощью опрессовки. Просите провести и присутствуйте.
  • Геометрия прокладки коммуникаций должна быть правильной: все штробы должны идти по прямой, а выводы для сантехники — выполнены в соответствии с техкартами выбранных моделей.
  • Стороны открывания дверей. Обязательно проговорите их со строителями, если у вас нет дизайн-проекта. Иначе может оказаться, что выключатели остались за дверьми.
  • Оцените толщину стяжки в тех местах, где стыкуются разные напольные материалы. Ведь если не подготовить стяжку разной высоты, покрытия разной толщины в один уровень уже не выйдут. Совсем небольшой перепад можно нивелировать за счет клея, но на это лучше не рассчитывать.
  • Ровность пола. Проминающийся ламинат или паркетная доска — знак, что покрытие уложено на неровное основание. А значит, покрытие нужно снимать и выравнивать пол заново, иначе через несколько месяцев сломаются «замки» и пойдут щели.
  • Ровность стен (для этого достаточно длинного правила и уровня). Если не было договоренности о выравнивании всей поверхности стен — то как минимум ровность в районе примыкания плинтусов и ровность углов там, где это критично (а это все углы, где планируется встраиваемая мебель и сантехника — кухня, шкафы, ванна, душевая кабина).

ПО ТЕМЕ…Хороший вопрос: Как проверить качество штукатурных работЧистовые работы тоже нужно проверятьЧистовые работы контролировать проще — результат на поверхности, недочеты обычно видны невооруженным глазом, и устранить их проще. Но и нюансов здесь гораздо больше. Вот самые распространенные.

  • При укладке многих напольных покрытий — как массива, так и ламината — нужно оставлять технологический зазор между покрытием и стеной.
  • Поклейка бумажных обоев — трудоемкий процесс, не всегда удается с первого раза обойтись без видимых швов. Флизелиновые обои в этом смысле проще в работе. Поэтому, если вы купили дорогие обои, не ленитесь приехать и проконтролировать монтаж первых полос.
  • Раскладка плитки — не забудьте проверить ее до того, как начнется подрезка. Если не дать строителям четких указаний, есть вероятность, что они сделают как проще или быстрее. Не исключена и банальная невнимательность, а вы потом будете смотреть на огрызки плитки на самом видном месте.

CROSBY STUDIOSПривлекайте помощниковУдаленный контроль. Современный метод контроля — удаленный при помощи видеонаблюдения. В любой момент вы можете видеть, что происходит у вас на объекте и даже проводить видеоконференции. Как всегда, без «но» не обходится. На съемку, по закону, следует получить согласие всех работников. И главное — эффективность ее ограничена. Да, она позволяет в режиме онлайн контролировать ход работ и соответствие их графику, но не качество. Вы будете видеть, насколько интенсивно работают исполнители, но не сможете оценить ровность стен или потолков, не говоря уже о более «мелких» работах.

Технадзор. Другой метод, к которому не очень часто прибегают частные заказчики — заказ технадзора от сторонней организации. Такой надзор предполагает проверку соблюдения технологий строительства и сроков выполнения работ, качества материалов, правильность их использования. Совершенно точно имеет смысл и окупится на скрытых черновых работах, особенно если речь не о бюджетных объектах.

Не мешайте рабочимБольшинство заказчиков делится на две категории: одни отдают ключи от квартиры и не вникают в процессы вовсе, другие названивают прорабу каждый день, используя любые средства связи. Или наносят визиты на ремонтируемый объект с той же периодичностью. Оптимальный подход к ремонту — не мешать строителям работать, дергая их постоянными проверками и контролем, но принимать результаты работ по каждому этапу, следить за сроками и своевременно согласовывать все изменения. Ведь в успехе вашего ремонта никто не заинтересован так, как вы сами.

Читайте также:  Как уберечь дачу зимой от пожаров

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Приходилось ли вам контролировать ремонт самостоятельно? Расскажите, с какими проблемами и трудностями вы столкнулись

18 ошибок в общении с ремонтной бригадой

Ремонт – это постоянный форс-мажор, и он всегда длится дольше, чем было запланировано. Примите это как данность.

Даже если ваши рабочие окажутся пунктуальнее английской королевы, всегда найдётся недобросовестный поставщик материалов или мебели.

Верить в то, что вы заедете в полностью отремонтированную и обставленную квартиру в даты, изначально указанные оптимистичным прорабом, — это утопия вроде рецепта молодости.

Вы потратите больше. Как правило, намного больше. Просто смиритесь, это аксиома.

В процессе ремонта обязательно возникнут дополнительные траты, не учтённые при первичном расчёте бюджета, или случится внезапное подорожание стройматериалов, или вам захочется заменить плитку в ванной на более дорогую и красивую мозаику. Как говорится, плохо спланированный бюджет на ремонт увеличивается в процессе в три раза, а хорошо спланированный — только в два.

Доверьтесь профессионалам. Пусть дизайнер нарисует на компьютере, где у вас встанет стиральная машинка, а где ляжет тёплый пол. Иначе в самый неподходящий момент вам обязательно позвонит рабочий с обескураживающим вопросом, где делать выводы под розетки.

Вы нервно ответите, чтобы он сам решил, и следующие десять лет промучаетесь с единственной розеткой на кухне, в которую по очереди втыкаются чайник, миксер и микроволновка. Ремонт без дизайн-проекта — как плавание в лодке без паруса и руля.

Только подумайте, как вы огорчитесь, если сразу после чистовой отделки спальни жена вдруг вспомнит, что всегда мечтала о маленьком бра над кроватью. Опять штробить, прокладывать провода, потом выравнивать и красить стену по новой — оно вам надо?

За дизайн-проект квартиры в Москве просят от 500 до 2000 рублей за квадратный метр. Обычно на отрисовку и расчёты у дизайнера уходит 15-20 дней. Есть фирмы, которые при заказе капремонта оказывают услуги по дизайну интерьера (делают дизайн-проект) бесплатно.

Можно заказать 3D-визуализацию – это когда просто нарисуют красивую картинку вашей комнаты с мебелью, обоями, паркетом и светильниками, но без расчётов, разводок воды и электричества.

Такая услуга стоит дешевле, от 300 рублей за квадратный метр, и делается дня за три удалённо, без личных встреч и дотошных обмеров площадей.

Конечно, рабочие охотно возьмутся за работу, заверив, что они уже сто раз такую делали. Но кого вы будете винить, когда они виновато признаются, что нечаянно попортили часть дорогущего итальянского мрамора неправильным распилом? Квалифицированные и ответственные строители стоят своих денег.

Если вы делаете косметический ремонт в одной комнате или санузле, есть смысл поискать мастера-частника. Если же затевается масштабная капитальная переделка, лучше найти строительную фирму, в которой будут все узкопрофильные специалисты и допуски к электроустановочным работам.

Квартиры под ключ в Москве ремонтируют по 5-7 тысяч рублей за квадратный метр. Косметический ремонт квартир и домов стоит 2-3 тысячи за «квадрат». Маленькая однушка потянет на 100 000 рублей без стройматериалов, только работа.

Оформляйте письменный договор, в котором будет прописано и учтено абсолютно всё: работа бригады, цены на стройматериалы, дополнительные расходы. Нормальный бригадир в состоянии изучить дизайн-проект и рассчитать стоимость и сроки сдачи ремонта. Без толку кричать прорабу: «Мы же с тобой договорились, что будет быстрее и дешевле…» С документом на руках качать права веселее.

Как и все люди, рабочий бригадир оценивает заказчика по одёжке. Если вы припаркуете под окнами дорогое авто и заявитесь на стройку в костюме Loro Piana, то гуманного прайса на ремонт не ждите. Вам выкатят такую сумму, что выкатятся глаза. Так что надевайте спортивный костюмчик, кепочку и будьте попроще. 

Никогда не платите строителям заранее. Тем более не вздумайте отдавать все деньги сразу! И вообще – чем позже, тем лучше.

Не счесть историй про ремонты, когда тихая и вроде бы добросовестная бригада из Белоруссии, получив аванс, дружно отчаливала на родину.

Нет, к счастью, не навсегда, только на месяц-другой – картошку посадить, детишек повидать. И ведь другую бригаду не наймёшь – аванс-то уже выплачен. 

Не вздумайте переводить официальные отношения заказчик — исполнитель в дружеские! В противном случае вам придётся бесконечно выслушивать душераздирающие истории про зятя, свата, брата и его собаку.

Увидев вашу отзывчивость, рабочий может начать выпрашивать деньги на самые благие цели: подкинуть деньжат на карту старенькой маме, чтобы она купила лекарство, или слезливо расскажет, что у лапули-дочки завтра день рождения, а она так давно и безнадёжно мечтает о кукле.

В общем, помните: вы встретились с единственной целью – сделать ремонт в квартире, вы чужие друг другу люди, дружить вам совсем не обязательно.

Ремонт нужно тщательно контролировать, как ребёнка. Приучите строителей, что будете приезжать на проверку через день или два, пусть пребывают в тонусе. К сожалению, нет таких рабочих, которые не соблазнятся завысить смету при любом удобном случае. Скажем, одной упаковки плиточного клея вполне хватит, чтобы выложить стандартный кухонный фартук.

Но если хозяин давно не заглядывает в квартиру, то почему бы не сказать ему между прочим, что на фартук ушло пять пакетов клея? Или возьмём доставку и вывоз строительного мусора – две отличные расходные статьи, которые трудно проконтролировать.

Не моргнув глазом, рабочие сообщат, что отдали за мусор последние двадцать тысяч из собственного кармана, в то время как услуга обошлась в четыре раза дешевле.

Если у вас нет сил моральных или физических следить за стройкой, нанимайте стороннего человека. Он будет следить не только за точностью исполнения проекта дизайнера, но и за тем, куда уходят ваши деньги, и не допустит растраты.

По-хорошему говоря, строителям покупку стройматериалов лучше не доверять. Они имеют обыкновение отовариваться на строительных рынках, где на товарных чеках продавцы нарисуют от руки любые цифры. Простой визит в тот же «Леруа» мгновенно проясняет, что 30-килограммовая упаковка гипсовой штукатурки стоит не 1000 рублей, а 400.

Одно дело, если вам нужно просто покрасить стены в прихожей, и совсем другое, если вам нужна венецианская штукатурка. Установить каменный подоконник или традиционный пластиковый – это, как говорят в Одессе, две большие разницы.

И оплачиваются такие дополнительные работы по отдельному прейскуранту. Лучше всего честно рассказать, что вы хотите разбить зимний сад и установить фонтан, чтобы прораб смог заранее найти специалистов.

Нет смысла стараться включить в обычную смету нестандартную работу – только время потеряете.

Если договор был составлен грамотно, то все допработы в него уже включены. Несомненно, дополнительные работы могут возникнуть по ходу действия, но не давайте себя запутать.

К примеру, если рабочему вдруг вздумается попросить заплатить ему сверхурочные за выравнивание стен, можно спокойно отказать.

Ведь подготовка стен под покраску, которую наверняка прописали в договоре, включает в себя удаление старого покрытия, шпатлевание, а также и выравнивание – это комплекс работ, который не предполагает раздельной оплаты.

Контролировать стройку, конечно, необходимо, однако не стоит заниматься ежедневными мелочными проверками. Это тормозит работу и никому не приносит пользы. Не нужно стоять за спиной у рабочего и давать ему советы, он и без вас разберётся, что лучше мазать клеем – стену или обои.

Даже если всё заранее рассчитали до миллиметра и, кажется, везде подстелили соломки, ошибки неизбежны. Не хватит краски, раствора или шурупов, придётся докупать плитку или обои.

При самых точных расчётах в итоге на балконе всё равно образуется склад из неизрасходованного паркета, побелки, плитки и обоев.

Первые два года вы будете бережно хранить всё это богатство на случай аварийной замены, а потом потихоньку начнёте от него избавляться.

Заранее приобретайте паркетную доску и керамогранит. Это только поначалу кажется, что до финальной отделки ещё полно времени. Заказав финишные материалы загодя, вы не будете переживать из-за срока доставки и избежите простоев, когда материал ещё в пути, а бригада плюёт в потолок, потому что ей попросту нечего делать.

Хороший ремонт невозможен без соблюдения всех технологических перерывов, необходимых для схватывания, набора прочности и полного высыхания подготовительных слоёв. Стяжка пола, уложенная слоем в 10 см толщиной, сохнет 28 дней. Месяц – и не пытайтесь торопить события.

Далёким от строительства людям сложно смириться с такими паузами в ремонте, им начинает казаться, что рабочие специально затягивают процесс, для ускорения они предлагают расставить по квартире строительные фены.

Если вы хотите, чтобы ремонт оказался долговечным и не желаете через год выводить со стен и полов грибок, просто дайте как следует высохнуть краске, клею, стяжке.

Восстановить их будет нереально. Заведите себе папочку, в которую будете методично складывать всю макулатуру.

Конфликты будут. Ремонт – дико нервное предприятие. Вы обязательно поругаетесь с прорабом, может, даже несколько раз. Вы будете страшно недовольны друг другом и не сможете скрыть своё разочарование.

Вы в сердцах обзовёте его вредителем и бракоделом, он вас – занудой. Чтобы успокоиться и остыть, достаньте дизайн-проект, полюбуйтесь, какой всё-таки красивой будет квартира. Перечитайте Жванецкого, его нетленку «Нормально, Григорий! Отлично, Константин!».

И помните, всё когда-нибудь заканчивается, даже ремонт. 

Как контролировать ремонт на разных этапах: советы профи — INMYROOM

Привлекая к выполнению ремонта разнообразных подрядчиков, заказчик не остается без дела. Его главная задача – научиться виртуозно управлять коллективом. Как правильно руководить, не мешая профессионалам, но соблюдая свои интересы, что не упустить и на что обратить внимание, рассказывает генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андрей Лямин-Бородин.

1. Дизайн-проект

С дизайнером, как с врачом – максимальная открытость способствует наилучшему результату. Расскажите ему все о своем образе жизни, привычках, траекториях движения, чтобы он смог спроектировать пространство под вас. И если это не второй (пятый, десятый) ваш проект с данным дизайнером, настройтесь на совместную работу.

Как контролировать дизайнера: Проверьте, соблюдены ли в проекте существующие СНиПы, ПУЭ, правила расстановки газового оборудования, правила перепланировки. Да, ответственный дизайнер не предложит то, что нарушает законодательные нормы, но лучше на берегу перепроверить все: ответственным за любые нарушения является собственник жилья. 

На что обратить внимание:  Соответствуют ли нормам расстояния от розеток до мойки, варочной поверхности, труб газопровода, расстояние от газопровода до варочной поверхности и духового шкафа.

2. Выбор ремонтной бригады

Смотрите реализованные бригадой или находящиеся в стадии выполнения проекты. Не всегда можно реализовать этот совет, но если удалось – лучшего источника информации о строителях не найти.

На что обратить внимание: Убедитесь (можно вместе с дизайнером), что ремонтная бригада способна и готова работать с информацией из вашего дизайн-проекта: планом сносимых и возводимых перегородок, конструкций, ниш, развертками стен, планом светильников, выключателей, розеток, планом сантехники, планом дверных проемов и открывания дверей, планом конструкции полов, потолков, схемами раскладки плитки и других напольных покрытий.

Важно! Не договаривайтесь на оплату за объем, а именно Х рублей за метр квадратный. В идеале должна быть составлена подробная смета. Заключайте договор с прописанной в нем гарантией на работы (минимум – год) и ответственностью за некачественное исполнение, в том числе порчу материала.

3. Начало ремонтных работ

Подрядчики выбраны и снабжены рабочей документацией, и тут начинается самое… для кого-то – неинтересное. Но именно от этого процесса – реализации задуманного – и от того, как он будет проходить, зависит результат.

Если дизайнер ведет авторский надзор, как правило, это означает, что он отвечает за соответствие проводимых работ проекту, но не за качество самих работ, контролировать которые нужно отдельно.

Если авторского надзора нет – весь контроль на вас. 

Расспросите строителей подробно о том, как они планируют вести работы, и сопоставьте полученную информацию с другими источниками.

Убедитесь, что вы со строителями одинаково понимаете правильную последовательность работ, в которой помимо общеизвестных правил «сверху вниз» и «от дальнего к ближнему» есть и нюансы: например, когда проводить разводку электрики – до или после штукатурных работ.

Так, если критично попадание подрозетников, выводов труб для смесителей в один уровень со стеной, разводку лучше вести после штукатурных работ. Расспросите строителей подробно о том, как они планируют вести работы, и сопоставьте полученную информацию с другими источниками.

4. Инженерия и электрика

Проведите проверку соответствия закупленной сантехники и смесителей планируемым техническим выводам. К началу черновых работ всю сантехнику нужно уже иметь. В крайнем случае – распечатайте технические схемы на каждый предмет и предъявите сантехникам.

Проведите такую же проверку, но уже с электрооборудованием. Если по умолчанию (недопониманию, невнимательности) будут установлены круглые подрозетники, а запланированные выключатели требуют квадратных, придется либо менять выключатели, либо штробить снова. 

После установки сантехники наполните водой ванну, раковины, откройте краны в душе и проследите за системой стока.

Проконтролируйте (замерьте самостоятельно, переспросите, еще раз переспросите) соблюдение уклона труб. При удалении ванны, душа, раковины от стояка уклон должен увеличиваться с каждым погонным метром на 2,5–3 см при диаметре канализационной трубы 40–50 мм. При удалении унитаза уклон – 1,2–2 см на погонный метр при диаметре трубы 100 мм.

Если уклон не соблюсти, вода в канализацию не потечет или потечет слишком медленно. Но и слишком большой уклон тоже вреден. 

На что обратить внимание: Убедитесь, что строители составляют исполнительные схемы с местами прохождения всех кабелей и труб. Это обязательно пригодится в будущем при сверлении отверстий или аварийном/плановом ремонте.

Не мельчите с ревизионным люком. Его размер не должен быть слишком маленьким – для удобного доступа к трубам и кранам в случае возникновения работ.

5. Стены

Если договоренности со строителями включают выравнивание углов и стен под 90 градусов, удостоверьтесь в выполнении этого условия. Если нет – идеальное выравнивание должно быть, по крайней мере, в зоне прилегания плинтусов и по сторонам дверных проемов – во избежание возникновения зазоров между стеной и наличниками дверей, в местах установки встраиваемой или угловой мебели.

На что обратить внимание: Проверьте размеры всех ниш и проемов, в которых планируется встраиваемая мебель. Особенно если она уже заказана или ниша делается под габариты готового каркаса – отклонение от проекта даже на несколько миллиметров может стать большой проблемой.

Проверьте размеры дверных проемов и сопоставьте их с требованиями изготовителей дверей, чтобы не попасть в ситуацию, когда придется делать нестандарт, что будет дороже как минимум на 20–25%.

6. Плиточные работы

Знакомьте строителей с материалом. При таком обилии отделочных материалов на рынке допустимо не знать все. Привычка уточнять и перепроверять – скорее признак профессионализма, чем наоборот. Так, например, немало копий сломано о мозаику и то, какой стороной ее клеить, а может быть, по-разному в зависимости от того, нанесена ли она на сетку или на бумагу.

Не дожидаясь, пока будет испорчен весь объем плитки (это крайний вариант), берите визуализации и схемы раскладки плитки и на месте проговаривайте со строителями подрезку – где, сколько, как. Если в помещении есть внешние углы и вы хотели бы получить подрезку под 45 градусов, для начала проконтролируйте качество ее исполнения вашими строителями. 

Знакомьте строителей с материалом. При таком обилии отделочных материалов на рынке допустимо не знать все.

Следите за правильным направлением укладки плитки. Оно не всегда является очевидным, и у строителей может оказаться свое видение направления укладки или формирования узора, отличное от вашего.

Проверяйте герметичность всех стыков между стенами и сантехникой. Используйте эпоксидную затирку, которая устойчива к воздействию влаги и загрязнениям. 

7. Полы

Перед тем как приступить к подготовке чернового пола, проверьте толщину всех используемых напольных покрытий – для расчета толщины чернового пола для каждого покрытия и вывода единого уровня. Это даст возможность сделать красивое примыкание напольных покрытий – без порожка, используя герметик, жидкую пробку или пробковый компенсатор.

Выдерживайте время высыхания стяжки. Не торопите строителей и не позволяйте им торопиться самим. То же относится и к штукатурке на стенах – только полное ее высыхание гарантирует последующее сцепление материалов. 

Экзаменуйте плинтус – между его участками не должно быть видно стыков, все щели должны быть прошпаклеваны и закрашены.

Проверяйте готовую стяжку. Это важный этап, так как от него зависит качество пола и долгий срок службы финишного покрытия. Стяжка должна быть горизонтальной (проверяется уровнем), не должна крошиться, отслаиваться, в ней не должно быть пустот или бугров. Помимо визуального осмотра, проверку можно произвести, простучав молотком. Звук при простукивании должен быть глухой и тихий.

Экзаменуйте плинтус – между его участками не должно быть видно стыков, все щели должны быть прошпаклеваны и закрашены. То же касается молдингов на стенах и потолочных карнизов. 

Как выбирать бригаду для ремонта и контролировать их работу?

Pavel Losevsky/Fotolia

Совет 1. Выбирая исполнителя, уделяйте особое внимание мелочам

Если вы планируете искать подрядчиков через интернет, будьте готовы к тому, что объявления нередко размещают фиктивные фирмы. Получив ваш телефон, они передают контакты другим строителям или компаниям-однодневкам.

Вы должны быть уверены, что отзывы клиентов о работе бригады подлинные и ваш заказ попадет именно к выбранной команде. Чтобы рассеять все подозрения, попросите у подрядчика контакты бывших клиентов.

Если вас что-то насторожит, лучше обратиться к другому исполнителю. Красочный сайт, «звездная» реклама и длинные положительные отзывы у фирм с высокими ценами тоже не гарантируют качественный ремонт.

Как отличить добросовестных специалистов? Можете воспользоваться этим списком:

  • договор заключается на юридическое лицо;
  • оплата может проходить по безналичному расчету;
  • детально обсуждается ожидаемый результат, все работы, материалы и прочее;
  • составляется техническое задание;
  • вы знакомитесь с бригадиром, дизайнером и другими специалистами до подписания договора;
  • на сайте исполнителя есть вся интересующая вас информация (контакты, уставные документы и прочее);
  • предусмотрено страхование рисков перед заказчиком.

Дизайнерский ремонт квартиры – от идеи до исполнения

Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

Совет 2. Проанализируйте смету

Убедитесь, что все работы включены в смету. Нередко исполнители специально не записывают в перечень некоторые виды отделки (например, прокладку плинтусов или установку дверей), чтобы потом повысить итоговую стоимость.

Проверьте, правильно ли указан метраж всех помещений. Если метраж указан меньший, чем есть на самом деле, это приведет к значительному увеличению бюджета в будущем. Узнайте, учтена ли скидка подрядчика на материалы, которую он получает от поставщиков.

Если стоимость сметы кажется вам завышенной, проанализируйте, не добавлены ли в документ лишние пункты (к примеру, установка лесов). Вы можете сравнить сметы от разных подрядчиков и выбрать ту, что устроит вас больше других.

Безусловно, не получится учесть все расходы, поэтому особенно важно иметь доверительные отношения с исполнителем, чтобы в дальнейшем избежать конфликтов и ненужной траты денег.

stokkete/Fotolia

Совет 3. Договор — гарантия защиты ваших интересов

Заключайте договор до начала ремонта. К нему должна быть приложена согласованная ранее смета. Не забудьте сравнить суммы, указанные в обоих документах. Убедитесь, что в договоре освещены все пункты, которые для вас принципиальны.

Пропишите, как будет проходить приемка работ. Если вы планируете капитальный ремонт, то лучше разбить приемку на этапы — от демонтажа до финального осмотра всех выполненных работ.

Ремонт: как правильно сочетать отделочные материалы?

11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры

Совет 4. Возьмите под контроль скрытые во время ремонта работы

К скрытым работам относят прокладку инженерных коммуникаций и черновую отделку. Если на этом этапе будут допущены ошибки, то вы, скорее всего, не заметите их до окончания ремонта. Потом на ликвидацию недочетов придется потратить большие деньги.

Для того, чтобы избежать проблем с электропроводкой и отоплением, составляйте акты приемки и просите бригаду делать фотоотчеты о проделанной работе. Вы вправе пригласить специалистов из эксплуатирующей организации, которые могут подписать акт приемки инженерных коммуникаций. Тогда, если случится авария, ответственность уже будут нести представители компании.

Перед началом черновой отделки зафиксируйте в договоре виды штукатурки, которые будут использовать в разных помещениях. Ванную комнату отделывают цементной штукатуркой, другие комнаты — гипсовой. От качества отделочного материала будет зависеть цена. Если вы выявили дефекты, опишите их в акте приемки. Все недостатки бригада должна устранить в указанный вами срок.

Pavel Losevsky/Fotolia

Совет 5. Не забывайте о зонах повышенного внимания

К зонам повышенного внимания относят: швы и стыки материалов, выключатели и розетки, обои, окрашенные поверхности, окна и двери. Если будут обнаружены недочеты, составьте акт и обязательно пропишите сроки устранения дефектов. Очень рекомендуем заранее подготовить список для проверки и приемки финальных работ, чтобы ничего не упустить.

Окончательный акт приемки работ должны подписать обе стороны. Дата подписания документа будет считаться началом гарантийного срока, прописанного в договоре. В течение указанного периода исполнитель обязан бесплатно устранять все неполадки, выявленные после ремонта.

  • Текст подготовила Александра Лавришева
  • Не пропустите:
  • Мифы об экологичных материалах для ремонта
  • 7 трендов 2017 года в интерьерах
  • Нужен ли вам дизайнер интерьеров и сколько он стоит?
  • Как я принимала ремонт квартиры: личный опыт

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как контролировать строительную бригаду

Нанимая строительную бригаду, мы перекладываем ответственность за ремонт на ее плечи. Но, несмотря на это, беспокойство за будущий результат не дает спать спокойно. Как же проконтролировать ход выполнения работ? И как оценить соответствие финансовых расходов бригады реальным потребностям ремонта?

Существует несколько вариантов контроля за действиями нанятых рабочих.

1.    Обращение в компанию, которая предоставляет услуги по контролю за ходом строительства или ремонта. 2.    Наем независимого эксперта.

3.    Самостоятельный контроль.

Услуги компании

На рынке ремонтно-строительных услуг существуют предприятия, которые занимаются исключительно контролем других строителей. Основным преимуществом подобных компаний есть наличие разнопрофильных специалистов, которые могут  дать компетентную оценку действиям нанятой вами бригады. Такие компании имеют дорогое качественное оборудование и могут самостоятельно провести все необходимые расчеты.

Минусом таких компаний есть высокая стоимость услуг. Обычно они запрашивают не менее 700 долларов в месяц. Для хозяев большинства квартир такая сумма есть неприемлемой.

Услуги независимого специалиста

Для оценки качества работ нанятой строительной бригады можно воспользоваться услугами независимого эксперта. Роль этого человека будет заключаться в курировании нанятых вами рабочих.

Он не будет выполнять за них работу или показывать им как следует выполнять ту или иную операцию, но он проконтролирует каждое их действие и не даст «схалтурить».

Кроме того, частный эксперт проследит за бюджетом вашего ремонта и не позволит строителям потратить больше, чем это действительно необходимо.

Стоимость услуг специалиста подобного профиля колеблется в районе 400 долларов в месяц. Исходя из того, что в среднем ремонт квартиры длится от четырех до шести месяцев, оплата его работы многим также будет не по карману.

Еще одна трудность заключается в том, что подобрать действительно профессионала довольно сложно. Не стоит исключать возможности, что частный специалист окажется менее сведущим в ремонтно-строительном деле, нежели работники нанятой строительной бригады.

Самостоятельный контроль

Однозначно, лучше вас о том, как должна выглядеть квартира после ремонта не знает никто. Но что делать, если строительство — не ваш конек.

В процессе ремонта квартиры рабочие выполняют как минимум 300 различных действий, и разбираться в технологии проведения каждого из них невозможно.

Да и лично перепроверять стоимость купленных материалов тоже не реально, особенно, если проводится не косметический, а капитальный ремонт и гора строительных материалов с трудом помещается в квартире.

По вполне понятным причинам, подрядчики-строители в своем большинстве не желают составлять действительно подробную смету, причем неважно, частник это или сотрудник строительной фирмы. Чем подробнее смета, тем сложнее «спрятать» в ней лишние расходы и низкий уровень профессионализма — разберемся в этом вопросе.

Изучите количество и объем работ. Каждый этап ремонтно-строительных работ состоит из нескольких технологических операций, поэтому должен быть расписан подробно.

К примеру, работы по стяжке пола состоят из следующих операций: зачистка старого покрытия, удаление мусора; разметка уровня стяжки; удаление пыли, грунтование поверхности пола; установка маяков; подготовка раствора для стяжки, заливка пола; удаление маяков, затирка мест их установки, проверка стяжки на пустоты; финишная проверка поверхности стяжки с помощью правила. Если прораб действительно владеет вопросами строительно-ремонтных работ в полной мере, то составить подробную смету ему будет несложно.

Расходные материалы — количество, стоимость и качество. Качество расходных материалов (саморезов, сухих смесей, клеев и т.д.) необходимо не просто согласовать с исполнителем на словах — требуется указать их названия, торговые марки и наименования производителей в тексте сметы.

Подрядчик запросто может приобрести дешевые материалы вместо качественных, заявленных в смете без привязки к марке и производителю, однако взять с заказчика сумму, как за дорогие.

В последствии низкокачественные материалы проявят себя облупившимися стенами, отставшими декоративными элементами отделки и т.д.

При расчетах материала, необходимого для ремонтных работ, допускается увеличение действительной потребности на 7–10%, но не более. Профессиональному мастеру не потребуются дополнительные строительные материалы в количестве, превышающем 10% от необходимого — он не делает ошибок, а значит, не будет закладывать в смету устранение недоделок за счет заказчика.

Потребности в чистовом отделочном материале, как-то ламинат, кафельная плитка, обои и т.д., должны быть указаны в смете только с наименованием марки, производителя и стоимости — только лишь квадратуры или погонажа недостаточно.

В пункте «накладные расходы» недостаточно указать некую сумму — подрядчик должен расписать, что именно входит в эту статью расходов и сколько будет стоить заказчику каждый подпункт.

Теперь о дополнительных сметах.

В случае если заказчик не вносил изменений в проект работ в процессе их осуществления, то откуда эти сметы могут вообще взяться, ведь смета составлена подрядчиком? Появление таких смет означает непрофессионализм или изначальное желание подрядчика сокрыть часть работ и расходов с целью занижения сметы, а уж после получения заказа и в процессе работ заявить о них — мол, выбора особого у заказчика не будет, все равно согласится. Если вы оказались в такой ситуации — немедленно расставайтесь с исполнителем и займитесь поиском нового. Будьте принципиальны — исполнитель не должен зарабатывать на строительном материале, только на работе с ним! По вполне понятным причинам, подрядчики-строители в своем большинстве не желают составлять действительно подробную смету, причем неважно, частник это или сотрудник строительной фирмы. Чем подробнее смета, тем сложнее «спрятать» в ней лишние расходы и низкий уровень профессионализма — разберемся в этом вопросе.

Изучите количество и объем работ. Каждый этап ремонтно-строительных работ состоит из нескольких технологических операций, поэтому должен быть расписан подробно.

К примеру, работы по стяжке пола состоят из следующих операций: зачистка старого покрытия, удаление мусора; разметка уровня стяжки; удаление пыли, грунтование поверхности пола; установка маяков; подготовка раствора для стяжки, заливка пола; удаление маяков, затирка мест их установки, проверка стяжки на пустоты; финишная проверка поверхности стяжки с помощью правила. Если прораб действительно владеет вопросами строительно-ремонтных работ в полной мере, то составить подробную смету ему будет несложно.

Расходные материалы — количество, стоимость и качество. Качество расходных материалов (саморезов, сухих смесей, клеев и т.д.) необходимо не просто согласовать с исполнителем на словах — требуется указать их названия, торговые марки и наименования производителей в тексте сметы.

Подрядчик запросто может приобрести дешевые материалы вместо качественных, заявленных в смете без привязки к марке и производителю, однако взять с заказчика сумму, как за дорогие.

В последствии низкокачественные материалы проявят себя облупившимися стенами, отставшими декоративными элементами отделки и т.д.

При расчетах материала, необходимого для ремонтных работ, допускается увеличение действительной потребности на 7–10%, но не более. Профессиональному мастеру не потребуются дополнительные строительные материалы в количестве, превышающем 10% от необходимого — он не делает ошибок, а значит, не будет закладывать в смету устранение недоделок за счет заказчика.

Потребности в чистовом отделочном материале, как-то ламинат, кафельная плитка, обои и т.д., должны быть указаны в смете только с наименованием марки, производителя и стоимости — только лишь квадратуры или погонажа недостаточно.

В пункте «накладные расходы» недостаточно указать некую сумму — подрядчик должен расписать, что именно входит в эту статью расходов и сколько будет стоить заказчику каждый подпункт.

Теперь о дополнительных сметах.

В случае если заказчик не вносил изменений в проект работ в процессе их осуществления, то откуда эти сметы могут вообще взяться, ведь смета составлена подрядчиком? Появление таких смет означает непрофессионализм или изначальное желание подрядчика сокрыть часть работ и расходов с целью занижения сметы, а уж после получения заказа и в процессе работ заявить о них — мол, выбора особого у заказчика не будет, все равно согласится. Если вы оказались в такой ситуации — немедленно расставайтесь с исполнителем и займитесь поиском нового. Будьте принципиальны — исполнитель не должен зарабатывать на строительном материале, только на работе с ним!

По вполне понятным причинам, подрядчики-строители в своем большинстве не желают составлять действительно подробную смету, причем неважно, частник это или сотрудник строительной фирмы. Чем подробнее смета, тем сложнее «спрятать» в ней лишние расходы и низкий уровень профессионализма — разберемся в этом вопросе.

Изучите количество и объем работ. Каждый этап ремонтно-строительных работ состоит из нескольких технологических операций, поэтому должен быть расписан подробно.

К примеру, работы по стяжке пола состоят из следующих операций: зачистка старого покрытия, удаление мусора; разметка уровня стяжки; удаление пыли, грунтование поверхности пола; установка маяков; подготовка раствора для стяжки, заливка пола; удаление маяков, затирка мест их установки, проверка стяжки на пустоты; финишная проверка поверхности стяжки с помощью правила. Если прораб действительно владеет вопросами строительно-ремонтных работ в полной мере, то составить подробную смету ему будет несложно.

Расходные материалы — количество, стоимость и качество. Качество расходных материалов (саморезов, сухих смесей, клеев и т.д.) необходимо не просто согласовать с исполнителем на словах — требуется указать их названия, торговые марки и наименования производителей в тексте сметы.

Подрядчик запросто может приобрести дешевые материалы вместо качественных, заявленных в смете без привязки к марке и производителю, однако взять с заказчика сумму, как за дорогие.

В последствии низкокачественные материалы проявят себя облупившимися стенами, отставшими декоративными элементами отделки и т.д.

При расчетах материала, необходимого для ремонтных работ, допускается увеличение действительной потребности на 7–10%, но не более. Профессиональному мастеру не потребуются дополнительные строительные материалы в количестве, превышающем 10% от необходимого — он не делает ошибок, а значит, не будет закладывать в смету устранение недоделок за счет заказчика.

Потребности в чистовом отделочном материале, как-то ламинат, кафельная плитка, обои и т.д., должны быть указаны в смете только с наименованием марки, производителя и стоимости — только лишь квадратуры или погонажа недостаточно.

В пункте «накладные расходы» недостаточно указать некую сумму — подрядчик должен расписать, что именно входит в эту статью расходов и сколько будет стоить заказчику каждый подпункт. Теперь о дополнительных сметах.

В случае если заказчик не вносил изменений в проект работ в процессе их осуществления, то откуда эти сметы могут вообще взяться, ведь смета составлена подрядчиком? Появление таких смет означает непрофессионализм или изначальное желание подрядчика сокрыть часть работ и расходов с целью занижения сметы, а уж после получения заказа и в процессе работ заявить о них — мол, выбора особого у заказчика не будет, все равно согласится. Если вы оказались в такой ситуации — немедленно расставайтесь с исполнителем и займитесь поиском нового. Будьте принципиальны — исполнитель не должен зарабатывать на строительном материале, только на работе с ним!

Если вы заинтересованы в быстром и удачном для вас ремонте квартиры и не уверены в добросовестности подрядчика, появляйтесь на объекте не реже 1-2 раз в неделю.

Даже не являясь специалистом в области отделки, вы сможете увидеть и оценить ход работ по ремонту вашей квартиры.

Более того, таким образом вы всегда сможете задать интересующий вас вопрос по ходу ремонта вашей квартиры и быть в курсе, что происходит на объекте. 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector